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Prix de l'immobilier à Uzel
892€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Uzel
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Loudéac
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudéac
20 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Uzel est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Maudan 1 606 €/m² une maison
- Saint-Barnabé 1 599 €/m² une maison
- Loudéac pôle 1 573 €/m² une maison
- Saint-Caradec 1 517 €/m² une maison
- Bréhan 1 491 €/m² une maison
- Hémonstoir 1 477 €/m² une maison
- Trévé 1 438 €/m² une maison
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m² une maison
- La Motte 1 308 €/m² une maison
- Le Quillio 1 304 €/m² une maison
- Saint-Thélo 1 293 €/m² une maison
- Saint-Hervé 1 281 €/m² une maison
- La Chèze 1 208 €/m² une maison
- Plémet 1 182 €/m² une maison
- Rohan 1 139 €/m² une maison
- Gausson 1 125 €/m² une maison
- Plumieux 984 €/m² une maison
- Uzel 892 €/m² une maison
- La Prénessaye 794 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle 593 €/m² une maison
Estimer un bien à Uzel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Guillaume Budes | 98 m² | 4 | 133 000 € | mars 2024 | 1 054 €/m² |
| 10 rue de la Gare | 92 m² | 4 | 194 000 € | juin 2025 | 2 109 €/m² |
| 20 rue de l'Oust | 102 m² | 3 | 83 000 € | mars 2025 | 814 €/m² |
| 5 rue Glais Bizoin | 103 m² | 5 | 130 000 € | juin 2025 | 1 262 €/m² |
| 6 rue Résidence du Lavoir | 93 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2022 | 1 569 €/m² |
| 5080 Le Pas Tranchant | 115 m² | 4 | 95 000 € | mars 2025 | 826 €/m² |
| 4 rue Duguesclin | 120 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2025 | 958 €/m² |
| 12 rue Duguesclin | 98 m² | 3 | 39 110 € | mars 2021 | 374 €/m² |
| 5067 Le Bareil | 92 m² | 3 | 111 000 € | octobre 2024 | 937 €/m² |
| 15 rue Lot Hameau de Bourienne | 123 m² | 4 | 185 000 € | août 2024 | 1 168 €/m² |
| 14 rue de Bourienne | 108 m² | 3 | 65 500 € | mars 2022 | 402 €/m² |
| 3 venelle du Clos des Haies | 111 m² | 5 | 208 000 € | mai 2023 | 1 727 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 262 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Uzel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 188 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 552 €/m², soit 115 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Uzel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Uzel
- Combien coûte le mètre carré à Uzel ?
- Le prix médian à Uzel est de 892 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 600 €/m² et 1 262 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Uzel ?
- Bonne Nouvelle, à 1 457 €/m². Le moins cher est la Rabine, à 529 €/m², soit 175 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Uzel
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 175 % : Bonne Nouvelle à 1 457 €/m², la Rabine à 529 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Rabine 529 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Dolo 980 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Bonne Nouvelle 1 457 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Uzel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Vivier (9), Hameau de Bourienne (3), le Parc Mail (3), le Carpont (2), le Pas Tranchant (2), la Roche (1), la Vieille Cour (1), le Bareil (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 482 y sont recensées à Uzel, 13 ont pu être situées, et 67 ventes sur 67 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Uzel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Bienvenue | maison | 171 m² | 10 | 336 m² | 75 800 € | 443 | décembre 2025 |
| 23 rue de Bonne Nouvelle | maison | 78 m² | 3 | 652 m² | 105 000 € | 1 346 | novembre 2025 |
| 5203 rue de Gouee | maison | 69 m² | 3 | 399 m² | 82 000 € | 1 188 | octobre 2025 |
| 10 Le Pas Tranchant | maison | 70 m² | 3 | 1 905 m² | 42 000 € | 600 | octobre 2025 |
| 5029 La Vieille Cour | maison | 66 m² | 2 | 970 m² | 110 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 4 rue Duguesclin | maison | 120 m² | 4 | 653 m² | 115 000 € | 958 | juillet 2025 |
| 2 rue de Gouee | maison | 50 m² | 2 | 81 m² | 34 000 € | 680 | juin 2025 |
| 5 rue Glais Bizoin | maison | 103 m² | 5 | 778 m² | 130 000 € | 1 262 | juin 2025 |
| 10 rue de la Gare | maison | 92 m² | 4 | 1 949 m² | 194 000 € | 2 109 | juin 2025 |
| 8 place du Martray | maison | 120 m² | 7 | 154 m² | 142 000 € | 1 183 | juin 2025 |
| 5080 Le Pas Tranchant | maison | 115 m² | 4 | 905 m² | 95 000 € | 826 | mars 2025 |
| 20 rue Neuve | maison | 80 m² | 3 | 52 m² | 20 000 € | 250 | mars 2025 |
| 20 rue de l'Oust | maison | 102 m² | 3 | 663 m² | 83 000 € | 814 | mars 2025 |
| 11 place du Martray | maison | 154 m² | 7 | 137 m² | 85 000 € | 552 | février 2025 |
| 2 rue Glais Bizoin | maison | 88 m² | 5 | 460 m² | 139 000 € | 1 580 | décembre 2024 |
| 18 rue de Bonne Nouvelle | maison | 60 m² | 2 | 454 m² | 95 500 € | 1 592 | décembre 2024 |
| 5067 Le Bareil | maison | 92 m² | 3 | 2 700 m² | 111 000 € | 1 207 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Gare | maison | 104 m² | 6 | 268 m² | 55 000 € | 529 | octobre 2024 |
| 9 rue de Bonne Nouvelle | maison | 155 m² | 6 | 950 m² | 74 670 € | 482 | septembre 2024 |
| 15 rue Lot Hameau de Bourienne | maison | 123 m² | 4 | 511 m² | 185 000 € | 1 504 | août 2024 |
| 21 rue de la Gare | maison | 121 m² | 6 | 810 m² | 58 000 € | 479 | août 2024 |
| 1 rue Bienvenue | maison | 174 m² | 6 | 614 m² | 200 000 € | 1 149 | avril 2024 |
| 9 rue de l'Oust | maison | 216 m² | 6 | 654 m² | 47 000 € | 218 | mars 2024 |
| 12 rue Guillaume Budes | maison | 98 m² | 4 | 665 m² | 133 000 € | 1 357 | mars 2024 |
| 16 rue Neuve | maison | 52 m² | 2 | 36 m² | 27 000 € | 519 | février 2024 |
| 33 rue de l'Oust | maison | 117 m² | 6 | 1 140 m² | 120 000 € | 1 026 | novembre 2023 |
| 20 rue de Bonne Nouvelle | maison | 52 m² | 3 | 47 m² | 37 000 € | 712 | septembre 2023 |
| 6 rue du Pavillon | maison | 57 m² | 3 | 57 m² | 13 500 € | 237 | septembre 2023 |
| 3 rue Neuve | maison | 50 m² | 4 | 219 m² | 28 000 € | 560 | août 2023 |
| 3 venelle du Clos des Haies | maison | 111 m² | 5 | 798 m² | 208 000 € | 1 874 | mai 2023 |
| 2 rue de l'Oust | maison | 116 m² | 5 | 218 m² | 105 500 € | 909 | mai 2023 |
| 6 rue de la Rabine | maison | 80 m² | 3 | 356 m² | 37 000 € | 463 | avril 2023 |
| 9 place Bienvenue | maison | 114 m² | 5 | 287 m² | 117 000 € | 1 026 | avril 2023 |
| 5096 La Roche | maison | 48 m² | 2 | 360 m² | 83 000 € | 1 729 | mars 2023 |
| 1 rue des Isles | maison | 141 m² | 4 | 507 m² | 165 000 € | 1 170 | mars 2023 |
| 15 rue Res des Six Chênes | maison | 120 m² | 5 | 1 128 m² | 240 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 6 rue Résidence du Lavoir | maison | 93 m² | 4 | 975 m² | 220 000 € | 2 366 | novembre 2022 |
| 8 rue du Pavillon | maison | 77 m² | 4 | 55 m² | 42 000 € | 545 | octobre 2022 |
| 8 rue du Parc Mail | maison | 205 m² | 8 | 2 475 m² | 265 000 € | 1 293 | octobre 2022 |
| 5 rue Duguesclin | maison | 164 m² | 6 | 995 m² | 219 000 € | 1 335 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Gare | maison | 68 m² | 3 | 235 m² | 82 000 € | 1 206 | septembre 2022 |
| 4 rue de Gouee | maison | 79 m² | 4 | 378 m² | 150 000 € | 1 899 | août 2022 |
| 1 rue de Dolo | maison | 75 m² | 3 | 316 m² | 111 500 € | 1 487 | juillet 2022 |
| 13 rue de Bonne Nouvelle | maison | 68 m² | 4 | 661 m² | 160 000 € | 2 353 | juillet 2022 |
| 14 rue de Bourienne | maison | 108 m² | 3 | 4 251 m² | 65 500 € | 606 | mars 2022 |
| 1 rue de la Gare | maison | 155 m² | 5 | 654 m² | 35 000 € | 226 | février 2022 |
| 18 rue de Bourienne | maison | 77 m² | 3 | 1 447 m² | 125 400 € | 1 629 | janvier 2022 |
| 7 rue de la Gare | maison | 90 m² | 5 | 1 104 m² | 86 715 € | 964 | janvier 2022 |
| 16 rue de la Gare | maison | 78 m² | 6 | 1 153 m² | 105 700 € | 1 355 | janvier 2022 |
| 8 rue Guillaume Budes | maison | 63 m² | 4 | 518 m² | 90 000 € | 1 429 | décembre 2021 |
| 11 rue aux Chevres | maison | 132 m² | 4 | 307 m² | 31 000 € | 235 | décembre 2021 |
| 1 rue Abbé Lesage | maison | 81 m² | 4 | 763 m² | 142 000 € | 1 753 | décembre 2021 |
| 6 place aux Pots | maison | 152 m² | 4 | 1 057 m² | 75 000 € | 493 | novembre 2021 |
| 3 rue Bienvenue | maison | 171 m² | 10 | 336 m² | 37 500 € | 219 | octobre 2021 |
| 1 rue de Bourienne | maison | 110 m² | 3 | 305 m² | 39 500 € | 359 | septembre 2021 |
| 3 rue Abbé Lesage | maison | 67 m² | 4 | 682 m² | 105 000 € | 1 567 | septembre 2021 |
| 10 rue de Gouee | maison | 169 m² | 6 | 3 533 m² | 160 000 € | 947 | août 2021 |
| 7 place Bienvenue | maison | 84 m² | 3 | 409 m² | 115 000 € | 1 369 | août 2021 |
| 5 rue Pasteur | maison | 121 m² | 6 | 630 m² | 147 760 € | 1 221 | juillet 2021 |
| 8 place du Martray | maison | 120 m² | 7 | 154 m² | 135 000 € | 1 125 | juin 2021 |
| 2 rue Paul Féval | maison | 115 m² | 5 | 1 280 m² | 110 000 € | 957 | juin 2021 |
| 4 rue Notre - Dame | maison | 134 m² | 6 | 195 m² | 125 000 € | 933 | mai 2021 |
| 2 rue de la Rabine | maison | 81 m² | 3 | 361 m² | 42 000 € | 519 | mai 2021 |
| 15 rue au Fil | maison | 66 m² | 2 | 88 m² | 30 000 € | 455 | avril 2021 |
| 11 rue de Bourienne | maison | 56 m² | 3 | 360 m² | 55 000 € | 982 | mars 2021 |
| 12 rue Duguesclin | maison | 98 m² | 3 | 1 161 m² | 39 110 € | 399 | mars 2021 |
| 43 rue de l'Oust | maison | 163 m² | 7 | 1 360 m² | 165 000 € | 1 012 | février 2021 |
Autour de Uzel
Uzel est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Uzel appartient à l'aire d'attraction de Loudéac, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudéac 1 769 €/m²
- Plémet 1 182 €/m²
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m²
- Bréhan 1 491 €/m²
- La Motte 1 308 €/m²
- Trévé 1 438 €/m²
- Plumieux 984 €/m²
- Rohan 1 139 €/m²
- Saint-Barnabé 1 599 €/m²
- Saint-Caradec 1 517 €/m²
- La Prénessaye 794 €/m²
- Hémonstoir 1 477 €/m²
- Gausson 1 125 €/m²
- Le Quillio 1 304 €/m²
Les communes limitrophes
Uzel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hervé 1 281 €/m² 2,7 km
- Saint-Thélo 1 293 €/m² 3,8 km
- Allineuc 1 044 €/m² 4,2 km
- Merléac 977 €/m² 4,7 km
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Uzel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m² 11,5 km, 2 380 hab.
- La Motte 1 308 €/m² 11,8 km, 2 173 hab.
- Guerlédan 980 €/m² 11,9 km, 2 532 hab.
- Saint-Brandan 1 652 €/m² 12,5 km, 2 317 hab.
- Loudéac 1 769 €/m² 14,1 km, 9 987 hab.
- Plaintel 2 302 €/m² 14,3 km, 4 602 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : anse d'Yffiniac.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Lanfains à 9,8 km
- forêt de Lorge à 9,4 km
- lac de barrage lac de Bosméléac à 4,6 km
- rivières ruisseau de Kersaudy à 1,2 km, Larhon à 11 km
- site Natura 2000 Forêt de Lorge, landes de Lanfains, cime de Kerchouan à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Uzel ?
- jan 4,5 %
- fév 6,0 %
- mars 14,9 %
- avr 6,0 %
- mai 6,0 %
- juin 9,0 %
- juil 6,0 %
- août 10,4 %
- sept 9,0 %
- oct 11,9 %
- nov 7,5 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 952 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 345 €/m² | 14 |
| 2023 | 968 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 149 €/m² | 11 |
| 2025 | 892 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.