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Prix de l'immobilier à Gausson
1 125€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gausson
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudéac
20 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gausson est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Maudan 1 606 €/m² une maison
- Saint-Barnabé 1 599 €/m² une maison
- Loudéac pôle 1 573 €/m² une maison
- Saint-Caradec 1 517 €/m² une maison
- Bréhan 1 491 €/m² une maison
- Hémonstoir 1 477 €/m² une maison
- Trévé 1 438 €/m² une maison
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m² une maison
- La Motte 1 308 €/m² une maison
- Le Quillio 1 304 €/m² une maison
- Saint-Thélo 1 293 €/m² une maison
- Saint-Hervé 1 281 €/m² une maison
- La Chèze 1 208 €/m² une maison
- Plémet 1 182 €/m² une maison
- Rohan 1 139 €/m² une maison
- Gausson 1 125 €/m² une maison
- Plumieux 984 €/m² une maison
- Uzel 892 €/m² une maison
- La Prénessaye 794 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle 593 €/m² une maison
Estimer un bien à Gausson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 Le Vaucorbin | 90 m² | 4 | 107 000 € | octobre 2024 | 1 108 €/m² |
| 5243 Le Vaucorbin | 90 m² | 4 | 72 770 € | avril 2021 | 923 €/m² |
| 2 rue des Écoliers | 100 m² | 4 | 27 000 € | janvier 2022 | 477 €/m² |
| 5242 Le Vaucorbin | 90 m² | 3 | 55 000 € | mars 2021 | 698 €/m² |
| 30 rue des Landelles | 80 m² | 3 | 90 000 € | mars 2025 | 1 125 €/m² |
| 5228 Le Frêne | 95 m² | 3 | 225 950 € | juillet 2021 | 2 716 €/m² |
| 12 bis rue de la Croix Rouge | 105 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2021 | 2 175 €/m² |
| 5 rue des Écoliers | 71 m² | 4 | 55 000 € | juin 2025 | 775 €/m² |
| 10 rue de la Croix Rouge | 108 m² | 4 | 125 500 € | décembre 2022 | 2 052 €/m² |
| 5125 Le Bourg | 108 m² | 4 | 108 000 € | septembre 2021 | 1 142 €/m² |
| 7 rue de Marseille | 102 m² | 5 | 65 000 € | février 2022 | 1 125 €/m² |
| 6 rue du Rocher | 70 m² | 3 | 82 000 € | juin 2024 | 1 092 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 775 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gausson, une maison de moins de 70 m² se vend 1 081 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 026 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Gausson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 Le Glageolet | maison | 138 m² | 6 | 6 476 m² | 400 000 € | 2 899 | juillet 2025 |
| 5 rue des Écoliers | maison | 71 m² | 4 | 273 m² | 55 000 € | 775 | juin 2025 |
| 5 rue du Feutel | maison | 110 m² | 6 | 154 m² | 56 000 € | 509 | mai 2025 |
| 30 rue des Landelles | maison | 80 m² | 3 | 580 m² | 90 000 € | 1 125 | mars 2025 |
| 33 Le Breil d'en Ht | maison | 60 m² | 1 | 90 000 € | 1 500 | février 2025 | |
| 15 La Chapelle | maison | 65 m² | 2 | 550 m² | 66 910 € | 1 029 | décembre 2024 |
| 34 Le Vaucorbin | maison | 90 m² | 4 | 1 149 m² | 107 000 € | 1 189 | octobre 2024 |
| 6 rue du Rocher | maison | 70 m² | 3 | 157 m² | 82 000 € | 1 171 | juin 2024 |
| 1 rue de Marseille | maison | 141 m² | 6 | 2 746 m² | 256 000 € | 1 816 | mai 2024 |
| 18 Raisy | maison | 131 m² | 4 | 1 131 m² | 241 000 € | 1 840 | mai 2024 |
| 5 rue de Marseille | maison | 124 m² | 5 | 596 m² | 152 000 € | 1 226 | mai 2024 |
| 11 rue du Feutel | maison | 104 m² | 6 | 881 m² | 139 500 € | 1 341 | août 2023 |
| 1 rue du Stade | maison | 148 m² | 3 | 610 m² | 106 000 € | 716 | août 2023 |
| 22 Helnault | maison | 45 m² | 1 | 55 000 € | 1 222 | janvier 2023 | |
| 10 rue de la Croix Rouge | maison | 108 m² | 4 | 232 m² | 125 500 € | 1 162 | décembre 2022 |
| 15 Le Breil d'en Bas | maison | 48 m² | 2 | 910 m² | 20 000 € | 417 | mai 2022 |
| 7 rue de Marseille | maison | 102 m² | 5 | 425 m² | 65 000 € | 637 | février 2022 |
| 2 rue des Écoliers | maison | 100 m² | 4 | 557 m² | 27 000 € | 270 | janvier 2022 |
| 5287 Le Haut Quetel | maison | 65 m² | 4 | 78 000 € | 1 200 | janvier 2022 | |
| 15 La Chapelle | maison | 65 m² | 2 | 550 m² | 63 000 € | 969 | décembre 2021 |
| 12 bis rue de la Croix Rouge | maison | 105 m² | 4 | 4 566 m² | 200 000 € | 1 905 | décembre 2021 |
| 5134 Le Bourg | maison | 39 m² | 2 | 129 m² | 39 880 € | 1 023 | novembre 2021 |
| 5125 Le Bourg | maison | 108 m² | 4 | 232 m² | 108 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 5228 Le Frêne | maison | 95 m² | 3 | 16 920 m² | 225 950 € | 2 378 | juillet 2021 |
| 5250 La Noe | maison | 48 m² | 2 | 660 m² | 31 000 € | 646 | juin 2021 |
| 5243 Le Vaucorbin | maison | 90 m² | 4 | 1 149 m² | 72 770 € | 809 | avril 2021 |
| 5242 Le Vaucorbin | maison | 90 m² | 3 | 727 m² | 55 000 € | 611 | mars 2021 |
Autour de Gausson
Gausson est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Gausson appartient à l'aire d'attraction de Loudéac, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudéac 1 769 €/m²
- Plémet 1 182 €/m²
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m²
- Bréhan 1 491 €/m²
- La Motte 1 308 €/m²
- Trévé 1 438 €/m²
- Plumieux 984 €/m²
- Rohan 1 139 €/m²
- Saint-Barnabé 1 599 €/m²
- Uzel 892 €/m²
- Saint-Caradec 1 517 €/m²
- La Prénessaye 794 €/m²
- Hémonstoir 1 477 €/m²
- Le Quillio 1 304 €/m²
Les communes limitrophes
Gausson touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hervé 1 281 €/m² 4,1 km
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m² 5,2 km
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m² 6,4 km
- La Motte 1 308 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Grâce-Uzel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gausson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hénon 1 544 €/m² 12,0 km, 2 310 hab.
- Plaintel 2 302 €/m² 13,1 km, 4 602 hab.
- Loudéac 1 769 €/m² 13,2 km, 9 987 hab.
- Saint-Brandan 1 652 €/m² 13,8 km, 2 317 hab.
- Quintin 1 923 €/m² 16,7 km, 2 739 hab.
- Plédran 1 885 €/m² 16,9 km, 6 933 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : anse d'Yffiniac.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Lorge à 8,9 km, de Loudéac à 11 km
- lac de barrage lac de Bosméléac à 11 km
- rivières Larhon à 7,7 km, ruisseau de Kersaudy à 7,7 km
- site Natura 2000 Forêt de Lorge, landes de Lanfains, cime de Kerchouan à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 985 €/m² | 8 |
| 2022 | 637 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 207 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 125 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.