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Prix de l'immobilier à Val d'Anast
1 706€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Val d'Anast
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val d'Anast est la 152e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Val d'Anast
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 résidence des Iris | 80 m² | 4 | 202 000 € | avril 2025 | 2 525 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2023 | 849 €/m² |
| 21 résidence des Jacinthes | 84 m² | 4 | 196 657 € | novembre 2025 | 2 341 €/m² |
| 10 résidence des Iris | 80 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 2 806 €/m² |
| 5119 Ville Neuve de la Brousse | 85 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 620 €/m² |
| 23 rue de Guer | 87 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 667 €/m² |
| 7 résidence des Iris | 84 m² | 4 | 194 500 € | septembre 2023 | 2 858 €/m² |
| 5110 La Haute Bouessiere | 76 m² | 4 | 165 450 € | juin 2023 | 2 687 €/m² |
| 22 résidence des Iris | 79 m² | 4 | 177 863 € | juillet 2021 | 2 714 €/m² |
| 30 résidence des Acacias | 88 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2025 | 2 273 €/m² |
| 217 rue de la Gaudais | 75 m² | 4 | 180 000 € | avril 2023 | 2 963 €/m² |
| 14 résidence des Primevères | 78 m² | 4 | 122 700 € | juillet 2021 | 1 897 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 415 €/m² à 1 706 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 452 €/m² et 2 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val d'Anast, une maison de moins de 70 m² se vend 1 562 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 514 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val d'Anast, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val d'Anast
- Combien coûte le mètre carré à Val d'Anast ?
- Le prix médian à Val d'Anast est de 1 706 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 452 €/m² et 2 179 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Val d'Anast ?
- les Épines, à 2 105 €/m². Le moins cher est le Bourg - Campel, à 1 207 €/m², soit 74 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Val d'Anast
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 74 % : les Épines à 2 105 €/m², le Bourg - Campel à 1 207 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Épines 2 105 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- le Clos Mato 1 370 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg - Campel 1 207 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Val d'Anast portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gare (7), la Gilardais (5), Pont Es Frères (4), Treluyer (4), Trévallan (4), le Jaunay Philippe (4), le Talus (4), les Guénettes (4), Penhouet (3), St Melaine (3), la Cochardais (3), la Fleuriais (3), la Lambardais (3), Quehougat (2), Ropenard (2), Villeneuve (2), la Chattais (2), la Coulais (2), la Couture (2), la Gaudais (2), la Grignardais (2), la Halliais (2), la Roche Es Colins (2), les Bellangerais (2), les Corvees (2), Bellevue (1), Benehel (1), Bout de Lande (1), Couedsor (1), Domaine de Saint Melaine (1), Hagmat (1), Launay Cherel (1), Launay Hochet (1), Launay Rolland (1), Pellan (1), Quenieux (1), Treheu (1), Trevion (1), Ville Neuve de la Brousse (1), Villeneuve de Ropenard (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section XM 2 171 €/m² 26 ventes
- section ZC 2 057 €/m² 8 ventes
- section YL 2 044 €/m² 10 ventes
- section XL 1 632 €/m² 12 ventes
- section AB 1 449 €/m² 22 ventes
- section AC 1 210 €/m² 17 ventes
- section D 1 207 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 511 y sont recensées à Val d'Anast, 145 ont pu être situées, et 183 ventes sur 184 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 184 retenues à Val d'Anast depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5136 Launay Cherel | maison | 60 m² | 1 | 2 910 m² | 225 000 € | 3 750 | décembre 2025 |
| 10 résidence Thomas d'Anast | maison | 93 m² | 5 | 300 m² | 138 500 € | 1 489 | décembre 2025 |
| 9 place de la Poste | maison | 97 m² | 5 | 52 m² | 40 000 € | 412 | décembre 2025 |
| 6717 Treluyer | maison | 60 m² | 3 | 958 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 21 résidence des Jacinthes | maison | 84 m² | 4 | 530 m² | 196 657 € | 2 341 | novembre 2025 |
| 218 place de la Mairie | maison | 42 m² | 2 | 1 537 m² | 86 000 € | 2 048 | novembre 2025 |
| 14 rue des Étangs | maison | 62 m² | 2 | 158 m² | 90 000 € | 1 452 | novembre 2025 |
| 30 résidence des Acacias | maison | 88 m² | 4 | 637 m² | 200 000 € | 2 273 | novembre 2025 |
| 6010 Couedsor | maison | 25 m² | 1 | 690 m² | 16 000 € | 640 | octobre 2025 |
| 212 place de la Mairie | maison | 100 m² | 3 | 255 m² | 129 900 € | 1 299 | octobre 2025 |
| 23 rue de Guer | maison | 87 m² | 4 | 219 m² | 145 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 5435 Le Jaunay Philippe | maison | 49 m² | 1 | 754 m² | 146 000 € | 2 980 | septembre 2025 |
| 212 Les Corvées | maison | 95 m² | 4 | 19 018 m² | 216 000 € | 2 274 | septembre 2025 |
| 12 rue des Cytises | maison | 70 m² | 2 | 506 m² | 104 000 € | 1 486 | août 2025 |
| 4 Le Clos Renard | maison | 51 m² | 2 | 104 000 € | 2 039 | août 2025 | |
| 211 place de la Mairie | maison | 62 m² | 1 | 178 m² | 104 000 € | 1 677 | août 2025 |
| 15 résidence Thomas d'Anast | maison | 93 m² | 5 | 431 m² | 165 000 € | 1 774 | juillet 2025 |
| 7227 Launay Rolland | maison | 113 m² | 4 | 500 m² | 175 000 € | 1 549 | juillet 2025 |
| 18 rue Saint-Pierre | maison | 56 m² | 2 | 105 m² | 75 000 € | 1 339 | juillet 2025 |
| 5546 Treheu | maison | 30 m² | 1 | 1 757 m² | 25 790 € | 860 | juillet 2025 |
| 104 Trevallan | maison | 126 m² | 3 | 1 993 m² | 215 000 € | 1 706 | juin 2025 |
| 8 rue Saint-Just | maison | 89 m² | 4 | 125 m² | 136 000 € | 1 528 | mai 2025 |
| 18 résidence des Primevères | maison | 78 m² | 5 | 432 m² | 170 000 € | 2 179 | mai 2025 |
| 10 résidence des Iris | maison | 80 m² | 4 | 531 m² | 202 000 € | 2 525 | avril 2025 |
| 11 place du Marché | maison | 39 m² | 3 | 292 m² | 245 000 € | 6 282 | février 2025 |
| 7110 Trevion | maison | 220 m² | 7 | 3 226 m² | 300 000 € | 1 364 | février 2025 |
| 5415 La Chattais | maison | 53 m² | 2 | 5 609 m² | 107 000 € | 2 019 | janvier 2025 |
| 217 Benehel | maison | 71 m² | 4 | 932 m² | 137 500 € | 1 937 | janvier 2025 |
| 2 rue Saint-Pierre | maison | 56 m² | 3 | 47 m² | 30 000 € | 536 | janvier 2025 |
| 18 résidence Thomas d'Anast | maison | 93 m² | 5 | 240 m² | 170 000 € | 1 828 | décembre 2024 |
| 2 impasse de la Croix Verte | maison | 100 m² | 4 | 586 m² | 258 852 € | 2 589 | décembre 2024 |
| 12 résidence des Iris | maison | 109 m² | 5 | 690 m² | 247 000 € | 2 266 | décembre 2024 |
| 20 rue de Penhouet | maison | 48 m² | 1 | 840 m² | 36 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 1 résidence des Primevères | maison | 88 m² | 5 | 626 m² | 205 000 € | 2 330 | novembre 2024 |
| 13 rue de Villeneuve | maison | 56 m² | 2 | 1 480 m² | 131 500 € | 2 348 | novembre 2024 |
| 5238 La Fleuriais | maison | 148 m² | 6 | 2 240 m² | 224 000 € | 1 514 | novembre 2024 |
| 5487 Le Pont Es Frères | maison | 35 m² | 1 | 420 m² | 165 000 € | 4 714 | octobre 2024 |
| 222 rue de Maxent | maison | 57 m² | 3 | 1 905 m² | 145 000 € | 2 544 | octobre 2024 |
| 201 rue du Loutehel | maison | 70 m² | 3 | 702 m² | 70 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 4 Les Bellangerais | maison | 200 m² | 6 | 10 491 m² | 347 000 € | 1 735 | octobre 2024 |
| 10 résidence des Primevères | maison | 58 m² | 3 | 315 m² | 159 500 € | 2 750 | septembre 2024 |
| 207 place de l'Église ( Campel ) | maison | 55 m² | 3 | 288 m² | 93 440 € | 1 699 | septembre 2024 |
| 16 rue de l'Église | maison | 93 m² | 4 | 221 m² | 82 500 € | 887 | septembre 2024 |
| 38 rue de Lohéac | maison | 73 m² | 3 | 1 235 m² | 123 800 € | 1 696 | août 2024 |
| 46 Le Haut Cambara | maison | 107 m² | 4 | 1 180 m² | 202 500 € | 1 893 | août 2024 |
| 74 rue de Guer | maison | 73 m² | 4 | 157 950 € | 2 164 | juillet 2024 | |
| 48 avenue de l'Hippodrome | maison | 129 m² | 6 | 150 000 € | 1 163 | juin 2024 | |
| 18 résidence des Acacias | maison | 100 m² | 5 | 846 m² | 225 000 € | 2 250 | mai 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 381 m² | 115 000 € | 1 369 | avril 2024 |
| 3 résidence des Primevères | maison | 94 m² | 5 | 477 m² | 121 000 € | 1 287 | avril 2024 |
| 4 résidence des Jacinthes | maison | 100 m² | 6 | 470 m² | 149 000 € | 1 490 | avril 2024 |
| 45 rue de Guer | maison | 71 m² | 4 | 857 m² | 170 000 € | 2 394 | février 2024 |
| 5569 La Gilardais | maison | 75 m² | 3 | 1 075 m² | 77 500 € | 1 033 | février 2024 |
| 5119 Ville Neuve de la Brousse | maison | 85 m² | 4 | 140 000 € | 1 647 | janvier 2024 | |
| 16 rue de l'Église | maison | 93 m² | 4 | 221 m² | 75 990 € | 817 | décembre 2023 |
| 6120 Pellan | maison | 170 m² | 6 | 1 310 m² | 290 000 € | 1 706 | décembre 2023 |
| 9 rue de Paris | maison | 128 m² | 4 | 442 m² | 92 000 € | 719 | novembre 2023 |
| 5389 Saint Melaine | maison | 78 m² | 2 | 570 m² | 100 000 € | 1 282 | novembre 2023 |
| 6461 Treluyer | maison | 43 m² | 2 | 1 857 m² | 66 800 € | 1 553 | octobre 2023 |
| 5469 La Perchais | maison | 29 m² | 1 | 394 m² | 15 500 € | 534 | octobre 2023 |
| 219 rue de Maxent | maison | 38 m² | 2 | 377 m² | 42 000 € | 1 105 | octobre 2023 |
| 6775 La Roche Es Colins | maison | 159 m² | 5 | 403 m² | 153 800 € | 967 | octobre 2023 |
| 5420 La Chattais | maison | 20 m² | 1 | 530 m² | 30 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 5900 Hagmat | maison | 58 m² | 1 | 210 m² | 55 000 € | 948 | septembre 2023 |
| 5084 La Geraudais | maison | 119 m² | 4 | 5 000 m² | 160 000 € | 1 345 | septembre 2023 |
| 7 résidence des Iris | maison | 84 m² | 4 | 342 m² | 194 500 € | 2 315 | septembre 2023 |
| 10 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 528 m² | 55 000 € | 688 | septembre 2023 |
| 5238 La Fleuriais | maison | 148 m² | 6 | 2 240 m² | 227 000 € | 1 534 | septembre 2023 |
| 5567 La Gilardais | maison | 45 m² | 3 | 1 140 m² | 112 800 € | 2 507 | août 2023 |
| 204 rue du Ruisseau des Moulins | maison | 70 m² | 2 | 3 038 m² | 100 000 € | 1 429 | août 2023 |
| 3 rue du Presbytère | maison | 72 m² | 2 | 57 m² | 87 000 € | 1 208 | août 2023 |
| 5203 Le Bourg - Campel | maison | 50 m² | 2 | 319 m² | 55 000 € | 1 100 | août 2023 |
| 5116 La Roche Es Colins | maison | 124 m² | 4 | 7 611 m² | 185 000 € | 1 492 | août 2023 |
| 9 rue Saint-Pierre | maison | 68 m² | 3 | 180 m² | 137 000 € | 2 015 | août 2023 |
| 24 résidence des Acacias | maison | 100 m² | 5 | 761 m² | 210 000 € | 2 100 | juillet 2023 |
| 6408 rue du sous-Lieutenant Crézé | maison | 87 m² | 5 | 338 m² | 85 000 € | 977 | juillet 2023 |
| 6 résidence de la Roseraie | maison | 98 m² | 5 | 583 m² | 140 000 € | 1 429 | juillet 2023 |
| 7193 La Cochardais | maison | 150 m² | 6 | 1 000 m² | 250 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 1 résidence Thomas d'Anast | maison | 50 m² | 2 | 266 m² | 98 000 € | 1 960 | juillet 2023 |
| 7136 Trevallan | maison | 106 m² | 4 | 1 000 m² | 209 800 € | 1 979 | juillet 2023 |
Autour de Val d'Anast
Val d'Anast est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Val d'Anast appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Val d'Anast touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mernel 1 607 €/m² 3,3 km
- Les Brulais 1 929 €/m² 4,9 km
- Saint-Séglin 861 €/m² 5,8 km
- La Chapelle-Bouëxic 1 975 €/m² 6,6 km
- Lieuron 1 377 €/m² 6,6 km
- Lohéac 1 875 €/m² 8,4 km
- Maxent 1 803 €/m² 9,6 km
- Pipriac 1 228 €/m² 10,0 km
- Guer Morbihan 2 256 €/m² 10,1 km
- Guignen 2 238 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Bovel, Loutehel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val d'Anast : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baulon 2 240 €/m² 12,0 km, 2 210 hab.
- Plélan-le-Grand 1 957 €/m² 12,8 km, 4 076 hab.
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² 14,4 km, 2 273 hab.
- Guipry-Messac 1 955 €/m² 14,5 km, 7 354 hab.
- Saint-Thurial 2 275 €/m² 15,6 km, 2 184 hab.
- Guichen 2 626 €/m² 16,3 km, 9 412 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau de Combs
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Vallée du Canut à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val d'Anast ?
- jan 7,6 %
- fév 5,4 %
- mars 4,9 %
- avr 6,5 %
- mai 6,0 %
- juin 9,2 %
- juil 13,6 %
- août 11,4 %
- sept 10,9 %
- oct 8,2 %
- nov 8,2 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 415 €/m² | 45 |
| 2022 | 1 444 €/m² | 35 |
| 2023 | 1 382 €/m² | 50 |
| 2024 | 1 735 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 706 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.