Prix de l'immobilier à Beignon
1 864€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beignon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Guer
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Guer
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beignon est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Brulais 1 929 €/m² une maison
- Beignon pôle 1 864 €/m² une maison
- Guer pôle 1 767 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-Beignon pôle 1 568 €/m² une maison
- Monteneuf 1 499 €/m² une maison
- Comblessac 1 440 €/m² une maison
- Réminiac 1 176 €/m² une maison
- Porcaro 951 €/m² une maison
Estimer un bien à Beignon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Pommiers | 96 m² | 5 | 197 000 € | février 2024 | 1 905 €/m² |
| 9 rue des Cerisiers | 94 m² | 5 | 197 000 € | avril 2024 | 1 945 €/m² |
| 5 résidence Dom Guillaume | 93 m² | 5 | 205 000 € | décembre 2024 | 2 046 €/m² |
| 26 A rue de la Croix Dom Guillaume | 90 m² | 5 | 150 000 € | août 2025 | 1 667 €/m² |
| 2 rue du Domaine | 101 m² | 5 | 180 000 € | avril 2024 | 1 654 €/m² |
| 8 rue des Églantiers | 96 m² | 6 | 210 000 € | juillet 2023 | 2 278 €/m² |
| 22 rue du Stade | 104 m² | 5 | 242 000 € | février 2022 | 2 815 €/m² |
| 8 impasse de la Chesnaie | 103 m² | 5 | 245 000 € | août 2021 | 2 334 €/m² |
| 39 rue de Saint Cyr Coetquidan | 100 m² | 4 | 114 000 € | mai 2024 | 1 058 €/m² |
| 5 rue des Cerisiers | 83 m² | 5 | 192 000 € | novembre 2023 | 2 409 €/m² |
| 8 rue du Stade | 88 m² | 4 | 147 000 € | mai 2025 | 1 670 €/m² |
| rue Gabriel Deshayes | 88 m² | 4 | 126 000 € | février 2025 | 1 432 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 301 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beignon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 964 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 534 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beignon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Beignon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Tamaris | maison | 118 m² | 6 | 799 m² | 230 000 € | 1 949 | novembre 2025 |
| 7 route du Château d'Aleth | maison | 120 m² | 4 | 2 765 m² | 150 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Croix Danet | maison | 129 m² | 4 | 267 m² | 191 000 € | 1 481 | août 2025 |
| 26 A rue de la Croix Dom Guillaume | maison | 90 m² | 5 | 1 208 m² | 150 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 3 impasse du Ruisseau | maison | 37 m² | 2 | 906 m² | 130 000 € | 3 514 | juillet 2025 |
| 10 rue des Cerisiers | maison | 113 m² | 6 | 799 m² | 260 000 € | 2 301 | juillet 2025 |
| 8 rue du Stade | maison | 88 m² | 4 | 309 m² | 147 000 € | 1 670 | mai 2025 |
| 6 rue des Cerisiers | maison | 83 m² | 4 | 655 m² | 205 000 € | 2 470 | avril 2025 |
| 6 impasse des Magnolias | maison | 118 m² | 6 | 511 m² | 210 000 € | 1 780 | mars 2025 |
| 2 impasse des Charmilles | maison | 63 m² | 4 | 1 130 m² | 125 000 € | 1 984 | mars 2025 |
| rue Gabriel Deshayes | maison | 88 m² | 4 | 205 m² | 126 000 € | 1 432 | février 2025 |
| 6 A chemin des Écureuils | maison | 117 m² | 4 | 1 904 m² | 240 000 € | 2 051 | janvier 2025 |
| 5 résidence Dom Guillaume | maison | 93 m² | 5 | 634 m² | 205 000 € | 2 204 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Chapelle Sainte Reine | maison | 52 m² | 3 | 992 m² | 90 000 € | 1 731 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Croix Dom Guillaume | maison | 122 m² | 5 | 130 m² | 100 000 € | 820 | novembre 2024 |
| 2 lotissement les Rosais 2 | maison | 83 m² | 4 | 534 m² | 205 000 € | 2 470 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Lande Mace | maison | 114 m² | 5 | 885 m² | 258 000 € | 2 263 | octobre 2024 |
| 2 impasse des Marmousets | maison | 84 m² | 3 | 689 m² | 180 000 € | 2 143 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 751 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 24 rue de Saint Cyr Coetquidan | maison | 148 m² | 7 | 503 m² | 220 000 € | 1 486 | juin 2024 |
| 39 rue de Saint Cyr Coetquidan | maison | 100 m² | 4 | 167 m² | 114 000 € | 1 140 | mai 2024 |
| 2 rue du Domaine | maison | 101 m² | 5 | 1 084 m² | 180 000 € | 1 782 | avril 2024 |
| 2 rue des Cerisiers | maison | 80 m² | 3 | 578 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 9 rue des Cerisiers | maison | 94 m² | 5 | 568 m² | 197 000 € | 2 096 | avril 2024 |
| 1 rue des Pommiers | maison | 96 m² | 5 | 673 m² | 197 000 € | 2 052 | février 2024 |
| 5295 rue de la Chapelle Sainte Reine | maison | 55 m² | 3 | 193 m² | 108 000 € | 1 964 | février 2024 |
| 5 rue des Cerisiers | maison | 83 m² | 5 | 578 m² | 192 000 € | 2 313 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Foy | maison | 80 m² | 3 | 401 m² | 90 000 € | 1 125 | octobre 2023 |
| 2 rue des Tamaris | maison | 118 m² | 6 | 799 m² | 216 000 € | 1 831 | septembre 2023 |
| 7 rue des Cerisiers | maison | 90 m² | 4 | 578 m² | 195 000 € | 2 167 | août 2023 |
| 1 rue du Domaine | maison | 124 m² | 5 | 1 107 m² | 222 000 € | 1 790 | juillet 2023 |
| 8 rue des Églantiers | maison | 96 m² | 6 | 556 m² | 210 000 € | 2 188 | juillet 2023 |
| 8 rue du Courtil Fleuri | maison | 115 m² | 6 | 1 042 m² | 190 000 € | 1 652 | juillet 2023 |
| 13 rue des Perrières | maison | 100 m² | 2 | 223 m² | 186 000 € | 1 860 | juin 2023 |
| 2 impasse de Dinan | maison | 90 m² | 3 | 636 m² | 155 000 € | 1 722 | mai 2023 |
| 9 rue de la Foy | maison | 121 m² | 6 | 173 000 € | 1 430 | mai 2023 | |
| 6 chemin du Pâtis du Bourg | maison | 165 m² | 6 | 1 001 m² | 410 000 € | 2 485 | mars 2023 |
| 5243 Le Plessis | maison | 72 m² | 4 | 128 000 € | 1 778 | février 2023 | |
| 2 impasse le Beau | maison | 102 m² | 4 | 1 300 m² | 135 000 € | 1 324 | janvier 2023 |
| 45 rue de Saint Cyr Coetquidan | maison | 110 m² | 5 | 612 m² | 165 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 28 impasse de la Croix Corset | appartement | 67 m² | 3 | 90 000 € | 1 343 | avril 2022 | |
| 16 rue de la Chesnaie | maison | 151 m² | 5 | 890 m² | 245 000 € | 1 623 | avril 2022 |
| 28 impasse de la Croix Corset | appartement | 52 m² | 2 | 85 000 € | 1 635 | avril 2022 | |
| 53 rue de Saint Cyr Coetquidan | maison | 158 m² | 5 | 301 m² | 250 000 € | 1 582 | mars 2022 |
| 22 route des Étangs | maison | 160 m² | 6 | 815 m² | 215 000 € | 1 344 | février 2022 |
| 22 rue du Stade | maison | 104 m² | 5 | 928 m² | 242 000 € | 2 327 | février 2022 |
| 5211 rue de la Roche Fleurie | maison | 62 m² | 1 | 39 m² | 25 000 € | 403 | janvier 2022 |
| 23 rue de la Roche Fleurie | maison | 92 m² | 3 | 540 m² | 110 000 € | 1 196 | décembre 2021 |
| 8 impasse de la Chesnaie | maison | 103 m² | 5 | 892 m² | 245 000 € | 2 379 | août 2021 |
| 41 rue de Saint Cyr Coetquidan | maison | 80 m² | 4 | 561 m² | 180 000 € | 2 250 | juillet 2021 |
| 22 rue de Broceliande | maison | 73 m² | 3 | 611 m² | 156 000 € | 2 137 | juillet 2021 |
| 11 rue des Perrières | maison | 153 m² | 6 | 414 m² | 219 000 € | 1 431 | mars 2021 |
| 15 rue de la Chesnaie | maison | 69 m² | 5 | 813 m² | 180 000 € | 2 609 | mars 2021 |
| 17 rue du Chêne d'Argan | maison | 50 m² | 2 | 53 000 € | 1 060 | janvier 2021 | |
| 34 rue de Saint Cyr Coetquidan | maison | 80 m² | 5 | 476 m² | 133 000 € | 1 663 | janvier 2021 |
Autour de Beignon
Beignon est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Beignon appartient à l'aire d'attraction de Guer, 9 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guer 2 256 €/m²
- Monteneuf 1 499 €/m²
- Porcaro 951 €/m²
- Comblessac 1 440 €/m²
- Les Brulais 1 929 €/m²
- Saint-Malo-de-Beignon 1 568 €/m²
- Réminiac 1 176 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Loutehel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beignon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Malo-de-Beignon 1 568 €/m² 2,7 km
- Porcaro 951 €/m² 5,4 km
- Paimpont Ille-et-Vilaine 1 695 €/m² 7,3 km
- Guer 2 256 €/m² 7,6 km
- Plélan-le-Grand Ille-et-Vilaine 1 957 €/m² 7,8 km
- Campénéac 1 495 €/m² 8,1 km
- Augan 1 261 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beignon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val d'Anast Ille-et-Vilaine 1 706 €/m² 15,3 km, 3 930 hab.
- Carentoir 1 400 €/m² 16,3 km, 3 232 hab.
- Ploërmel 2 200 €/m² 16,4 km, 10 163 hab.
- Mauron 1 325 €/m² 16,6 km, 3 163 hab.
- Baulon Ille-et-Vilaine 2 240 €/m² 18,3 km, 2 210 hab.
- Saint-Thurial Ille-et-Vilaine 2 275 €/m² 18,5 km, 2 184 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes de Monteneuf à 9,4 km
- forêts de Paimpont à 5,5 km, bois de la Grée à 11 km
- rivières ruisseau de Saint-Malo à 5,0 km, Aff à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 900 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 541 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 790 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 008 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 864 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.