Prix de l'immobilier à Guégon
1 636€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guégon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Josselin
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Josselin
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guégon est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Josselin pôle 1 709 €/m² une maison
- Guégon 1 636 €/m² une maison
- Lantillac 1 515 €/m² une maison
- Forges de Lanouée 988 €/m² une maison
Estimer un bien à Guégon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Colonne de Justice | 88 m² | 3 | 140 000 € | juin 2023 | 1 690 €/m² |
| 6362 Guilleron | 80 m² | 3 | 88 000 € | mars 2024 | 1 308 €/m² |
| 6108 La Ville Hulin | 81 m² | 3 | 120 000 € | août 2023 | 1 574 €/m² |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | 88 m² | 3 | 140 000 € | août 2022 | 1 711 €/m² |
| 5293 Morhan | 90 m² | 3 | 230 000 € | septembre 2023 | 2 715 €/m² |
| 5538 A Pourmabon | 80 m² | 3 | 115 000 € | février 2023 | 1 527 €/m² |
| 2 rue du Bois aux Pies | 87 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2021 | 2 512 €/m² |
| 16 rue de Saint Cado | 82 m² | 3 | 147 000 € | juin 2021 | 2 375 €/m² |
| 6231 La Ville Jouhel | 80 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2022 | 1 210 €/m² |
| 5226 Le Tertre Failli | 80 m² | 3 | 90 000 € | mai 2022 | 1 210 €/m² |
| 5246 Le Bas de la Lande | 75 m² | 3 | 141 000 € | juin 2025 | 1 880 €/m² |
| 5892 Mesle | 74 m² | 3 | 90 000 € | juin 2025 | 1 216 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 235 €/m² à 1 636 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 893 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guégon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 676 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 364 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guégon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 152 retenues à Guégon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5436 La Ville Benêt | maison | 160 m² | 4 | 1 460 m² | 280 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 5452 Tregranteur | maison | 120 m² | 5 | 365 m² | 287 800 € | 2 398 | décembre 2025 |
| 1 rue du 20 Juin 1944 | maison | 157 m² | 6 | 863 m² | 356 359 € | 2 270 | novembre 2025 |
| 13 rue du 20 Juin 1944 | maison | 121 m² | 7 | 577 m² | 100 000 € | 826 | novembre 2025 |
| 5587 La Ville Gleuhiel | maison | 42 m² | 3 | 1 490 m² | 117 500 € | 2 798 | novembre 2025 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 56 m² | 2 | 176 m² | 130 000 € | 2 321 | octobre 2025 |
| 7 bis Les Brieres | maison | 100 m² | 4 | 1 031 m² | 164 500 € | 1 645 | septembre 2025 |
| 5383 Bazil | maison | 66 m² | 2 | 2 380 m² | 77 000 € | 1 167 | août 2025 |
| 5781 bis Pont Croix | maison | 165 m² | 6 | 1 195 m² | 228 000 € | 1 382 | août 2025 |
| 5 La Croix Rio | maison | 131 m² | 5 | 7 219 m² | 248 000 € | 1 893 | août 2025 |
| 5982 Le Grand Rouvran | maison | 55 m² | 2 | 465 m² | 110 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 4 Coët-Méan | maison | 123 m² | 6 | 680 m² | 134 000 € | 1 089 | août 2025 |
| 5254 A Pont Croix | maison | 100 m² | 5 | 180 000 € | 1 800 | juillet 2025 | |
| 5892 Mesle | maison | 74 m² | 3 | 348 m² | 90 000 € | 1 216 | juin 2025 |
| 13 Catelo | maison | 50 m² | 1 | 1 478 m² | 16 000 € | 320 | juin 2025 |
| 5246 Le Bas de la Lande | maison | 75 m² | 3 | 430 m² | 141 000 € | 1 880 | juin 2025 |
| 5386 Le Petit Rouvran | maison | 60 m² | 3 | 1 970 m² | 68 550 € | 1 143 | mai 2025 |
| 5302 Coët Digo | maison | 110 m² | 3 | 373 m² | 180 000 € | 1 636 | avril 2025 |
| 4 rue du 20 Juin 1944 | maison | 95 m² | 1 | 275 m² | 100 000 € | 1 053 | février 2025 |
| 5061 La Ville Benard | maison | 55 m² | 3 | 1 739 m² | 75 000 € | 1 364 | février 2025 |
| 5577 La Ville au Tady | maison | 114 m² | 3 | 4 781 m² | 177 260 € | 1 555 | janvier 2025 |
| 6340 Pourmabon | maison | 94 m² | 4 | 560 m² | 140 000 € | 1 489 | décembre 2024 |
| 5032 Bogue | maison | 65 m² | 3 | 1 133 m² | 180 000 € | 2 769 | décembre 2024 |
| 5632 La Chapelle Es Brières | maison | 45 m² | 1 | 4 922 m² | 19 000 € | 422 | novembre 2024 |
| 6286 Cardeno | maison | 36 m² | 1 | 724 m² | 102 990 € | 2 861 | octobre 2024 |
| 17 rue du 20 Juin 1944 | maison | 135 m² | 7 | 1 007 m² | 190 000 € | 1 407 | octobre 2024 |
| 1 rue des Géraniums | maison | 66 m² | 4 | 1 046 m² | 129 500 € | 1 962 | octobre 2024 |
| 5664 La Ville Hourman | maison | 70 m² | 3 | 2 393 m² | 136 500 € | 1 950 | octobre 2024 |
| 6 rue du 20 Juin 1944 | maison | 65 m² | 2 | 256 m² | 58 000 € | 892 | septembre 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 806 m² | 195 000 € | 2 708 | septembre 2024 |
| 5681 La Ville Ville | maison | 99 m² | 5 | 1 186 m² | 128 000 € | 1 293 | juin 2024 |
| 5425 Guilleron | maison | 169 m² | 7 | 3 197 m² | 344 000 € | 2 036 | juin 2024 |
| 5018 La Ville Es Moines | maison | 144 m² | 4 | 1 640 m² | 253 000 € | 1 757 | juin 2024 |
| 7 place du Général de Gaulle | maison | 118 m² | 3 | 123 m² | 170 000 € | 1 441 | juin 2024 |
| 5431 Le Maguero | maison | 78 m² | 4 | 437 m² | 53 000 € | 679 | juin 2024 |
| 6121 La Ville David Es Caro | maison | 115 m² | 5 | 8 215 m² | 70 000 € | 609 | juin 2024 |
| 9 La Ville Ruaud | maison | 106 m² | 5 | 1 571 m² | 110 000 € | 1 038 | mai 2024 |
| 39 Coët-Méan | maison | 60 m² | 1 | 952 m² | 20 000 € | 333 | avril 2024 |
| 1 rue du Lt de la Grandiere | maison | 102 m² | 2 | 194 m² | 90 000 € | 882 | avril 2024 |
| 6362 Guilleron | maison | 80 m² | 3 | 220 m² | 88 000 € | 1 100 | mars 2024 |
| 5716 bis route du Pont Jacob | maison | 102 m² | 4 | 1 398 m² | 175 000 € | 1 716 | janvier 2024 |
| 38 Catelo | maison | 72 m² | 4 | 60 000 € | 833 | janvier 2024 | |
| 5987 Coet Digo Tregranteur | maison | 110 m² | 5 | 2 155 m² | 148 000 € | 1 345 | janvier 2024 |
| 5390 Le Petit Rouvran | maison | 112 m² | 5 | 1 110 m² | 140 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 5246 Le Bas de la Lande | maison | 50 m² | 3 | 430 m² | 157 000 € | 3 140 | décembre 2023 |
| 18 rue du 20 Juin 1944 | maison | 60 m² | 2 | 72 m² | 99 500 € | 1 658 | décembre 2023 |
| 7 rue des Frères Merlet | maison | 70 m² | 3 | 819 m² | 144 000 € | 2 057 | novembre 2023 |
| 5286 Gloret | maison | 100 m² | 4 | 2 825 m² | 168 000 € | 1 680 | novembre 2023 |
| 5 rue Saint- Pierre | maison | 111 m² | 5 | 872 m² | 195 000 € | 1 757 | novembre 2023 |
| 3 Le Pigeon Blanc | maison | 67 m² | 3 | 313 m² | 57 500 € | 858 | octobre 2023 |
| 4 rue de la Plumée | maison | 45 m² | 2 | 480 m² | 67 000 € | 1 489 | octobre 2023 |
| 2 Le Pigeon Blanc | maison | 42 m² | 1 | 478 m² | 36 500 € | 869 | octobre 2023 |
| 5293 Morhan | maison | 90 m² | 3 | 6 636 m² | 230 000 € | 2 556 | septembre 2023 |
| 23 La Pointe | maison | 56 m² | 3 | 1 280 m² | 100 000 € | 1 786 | septembre 2023 |
| 5982 Le Grand Rouvran | maison | 55 m² | 2 | 465 m² | 124 000 € | 2 255 | septembre 2023 |
| 6108 La Ville Hulin | maison | 81 m² | 3 | 170 m² | 120 000 € | 1 481 | août 2023 |
| 6 rue du Lt de la Grandiere | maison | 120 m² | 4 | 430 m² | 125 000 € | 1 042 | juillet 2023 |
| 7 bis Les Brieres | maison | 100 m² | 4 | 104 000 € | 1 040 | juillet 2023 | |
| 25 rue de la Colonne de Justice | maison | 88 m² | 3 | 1 729 m² | 140 000 € | 1 591 | juin 2023 |
| 5987 Coet Digo Tregranteur | maison | 110 m² | 5 | 2 155 m² | 77 500 € | 705 | juin 2023 |
| 5169 Le Plessis | maison | 150 m² | 5 | 155 000 € | 1 033 | juin 2023 | |
| 5423 A La Ville Es Vents | maison | 55 m² | 3 | 10 328 m² | 75 000 € | 1 364 | juin 2023 |
| 2 place du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 90 m² | 127 400 € | 1 274 | avril 2023 |
| 3 lotissement du Clos Perret | maison | 83 m² | 4 | 955 m² | 152 000 € | 1 831 | avril 2023 |
| 9 Le Pigeon Blanc | maison | 75 m² | 5 | 5 069 m² | 133 000 € | 1 773 | mars 2023 |
| 4 rue Anne de Bretagne | maison | 89 m² | 4 | 988 m² | 220 000 € | 2 472 | mars 2023 |
| 4 impasse Notre Dame | maison | 40 m² | 2 | 415 m² | 26 000 € | 650 | mars 2023 |
| 5689 Les Touches | maison | 44 m² | 3 | 696 m² | 10 000 € | 227 | mars 2023 |
| 5538 A Pourmabon | maison | 80 m² | 3 | 1 343 m² | 115 000 € | 1 438 | février 2023 |
| 5291 Les Touches | maison | 210 m² | 5 | 3 823 m² | 342 000 € | 1 629 | février 2023 |
| 6355 La Ville Conan | maison | 105 m² | 5 | 2 588 m² | 329 906 € | 3 142 | février 2023 |
| 1 rue des Frères Merlet | maison | 72 m² | 3 | 297 m² | 148 399 € | 2 061 | janvier 2023 |
| 12 La Ville Ruaud | maison | 77 m² | 3 | 50 000 € | 649 | janvier 2023 | |
| 5245 Le Bas de la Lande | maison | 66 m² | 4 | 420 m² | 85 000 € | 1 288 | décembre 2022 |
| 5378 Le Grand Rouvran | maison | 74 m² | 3 | 718 m² | 135 000 € | 1 824 | décembre 2022 |
| 15 rue de la Colonne de Justice | maison | 90 m² | 1 | 345 m² | 30 000 € | 333 | décembre 2022 |
| 3 rue Saint- Pierre | maison | 36 m² | 1 | 113 m² | 80 000 € | 2 222 | décembre 2022 |
| 6209 Pont Croix | maison | 99 m² | 5 | 972 m² | 132 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 5488 La Ville Raffray | maison | 140 m² | 5 | 720 m² | 215 500 € | 1 539 | décembre 2022 |
| 6027 La Ville Bihan | maison | 182 m² | 6 | 3 785 m² | 305 000 € | 1 676 | novembre 2022 |
Autour de Guégon
Guégon est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Guégon appartient à l'aire d'attraction de Josselin, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Josselin 1 567 €/m²
- Forges de Lanouée 988 €/m²
- Lantillac 1 515 €/m²
Les communes limitrophes
Guégon touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Josselin 1 567 €/m² 4,4 km
- Cruguel 1 525 €/m² 4,7 km
- Lantillac 1 515 €/m² 5,8 km
- Guéhenno 1 440 €/m² 6,3 km
- Buléon 1 802 €/m² 6,4 km
- Saint-Servant 1 172 €/m² 6,9 km
- Guillac 1 424 €/m² 7,8 km
- Forges de Lanouée 988 €/m² 10,0 km
- Pleugriffet 1 471 €/m² 10,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guégon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plumelec 1 507 €/m² 11,5 km, 2 754 hab.
- Taupont 1 925 €/m² 11,8 km, 2 428 hab.
- Sérent 2 106 €/m² 13,1 km, 3 429 hab.
- Bignan 1 520 €/m² 13,2 km, 2 757 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 13,8 km, 2 807 hab.
- Saint-Jean-Brévelay 2 059 €/m² 14,4 km, 2 869 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : pointe des Émigrés.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Sédon
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Le Crasseux à 4,1 km, Léverin à 10 km
- îles de Caradec à 3,3 km, de Beaufort à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guégon ?
- jan 7,9 %
- fév 8,6 %
- mars 5,3 %
- avr 6,6 %
- mai 5,9 %
- juin 14,5 %
- juil 7,2 %
- août 6,6 %
- sept 9,9 %
- oct 8,6 %
- nov 8,6 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 235 €/m² | 42 |
| 2022 | 1 521 €/m² | 37 |
| 2023 | 1 540 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 376 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 636 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.