Prix de l'immobilier à Porcaro
951€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Porcaro
Le prix dans l'aire d'attraction de Guer
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Porcaro est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Brulais 1 929 €/m² une maison
- Beignon pôle 1 864 €/m² une maison
- Guer pôle 1 767 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-Beignon pôle 1 568 €/m² une maison
- Monteneuf 1 499 €/m² une maison
- Comblessac 1 440 €/m² une maison
- Réminiac 1 176 €/m² une maison
- Porcaro 951 €/m² une maison
Estimer un bien à Porcaro
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 Le Guiny | 70 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2025 | 714 €/m² |
| 28 Cité de l'Avenir | 68 m² | 3 | 63 000 € | juillet 2021 | 1 156 €/m² |
| 22 Cité de l'Avenir | 68 m² | 3 | 75 000 € | juin 2021 | 1 376 €/m² |
| 12 Le Plessis Arraud | 80 m² | 3 | 60 000 € | août 2025 | 750 €/m² |
| 5256 Le Pigeon Blanc | 71 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2024 | 657 €/m² |
| 5097 L'Échange | 61 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2024 | 892 €/m² |
| 6 Cité de l'Avenir | 64 m² | 3 | 80 200 € | janvier 2021 | 1 563 €/m² |
| 23 Le Plessis Arraud | 80 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2023 | 931 €/m² |
| 5112 La Renay | 75 m² | 4 | 22 500 € | octobre 2024 | 233 €/m² |
| 5161 Le Beau Chêne | 62 m² | 2 | 80 000 € | janvier 2023 | 769 €/m² |
| 24 La Demardais | 75 m² | 5 | 139 500 € | avril 2025 | 1 860 €/m² |
| 24 La Demardais | 75 m² | 5 | 105 000 € | mai 2024 | 1 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 860 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Porcaro, une maison de moins de 70 m² se vend 1 223 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 123 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Porcaro depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 Le Guiny | maison | 70 m² | 3 | 305 m² | 50 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 4 L'Hôtellerie | maison | 145 m² | 4 | 802 m² | 167 000 € | 1 152 | novembre 2025 |
| 27 Cité de l'Avenir | maison | 56 m² | 2 | 314 m² | 80 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 12 Le Plessis Arraud | maison | 80 m² | 3 | 1 898 m² | 60 000 € | 750 | août 2025 |
| 2 Cite Kristine | maison | 52 m² | 3 | 34 209 € | 658 | juin 2025 | |
| 24 La Demardais | maison | 75 m² | 5 | 500 m² | 139 500 € | 1 860 | avril 2025 |
| 1 Cité de l'Avenir | maison | 51 m² | 2 | 421 m² | 120 000 € | 2 353 | février 2025 |
| 8 Cite Kristine | maison | 51 m² | 3 | 21 710 € | 426 | janvier 2025 | |
| 5256 Le Pigeon Blanc | maison | 71 m² | 4 | 727 m² | 60 000 € | 845 | décembre 2024 |
| 8 Cité de l'Avenir | maison | 51 m² | 2 | 263 m² | 60 900 € | 1 194 | décembre 2024 |
| 10 Cite Kristine | maison | 45 m² | 2 | 103 865 € | 2 308 | novembre 2024 | |
| 5112 La Renay | maison | 75 m² | 4 | 22 500 € | 300 | octobre 2024 | |
| 12 Le Pâtis du Moulin | maison | 48 m² | 3 | 234 m² | 25 000 € | 521 | septembre 2024 |
| 14 Le Guiny | maison | 33 m² | 2 | 1 035 m² | 69 875 € | 2 117 | septembre 2024 |
| 3 Cite Kristine | maison | 45 m² | 4 | 572 m² | 55 050 € | 1 223 | août 2024 |
| 5 rue des Acacias | maison | 110 m² | 6 | 1 963 m² | 209 000 € | 1 900 | août 2024 |
| 5097 L'Échange | maison | 61 m² | 3 | 595 m² | 70 000 € | 1 148 | juillet 2024 |
| 24 La Demardais | maison | 75 m² | 5 | 500 m² | 105 000 € | 1 400 | mai 2024 |
| 33 Le Puits | maison | 57 m² | 2 | 566 m² | 76 000 € | 1 333 | avril 2024 |
| 16 Le Puits | maison | 124 m² | 4 | 5 608 m² | 100 000 € | 806 | décembre 2023 |
| 5361 La Belle Alouette | maison | 54 m² | 3 | 1 219 m² | 88 000 € | 1 630 | décembre 2023 |
| 23 Le Plessis Arraud | maison | 80 m² | 3 | 2 560 m² | 125 000 € | 1 563 | novembre 2023 |
| 5057 Launay Couëdor | maison | 155 m² | 5 | 5 386 m² | 260 000 € | 1 677 | novembre 2023 |
| 5 L'Hôtellerie | maison | 108 m² | 6 | 1 209 m² | 160 000 € | 1 481 | avril 2023 |
| 5073 Le Vau Marqué | maison | 97 m² | 4 | 13 787 m² | 410 000 € | 4 227 | mars 2023 |
| 1 Le Puits | maison | 80 m² | 5 | 994 m² | 149 900 € | 1 874 | février 2023 |
| 5161 Le Beau Chêne | maison | 62 m² | 2 | 2 682 m² | 80 000 € | 1 290 | janvier 2023 |
| 4 L'Hôtellerie | maison | 145 m² | 4 | 802 m² | 150 000 € | 1 034 | novembre 2022 |
| 5051 Le Busson | maison | 18 m² | 1 | 580 m² | 10 000 € | 556 | avril 2022 |
| 5011 La Ville Briend | maison | 202 m² | 7 | 1 856 m² | 272 000 € | 1 347 | mars 2022 |
| 5052 Le Busson Nord | maison | 124 m² | 4 | 9 097 m² | 121 000 € | 976 | octobre 2021 |
| 28 Cité de l'Avenir | maison | 68 m² | 3 | 418 m² | 63 000 € | 926 | juillet 2021 |
| 22 Cité de l'Avenir | maison | 68 m² | 3 | 423 m² | 75 000 € | 1 103 | juin 2021 |
| 6 Cité de l'Avenir | maison | 64 m² | 3 | 391 m² | 80 200 € | 1 253 | janvier 2021 |
Autour de Porcaro
Porcaro est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Porcaro appartient à l'aire d'attraction de Guer, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guer 2 256 €/m²
- Beignon 1 864 €/m²
- Monteneuf 1 499 €/m²
- Comblessac 1 440 €/m²
- Les Brulais 1 929 €/m²
- Saint-Malo-de-Beignon 1 568 €/m²
- Réminiac 1 176 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Loutehel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Porcaro touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Porcaro : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carentoir 1 400 €/m² 11,9 km, 3 232 hab.
- Plélan-le-Grand Ille-et-Vilaine 1 957 €/m² 12,2 km, 4 076 hab.
- Ploërmel 2 200 €/m² 13,8 km, 10 163 hab.
- Val d'Anast Ille-et-Vilaine 1 706 €/m² 15,0 km, 3 930 hab.
- La Gacilly 1 717 €/m² 18,2 km, 3 995 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 18,3 km, 2 807 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes de Monteneuf à 4,1 km
- forêts bois de la Grée à 6,0 km, de la Bourdonnaie à 8,0 km
- rivières ruisseau de Saint-Malo à 4,1 km, Aff à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 596 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 223 €/m² | 11 |
| 2025 | 951 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.