Prix de l'immobilier à Josselin
1 567€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Josselin
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Josselin
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Josselin
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Josselin est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Josselin pôle 1 709 €/m² une maison
- Guégon 1 636 €/m² une maison
- Lantillac 1 515 €/m² une maison
- Forges de Lanouée 988 €/m² une maison
Estimer un bien à Josselin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Saint Jacques | 95 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2025 | 1 632 €/m² |
| 28 rue Glatinier | 93 m² | 4 | 107 500 € | octobre 2025 | 1 156 €/m² |
| 8 rue Saint Michel | 98 m² | 4 | 65 000 € | avril 2025 | 663 €/m² |
| 36 rue Sainte Croix | 93 m² | 4 | 53 400 € | mars 2024 | 574 €/m² |
| 19 rue Saint Jacques | 95 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2022 | 664 €/m² |
| 28 rue Sainte Croix | 91 m² | 4 | 125 580 € | juin 2024 | 1 380 €/m² |
| 11 rue Beaumanoir | 87 m² | 4 | 152 000 € | mars 2025 | 1 747 €/m² |
| 3 rue Henri et René le Net | 100 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2023 | 2 177 €/m² |
| 18 rue Sainte Croix | 100 m² | 4 | 165 010 € | juillet 2023 | 1 796 €/m² |
| 10 Le Mont Cassin | 96 m² | 3 | 197 000 € | septembre 2025 | 2 052 €/m² |
| 8 rue Saint Michel | 98 m² | 4 | 47 000 € | octobre 2021 | 592 €/m² |
| 9 impasse des Écureuils | 86 m² | 4 | 222 500 € | février 2024 | 2 587 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 471 €/m² et 2 073 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Josselin, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 667 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 515 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Josselin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Josselin
- Combien coûte le mètre carré à Josselin ?
- Le prix médian à Josselin est de 1 567 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 471 €/m² et 2 073 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Josselin ?
- le Parc, à 1 714 €/m². Le moins cher est le Château, à 1 279 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Josselin ?
- En août, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en juillet. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Josselin
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : le Parc à 1 714 €/m², le Château à 1 279 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Douves du Lion d'Or 1 477 €/m² 39 ventes, 69 % de maisons
- Glatinier 1 428 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Pavement 1 636 €/m² 18 ventes, 78 % de maisons
- le Château 1 279 €/m² 17 ventes, 47 % de maisons
- le Vieux Pont 1 707 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Parc 1 714 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Carouges 1 544 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Josselin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Butte Saint Laurent (9), la Fontaine (9), Cupidon (8), Beaumanoir (7), la Garenne (6), Bois d'Amour (5), la Ville Gourdan (4), le Mont Cassin (4), les Coteaux (4), la Madeleine (3), la Ville Allain (3), le Pont Mareuc (3), la Carrière (2), les Cruyères (2), Beaufort (1), la Pâture des Rochers (1), le Val d'Oust (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 191 €/m² 13 ventes
- section AI 1 693 €/m² 26 ventes
- section AD 1 597 €/m² 78 ventes
- section AC 1 562 €/m² 51 ventes
- section AK 1 508 €/m² 36 ventes
- section AH 976 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 367 y sont recensées à Josselin, 30 ont pu être situées, et 216 ventes sur 218 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 218 retenues à Josselin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Olivier de Clisson | appartement | 51 m² | 2 | 75 000 € | 1 471 | décembre 2025 | |
| 36 rue Saint Nicolas | maison | 62 m² | 3 | 1 024 m² | 145 000 € | 2 339 | décembre 2025 |
| 6 impasse des Châtaigniers | maison | 90 m² | 5 | 492 m² | 63 000 € | 700 | décembre 2025 |
| 4 rue Olivier de Clisson | appartement | 66 m² | 2 | 100 000 € | 1 515 | décembre 2025 | |
| 4 rue Saint Jacques | maison | 75 m² | 3 | 30 m² | 54 330 € | 724 | décembre 2025 |
| 10 rue des Champs Carnats | maison | 121 m² | 4 | 2 277 m² | 380 000 € | 3 140 | décembre 2025 |
| 4 rue Olivier de Clisson | appartement | 68 m² | 2 | 104 000 € | 1 529 | décembre 2025 | |
| 1 A rue des Forges | appartement | 89 m² | 4 | 130 000 € | 1 461 | novembre 2025 | |
| 5 rue Capitaine Robert Moizan | maison | 113 m² | 5 | 317 m² | 130 000 € | 1 150 | novembre 2025 |
| 5 rue Colonel Bourgoin | maison | 82 m² | 4 | 492 m² | 140 000 € | 1 707 | novembre 2025 |
| 4 rue Georges le Berd | appartement | 41 m² | 1 | 85 000 € | 2 073 | octobre 2025 | |
| 28 rue Glatinier | maison | 93 m² | 4 | 523 m² | 107 500 € | 1 156 | octobre 2025 |
| 22 rue Olivier de Clisson | maison | 100 m² | 3 | 63 m² | 155 000 € | 1 550 | octobre 2025 |
| 5 rue Georges le Berd | maison | 110 m² | 4 | 376 m² | 155 600 € | 1 415 | octobre 2025 |
| 1 bis rue des Chênes | maison | 60 m² | 3 | 1 040 m² | 220 000 € | 3 667 | octobre 2025 |
| 1 chemin de la Minoterie | maison | 142 m² | 4 | 782 m² | 149 455 € | 1 053 | octobre 2025 |
| 17 rue du Général de Gaulle | maison | 112 m² | 4 | 260 m² | 105 350 € | 941 | octobre 2025 |
| 15 rue Sainte Croix | maison | 46 m² | 3 | 34 m² | 100 000 € | 2 174 | septembre 2025 |
| 45 rue Sainte Croix | maison | 65 m² | 4 | 921 m² | 85 000 € | 1 308 | septembre 2025 |
| 10 rue Beaumanoir | maison | 115 m² | 8 | 456 m² | 220 000 € | 1 913 | septembre 2025 |
| 10 Le Mont Cassin | maison | 96 m² | 3 | 685 m² | 197 000 € | 2 052 | septembre 2025 |
| 4 rue Georges le Berd | appartement | 43 m² | 1 | 69 000 € | 1 605 | août 2025 | |
| 17 rue du Docteur Louis Attila | maison | 62 m² | 3 | 582 m² | 164 000 € | 2 645 | août 2025 |
| 14 La Madeleine | maison | 75 m² | 3 | 1 526 m² | 157 000 € | 2 093 | août 2025 |
| 1 rue Saint Nicolas | maison | 126 m² | 4 | 69 m² | 280 000 € | 2 222 | août 2025 |
| 8 lotissement des Champs Carnats | maison | 130 m² | 6 | 485 m² | 240 000 € | 1 846 | juillet 2025 |
| 1 rue des Devins | appartement | 61 m² | 2 | 80 000 € | 1 311 | juillet 2025 | |
| 27 rue Olivier de Clisson | maison | 76 m² | 3 | 239 m² | 210 000 € | 2 763 | juin 2025 |
| 23 rue Saint Jacques | maison | 80 m² | 4 | 568 m² | 162 500 € | 2 031 | juin 2025 |
| 6 rue des Trente | appartement | 56 m² | 3 | 129 m² | 200 000 € | 3 571 | mai 2025 |
| 3 rue des Devins | maison | 110 m² | 4 | 172 m² | 127 500 € | 1 159 | mai 2025 |
| 5 lotissement du Mont Cassin | maison | 122 m² | 5 | 666 m² | 220 000 € | 1 803 | mai 2025 |
| 10 La Madeleine | maison | 68 m² | 4 | 1 723 m² | 100 000 € | 1 471 | mai 2025 |
| 8 rue Saint Michel | maison | 98 m² | 4 | 132 m² | 65 000 € | 663 | avril 2025 |
| 4 rue Georges le Berd | appartement | 32 m² | 2 | 77 000 € | 2 406 | avril 2025 | |
| 36 rue des Trente | maison | 66 m² | 3 | 58 m² | 199 300 € | 3 020 | avril 2025 |
| 90 rue Glatinier | maison | 97 m² | 5 | 495 m² | 133 000 € | 1 371 | avril 2025 |
| 24 rue des Trente | maison | 138 m² | 5 | 85 m² | 265 250 € | 1 922 | avril 2025 |
| 46 rue Glatinier | maison | 141 m² | 6 | 435 m² | 160 000 € | 1 135 | avril 2025 |
| 5712 rue Saint Nicolas | maison | 90 m² | 3 | 733 m² | 60 000 € | 667 | mars 2025 |
| 11 rue Beaumanoir | maison | 87 m² | 4 | 90 m² | 152 000 € | 1 747 | mars 2025 |
| 26 rue Saint Nicolas | maison | 53 m² | 3 | 312 m² | 115 000 € | 2 170 | mars 2025 |
| 4 rue Georges le Berd | appartement | 46 m² | 2 | 80 000 € | 1 739 | mars 2025 | |
| 13 impasse des Châtaigniers | maison | 89 m² | 6 | 421 m² | 195 000 € | 2 191 | mars 2025 |
| 1 ruelle des Ombres | appartement | 84 m² | 3 | 87 m² | 140 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 22 rue du Général de Gaulle | maison | 148 m² | 8 | 870 m² | 298 000 € | 2 014 | mars 2025 |
| 4 rue Georges le Berd | appartement | 44 m² | 1 | 58 000 € | 1 318 | février 2025 | |
| 5 rue Theodore Botrel | maison | 98 m² | 5 | 632 m² | 167 500 € | 1 709 | février 2025 |
| 15 place Saint Martin | maison | 40 m² | 2 | 28 m² | 61 100 € | 1 528 | janvier 2025 |
| 2 rue Saint Michel | maison | 55 m² | 2 | 39 m² | 62 000 € | 1 127 | janvier 2025 |
| 8 place Alain de Rohan | maison | 151 m² | 7 | 107 m² | 170 000 € | 1 126 | janvier 2025 |
| 19 rue Saint Jacques | maison | 95 m² | 4 | 235 m² | 155 000 € | 1 632 | janvier 2025 |
| 5 rue Sainte Croix | maison | 104 m² | 3 | 251 m² | 235 000 € | 2 260 | janvier 2025 |
| 11 rue des Lavandières | maison | 86 m² | 5 | 771 m² | 160 600 € | 1 867 | décembre 2024 |
| 8 rue de Caradec | maison | 110 m² | 4 | 415 m² | 130 700 € | 1 188 | décembre 2024 |
| 4 rue Olivier de Clisson | appartement | 61 m² | 2 | 45 000 € | 738 | décembre 2024 | |
| 8 La Madeleine | maison | 42 m² | 1 | 622 m² | 77 100 € | 1 836 | décembre 2024 |
| 5021 rue du Pont Mareuc | maison | 50 m² | 1 | 3 544 m² | 525 000 € | 10 500 | décembre 2024 |
| 11 rue du Docteur Louis Attila | maison | 77 m² | 4 | 590 m² | 175 000 € | 2 273 | novembre 2024 |
| 2 ruelle du Tertre | maison | 35 m² | 1 | 827 m² | 41 800 € | 1 194 | octobre 2024 |
| 4 rue du Parc | maison | 85 m² | 3 | 172 m² | 98 710 € | 1 161 | octobre 2024 |
| 3 rue Capitaine Robert Moizan | maison | 113 m² | 5 | 308 m² | 115 000 € | 1 018 | octobre 2024 |
| 3 rue des Douves du Noyer | appartement | 30 m² | 2 | 50 000 € | 1 667 | septembre 2024 | |
| 77 rue Saint Nicolas | maison | 80 m² | 4 | 742 m² | 128 500 € | 1 606 | septembre 2024 |
| 14 rue Beaumanoir | maison | 42 m² | 3 | 79 m² | 100 000 € | 2 381 | septembre 2024 |
| 5 impasse des Érables | maison | 74 m² | 4 | 619 m² | 181 000 € | 2 446 | août 2024 |
| 5 place de la Résistance | maison | 150 m² | 5 | 166 m² | 118 000 € | 787 | août 2024 |
| 18 bis rue de Caradec | maison | 148 m² | 6 | 840 m² | 360 000 € | 2 432 | août 2024 |
| 49 rue Saint Nicolas | maison | 99 m² | 5 | 299 m² | 220 000 € | 2 222 | juin 2024 |
| 2 rue du Pont Mareuc | maison | 54 m² | 3 | 511 m² | 95 450 € | 1 768 | juin 2024 |
| 28 rue Sainte Croix | maison | 91 m² | 4 | 141 m² | 125 580 € | 1 380 | juin 2024 |
| 47 rue Saint Nicolas | maison | 123 m² | 4 | 350 m² | 152 000 € | 1 236 | juin 2024 |
| 4 rue Georges le Berd | appartement | 44 m² | 2 | 62 500 € | 1 420 | juin 2024 | |
| 66 rue Glatinier | maison | 137 m² | 3 | 257 m² | 91 000 € | 664 | juin 2024 |
| 18 lotissement des Champs Carnats | maison | 72 m² | 3 | 617 m² | 165 000 € | 2 292 | mai 2024 |
| 12 rue Glatinier | maison | 130 m² | 3 | 266 m² | 120 000 € | 923 | avril 2024 |
| 16 rue Beaumanoir | appartement | 50 m² | 2 | 60 000 € | 1 200 | mars 2024 | |
| 8 rue Georges le Berd | appartement | 54 m² | 2 | 563 m² | 103 000 € | 1 907 | mars 2024 |
| 36 rue Sainte Croix | maison | 93 m² | 4 | 194 m² | 53 400 € | 574 | mars 2024 |
| 9 impasse des Écureuils | maison | 86 m² | 4 | 656 m² | 222 500 € | 2 587 | février 2024 |
Autour de Josselin
Josselin est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Le pôle qu'elle forme
Josselin est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 4 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guégon 1 636 €/m²
- Forges de Lanouée 988 €/m²
- Lantillac 1 515 €/m²
Les communes limitrophes
Josselin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Croix-Helléan 1 638 €/m² 3,2 km
- Guégon 1 636 €/m² 4,4 km
- Guillac 1 424 €/m² 6,3 km
- Forges de Lanouée 988 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Josselin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Taupont 1 925 €/m² 8,2 km, 2 428 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 13,4 km, 2 807 hab.
- Ploërmel 2 200 €/m² 13,7 km, 10 163 hab.
- Sérent 2 106 €/m² 15,0 km, 3 429 hab.
- Plumelec 1 507 €/m² 15,5 km, 2 754 hab.
- Bréhan 1 491 €/m² 16,7 km, 2 306 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : pointe des Émigrés.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Le Crasseux
- île de Beaufort
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lanouée à 9,1 km
- lac au Duc à 11 km
- rivières Léverin à 6,7 km, Yvel à 9,4 km
- îles de Caradec à 1,8 km, Saint-Jouan à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Josselin ?
- jan 6,9 %
- fév 7,3 %
- mars 9,2 %
- avr 8,7 %
- mai 8,3 %
- juin 9,6 %
- juil 6,4 %
- août 11,0 %
- sept 8,3 %
- oct 10,1 %
- nov 6,4 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 384 €/m² | 40 | |
| 2022 | non mesuré | 1 625 €/m² | 51 | |
| 2023 | 2 105 €/m² | 7 | 1 570 €/m² | 32 |
| 2024 | 1 420 €/m² | 5 | 1 709 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 567 €/m² | 12 | 1 709 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.