Les découpages autour de La Croix-Helléan
Le prix dans l'aire d'attraction de Ploërmel
16 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Croix-Helléan est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ploërmel pôle 2 198 €/m² une maison
- Taupont 1 925 €/m² une maison
- Saint-Abraham 1 733 €/m² une maison
- Loyat 1 730 €/m² une maison
- Gourhel 1 709 €/m² une maison
- La Croix-Helléan 1 638 €/m² une maison
- Val d'Oust 1 512 €/m² une maison
- Campénéac 1 495 €/m² une maison
- Guillac 1 424 €/m² une maison
- Augan 1 261 €/m² une maison
- La Grée-Saint-Laurent 1 235 €/m² une maison
- Guilliers 1 176 €/m² une maison
- Saint-Servant 1 172 €/m² une maison
- Saint-Malo-des-Trois-Fontaines 1 153 €/m² une maison
- Néant-sur-Yvel 1 000 €/m² une maison
- Caro 994 €/m² une maison
Estimer un bien à La Croix-Helléan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Cours de Bellon | 90 m² | 4 | 95 000 € | mai 2025 | 1 056 €/m² |
| 47 rue d'en Haut de Brambuan | 92 m² | 5 | 205 000 € | février 2025 | 2 228 €/m² |
| 60 impasse du Mitan de Brambuan | 84 m² | 4 | 149 360 € | novembre 2022 | 2 272 €/m² |
| 57 rue du Goulet de Brambuan | 96 m² | 4 | 169 000 € | novembre 2021 | 2 196 €/m² |
| 9 rue de l'Éliette | 90 m² | 5 | 155 000 € | novembre 2021 | 2 148 €/m² |
| 4 impasse Sainte Anne | 97 m² | 5 | 235 000 € | octobre 2023 | 2 534 €/m² |
| 5198 Saint Maudé | 105 m² | 3 | 165 000 € | août 2024 | 1 652 €/m² |
| 5446 impasse du Puits | 124 m² | 4 | 199 400 € | novembre 2025 | 1 608 €/m² |
| 5446 impasse du Puits | 124 m² | 4 | 142 800 € | février 2024 | 1 211 €/m² |
| 2 rue des Motais | 115 m² | 5 | 155 000 € | novembre 2025 | 1 348 €/m² |
| 8 rue de l'Éliette | 84 m² | 2 | 250 000 € | mars 2021 | 3 712 €/m² |
| 3 rue du Champ Jarno | 69 m² | 3 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 348 €/m² et 2 228 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Croix-Helléan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 782 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 348 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Croix-Helléan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à La Croix-Helléan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5041 Kerbelec | maison | 125 m² | 3 | 4 777 m² | 208 500 € | 1 668 | décembre 2025 |
| 5446 impasse du Puits | maison | 124 m² | 4 | 1 023 m² | 199 400 € | 1 608 | novembre 2025 |
| 2 rue des Motais | maison | 115 m² | 5 | 155 000 € | 1 348 | novembre 2025 | |
| 62 impasse du Mitan de Brambuan | maison | 68 m² | 3 | 46 200 € | 679 | novembre 2025 | |
| 3 rue du Champ Jarno | maison | 69 m² | 3 | 538 m² | 200 000 € | 2 899 | octobre 2025 |
| 5 impasse d'en Haut de Brambuan | maison | 68 m² | 3 | 130 000 € | 1 912 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Cours de Bellon | maison | 90 m² | 4 | 1 563 m² | 95 000 € | 1 056 | mai 2025 |
| 47 rue d'en Haut de Brambuan | maison | 92 m² | 5 | 1 254 m² | 205 000 € | 2 228 | février 2025 |
| 5198 Saint Maudé | maison | 105 m² | 3 | 1 380 m² | 165 000 € | 1 571 | août 2024 |
| 5202 Saint Maudé | maison | 120 m² | 5 | 627 m² | 182 400 € | 1 520 | juillet 2024 |
| 5003 La Ville Robert | maison | 52 m² | 1 | 1 752 m² | 105 000 € | 2 019 | juin 2024 |
| 5446 impasse du Puits | maison | 124 m² | 4 | 1 023 m² | 142 800 € | 1 152 | février 2024 |
| 4 impasse Sainte Anne | maison | 97 m² | 5 | 800 m² | 235 000 € | 2 423 | octobre 2023 |
| 5079 Brambuan | maison | 217 m² | 6 | 1 997 m² | 375 000 € | 1 728 | juin 2023 |
| 2 rue du Four de Bellon | maison | 50 m² | 1 | 1 020 m² | 36 000 € | 720 | mars 2023 |
| 5001 A Ville Plançon | maison | 110 m² | 6 | 1 574 m² | 139 800 € | 1 271 | décembre 2022 |
| 60 impasse du Mitan de Brambuan | maison | 84 m² | 4 | 704 m² | 149 360 € | 1 778 | novembre 2022 |
| 5039 La Brousse | maison | 110 m² | 6 | 13 505 m² | 141 000 € | 1 282 | juin 2022 |
| 5034 La Brousse | maison | 45 m² | 3 | 1 030 m² | 40 000 € | 889 | mai 2022 |
| 9 place de la Mairie | maison | 60 m² | 2 | 462 m² | 106 950 € | 1 783 | mars 2022 |
| 9 rue de l'Éliette | maison | 90 m² | 5 | 898 m² | 155 000 € | 1 722 | novembre 2021 |
| 57 rue du Goulet de Brambuan | maison | 96 m² | 4 | 330 m² | 169 000 € | 1 760 | novembre 2021 |
| 8 rue de l'Éliette | maison | 84 m² | 2 | 1 818 m² | 250 000 € | 2 976 | mars 2021 |
Autour de La Croix-Helléan
La Croix-Helléan est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
La Croix-Helléan appartient à l'aire d'attraction de Ploërmel, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ploërmel 2 200 €/m²
- Val d'Oust 1 512 €/m²
- Taupont 1 925 €/m²
- Campénéac 1 495 €/m²
- Loyat 1 730 €/m²
- Augan 1 261 €/m²
- Guillac 1 424 €/m²
- Guilliers 1 176 €/m²
- Caro 994 €/m²
- Néant-sur-Yvel 1 000 €/m²
- Saint-Servant 1 172 €/m²
- Gourhel 1 709 €/m²
- Saint-Abraham 1 733 €/m²
- Saint-Malo-des-Trois-Fontaines 1 153 €/m²
Les communes limitrophes
La Croix-Helléan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Josselin 1 567 €/m² 3,2 km
- La Grée-Saint-Laurent 1 235 €/m² 4,2 km
- Guillac 1 424 €/m² 5,5 km
- Forges de Lanouée 988 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Helléan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Croix-Helléan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Taupont 1 925 €/m² 5,3 km, 2 428 hab.
- Guégon 1 636 €/m² 7,3 km, 2 365 hab.
- Ploërmel 2 200 €/m² 11,4 km, 10 163 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 12,5 km, 2 807 hab.
- Sérent 2 106 €/m² 15,7 km, 3 429 hab.
- Plumelec 1 507 €/m² 17,8 km, 2 754 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lanouée à 9,0 km
- lac au Duc à 7,7 km
- rivières Le Crasseux à 3,4 km, Léverin à 3,8 km
- îles Saint-Jouan à 3,7 km, de Beaufort à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 282 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 638 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.