Les découpages autour de Monteneuf
Le prix dans l'aire d'attraction de Guer
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monteneuf est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Brulais 1 929 €/m² une maison
- Beignon pôle 1 864 €/m² une maison
- Guer pôle 1 767 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-Beignon pôle 1 568 €/m² une maison
- Monteneuf 1 499 €/m² une maison
- Comblessac 1 440 €/m² une maison
- Réminiac 1 176 €/m² une maison
- Porcaro 951 €/m² une maison
Estimer un bien à Monteneuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Saint Michel | 88 m² | 4 | 100 000 € | mars 2024 | 1 049 €/m² |
| 5403 Becihan | 90 m² | 4 | 108 000 € | mai 2022 | 1 157 €/m² |
| 5372 La Ville au Comte | 88 m² | 5 | 148 000 € | décembre 2024 | 1 552 €/m² |
| 5067 Le Pâtis Abel | 84 m² | 3 | 126 000 € | novembre 2025 | 1 500 €/m² |
| 5103 La Boissiere Cado | 100 m² | 5 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 350 €/m² |
| 5321 place de la Mairie | 100 m² | 3 | 230 500 € | mai 2025 | 2 305 €/m² |
| 5288 rue Saint Michel | 75 m² | 4 | 74 500 € | février 2022 | 958 €/m² |
| 5072 Le Clos Chapel | 75 m² | 4 | 95 500 € | septembre 2021 | 2 135 €/m² |
| 5029 La Ville Jéhan | 112 m² | 4 | 149 630 € | octobre 2022 | 1 288 €/m² |
| 5007 Trezon | 104 m² | 3 | 79 000 € | mai 2023 | 607 €/m² |
| 12 rue du Petit Moulin | 72 m² | 4 | 144 000 € | mars 2021 | 3 353 €/m² |
| 5225 La Boissiere Boquide | 70 m² | 4 | 85 700 € | janvier 2021 | 2 053 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 254 €/m² et 1 755 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monteneuf, une maison de moins de 70 m² se vend 1 742 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 049 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monteneuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Monteneuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5067 Le Pâtis Abel | maison | 84 m² | 3 | 1 603 m² | 126 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 5058 La Ville Hue | maison | 70 m² | 3 | 6 819 m² | 104 920 € | 1 499 | août 2025 |
| 5103 La Boissiere Cado | maison | 100 m² | 5 | 1 034 m² | 135 000 € | 1 350 | juillet 2025 |
| 5116 La Grée Basse | maison | 142 m² | 5 | 1 000 m² | 178 000 € | 1 254 | juillet 2025 |
| 5321 place de la Mairie | maison | 100 m² | 3 | 1 136 m² | 230 500 € | 2 305 | mai 2025 |
| 5469 lotissement les Charrieres | maison | 147 m² | 7 | 1 287 m² | 258 000 € | 1 755 | avril 2025 |
| 5149 Saint Meen | maison | 30 m² | 1 | 545 m² | 25 400 € | 847 | janvier 2025 |
| 5372 La Ville au Comte | maison | 88 m² | 5 | 1 593 m² | 148 000 € | 1 682 | décembre 2024 |
| 5264 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 2 311 m² | 148 000 € | 2 467 | novembre 2024 |
| 5483 La Noe | maison | 42 m² | 1 | 1 071 m² | 208 600 € | 4 967 | novembre 2024 |
| 5296 rue des Menhirs | maison | 120 m² | 6 | 187 851 € | 1 565 | octobre 2024 | |
| 5069 Les Rues Durand | maison | 141 m² | 6 | 1 810 m² | 110 400 € | 783 | août 2024 |
| 16 rue Saint Michel | maison | 115 m² | 6 | 1 315 m² | 196 500 € | 1 709 | juin 2024 |
| 5487 La Grée Basse | maison | 72 m² | 3 | 247 m² | 112 000 € | 1 556 | avril 2024 |
| 22 rue Saint Michel | maison | 88 m² | 4 | 631 m² | 100 000 € | 1 136 | mars 2024 |
| place de la Mairie | maison | 180 m² | 5 | 1 443 m² | 290 480 € | 1 614 | octobre 2023 |
| 5144 Saint Meen | maison | 62 m² | 2 | 3 254 m² | 209 800 € | 3 384 | août 2023 |
| 5129 La Noe | maison | 45 m² | 1 | 3 343 m² | 49 500 € | 1 100 | juillet 2023 |
| 5007 Trezon | maison | 104 m² | 3 | 225 m² | 79 000 € | 760 | mai 2023 |
| 5184 Becihan | maison | 62 m² | 2 | 617 m² | 162 640 € | 2 623 | janvier 2023 |
| 6 rue des Charrieres | maison | 138 m² | 5 | 856 m² | 295 070 € | 2 138 | janvier 2023 |
| 5131 La Noe | maison | 145 m² | 4 | 3 380 m² | 311 850 € | 2 151 | décembre 2022 |
| 5029 La Ville Jéhan | maison | 112 m² | 4 | 957 m² | 149 630 € | 1 336 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Ville Etienne | maison | 58 m² | 3 | 352 m² | 95 000 € | 1 638 | juillet 2022 |
| 5191 Becihan | maison | 62 m² | 3 | 2 393 m² | 108 000 € | 1 742 | mai 2022 |
| 5403 Becihan | maison | 90 m² | 4 | 543 m² | 108 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 5288 rue Saint Michel | maison | 75 m² | 4 | 134 m² | 74 500 € | 993 | février 2022 |
| 5116 La Grée Basse | maison | 142 m² | 5 | 1 000 m² | 120 000 € | 845 | février 2022 |
| 5512 Becihan | maison | 119 m² | 5 | 1 283 m² | 185 000 € | 1 555 | février 2022 |
| 5264 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 2 311 m² | 151 000 € | 2 517 | février 2022 |
| 5204 Becihan | maison | 120 m² | 4 | 1 001 m² | 120 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 5032 La Ville Marque | maison | 60 m² | 3 | 2 359 m² | 31 000 € | 517 | septembre 2021 |
| 5072 Le Clos Chapel | maison | 75 m² | 4 | 4 091 m² | 95 500 € | 1 273 | septembre 2021 |
| 8 rue du Calvaire | maison | 63 m² | 3 | 1 478 m² | 38 000 € | 603 | juillet 2021 |
| 5069 Les Rues Durand | maison | 141 m² | 6 | 1 810 m² | 68 000 € | 482 | mai 2021 |
| 5272 rue de la Ville Etienne | maison | 50 m² | 2 | 15 000 € | 300 | mai 2021 | |
| 5028 Le Guibarre | maison | 175 m² | 4 | 1 600 m² | 138 000 € | 789 | avril 2021 |
| 5483 La Noe | maison | 42 m² | 1 | 1 071 m² | 132 450 € | 3 154 | avril 2021 |
| 12 rue du Petit Moulin | maison | 72 m² | 4 | 956 m² | 144 000 € | 2 000 | mars 2021 |
| 5225 La Boissiere Boquide | maison | 70 m² | 4 | 563 m² | 85 700 € | 1 224 | janvier 2021 |
Autour de Monteneuf
Monteneuf est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Monteneuf appartient à l'aire d'attraction de Guer, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guer 2 256 €/m²
- Beignon 1 864 €/m²
- Porcaro 951 €/m²
- Comblessac 1 440 €/m²
- Les Brulais 1 929 €/m²
- Saint-Malo-de-Beignon 1 568 €/m²
- Réminiac 1 176 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Loutehel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Monteneuf touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monteneuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Gacilly 1 717 €/m² 14,0 km, 3 995 hab.
- Ploërmel 2 200 €/m² 14,4 km, 10 163 hab.
- Val d'Anast Ille-et-Vilaine 1 706 €/m² 14,9 km, 3 930 hab.
- Sixt-sur-Aff Ille-et-Vilaine 1 240 €/m² 15,5 km, 2 273 hab.
- Plélan-le-Grand Ille-et-Vilaine 1 957 €/m² 15,7 km, 4 076 hab.
- Malestroit 2 352 €/m² 16,7 km, 2 558 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage des Granges.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes de Monteneuf
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Bourdonnaie à 3,9 km, bois de la Grée à 4,3 km
- rivière ruisseau de Saint-Malo à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 894 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 555 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 876 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 624 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 499 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.