Les découpages autour de Saint-Malo-de-Beignon
Le prix dans l'aire d'attraction de Guer
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Malo-de-Beignon est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Brulais 1 929 €/m² une maison
- Beignon pôle 1 864 €/m² une maison
- Guer pôle 1 767 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-Beignon pôle 1 568 €/m² une maison
- Monteneuf 1 499 €/m² une maison
- Comblessac 1 440 €/m² une maison
- Réminiac 1 176 €/m² une maison
- Porcaro 951 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Malo-de-Beignon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Jaunelles | 98 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 429 €/m² |
| 4 rue Haute | 90 m² | 4 | 100 000 € | février 2023 | 1 111 €/m² |
| 8 rue du Pre au Recteur | 89 m² | 4 | 185 000 € | mars 2024 | 2 089 €/m² |
| 4 rue de Bel Air | 95 m² | 5 | 149 000 € | juin 2022 | 1 317 €/m² |
| 6 résidence du Bas de Bel Air | 97 m² | 5 | 195 700 € | juillet 2022 | 1 694 €/m² |
| 3 résidence le Montauban | 98 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2022 | 1 885 €/m² |
| 5 résidence le Casoar | 98 m² | 5 | 174 500 € | septembre 2022 | 1 495 €/m² |
| 3 rue de la Fontaine | 101 m² | 5 | 232 000 € | juin 2025 | 2 196 €/m² |
| 21 résidence le Casoar | 103 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2023 | 2 379 €/m² |
| 11 rue des Géraniums | 80 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2022 | 1 522 €/m² |
| 5184 rue de l'École | 88 m² | 5 | 149 000 € | mars 2021 | 1 695 €/m² |
| 33 rue de Bel Air | 74 m² | 4 | 124 000 € | mars 2025 | 1 602 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 271 €/m² et 2 379 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Malo-de-Beignon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 454 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 722 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Malo-de-Beignon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Malo-de-Beignon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 résidence du Bas de Bel Air | maison | 115 m² | 5 | 649 m² | 172 500 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 101 m² | 5 | 852 m² | 232 000 € | 2 297 | juin 2025 |
| 33 rue de Bel Air | maison | 74 m² | 4 | 1 100 m² | 124 000 € | 1 676 | mars 2025 |
| 3 résidence le Casoar | maison | 139 m² | 6 | 597 m² | 230 000 € | 1 655 | février 2025 |
| 1 rue des Jaunelles | maison | 75 m² | 3 | 1 046 m² | 130 000 € | 1 733 | novembre 2024 |
| 2 rue des Genêts d'Or | maison | 66 m² | 4 | 165 000 € | 2 500 | juillet 2024 | |
| 8 rue de la République | maison | 55 m² | 3 | 123 m² | 110 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 8 rue du Pre au Recteur | maison | 89 m² | 4 | 542 m² | 185 000 € | 2 079 | mars 2024 |
| 5 rue de Bellevue | maison | 75 m² | 3 | 554 m² | 115 000 € | 1 533 | décembre 2023 |
| 7 rue des Genêts d'Or | maison | 54 m² | 3 | 1 014 m² | 138 500 € | 2 565 | novembre 2023 |
| 3 La Fosse Noire | maison | 48 m² | 1 | 61 000 € | 1 271 | septembre 2023 | |
| 7 résidence le Casoar | maison | 113 m² | 5 | 519 m² | 242 000 € | 2 142 | août 2023 |
| 21 résidence le Casoar | maison | 103 m² | 5 | 685 m² | 245 000 € | 2 379 | juillet 2023 |
| 7 rue des Jaunelles | maison | 98 m² | 4 | 897 m² | 140 000 € | 1 429 | juillet 2023 |
| 17 résidence des Champs Durand | maison | 62 m² | 3 | 270 m² | 163 000 € | 2 629 | juillet 2023 |
| 10 résidence du Bas de Bel Air | maison | 124 m² | 6 | 670 m² | 240 000 € | 1 935 | juillet 2023 |
| 27 rue de la République | maison | 185 m² | 7 | 811 m² | 290 000 € | 1 568 | juillet 2023 |
| 4 rue Haute | maison | 90 m² | 4 | 416 m² | 100 000 € | 1 111 | février 2023 |
| 6 rue Haute | maison | 70 m² | 4 | 551 m² | 63 000 € | 900 | janvier 2023 |
| 4 rue des Jaunelles | maison | 81 m² | 3 | 145 000 € | 1 790 | octobre 2022 | |
| 3 résidence le Montauban | maison | 98 m² | 5 | 863 m² | 220 000 € | 2 245 | octobre 2022 |
| 5 résidence le Casoar | maison | 98 m² | 5 | 551 m² | 174 500 € | 1 781 | septembre 2022 |
| 2 rue de Bel Air | maison | 123 m² | 5 | 349 m² | 220 000 € | 1 789 | septembre 2022 |
| 7 rue des Genêts d'Or | maison | 54 m² | 3 | 1 014 m² | 130 000 € | 2 407 | août 2022 |
| 11 rue des Géraniums | maison | 80 m² | 4 | 1 042 m² | 145 000 € | 1 813 | juillet 2022 |
| 6 résidence du Bas de Bel Air | maison | 97 m² | 5 | 864 m² | 195 700 € | 2 018 | juillet 2022 |
| 4 résidence le Casoar | maison | 126 m² | 4 | 631 m² | 241 990 € | 1 921 | juillet 2022 |
| 4 rue de Bel Air | maison | 95 m² | 5 | 502 m² | 149 000 € | 1 568 | juin 2022 |
| 6 résidence le Casoar | maison | 70 m² | 4 | 496 m² | 148 000 € | 2 114 | mars 2022 |
| 9 rue de Bel Air | maison | 112 m² | 5 | 1 185 m² | 133 000 € | 1 188 | octobre 2021 |
| 27 rue de la République | maison | 185 m² | 7 | 811 m² | 230 000 € | 1 243 | juillet 2021 |
| 3 résidence le Casoar | maison | 139 m² | 6 | 597 m² | 200 000 € | 1 439 | juillet 2021 |
| 15 rue de Bel Air | maison | 74 m² | 4 | 853 m² | 137 500 € | 1 858 | juillet 2021 |
| 5190 rue du Pre au Recteur | maison | 166 m² | 6 | 2 212 m² | 350 000 € | 2 108 | juillet 2021 |
| 5184 rue de l'École | maison | 88 m² | 5 | 781 m² | 149 000 € | 1 693 | mars 2021 |
Autour de Saint-Malo-de-Beignon
Saint-Malo-de-Beignon est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Malo-de-Beignon appartient à l'aire d'attraction de Guer, 9 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guer 2 256 €/m²
- Beignon 1 864 €/m²
- Monteneuf 1 499 €/m²
- Porcaro 951 €/m²
- Comblessac 1 440 €/m²
- Les Brulais 1 929 €/m²
- Réminiac 1 176 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Loutehel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Malo-de-Beignon touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beignon 1 864 €/m² 2,7 km
- Guer 2 256 €/m² 5,6 km
- Plélan-le-Grand Ille-et-Vilaine 1 957 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Malo-de-Beignon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val d'Anast Ille-et-Vilaine 1 706 €/m² 12,6 km, 3 930 hab.
- Carentoir 1 400 €/m² 14,6 km, 3 232 hab.
- Baulon Ille-et-Vilaine 2 240 €/m² 16,5 km, 2 210 hab.
- Saint-Thurial Ille-et-Vilaine 2 275 €/m² 17,1 km, 2 184 hab.
- Ploërmel 2 200 €/m² 18,2 km, 10 163 hab.
- Mauron 1 325 €/m² 19,1 km, 3 163 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes de Monteneuf à 8,7 km
- forêts de Paimpont à 7,2 km, bois de la Grée à 11 km
- rivières ruisseau de Saint-Malo à 6,8 km, Chèze à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 566 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 867 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 568 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.