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Prix de l'immobilier aux Brulais
1 929€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Brulais
Le prix dans l'aire d'attraction de Guer
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Brulais est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Brulais 1 929 €/m² une maison
- Beignon pôle 1 864 €/m² une maison
- Guer pôle 1 767 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-Beignon pôle 1 568 €/m² une maison
- Monteneuf 1 499 €/m² une maison
- Comblessac 1 440 €/m² une maison
- Réminiac 1 176 €/m² une maison
- Porcaro 951 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Brulais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Le Bigot | 67 m² | 4 | 106 400 € | septembre 2021 | 1 994 €/m² |
| 15 Le Bigot | 80 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 1 875 €/m² |
| 5205 Penhouet | 69 m² | 3 | 87 850 € | février 2024 | 3 275 €/m² |
| 5014 Le Bigot | 70 m² | 3 | 133 000 € | juin 2023 | 2 015 €/m² |
| 15 Pecongat | 75 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2021 | 837 €/m² |
| 7 Le Bigot | 72 m² | 3 | 132 000 € | mars 2023 | 1 944 €/m² |
| 11 La Gouie | 71 m² | 2 | 133 000 € | août 2025 | 1 873 €/m² |
| 6 Le Cogusset | 86 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 395 €/m² |
| 25 La Ville Appée | 58 m² | 3 | 84 000 € | août 2023 | 1 536 €/m² |
| 2 place Saint Etienne | 91 m² | 4 | 84 720 € | mars 2021 | 1 169 €/m² |
| 9 L'Irvouie | 60 m² | 2 | 123 800 € | décembre 2025 | 2 063 €/m² |
| 14 Lava | 59 m² | 2 | 78 000 € | août 2022 | 1 407 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 873 €/m² et 2 063 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Brulais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 448 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 931 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Brulais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Les Brulais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 L'Irvouie | maison | 60 m² | 2 | 1 015 m² | 123 800 € | 2 063 | décembre 2025 |
| 22 L'Herminais | maison | 22 m² | 1 | 560 m² | 65 000 € | 2 955 | décembre 2025 |
| 3 L'Irvouie | maison | 116 m² | 6 | 1 307 m² | 230 000 € | 1 983 | septembre 2025 |
| 11 La Gouie | maison | 71 m² | 2 | 793 m² | 133 000 € | 1 873 | août 2025 |
| 15 Le Bigot | maison | 80 m² | 4 | 1 040 m² | 150 000 € | 1 875 | mai 2025 |
| 6 Le Cogusset | maison | 86 m² | 5 | 120 000 € | 1 395 | janvier 2025 | |
| 11 Le Bois Guimard | maison | 43 m² | 1 | 1 020 m² | 74 200 € | 1 726 | décembre 2024 |
| 3 rue des Jardins | maison | 107 m² | 5 | 691 m² | 72 500 € | 678 | mai 2024 |
| 8 rue de la Vigne | maison | 104 m² | 5 | 614 m² | 75 000 € | 721 | avril 2024 |
| 5205 Penhouet | maison | 69 m² | 3 | 485 m² | 87 850 € | 1 273 | février 2024 |
| 5 place Saint Etienne | maison | 50 m² | 3 | 93 m² | 37 500 € | 750 | janvier 2024 |
| 14 rue de la Vigne | maison | 107 m² | 6 | 633 m² | 194 590 € | 1 819 | novembre 2023 |
| 25 La Ville Appée | maison | 58 m² | 3 | 808 m² | 84 000 € | 1 448 | août 2023 |
| 5300 La Mainguais | maison | 144 m² | 6 | 23 m² | 115 000 € | 799 | août 2023 |
| 5014 Le Bigot | maison | 70 m² | 3 | 769 m² | 133 000 € | 1 900 | juin 2023 |
| 7 Le Bigot | maison | 72 m² | 3 | 5 173 m² | 132 000 € | 1 833 | mars 2023 |
| 5218 La Basse Bouère | maison | 46 m² | 2 | 590 m² | 41 500 € | 902 | novembre 2022 |
| 14 Lava | maison | 59 m² | 2 | 1 034 m² | 78 000 € | 1 322 | août 2022 |
| 3 Treafeu | maison | 142 m² | 5 | 668 m² | 255 000 € | 1 796 | juillet 2022 |
| 5170 Lirvouie | maison | 42 m² | 2 | 5 265 m² | 103 500 € | 2 464 | décembre 2021 |
| 18 Le Bigot | maison | 67 m² | 4 | 413 m² | 106 400 € | 1 588 | septembre 2021 |
| 15 Pecongat | maison | 75 m² | 4 | 11 678 m² | 50 000 € | 667 | juillet 2021 |
| 5132 La Ville Appée | maison | 133 m² | 5 | 1 270 m² | 218 187 € | 1 641 | juillet 2021 |
| 15 rue des Buis | maison | 93 m² | 6 | 1 000 m² | 180 000 € | 1 935 | juillet 2021 |
| 5207 La Motte | maison | 165 m² | 6 | 982 m² | 245 000 € | 1 485 | juin 2021 |
| 2 place Saint Etienne | maison | 91 m² | 4 | 213 m² | 84 720 € | 931 | mars 2021 |
| 4 Lirvouie | maison | 36 m² | 1 | 3 240 m² | 14 500 € | 403 | février 2021 |
Autour de Les Brulais
Les Brulais est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Les Brulais appartient à l'aire d'attraction de Guer, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guer 2 256 €/m²
- Beignon 1 864 €/m²
- Monteneuf 1 499 €/m²
- Porcaro 951 €/m²
- Comblessac 1 440 €/m²
- Saint-Malo-de-Beignon 1 568 €/m²
- Réminiac 1 176 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Loutehel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Brulais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Comblessac 1 440 €/m² 2,8 km
- Val d'Anast 1 706 €/m² 4,9 km
- Guer Morbihan 2 256 €/m² 5,5 km
- Carentoir Morbihan 1 400 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Brulais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pipriac 1 228 €/m² 12,0 km, 3 859 hab.
- Plélan-le-Grand 1 957 €/m² 12,2 km, 4 076 hab.
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² 12,7 km, 2 273 hab.
- Baulon 2 240 €/m² 15,3 km, 2 210 hab.
- La Gacilly Morbihan 1 717 €/m² 15,5 km, 3 995 hab.
- Guignen 2 238 €/m² 15,6 km, 4 175 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes de Monteneuf à 9,9 km
- forêt de la Bourdonnaie à 9,2 km
- rivière ruisseau de Combs à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 536 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 819 €/m² | 5 |
| 2024 | 750 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 929 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.