Les découpages autour de Campénéac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Ploërmel
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Ploërmel
16 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Campénéac est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ploërmel pôle 2 198 €/m² une maison
- Taupont 1 925 €/m² une maison
- Saint-Abraham 1 733 €/m² une maison
- Loyat 1 730 €/m² une maison
- Gourhel 1 709 €/m² une maison
- La Croix-Helléan 1 638 €/m² une maison
- Val d'Oust 1 512 €/m² une maison
- Campénéac 1 495 €/m² une maison
- Guillac 1 424 €/m² une maison
- Augan 1 261 €/m² une maison
- La Grée-Saint-Laurent 1 235 €/m² une maison
- Guilliers 1 176 €/m² une maison
- Saint-Servant 1 172 €/m² une maison
- Saint-Malo-des-Trois-Fontaines 1 153 €/m² une maison
- Néant-sur-Yvel 1 000 €/m² une maison
- Caro 994 €/m² une maison
Estimer un bien à Campénéac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5034 La Tauponniere | 93 m² | 4 | 91 000 € | septembre 2025 | 978 €/m² |
| 31 La Ville Pérot | 95 m² | 4 | 128 000 € | octobre 2025 | 1 347 €/m² |
| 5521 rue Nationale | 91 m² | 4 | 230 000 € | mars 2022 | 2 516 €/m² |
| 1 résidence Gurwan | 93 m² | 4 | 84 600 € | décembre 2023 | 938 €/m² |
| 5864 Linvo | 87 m² | 4 | 193 000 € | juillet 2023 | 2 287 €/m² |
| 14 rue de la Fontaine | 84 m² | 4 | 86 500 € | juillet 2023 | 1 062 €/m² |
| 12 La Ruée | 87 m² | 4 | 144 000 € | décembre 2021 | 1 796 €/m² |
| 2 rue du Clos Doris | 88 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 500 €/m² |
| 5364 La Ville Morhan | 92 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2024 | 1 403 €/m² |
| 46 L'Abbaye d'en Haut | 78 m² | 4 | 120 000 € | juin 2024 | 1 324 €/m² |
| 5187 Trefrain | 104 m² | 4 | 95 000 € | février 2023 | 942 €/m² |
| 12 Saint Laurent | 75 m² | 4 | 176 000 € | août 2024 | 2 020 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 978 €/m² et 1 911 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Campénéac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 681 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 346 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Campénéac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Campénéac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 L'Abbaye d'en Haut | maison | 56 m² | 3 | 575 m² | 92 000 € | 1 643 | décembre 2025 |
| 5840 Leslan | maison | 120 m² | 5 | 905 m² | 143 000 € | 1 192 | décembre 2025 |
| 5136 La Motte | maison | 113 m² | 4 | 370 m² | 107 000 € | 947 | décembre 2025 |
| 2 rue du Clos Doris | maison | 88 m² | 5 | 516 m² | 220 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 31 La Ville Pérot | maison | 95 m² | 4 | 600 m² | 128 000 € | 1 347 | octobre 2025 |
| 5034 La Tauponniere | maison | 93 m² | 4 | 791 m² | 91 000 € | 978 | septembre 2025 |
| 18 allée des Camélias | maison | 184 m² | 6 | 372 500 € | 2 024 | août 2025 | |
| 5278 Ferdonnant | maison | 40 m² | 2 | 425 m² | 20 000 € | 500 | mai 2025 |
| 8 domaine des Genêts | maison | 123 m² | 5 | 986 m² | 235 000 € | 1 911 | février 2025 |
| 5326 La Touche Allaire | maison | 47 m² | 1 | 865 m² | 79 000 € | 1 681 | janvier 2025 |
| 5344 Le Breil d'en Bas | maison | 28 m² | 1 | 75 000 € | 2 679 | décembre 2024 | |
| 5371 La Ville Morhan | maison | 72 m² | 3 | 90 m² | 106 500 € | 1 479 | octobre 2024 |
| 18 rue du Clos Doris | maison | 70 m² | 3 | 3 146 m² | 133 500 € | 1 907 | septembre 2024 |
| 12 Saint Laurent | maison | 75 m² | 4 | 790 m² | 176 000 € | 2 347 | août 2024 |
| 5 rue des 2 Forges | maison | 144 m² | 4 | 370 m² | 210 000 € | 1 458 | août 2024 |
| 3 domaine des Bruyères | maison | 102 m² | 6 | 921 m² | 195 000 € | 1 912 | juillet 2024 |
| 3 lotissement Domaine des Rosais | maison | 102 m² | 5 | 817 m² | 235 000 € | 2 304 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 53 m² | 2 | 153 m² | 128 100 € | 2 417 | juillet 2024 |
| 14 rue Nationale | maison | 100 m² | 3 | 338 m² | 110 000 € | 1 100 | juillet 2024 |
| 5363 La Ville Morhan | maison | 76 m² | 3 | 230 m² | 132 000 € | 1 737 | juillet 2024 |
| 46 L'Abbaye d'en Haut | maison | 78 m² | 4 | 430 m² | 120 000 € | 1 538 | juin 2024 |
| 5869 La Motte | maison | 117 m² | 4 | 1 055 m² | 270 000 € | 2 308 | juin 2024 |
| 5327 La Touche Allaire | maison | 60 m² | 2 | 2 501 m² | 75 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 3 résidence Gurwan | maison | 65 m² | 3 | 231 m² | 85 000 € | 1 308 | avril 2024 |
| 5364 La Ville Morhan | maison | 92 m² | 3 | 3 087 m² | 150 000 € | 1 630 | janvier 2024 |
| 1 résidence Gurwan | maison | 93 m² | 4 | 257 m² | 84 600 € | 910 | décembre 2023 |
| 2 lotissement Croix du Moulin | maison | 65 m² | 3 | 743 m² | 95 000 € | 1 462 | novembre 2023 |
| 5948 La Ville Morhan | maison | 108 m² | 5 | 850 m² | 241 000 € | 2 231 | novembre 2023 |
| 5280 Ferdonnant | maison | 20 m² | 1 | 185 m² | 29 000 € | 1 450 | août 2023 |
| 5864 Linvo | maison | 87 m² | 4 | 1 285 m² | 193 000 € | 2 218 | juillet 2023 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 84 m² | 4 | 418 m² | 86 500 € | 1 030 | juillet 2023 |
| 5304 Quelneuc | maison | 70 m² | 4 | 765 m² | 105 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 11 lotissement les Micaudes | maison | 116 m² | 4 | 1 080 m² | 165 000 € | 1 422 | mai 2023 |
| 5187 Trefrain | maison | 104 m² | 4 | 3 220 m² | 95 000 € | 913 | février 2023 |
| 7 route de Néant-sur-Yvel | maison | 126 m² | 6 | 666 m² | 125 000 € | 992 | octobre 2022 |
| 5340 Le Martinet | maison | 64 m² | 4 | 1 095 m² | 110 000 € | 1 719 | septembre 2022 |
| 2 rue de la Croix du Moulin | maison | 153 m² | 7 | 781 m² | 188 800 € | 1 234 | septembre 2022 |
| 9 domaine des Bruyères | maison | 106 m² | 5 | 690 m² | 185 000 € | 1 745 | juillet 2022 |
| 14 route de Néant-sur-Yvel | maison | 60 m² | 3 | 400 m² | 140 000 € | 2 333 | juin 2022 |
| 5084 Le Bois Gicquel | maison | 165 m² | 5 | 2 555 m² | 50 000 € | 303 | mai 2022 |
| 5521 rue Nationale | maison | 91 m² | 4 | 1 150 m² | 230 000 € | 2 527 | mars 2022 |
| 5144 La Motte | maison | 72 m² | 4 | 440 m² | 110 000 € | 1 528 | mars 2022 |
| 5276 Ferdonnant | maison | 99 m² | 5 | 1 607 m² | 105 000 € | 1 061 | février 2022 |
| 5066 Le Clio | maison | 105 m² | 4 | 1 517 m² | 155 000 € | 1 476 | janvier 2022 |
| 12 La Ruée | maison | 87 m² | 4 | 1 083 m² | 144 000 € | 1 655 | décembre 2021 |
| 9 rue Nationale | maison | 88 m² | 5 | 243 m² | 92 000 € | 1 045 | octobre 2021 |
| 5218 Le Lidrio | maison | 49 m² | 1 | 256 m² | 20 000 € | 408 | octobre 2021 |
| 5076 La Bosse | maison | 47 m² | 2 | 1 281 m² | 87 081 € | 1 853 | septembre 2021 |
| 3 domaine des Genêts | maison | 66 m² | 3 | 649 m² | 164 000 € | 2 485 | juillet 2021 |
| 40 route de Néant-sur-Yvel | maison | 57 m² | 3 | 491 m² | 105 000 € | 1 842 | juin 2021 |
| 6 rue des Prés Fleuris | maison | 140 m² | 4 | 1 010 m² | 129 000 € | 921 | juin 2021 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 96 m² | 6 | 843 m² | 152 000 € | 1 583 | mai 2021 |
| 5505 rue Nationale | maison | 100 m² | 1 | 83 000 € | 830 | mars 2021 | |
| 15 rue du Clos Doris | maison | 110 m² | 6 | 865 m² | 142 000 € | 1 291 | mars 2021 |
| 5196 Leslan | maison | 111 m² | 6 | 1 850 m² | 125 000 € | 1 126 | mars 2021 |
| 1 impasse du Gué | maison | 144 m² | 5 | 1 564 m² | 211 000 € | 1 465 | février 2021 |
Autour de Campénéac
Campénéac est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Campénéac appartient à l'aire d'attraction de Ploërmel, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ploërmel 2 200 €/m²
- Val d'Oust 1 512 €/m²
- Taupont 1 925 €/m²
- Loyat 1 730 €/m²
- Augan 1 261 €/m²
- Guillac 1 424 €/m²
- Guilliers 1 176 €/m²
- Caro 994 €/m²
- Néant-sur-Yvel 1 000 €/m²
- La Croix-Helléan 1 638 €/m²
- Saint-Servant 1 172 €/m²
- Gourhel 1 709 €/m²
- Saint-Abraham 1 733 €/m²
- Saint-Malo-des-Trois-Fontaines 1 153 €/m²
Les communes limitrophes
Campénéac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Augan 1 261 €/m² 5,6 km
- Gourhel 1 709 €/m² 6,3 km
- Porcaro 951 €/m² 7,9 km
- Loyat 1 730 €/m² 8,0 km
- Beignon 1 864 €/m² 8,1 km
- Ploërmel 2 200 €/m² 8,8 km
- Paimpont Ille-et-Vilaine 1 695 €/m² 10,9 km
Voisines sans prix publiable : Tréhorenteuc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campénéac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Taupont 1 925 €/m² 12,1 km, 2 428 hab.
- Guer 2 256 €/m² 12,8 km, 6 208 hab.
- Mauron 1 325 €/m² 13,9 km, 3 163 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 14,9 km, 2 807 hab.
- Plélan-le-Grand Ille-et-Vilaine 1 957 €/m² 15,7 km, 4 076 hab.
- Malestroit 2 352 €/m² 18,8 km, 2 558 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Oyon
- rivières ruisseau de Saint-Malo, Aff (4 m)
- sommet butte de Tiot (190 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes de Monteneuf à 11 km
- forêts bois de la Grée à 8,9 km, de Paimpont à 10 km
- lac au Duc à 9,9 km
- rivière Doueff à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 378 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 502 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 450 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 737 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 495 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.