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Prix de l'immobilier à Comblessac
1 440€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Comblessac
Le prix dans l'aire d'attraction de Guer
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Comblessac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Brulais 1 929 €/m² une maison
- Beignon pôle 1 864 €/m² une maison
- Guer pôle 1 767 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-Beignon pôle 1 568 €/m² une maison
- Monteneuf 1 499 €/m² une maison
- Comblessac 1 440 €/m² une maison
- Réminiac 1 176 €/m² une maison
- Porcaro 951 €/m² une maison
Estimer un bien à Comblessac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Ifs | 85 m² | 4 | 70 000 € | juin 2023 | 846 €/m² |
| 36 Le Leron | 80 m² | 4 | 198 720 € | septembre 2023 | 2 552 €/m² |
| 14 La Gerillais | 96 m² | 4 | 133 600 € | mai 2025 | 1 392 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 144 000 € | septembre 2025 | 1 440 €/m² |
| 2 bis square du Souvenir | 95 m² | 4 | 106 000 € | mars 2021 | 1 433 €/m² |
| 10 rue Saint-Conwoïon | 108 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2024 | 1 361 €/m² |
| 14 La Grée de Craon | 90 m² | 2 | 131 500 € | juin 2024 | 1 385 €/m² |
| 5113 La Cocardais | 68 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2022 | 1 059 €/m² |
| 1 rue de l'Abbaye | 115 m² | 4 | 388 800 € | mars 2025 | 3 381 €/m² |
| 21 rue de l'Abbaye | 108 m² | 4 | 100 000 € | avril 2021 | 1 189 €/m² |
| 12 La Torlais | 107 m² | 5 | 168 630 € | septembre 2024 | 1 494 €/m² |
| 22 Quaranquer | 66 m² | 3 | 127 750 € | septembre 2025 | 1 936 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 392 €/m² et 1 936 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Comblessac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 434 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 170 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Comblessac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Comblessac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 723 m² | 144 000 € | 1 440 | septembre 2025 |
| 22 Quaranquer | maison | 66 m² | 3 | 3 736 m² | 127 750 € | 1 936 | septembre 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 118 m² | 5 | 339 m² | 137 500 € | 1 165 | mai 2025 |
| 14 La Gerillais | maison | 96 m² | 4 | 2 492 m² | 133 600 € | 1 392 | mai 2025 |
| 1 rue de l'Abbaye | maison | 115 m² | 4 | 7 072 m² | 388 800 € | 3 381 | mars 2025 |
| 5 rue Saint-Melaine | maison | 43 m² | 3 | 761 m² | 140 000 € | 3 256 | octobre 2024 |
| 10 rue Saint-Conwoïon | maison | 108 m² | 4 | 1 361 m² | 155 000 € | 1 435 | octobre 2024 |
| 12 La Torlais | maison | 107 m² | 5 | 1 094 m² | 168 630 € | 1 576 | septembre 2024 |
| 12 rue du Léron | maison | 120 m² | 6 | 2 054 m² | 174 600 € | 1 455 | juin 2024 |
| 5 La Touche Urvoy | maison | 69 m² | 2 | 1 807 m² | 178 400 € | 2 586 | juin 2024 |
| 14 La Grée de Craon | maison | 90 m² | 2 | 1 399 m² | 131 500 € | 1 461 | juin 2024 |
| 36 Le Leron | maison | 80 m² | 4 | 1 695 m² | 198 720 € | 2 484 | septembre 2023 |
| 2 rue des Ifs | maison | 85 m² | 4 | 1 254 m² | 70 000 € | 824 | juin 2023 |
| 5270 La Baudunais | maison | 49 m² | 1 | 780 m² | 22 500 € | 459 | avril 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 59 m² | 3 | 638 m² | 130 390 € | 2 210 | janvier 2023 |
| 5113 La Cocardais | maison | 68 m² | 4 | 2 488 m² | 75 000 € | 1 103 | décembre 2022 |
| 3 rue de l'Avenir | maison | 70 m² | 5 | 500 m² | 139 000 € | 1 986 | décembre 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 118 m² | 5 | 339 m² | 125 329 € | 1 062 | octobre 2022 |
| 5011 La Porte | maison | 61 m² | 3 | 481 m² | 188 000 € | 3 082 | juillet 2022 |
| 20 rue du Léron | maison | 115 m² | 5 | 1 362 m² | 202 000 € | 1 757 | juin 2022 |
| 1 cours de Porcaro | maison | 150 m² | 6 | 592 m² | 225 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 5142 La Ridelais | maison | 68 m² | 3 | 899 m² | 42 500 € | 625 | juin 2022 |
| 5246 Le Leron | maison | 33 m² | 1 | 955 m² | 15 000 € | 455 | novembre 2021 |
| 20 rue Saint-Conwoïon | maison | 60 m² | 3 | 1 338 m² | 85 000 € | 1 417 | novembre 2021 |
| 5223 La Grehandais | maison | 47 m² | 2 | 10 094 m² | 55 000 € | 1 170 | octobre 2021 |
| 9 rue de l'Avenir | maison | 63 m² | 3 | 691 m² | 65 000 € | 1 032 | août 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 151 m² | 6 | 292 m² | 170 000 € | 1 126 | août 2021 |
| 2 impasse Domaine de la Châtaigneraie | maison | 115 m² | 6 | 714 m² | 150 500 € | 1 309 | juillet 2021 |
| 11 rue de la Chérière | maison | 114 m² | 5 | 710 m² | 209 440 € | 1 837 | juillet 2021 |
| 4 rue des Ifs | maison | 40 m² | 1 | 775 m² | 25 000 € | 625 | juin 2021 |
| 21 rue de l'Abbaye | maison | 108 m² | 4 | 1 099 m² | 100 000 € | 926 | avril 2021 |
| 3 rue de l'Avenir | maison | 70 m² | 5 | 500 m² | 25 600 € | 366 | mars 2021 |
| 2 bis square du Souvenir | maison | 95 m² | 4 | 1 056 m² | 106 000 € | 1 116 | mars 2021 |
| 7 La Touche Urvoy | maison | 138 m² | 5 | 1 250 m² | 195 000 € | 1 413 | mars 2021 |
| 5137 La Lande Bonneau | maison | 30 m² | 1 | 11 159 m² | 30 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 5 La Touche Urvoy | maison | 69 m² | 2 | 1 807 m² | 186 900 € | 2 709 | février 2021 |
Autour de Comblessac
Comblessac est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Comblessac appartient à l'aire d'attraction de Guer, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guer 2 256 €/m²
- Beignon 1 864 €/m²
- Monteneuf 1 499 €/m²
- Porcaro 951 €/m²
- Les Brulais 1 929 €/m²
- Saint-Malo-de-Beignon 1 568 €/m²
- Réminiac 1 176 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Loutehel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Comblessac touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Brulais 1 929 €/m² 2,8 km
- Guer Morbihan 2 256 €/m² 4,8 km
- Carentoir Morbihan 1 400 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Comblessac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val d'Anast 1 706 €/m² 7,4 km, 3 930 hab.
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² 11,1 km, 2 273 hab.
- Pipriac 1 228 €/m² 12,5 km, 3 859 hab.
- La Gacilly Morbihan 1 717 €/m² 13,0 km, 3 995 hab.
- Plélan-le-Grand 1 957 €/m² 14,0 km, 4 076 hab.
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² 17,5 km, 3 535 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes de Monteneuf à 7,9 km
- forêt de la Bourdonnaie à 6,6 km
- rivière ruisseau de Combs à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 121 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 519 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 440 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.