Les découpages autour de Forges de Lanouée
Le prix dans l'aire d'attraction de Josselin
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Forges de Lanouée est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Josselin pôle 1 709 €/m² une maison
- Guégon 1 636 €/m² une maison
- Lantillac 1 515 €/m² une maison
- Forges de Lanouée 988 €/m² une maison
Estimer un bien à Forges de Lanouée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Paradis | 80 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2024 | 751 €/m² |
| 5935 La Gougeonniere | 80 m² | 3 | 92 000 € | juillet 2022 | 1 136 €/m² |
| 28 rue de la Poste | 82 m² | 3 | 168 000 € | août 2023 | 1 217 €/m² |
| 5211 Chantepie | 72 m² | 3 | 50 690 € | octobre 2025 | 704 €/m² |
| 55 Bel Orient | 72 m² | 3 | 110 000 € | avril 2025 | 1 528 €/m² |
| 5516 La Croix Rouge | 85 m² | 3 | 30 000 € | mars 2022 | 349 €/m² |
| 5067 Le Plessis Jaulme | 75 m² | 3 | 55 000 € | mai 2022 | 725 €/m² |
| 7 rue de la Poste | 81 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 071 €/m² |
| 5201 Le Clos Neuf | 75 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2021 | 1 274 €/m² |
| 5373 Kerneuf | 78 m² | 2 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 369 €/m² |
| 5 rue du Calvaire | 94 m² | 3 | 25 800 € | janvier 2025 | 274 €/m² |
| 1 place de l'Église | 86 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2025 | 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,5 % entre 2021 et 2025, passant de 827 €/m² à 988 €/m².
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 762 €/m² et 1 689 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Forges de Lanouée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 279 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 273 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Forges de Lanouée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Forges de Lanouée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5259 Le Bourg les Forges | maison | 98 m² | 3 | 183 m² | 32 000 € | 327 | décembre 2025 |
| 5211 Chantepie | maison | 72 m² | 3 | 986 m² | 50 690 € | 704 | octobre 2025 |
| 5058 Le Pas aux Biches | maison | 42 m² | 3 | 8 283 m² | 32 000 € | 762 | octobre 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 86 m² | 4 | 857 m² | 85 000 € | 988 | septembre 2025 |
| 5421 Pomeleuc | maison | 45 m² | 1 | 470 m² | 76 000 € | 1 689 | septembre 2025 |
| 11 rue Eugène Dénis | maison | 70 m² | 5 | 340 m² | 65 500 € | 936 | septembre 2025 |
| 5536 Bogas | maison | 52 m² | 1 | 2 653 m² | 180 000 € | 3 462 | septembre 2025 |
| 21 bis Bel Orient | maison | 91 m² | 5 | 802 m² | 219 000 € | 2 407 | juillet 2025 |
| 5073 Le Plessis Jaulme | maison | 100 m² | 3 | 2 146 m² | 111 000 € | 1 110 | juin 2025 |
| 5452 Les Buttes | maison | 90 m² | 4 | 380 m² | 71 010 € | 789 | mai 2025 |
| 5477 Guillerien | maison | 50 m² | 2 | 1 010 m² | 63 500 € | 1 270 | mai 2025 |
| 55 Bel Orient | maison | 72 m² | 3 | 1 169 m² | 110 000 € | 1 528 | avril 2025 |
| 4 impasse des Châtaigniers | maison | 107 m² | 4 | 833 m² | 195 000 € | 1 822 | avril 2025 |
| 5055 Le Pas aux Biches | maison | 88 m² | 4 | 668 m² | 153 000 € | 1 739 | avril 2025 |
| 5222 La Clouterie | maison | 100 m² | 4 | 529 m² | 80 000 € | 800 | avril 2025 |
| 5749 La Ville Es Guilloux | maison | 36 m² | 1 | 620 m² | 13 500 € | 375 | avril 2025 |
| 5010 Beau Séjour | maison | 175 m² | 7 | 1 247 m² | 135 000 € | 771 | mars 2025 |
| 5513 Les Salles | maison | 53 m² | 1 | 497 m² | 20 000 € | 377 | mars 2025 |
| 4 rue du Paradis | maison | 86 m² | 5 | 1 672 m² | 100 000 € | 1 163 | février 2025 |
| 8 rue de la Cité | maison | 67 m² | 4 | 675 m² | 82 000 € | 1 224 | février 2025 |
| 6042 Guillerien | maison | 82 m² | 5 | 1 540 m² | 239 000 € | 2 915 | janvier 2025 |
| 5085 Le Bolay | maison | 184 m² | 4 | 4 849 m² | 159 000 € | 864 | janvier 2025 |
| 5 rue du Calvaire | maison | 94 m² | 3 | 550 m² | 25 800 € | 274 | janvier 2025 |
| 5146 Le Basbo | maison | 68 m² | 2 | 3 146 m² | 135 000 € | 1 985 | décembre 2024 |
| 5388 Bocneuf la Rivière | maison | 100 m² | 3 | 2 001 m² | 147 645 € | 1 476 | décembre 2024 |
| 5706 route de Mohon | maison | 110 m² | 6 | 1 282 m² | 191 000 € | 1 736 | décembre 2024 |
| 2 Quartier Saint-Hubert | maison | 101 m² | 5 | 1 000 m² | 140 000 € | 1 386 | décembre 2024 |
| 5 Cité Saint-Hubert | maison | 92 m² | 5 | 684 m² | 94 500 € | 1 027 | décembre 2024 |
| 5707 Le Gué aux Biches | maison | 100 m² | 4 | 380 m² | 153 300 € | 1 533 | novembre 2024 |
| 5069 Le Plessis Jaulme | maison | 120 m² | 5 | 2 218 m² | 52 000 € | 433 | octobre 2024 |
| 5263 La Ville Aubert | maison | 48 m² | 1 | 55 000 € | 1 146 | octobre 2024 | |
| 5228 Rehello | maison | 42 m² | 2 | 1 893 m² | 108 000 € | 2 571 | août 2024 |
| 5373 Kerneuf | maison | 78 m² | 2 | 11 390 m² | 160 000 € | 2 051 | juillet 2024 |
| 1 rue du Paradis | maison | 80 m² | 3 | 130 m² | 90 000 € | 1 125 | juillet 2024 |
| 3 Cité Saint-Hubert | maison | 64 m² | 3 | 214 m² | 95 000 € | 1 484 | mai 2024 |
| 18 rue Charles de Janzé | maison | 68 m² | 3 | 195 m² | 105 000 € | 1 544 | avril 2024 |
| 9 rue Saint-Marcel | maison | 103 m² | 5 | 673 m² | 85 000 € | 825 | avril 2024 |
| 9 Bel Orient | maison | 110 m² | 5 | 140 000 € | 1 273 | janvier 2024 | |
| 7 rue de la Poste | maison | 81 m² | 4 | 270 m² | 130 000 € | 1 605 | janvier 2024 |
| 19 rue de la Poste | maison | 112 m² | 6 | 1 420 m² | 270 000 € | 2 411 | décembre 2023 |
| 5413 Pomeleuc | maison | 66 m² | 4 | 2 610 m² | 75 000 € | 1 136 | décembre 2023 |
| 5173 La Ville Jarno | maison | 40 m² | 3 | 100 000 € | 2 500 | novembre 2023 | |
| 5192 Fossac | maison | 90 m² | 4 | 1 025 m² | 151 650 € | 1 685 | novembre 2023 |
| 5032 Pesnel | maison | 36 m² | 1 390 m² | 100 917 € | 2 803 | septembre 2023 | |
| 28 rue de la Poste | maison | 82 m² | 3 | 1 320 m² | 168 000 € | 2 049 | août 2023 |
| 5265 La Ville Aubert | maison | 125 m² | 5 | 840 m² | 168 000 € | 1 344 | juillet 2023 |
| 5676 La Ville Es Bottés | maison | 96 m² | 4 | 169 000 € | 1 760 | juillet 2023 | |
| 5261 La Ville Aubert | maison | 62 m² | 2 | 670 m² | 92 000 € | 1 484 | juillet 2023 |
| 5186 Le Camper | maison | 42 m² | 3 | 745 m² | 80 000 € | 1 905 | juillet 2023 |
| 5080 Le Plessis Jaulme | maison | 40 m² | 2 | 3 252 m² | 36 000 € | 900 | juin 2023 |
| 5208 A Chantepie | maison | 60 m² | 3 | 1 580 m² | 60 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 5367 La Ville Hervieux | maison | 42 m² | 1 | 890 m² | 64 000 € | 1 524 | juin 2023 |
| 6 rue Aimé Jéglot | maison | 100 m² | 3 | 2 345 m² | 166 290 € | 1 663 | juin 2023 |
| 5917 La Rougeraie | maison | 54 m² | 2 | 1 636 m² | 95 000 € | 1 759 | mai 2023 |
| 5452 Les Buttes | maison | 90 m² | 4 | 380 m² | 80 000 € | 889 | mai 2023 |
| 5353 A Le Rouvray | maison | 90 m² | 5 | 1 059 m² | 119 000 € | 1 322 | mars 2023 |
| 7 rue des Glycines | maison | 188 m² | 4 | 1 060 m² | 165 000 € | 878 | mars 2023 |
| 5078 Le Plessis Jaulme | maison | 45 m² | 2 | 273 m² | 25 500 € | 567 | février 2023 |
| 5138 La Ville Ean | maison | 52 m² | 2 | 13 463 m² | 151 990 € | 2 923 | février 2023 |
| 5027 Le Pas aux Biches | maison | 60 m² | 3 | 858 m² | 103 286 € | 1 721 | janvier 2023 |
| 5224 La Clouterie | maison | 57 m² | 3 | 1 880 m² | 105 000 € | 1 842 | janvier 2023 |
| 5455 Les Buttes | maison | 35 m² | 2 | 70 m² | 36 000 € | 1 029 | janvier 2023 |
| 45 rue Aimé Jéglot | maison | 60 m² | 1 | 1 101 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 2 rue Eugène Dénis | maison | 117 m² | 6 | 1 690 m² | 83 000 € | 709 | décembre 2022 |
| 5261 La Ville Aubert | maison | 62 m² | 2 | 670 m² | 70 000 € | 1 129 | novembre 2022 |
| 5090 Le Bolay | maison | 66 m² | 3 | 4 264 m² | 85 000 € | 1 288 | octobre 2022 |
| 5505 Beauséjour Lanouée | maison | 88 m² | 4 | 1 676 m² | 60 000 € | 682 | septembre 2022 |
| 5656 Les Grées Amièles | maison | 107 m² | 6 | 2 849 m² | 145 000 € | 1 355 | septembre 2022 |
| 5 rue Saint Hubert | maison | 100 m² | 4 | 514 m² | 90 000 € | 900 | août 2022 |
| 5707 Le Gué aux Biches | maison | 100 m² | 4 | 380 m² | 79 000 € | 790 | août 2022 |
| 5194 Fossac | maison | 42 m² | 2 | 1 270 m² | 55 000 € | 1 310 | août 2022 |
| 5131 Le Couedic | maison | 238 m² | 5 | 1 687 m² | 122 800 € | 516 | juillet 2022 |
| 5935 La Gougeonniere | maison | 80 m² | 3 | 368 m² | 92 000 € | 1 150 | juillet 2022 |
| 19 lotissement la Foret | maison | 94 m² | 5 | 704 m² | 199 000 € | 2 117 | juillet 2022 |
| 5214 La Ville Cario | maison | 94 m² | 6 | 1 790 m² | 155 000 € | 1 649 | juin 2022 |
| 5008 Beau Séjour | maison | 160 m² | 4 | 3 216 m² | 262 886 € | 1 643 | juin 2022 |
| 5053 Le Pas aux Biches | maison | 80 m² | 5 | 2 203 m² | 91 000 € | 1 138 | juin 2022 |
| 21 Bel Orient | maison | 70 m² | 3 | 508 m² | 130 000 € | 1 857 | mai 2022 |
| 5293 Treveran | maison | 60 m² | 3 | 960 m² | 21 000 € | 350 | mai 2022 |
| 5067 Le Plessis Jaulme | maison | 75 m² | 3 | 11 385 m² | 55 000 € | 733 | mai 2022 |
Autour de Forges de Lanouée
Forges de Lanouée est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Forges de Lanouée appartient à l'aire d'attraction de Josselin, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Forges de Lanouée touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Grée-Saint-Laurent 1 235 €/m² 5,7 km
- Josselin 1 567 €/m² 6,9 km
- La Croix-Helléan 1 638 €/m² 7,3 km
- Saint-Malo-des-Trois-Fontaines 1 153 €/m² 7,7 km
- Mohon 1 040 €/m² 8,3 km
- Pleugriffet 1 471 €/m² 8,6 km
- Plumieux Côtes-d'Armor 984 €/m² 9,1 km
- Guégon 1 636 €/m² 10,0 km
- La Trinité-Porhoët 924 €/m² 10,3 km
- Bréhan 1 491 €/m² 10,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Forges de Lanouée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Taupont 1 925 €/m² 11,8 km, 2 428 hab.
- Plémet Côtes-d'Armor 1 182 €/m² 17,7 km, 3 764 hab.
- Ploërmel 2 200 €/m² 18,5 km, 10 163 hab.
- Moréac 1 750 €/m² 19,0 km, 3 704 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 19,7 km, 2 807 hab.
- Bignan 1 520 €/m² 20,2 km, 2 757 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : pointe des Émigrés.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Lanouée
- île de Caradec
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lié à 6,0 km, Le Crasseux à 7,1 km
- îles de Beaufort à 7,1 km, Saint-Jouan à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Forges de Lanouée ?
- jan 11,3 %
- fév 9,6 %
- mars 6,1 %
- avr 7,8 %
- mai 7,0 %
- juin 8,7 %
- juil 10,4 %
- août 7,0 %
- sept 10,4 %
- oct 5,2 %
- nov 5,2 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 827 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 663 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 480 €/m² | 16 |
| 2025 | 988 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.