Prix de l'immobilier à Guer
2 256€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guer
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Guer
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Guer
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guer est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Brulais 1 929 €/m² une maison
- Beignon pôle 1 864 €/m² une maison
- Guer pôle 1 767 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-Beignon pôle 1 568 €/m² une maison
- Monteneuf 1 499 €/m² une maison
- Comblessac 1 440 €/m² une maison
- Réminiac 1 176 €/m² une maison
- Porcaro 951 €/m² une maison
Estimer un bien à Guer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 bis avenue du Général Leclerc | 90 m² | 4 | 94 250 € | octobre 2024 | 1 045 €/m² |
| 2609 Le Pâtis de la Boulais | 92 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2025 | 1 739 €/m² |
| 9 rue du Calvaire | 91 m² | 4 | 90 922 € | avril 2023 | 984 €/m² |
| 21 route du Val Coric | 89 m² | 4 | 78 000 € | avril 2023 | 863 €/m² |
| 2597 route de l'Abbaye Jarnot | 93 m² | 4 | 165 000 € | mai 2024 | 1 770 €/m² |
| 32 Tessiac | 87 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2024 | 2 007 €/m² |
| 6 Saint Nicolas | 95 m² | 4 | 204 090 € | juin 2025 | 2 148 €/m² |
| 4 rue Sainte Thérèse | 92 m² | 4 | 216 970 € | janvier 2023 | 2 322 €/m² |
| 919 rue du Calvaire | 97 m² | 4 | 158 000 € | mai 2024 | 1 625 €/m² |
| 242 route du Livoudray | 85 m² | 4 | 125 500 € | mai 2023 | 1 453 €/m² |
| 21 rue des Chênes | 83 m² | 4 | 145 000 € | mai 2024 | 1 743 €/m² |
| 2434 rue des Chênes | 89 m² | 5 | 205 000 € | avril 2025 | 2 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 153 €/m² et 2 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guer, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 156 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 400 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guer
- Combien coûte le mètre carré à Guer ?
- Le prix médian à Guer est de 2 256 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 153 €/m² et 2 625 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Guer ?
- la Gare, à 1 943 €/m². Le moins cher est Blecon, à 1 767 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Guer ?
- En juillet, qui concentre 13,4 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en septembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Guer
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : la Gare à 1 943 €/m², Blecon à 1 767 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 1 943 €/m² 47 ventes, 28 % de maisons
- Blecon 1 767 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- l'Abbaye 1 860 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Guer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Buchet (10), Route de l'Eteneuc (10), le Bois des Coquenais (9), la Ruézie (6), la Roche (5), la Telhaie (5), le Champ (5), le Presbytère (5), Bellevue Coetquidan (4), Treveneuc (4), l'Épinette (4), la Ville Boscher (4), le Dran (4), les Grandes Pommeries (4), les Hauts Rogniers (4), les Rougerêts (4), Cosnuel (3), Tessiac (3), la Métairie Neuve (3), Abbaye Jarnot (2), Moulin de Payen (2), Saint Joseph (2), Saint Marc (2), Trenette (2), Tré l'Étang (2), l'Enclos (2), la Doue (2), la Vallée Perrot (2), le Grand Boscher (2), le Gros Désert (2), le Vallet (2), les Sapins Verts (2), Blanhuet (1), Larmelais (1), Lemo (1), Route de la Demanchère (1), Saint Nicolas (1), Za du Val Coric (1), la Baudunais (1), la Boulais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YD 2 359 €/m² 8 ventes
- section AL 2 057 €/m² 14 ventes
- section AH 2 022 €/m² 27 ventes
- section AD 1 878 €/m² 10 ventes
- section YT 1 825 €/m² 8 ventes
- section AC 1 733 €/m² 48 ventes
- section AK 1 629 €/m² 13 ventes
- section YC 1 468 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 272 y sont recensées à Guer, 112 ont pu être situées, et 230 ventes sur 231 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 231 retenues à Guer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 La Ruezie | maison | 39 m² | 2 | 943 m² | 70 000 € | 1 795 | décembre 2025 |
| 6 rue Rencontre | maison | 60 m² | 2 | 45 m² | 40 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 7 rue d'Arvor | maison | 54 m² | 3 | 989 m² | 80 000 € | 1 481 | décembre 2025 |
| 2172 rue René le Toquin | appartement | 47 m² | 2 | 85 000 € | 1 809 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Rosiers | maison | 73 m² | 4 | 884 m² | 159 550 € | 2 186 | décembre 2025 |
| 1968 La Baudunais | maison | 62 m² | 3 | 5 602 m² | 67 000 € | 1 081 | décembre 2025 |
| 32 rue de Saint Cyr | maison | 55 m² | 4 | 213 m² | 140 000 € | 2 545 | décembre 2025 |
| 9 rue Victor Molac | appartement | 40 m² | 2 | 105 000 € | 2 625 | novembre 2025 | |
| 12 rue Cour Buchet | maison | 80 m² | 3 | 78 m² | 124 000 € | 1 550 | novembre 2025 |
| 8 rue Saint Thomas | appartement | 40 m² | 1 | 136 510 € | 3 413 | octobre 2025 | |
| 18 rue de l'Enclos | maison | 75 m² | 3 | 619 m² | 229 800 € | 3 064 | octobre 2025 |
| 9 rue Victor Molac | appartement | 31 m² | 1 | 71 700 € | 2 313 | octobre 2025 | |
| 3 bis rue du Pont Serret | maison | 96 m² | 5 | 617 m² | 190 000 € | 1 979 | octobre 2025 |
| 28 rue de Cosnuel | maison | 101 m² | 4 | 1 326 m² | 250 000 € | 2 475 | octobre 2025 |
| 18 rue de Cosnuel | maison | 110 m² | 5 | 830 m² | 240 000 € | 2 182 | octobre 2025 |
| 14 rue aux Roux | maison | 24 m² | 1 | 49 m² | 42 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 28 La Ville Boscher | maison | 69 m² | 2 | 520 m² | 100 000 € | 1 449 | août 2025 |
| 5 rue des Hortensias | maison | 50 m² | 3 | 657 m² | 90 000 € | 1 800 | août 2025 |
| 1 impasse de la Fontenelle | maison | 134 m² | 6 | 1 051 m² | 342 000 € | 2 552 | août 2025 |
| 13 La Croix Payen | maison | 210 m² | 6 | 729 m² | 168 600 € | 803 | juillet 2025 |
| 2 rue Haute | maison | 85 m² | 6 | 338 m² | 158 200 € | 1 861 | juillet 2025 |
| 6 Saint Nicolas | maison | 95 m² | 4 | 560 m² | 204 090 € | 2 148 | juin 2025 |
| 24 A rue de Saint Cyr | maison | 130 m² | 5 | 327 m² | 181 700 € | 1 398 | juin 2025 |
| 1 Lemo | maison | 139 m² | 5 | 425 000 € | 3 058 | juin 2025 | |
| 51 résidence des Camélias | maison | 133 m² | 5 | 663 m² | 225 000 € | 1 692 | juin 2025 |
| 1989 Saint-Joseph | maison | 110 m² | 4 | 1 051 m² | 110 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 855 Le Clos Arraud | maison | 80 m² | 3 | 2 125 m² | 88 000 € | 1 100 | mai 2025 |
| 9 rue Victor Molac | appartement | 35 m² | 2 | 77 000 € | 2 200 | mai 2025 | |
| 19 rue du Manoir | maison | 79 m² | 4 | 540 m² | 200 000 € | 2 532 | mai 2025 |
| 100 La Ruezie | maison | 44 m² | 2 | 449 m² | 100 000 € | 2 273 | mai 2025 |
| 87 rue de Saint Cyr | maison | 138 m² | 7 | 887 m² | 40 000 € | 290 | avril 2025 |
| 1798 place de l'Église (st Raoul) | maison | 76 m² | 4 | 785 m² | 65 913 € | 867 | avril 2025 |
| 35 rue du Four | maison | 130 m² | 4 | 1 678 m² | 175 000 € | 1 346 | avril 2025 |
| 21 résidence des Camélias | maison | 115 m² | 6 | 589 m² | 213 000 € | 1 852 | avril 2025 |
| 2434 rue des Chênes | maison | 89 m² | 5 | 648 m² | 205 000 € | 2 303 | avril 2025 |
| 42 route de la Ruézie | maison | 56 m² | 3 | 1 107 m² | 116 023 € | 2 072 | avril 2025 |
| 36 avenue de Rennes | maison | 80 m² | 4 | 593 m² | 122 500 € | 1 531 | mars 2025 |
| 52 Tessiac | maison | 75 m² | 4 | 2 731 m² | 34 000 € | 453 | mars 2025 |
| 8 impasse du Pont Serret | maison | 108 m² | 5 | 627 m² | 145 000 € | 1 343 | mars 2025 |
| 4 bis route de l'Épinette | maison | 80 m² | 3 | 458 m² | 142 750 € | 1 784 | février 2025 |
| 2172 rue René le Toquin | appartement | 59 m² | 3 | 127 000 € | 2 153 | février 2025 | |
| 9 rue Victor Molac | appartement | 40 m² | 2 | 82 500 € | 2 063 | février 2025 | |
| 2609 Le Pâtis de la Boulais | maison | 92 m² | 4 | 576 m² | 160 000 € | 1 739 | janvier 2025 |
| 9 rue Victor Molac | appartement | 40 m² | 2 | 98 500 € | 2 463 | janvier 2025 | |
| 1351 rue aux Roux | maison | 60 m² | 2 | 58 m² | 106 000 € | 1 767 | décembre 2024 |
| 42 rue du Four | maison | 119 m² | 4 | 616 m² | 180 000 € | 1 513 | novembre 2024 |
| 1 Blanhuet | maison | 71 m² | 3 | 95 000 € | 1 338 | novembre 2024 | |
| 18 rue de Saint Cyr | appartement | 46 m² | 2 | 396 m² | 150 000 € | 3 261 | novembre 2024 |
| 32 Tessiac | maison | 87 m² | 4 | 1 232 m² | 175 000 € | 2 011 | octobre 2024 |
| 8 rue de Treveneuc | maison | 82 m² | 5 | 369 m² | 95 000 € | 1 159 | octobre 2024 |
| 4 bis rue Docteur Victor Molac | maison | 70 m² | 5 | 362 m² | 90 000 € | 1 286 | octobre 2024 |
| 607 La Telhaie | maison | 110 m² | 4 | 286 m² | 92 200 € | 838 | octobre 2024 |
| 8 bis avenue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 4 | 625 m² | 94 250 € | 1 047 | octobre 2024 |
| 6 rue des Cormiers | maison | 84 m² | 3 | 1 389 m² | 120 000 € | 1 429 | octobre 2024 |
| 9 rue du Pont Minier | maison | 54 m² | 2 | 386 m² | 102 000 € | 1 889 | octobre 2024 |
| 382 Le Grand Boscher | maison | 45 m² | 1 | 1 510 m² | 45 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 32 rue Rencontre | maison | 112 m² | 4 | 581 m² | 278 000 € | 2 482 | septembre 2024 |
| 9 rue Victor Molac | appartement | 49 m² | 2 | 86 000 € | 1 755 | septembre 2024 | |
| 101 Le Pâtis de la Houssaie | maison | 53 m² | 2 | 4 470 m² | 30 000 € | 566 | septembre 2024 |
| 2625 rue du Pont Minier | maison | 148 m² | 6 | 637 m² | 300 000 € | 2 027 | août 2024 |
| 9 La Ville Boscher | maison | 65 m² | 3 | 5 071 m² | 274 000 € | 4 215 | août 2024 |
| 2040 avenue Général de Gaulle | maison | 73 m² | 2 | 958 m² | 246 890 € | 3 382 | août 2024 |
| 464 La Cruyere | maison | 72 m² | 3 | 4 183 m² | 249 500 € | 3 465 | août 2024 |
| 2 rue Merlin | maison | 96 m² | 5 | 538 m² | 235 500 € | 2 453 | août 2024 |
| 6 La Touche Michelot | maison | 80 m² | 5 | 1 001 m² | 110 000 € | 1 375 | juillet 2024 |
| 3 La Ville Louis | maison | 167 m² | 8 | 3 912 m² | 265 000 € | 1 587 | juillet 2024 |
| 217 place de l'Église (st Raoul) | maison | 110 m² | 4 | 663 m² | 283 500 € | 2 577 | juillet 2024 |
| 13 avenue du Général Leclerc | maison | 148 m² | 5 | 829 m² | 224 000 € | 1 514 | juillet 2024 |
| 2375 rue Maurice le Fouillé | appartement | 62 m² | 3 | 130 000 € | 2 097 | juillet 2024 | |
| 14 rue Louis de Raguenel | maison | 84 m² | 5 | 495 m² | 195 000 € | 2 321 | juillet 2024 |
| 16 rue Louis de Raguenel | maison | 84 m² | 5 | 495 m² | 195 000 € | 2 321 | juillet 2024 |
| 15 ter rue de la Forestière | maison | 103 m² | 4 | 1 080 m² | 255 000 € | 2 476 | juin 2024 |
| 975 E résidence de l'Espoir | maison | 91 m² | 5 | 981 m² | 245 000 € | 2 692 | juin 2024 |
| 28 rue de Saint Cyr | maison | 55 m² | 2 | 478 m² | 70 000 € | 1 273 | juin 2024 |
| 9 rue Victor Molac | appartement | 60 m² | 3 | 107 600 € | 1 793 | juin 2024 | |
| 28 rue Leveque | maison | 95 m² | 5 | 223 m² | 150 000 € | 1 579 | mai 2024 |
| 919 rue du Calvaire | maison | 97 m² | 4 | 621 m² | 158 000 € | 1 629 | mai 2024 |
| 2597 route de l'Abbaye Jarnot | maison | 93 m² | 4 | 1 007 m² | 165 000 € | 1 774 | mai 2024 |
| 21 rue des Chênes | maison | 83 m² | 4 | 549 m² | 145 000 € | 1 747 | mai 2024 |
| 29 résidence des Camélias | maison | 121 m² | 5 | 658 m² | 225 000 € | 1 860 | mai 2024 |
Autour de Guer
Guer est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Le pôle qu'elle forme
Guer est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 9 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beignon 1 864 €/m²
- Monteneuf 1 499 €/m²
- Porcaro 951 €/m²
- Comblessac 1 440 €/m²
- Les Brulais 1 929 €/m²
- Saint-Malo-de-Beignon 1 568 €/m²
- Réminiac 1 176 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Loutehel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Guer touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Comblessac Ille-et-Vilaine 1 440 €/m² 4,8 km
- Porcaro 951 €/m² 5,0 km
- Les Brulais Ille-et-Vilaine 1 929 €/m² 5,5 km
- Monteneuf 1 499 €/m² 5,5 km
- Saint-Malo-de-Beignon 1 568 €/m² 5,6 km
- Beignon 1 864 €/m² 7,6 km
- Carentoir 1 400 €/m² 9,0 km
- Val d'Anast Ille-et-Vilaine 1 706 €/m² 10,1 km
- Plélan-le-Grand Ille-et-Vilaine 1 957 €/m² 11,1 km
Voisines sans prix publiable : Loutehel (Ille-et-Vilaine). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sixt-sur-Aff Ille-et-Vilaine 1 240 €/m² 15,4 km, 2 273 hab.
- La Gacilly 1 717 €/m² 16,0 km, 3 995 hab.
- Pipriac Ille-et-Vilaine 1 228 €/m² 17,2 km, 3 859 hab.
- Baulon Ille-et-Vilaine 2 240 €/m² 18,1 km, 2 210 hab.
- Ploërmel 2 200 €/m² 18,6 km, 10 163 hab.
- Saint-Thurial Ille-et-Vilaine 2 275 €/m² 19,9 km, 2 184 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes de Monteneuf à 5,2 km
- forêts de la Bourdonnaie à 6,8 km, bois de la Grée à 9,4 km
- rivières ruisseau de Saint-Malo à 8,9 km, ruisseau de Combs à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guer ?
- jan 8,7 %
- fév 9,1 %
- mars 6,9 %
- avr 10,0 %
- mai 6,5 %
- juin 7,4 %
- juil 13,4 %
- août 6,9 %
- sept 6,1 %
- oct 9,1 %
- nov 8,7 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 714 €/m² | 5 | 1 318 €/m² | 38 |
| 2022 | 1 956 €/m² | 11 | 1 859 €/m² | 37 |
| 2023 | 1 757 €/m² | 8 | 1 795 €/m² | 38 |
| 2024 | 2 022 €/m² | 7 | 1 771 €/m² | 43 |
| 2025 | 2 256 €/m² | 8 | 1 767 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.