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Prix de l'immobilier à La Prénessaye
794€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Prénessaye
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudéac
20 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Prénessaye est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Maudan 1 606 €/m² une maison
- Saint-Barnabé 1 599 €/m² une maison
- Loudéac pôle 1 573 €/m² une maison
- Saint-Caradec 1 517 €/m² une maison
- Bréhan 1 491 €/m² une maison
- Hémonstoir 1 477 €/m² une maison
- Trévé 1 438 €/m² une maison
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m² une maison
- La Motte 1 308 €/m² une maison
- Le Quillio 1 304 €/m² une maison
- Saint-Thélo 1 293 €/m² une maison
- Saint-Hervé 1 281 €/m² une maison
- La Chèze 1 208 €/m² une maison
- Plémet 1 182 €/m² une maison
- Rohan 1 139 €/m² une maison
- Gausson 1 125 €/m² une maison
- Plumieux 984 €/m² une maison
- Uzel 892 €/m² une maison
- La Prénessaye 794 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle 593 €/m² une maison
Estimer un bien à La Prénessaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5195 Malabry | 80 m² | 3 | 50 000 € | avril 2025 | 625 €/m² |
| 5135 Doulcan | 78 m² | 3 | 17 000 € | décembre 2024 | 109 €/m² |
| 5291 Le Vau Lorio | 78 m² | 3 | 106 500 € | octobre 2023 | 860 €/m² |
| 5386 Le Breil Querrien | 90 m² | 3 | 155 000 € | août 2024 | 858 €/m² |
| 9 La Lande | 72 m² | 3 | 80 000 € | février 2022 | 674 €/m² |
| 15 rue des Roseaux | 80 m² | 4 | 60 000 € | février 2021 | 538 €/m² |
| 1 La Borde | 72 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2021 | 1 396 €/m² |
| 5197 Malabry | 77 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2021 | 606 €/m² |
| 9 La Lande | 100 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 500 €/m² |
| 5163 Le Theil | 75 m² | 2 | 78 000 € | juin 2022 | 631 €/m² |
| 5104 Le Plessis | 63 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2025 | 794 €/m² |
| 5013 Le Breil Querrien | 68 m² | 2 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 656 €/m² et 1 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Prénessaye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 461 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 309 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Prénessaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à La Prénessaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Minières | maison | 122 m² | 3 | 1 095 m² | 80 000 € | 656 | décembre 2025 |
| 9 La Lande | maison | 100 m² | 3 | 2 041 m² | 150 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 5013 Le Breil Querrien | maison | 68 m² | 2 | 999 m² | 100 000 € | 1 471 | septembre 2025 |
| 5104 Le Plessis | maison | 63 m² | 3 | 535 m² | 50 000 € | 794 | juillet 2025 |
| 5195 Malabry | maison | 80 m² | 3 | 1 154 m² | 50 000 € | 625 | avril 2025 |
| 5135 Doulcan | maison | 78 m² | 3 | 882 m² | 17 000 € | 218 | décembre 2024 |
| 5228 Le Tertre | maison | 41 m² | 2 | 60 000 € | 1 463 | décembre 2024 | |
| 3 La Borde | maison | 58 m² | 2 | 1 230 m² | 110 000 € | 1 897 | octobre 2024 |
| 5386 Le Breil Querrien | maison | 90 m² | 3 | 2 973 m² | 155 000 € | 1 722 | août 2024 |
| 5247 La Ville Bedeuc | maison | 85 m² | 5 | 1 420 m² | 90 000 € | 1 059 | juillet 2024 |
| 7 La Hautiere | maison | 113 m² | 5 | 1 637 m² | 231 000 € | 2 044 | avril 2024 |
| 5076 Le Vaublanc | maison | 84 m² | 5 | 346 m² | 33 600 € | 400 | décembre 2023 |
| 5291 Le Vau Lorio | maison | 78 m² | 3 | 3 870 m² | 106 500 € | 1 365 | octobre 2023 |
| 5304 Le Vicomte | maison | 140 m² | 5 | 6 638 m² | 162 000 € | 1 157 | octobre 2023 |
| 1 Quelneuc | maison | 111 m² | 4 | 1 286 m² | 50 000 € | 450 | août 2023 |
| 5 rue des Roseaux | maison | 105 m² | 5 | 733 m² | 239 000 € | 2 276 | juillet 2023 |
| 5170 La Ville Prenee | maison | 151 m² | 6 | 1 000 m² | 219 350 € | 1 453 | mai 2023 |
| 16 Le Gasset | maison | 47 m² | 3 | 728 m² | 74 100 € | 1 577 | octobre 2022 |
| 12 rue des Marnotiers | maison | 110 m² | 4 | 2 324 m² | 144 000 € | 1 309 | août 2022 |
| 5163 Le Theil | maison | 75 m² | 2 | 2 600 m² | 78 000 € | 1 040 | juin 2022 |
| 5 rue des Roseaux | maison | 105 m² | 5 | 733 m² | 226 500 € | 2 157 | juin 2022 |
| 9 La Lande | maison | 72 m² | 3 | 1 119 m² | 80 000 € | 1 111 | février 2022 |
| 1 rue de la Porte | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 170 000 € | 1 889 | décembre 2021 |
| 1 La Borde | maison | 72 m² | 3 | 1 595 m² | 140 000 € | 1 944 | octobre 2021 |
| 13 La Croix Marchand | maison | 48 m² | 2 | 70 000 € | 1 458 | septembre 2021 | |
| 5197 Malabry | maison | 77 m² | 4 | 3 179 m² | 65 000 € | 844 | septembre 2021 |
| 14 rue des Marnotiers | maison | 146 m² | 5 | 538 m² | 161 458 € | 1 106 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Croix Dolo | maison | 116 m² | 5 | 768 m² | 219 644 € | 1 893 | mai 2021 |
| 5258 La Barrière | maison | 46 m² | 3 | 1 607 m² | 50 000 € | 1 087 | février 2021 |
| 15 rue des Roseaux | maison | 80 m² | 4 | 695 m² | 60 000 € | 750 | février 2021 |
| 5096 Sur les Clos | maison | 48 m² | 1 | 1 648 m² | 30 000 € | 625 | janvier 2021 |
Autour de La Prénessaye
La Prénessaye est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
La Prénessaye appartient à l'aire d'attraction de Loudéac, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudéac 1 769 €/m²
- Plémet 1 182 €/m²
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m²
- Bréhan 1 491 €/m²
- La Motte 1 308 €/m²
- Trévé 1 438 €/m²
- Plumieux 984 €/m²
- Rohan 1 139 €/m²
- Saint-Barnabé 1 599 €/m²
- Uzel 892 €/m²
- Saint-Caradec 1 517 €/m²
- Hémonstoir 1 477 €/m²
- Gausson 1 125 €/m²
- Le Quillio 1 304 €/m²
Les communes limitrophes
La Prénessaye touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plémet 1 182 €/m² 4,1 km
- Saint-Barnabé 1 599 €/m² 6,4 km
- La Motte 1 308 €/m² 6,9 km
- Loudéac 1 769 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Prénessaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m² 11,1 km, 2 380 hab.
- Bréhan Morbihan 1 491 €/m² 13,2 km, 2 306 hab.
- Le Mené 1 184 €/m² 14,8 km, 6 556 hab.
- Merdrignac 715 €/m² 18,8 km, 3 139 hab.
- Forges de Lanouée Morbihan 988 €/m² 19,7 km, 2 253 hab.
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m² 20,9 km, 4 103 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : anse d'Yffiniac.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Loudéac à 3,7 km
- rivière Larhon à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 106 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 309 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 261 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 593 €/m² | 6 |
| 2025 | 794 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.