Prix de l'immobilier à Bréhan
1 491€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bréhan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Loudéac
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudéac
20 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bréhan est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Maudan 1 606 €/m² une maison
- Saint-Barnabé 1 599 €/m² une maison
- Loudéac pôle 1 573 €/m² une maison
- Saint-Caradec 1 517 €/m² une maison
- Bréhan 1 491 €/m² une maison
- Hémonstoir 1 477 €/m² une maison
- Trévé 1 438 €/m² une maison
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m² une maison
- La Motte 1 308 €/m² une maison
- Le Quillio 1 304 €/m² une maison
- Saint-Thélo 1 293 €/m² une maison
- Saint-Hervé 1 281 €/m² une maison
- La Chèze 1 208 €/m² une maison
- Plémet 1 182 €/m² une maison
- Rohan 1 139 €/m² une maison
- Gausson 1 125 €/m² une maison
- Plumieux 984 €/m² une maison
- Uzel 892 €/m² une maison
- La Prénessaye 794 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle 593 €/m² une maison
Estimer un bien à Bréhan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Anne de Bretagne | 100 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2023 | 1 776 €/m² |
| 4 La Ville du Bot | 105 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 143 €/m² |
| 12 rue Jean de Beaumanoir | 104 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2024 | 484 €/m² |
| 1 rue du Père Guenael | 96 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2023 | 1 645 €/m² |
| 17 Bremaude | 108 m² | 4 | 231 150 € | décembre 2024 | 2 155 €/m² |
| 5903 La Ville du Bot | 105 m² | 4 | 93 775 € | août 2021 | 1 345 €/m² |
| 7 résidence des Rohan | 105 m² | 5 | 270 000 € | août 2025 | 2 571 €/m² |
| 8 rue du Vivier | 87 m² | 4 | 171 900 € | juillet 2024 | 1 989 €/m² |
| 11 Launay | 107 m² | 3 | 82 000 € | juillet 2025 | 766 €/m² |
| 23 rue des Hortensias | 84 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 190 €/m² |
| 4 impasse Gabriel Allio | 117 m² | 4 | 316 500 € | février 2024 | 2 723 €/m² |
| 5161 Jegu | 100 m² | 5 | 100 000 € | mars 2021 | 1 506 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 50,6 % entre 2021 et 2025, passant de 990 €/m² à 1 491 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 1 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bréhan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 538 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 417 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bréhan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Bréhan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Noe Blanche | maison | 80 m² | 4 | 828 m² | 130 000 € | 1 625 | décembre 2025 |
| 7 rue du Chêne Vert | maison | 65 m² | 3 | 724 m² | 145 000 € | 2 231 | décembre 2025 |
| 6 rue des Ajoncs | maison | 60 m² | 3 | 583 m² | 170 000 € | 2 833 | décembre 2025 |
| 14 Quengobrien | maison | 230 m² | 6 | 4 500 m² | 280 000 € | 1 217 | décembre 2025 |
| 4 Queuvre Voie Rouge | maison | 117 m² | 5 | 2 516 m² | 126 000 € | 1 077 | décembre 2025 |
| 4 La Ville du Bot | maison | 105 m² | 4 | 2 403 m² | 120 000 € | 1 143 | novembre 2025 |
| 4 rue du Président Pompidou | maison | 135 m² | 5 | 439 m² | 81 000 € | 600 | octobre 2025 |
| 11 résidence de la Roseraie | maison | 130 m² | 6 | 862 m² | 235 000 € | 1 808 | septembre 2025 |
| 1 Pecane | maison | 160 m² | 6 | 2 515 m² | 150 000 € | 938 | septembre 2025 |
| 7 résidence des Rohan | maison | 105 m² | 5 | 709 m² | 270 000 € | 2 571 | août 2025 |
| 21 rue des Trois Moulins | maison | 90 m² | 3 | 439 m² | 78 000 € | 867 | août 2025 |
| 10 rue de l'Armorique | maison | 124 m² | 6 | 1 124 m² | 255 000 € | 2 056 | juillet 2025 |
| 9 Panre | maison | 75 m² | 4 | 2 107 m² | 145 000 € | 1 933 | juillet 2025 |
| 1 résidence de Kerizel | maison | 122 m² | 5 | 758 m² | 235 000 € | 1 926 | juillet 2025 |
| 11 Launay | maison | 107 m² | 3 | 544 m² | 82 000 € | 766 | juillet 2025 |
| 11 rue des Hortensias | maison | 70 m² | 3 | 543 m² | 84 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 2 La Ville Morvan | maison | 75 m² | 4 | 1 696 m² | 115 000 € | 1 533 | mars 2025 |
| 5 Quillien | maison | 69 m² | 3 | 1 180 m² | 100 000 € | 1 449 | mars 2025 |
| 20 rue de la Noe Blanche | maison | 156 m² | 7 | 1 519 m² | 240 000 € | 1 538 | mars 2025 |
| 9 rue des Imprimeurs | maison | 107 m² | 6 | 916 m² | 135 000 € | 1 262 | janvier 2025 |
| 23 rue des Hortensias | maison | 84 m² | 4 | 761 m² | 100 000 € | 1 190 | janvier 2025 |
| 6 bis résidence de l'Étang | maison | 115 m² | 5 | 727 m² | 250 000 € | 2 174 | janvier 2025 |
| 17 Bremaude | maison | 108 m² | 4 | 231 150 € | 2 140 | décembre 2024 | |
| 9 Torlan Voie Verte | maison | 109 m² | 6 | 1 069 m² | 85 000 € | 780 | décembre 2024 |
| 12 rue Jean de Beaumanoir | maison | 104 m² | 4 | 125 m² | 50 000 € | 481 | septembre 2024 |
| 1 rue de Kérizel | maison | 80 m² | 2 | 231 m² | 107 000 € | 1 338 | août 2024 |
| 12 résidence les Peupliers | maison | 86 m² | 3 | 818 m² | 214 036 € | 2 489 | août 2024 |
| 5 La Croix de la Justice | maison | 140 m² | 5 | 380 000 € | 2 714 | août 2024 | |
| 8 rue du Vivier | maison | 87 m² | 4 | 1 539 m² | 171 900 € | 1 976 | juillet 2024 |
| 10 rue des Hortensias | maison | 84 m² | 4 | 457 m² | 124 500 € | 1 482 | juin 2024 |
| 3 Pengan | maison | 35 m² | 944 m² | 160 000 € | 4 571 | juin 2024 | |
| 5312 Queuvre | maison | 159 m² | 5 | 204 m² | 150 000 € | 943 | mai 2024 |
| 2 résidence des Rohan | maison | 52 m² | 2 | 672 m² | 77 000 € | 1 481 | mai 2024 |
| 5414 Le Petit Village | maison | 72 m² | 1 | 2 439 m² | 178 000 € | 2 472 | avril 2024 |
| 2 résidence Chateaubriand | maison | 104 m² | 6 | 620 m² | 142 000 € | 1 365 | mars 2024 |
| 4 impasse Gabriel Allio | maison | 117 m² | 4 | 1 328 m² | 316 500 € | 2 705 | février 2024 |
| 5456 Panre | maison | 80 m² | 3 | 680 m² | 45 000 € | 563 | février 2024 |
| 5353 Carhaix | maison | 125 m² | 6 | 7 500 m² | 140 000 € | 1 120 | janvier 2024 |
| 6127 résidence de la Roseraie | maison | 126 m² | 6 | 987 m² | 250 000 € | 1 984 | décembre 2023 |
| 5462 La Cour Mare | maison | 90 m² | 3 | 2 557 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2023 |
| 1 rue du Père Guenael | maison | 96 m² | 4 | 755 m² | 160 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 3 rue Anne de Bretagne | maison | 100 m² | 4 | 900 m² | 180 000 € | 1 800 | octobre 2023 |
| 6 résidence de la Roseraie | maison | 111 m² | 5 | 943 m² | 75 000 € | 676 | septembre 2023 |
| 6134 F résidence de la Roseraie | maison | 85 m² | 3 | 849 m² | 174 000 € | 2 047 | août 2023 |
| 16 rue des Trois Moulins | maison | 132 m² | 7 | 1 945 m² | 167 000 € | 1 265 | juillet 2023 |
| 22 rue de Noe | maison | 149 m² | 5 | 1 007 m² | 249 300 € | 1 673 | juillet 2023 |
| 6128 résidence de la Roseraie | maison | 111 m² | 5 | 943 m² | 144 000 € | 1 297 | mai 2023 |
| 5730 rue de Beauval | maison | 133 m² | 5 | 953 m² | 200 955 € | 1 511 | mai 2023 |
| 9 rue Anne de Bretagne | maison | 79 m² | 4 | 533 m² | 115 000 € | 1 456 | mai 2023 |
| 7 rue du Chêne Vert | maison | 65 m² | 3 | 724 m² | 90 000 € | 1 385 | mai 2023 |
| 5759 rue de Noe | maison | 119 m² | 5 | 953 m² | 196 400 € | 1 650 | février 2023 |
| 13 rue des Hortensias | maison | 84 m² | 4 | 460 m² | 154 300 € | 1 837 | décembre 2022 |
| 7 rue Chateaubriand | maison | 90 m² | 3 | 609 m² | 41 000 € | 456 | octobre 2022 |
| 19 rue des Trois Moulins | maison | 114 m² | 6 | 815 m² | 60 000 € | 526 | octobre 2022 |
| 6047 résidence de l'Étang | maison | 98 m² | 3 | 1 081 m² | 175 000 € | 1 786 | octobre 2022 |
| 15 rue des Trois Moulins | maison | 140 m² | 6 | 1 477 m² | 265 000 € | 1 893 | septembre 2022 |
| 5785 rue de Noe | maison | 109 m² | 5 | 803 m² | 196 000 € | 1 798 | septembre 2022 |
| 4 bis rue de Kérizel | maison | 55 m² | 3 | 1 375 m² | 100 000 € | 1 818 | septembre 2022 |
| 13 rue Chateaubriand | maison | 70 m² | 2 | 219 m² | 92 000 € | 1 314 | août 2022 |
| 5226 Le Cormier | maison | 146 m² | 6 | 4 086 m² | 173 000 € | 1 185 | juillet 2022 |
| 5095 Saint Isidore | maison | 81 m² | 4 | 903 m² | 90 000 € | 1 111 | juillet 2022 |
| 5466 Le Haut Launay | maison | 55 m² | 1 | 2 012 m² | 25 000 € | 455 | juin 2022 |
| 5418 Ker Louis | maison | 88 m² | 1 | 3 784 m² | 85 000 € | 966 | juin 2022 |
| 5341 Queuvre | maison | 73 m² | 2 | 1 080 m² | 80 000 € | 1 096 | juin 2022 |
| 1 rue Anne de Bretagne | maison | 110 m² | 6 | 559 m² | 118 000 € | 1 073 | mai 2022 |
| 5139 Le Hazay | maison | 58 m² | 3 | 1 264 m² | 43 000 € | 741 | mai 2022 |
| 5777 F impasse Gabriel Allio | maison | 129 m² | 6 | 1 079 m² | 240 000 € | 1 860 | mai 2022 |
| 5979 Esthuer | maison | 150 m² | 4 | 10 903 m² | 235 000 € | 1 567 | mai 2022 |
| 7 rue du Vivier | maison | 96 m² | 5 | 641 m² | 115 000 € | 1 198 | mars 2022 |
| 5196 La Ville Morvan | maison | 57 m² | 2 | 3 226 m² | 27 000 € | 474 | mars 2022 |
| 14 rue des Hortensias | maison | 55 m² | 2 | 266 m² | 75 000 € | 1 364 | mars 2022 |
| 5144 Le Hazay | maison | 86 m² | 3 | 820 m² | 87 500 € | 1 017 | février 2022 |
| 5325 Queuvre | maison | 56 m² | 2 | 2 340 m² | 85 000 € | 1 518 | janvier 2022 |
| 5662 Le Hazay | maison | 46 m² | 2 | 495 m² | 55 000 € | 1 196 | janvier 2022 |
| 5208 La Belle Alouette | maison | 50 m² | 1 | 4 846 m² | 18 000 € | 360 | décembre 2021 |
| 24 rue des Trois Moulins | maison | 107 m² | 5 | 810 m² | 70 000 € | 654 | décembre 2021 |
| 5958 La Croix de Beauval | maison | 68 m² | 3 | 1 066 m² | 190 000 € | 2 794 | octobre 2021 |
| 5196 A La Ville Morvan | maison | 126 m² | 7 | 680 m² | 90 000 € | 714 | octobre 2021 |
| 8 rue des Hortensias | maison | 67 m² | 3 | 465 m² | 73 000 € | 1 090 | septembre 2021 |
| 5115 Glecouet | maison | 45 m² | 1 | 2 450 m² | 42 000 € | 933 | septembre 2021 |
Autour de Bréhan
Bréhan est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Bréhan appartient à l'aire d'attraction de Loudéac, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudéac 1 769 €/m²
- Plémet 1 182 €/m²
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m²
- La Motte 1 308 €/m²
- Trévé 1 438 €/m²
- Plumieux 984 €/m²
- Rohan 1 139 €/m²
- Saint-Barnabé 1 599 €/m²
- Uzel 892 €/m²
- Saint-Caradec 1 517 €/m²
- La Prénessaye 794 €/m²
- Hémonstoir 1 477 €/m²
- Gausson 1 125 €/m²
- Le Quillio 1 304 €/m²
Les communes limitrophes
Bréhan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle Côtes-d'Armor 593 €/m² 4,2 km
- Rohan 1 139 €/m² 4,5 km
- Crédin 1 450 €/m² 6,2 km
- La Chèze Côtes-d'Armor 1 208 €/m² 7,2 km
- Saint-Barnabé Côtes-d'Armor 1 599 €/m² 7,6 km
- Plumieux Côtes-d'Armor 984 €/m² 8,3 km
- Pleugriffet 1 471 €/m² 8,7 km
- Forges de Lanouée 988 €/m² 10,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bréhan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 49 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Branguily à 9,7 km, de Lanouée à 9,9 km
- rivière Lié à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bréhan ?
- jan 6,5 %
- fév 4,3 %
- mars 9,8 %
- avr 3,3 %
- mai 12,0 %
- juin 8,7 %
- juil 10,9 %
- août 9,8 %
- sept 12,0 %
- oct 7,6 %
- nov 2,2 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 990 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 196 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 511 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 481 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 491 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.