accueil / Côtes-d'Armor / Merléac
Prix de l'immobilier à Merléac
977€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Merléac
Estimer un bien à Merléac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Saint Cornely | 71 m² | 3 | 36 000 € | avril 2025 | 508 €/m² |
| 17 La Boissiere | 75 m² | 3 | 58 060 € | mars 2021 | 814 €/m² |
| 9 route de Saint-Léon | 70 m² | 3 | 22 000 € | mars 2022 | 338 €/m² |
| 11 route de Saint-Léon | 70 m² | 3 | 65 000 € | février 2021 | 977 €/m² |
| 1 route de Saint Martin | 74 m² | 4 | 56 370 € | décembre 2023 | 755 €/m² |
| 7 rue de la Croix de Lorette | 65 m² | 3 | 118 000 € | avril 2025 | 1 820 €/m² |
| 10 route d'Uzel | 84 m² | 3 | 122 000 € | juin 2022 | 1 562 €/m² |
| 7 Kerdaniel | 75 m² | 2 | 118 997 € | mars 2021 | 1 669 €/m² |
| 6 place Saint Cornely | 70 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2024 | 1 000 €/m² |
| 11 Poulfos | 84 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2021 | 751 €/m² |
| 18 Saint Léon | 65 m² | 3 | 66 105 € | novembre 2022 | 1 094 €/m² |
| 26 Saint Léon | 81 m² | 4 | 40 000 € | juin 2023 | 490 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 729 €/m² et 1 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Merléac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 762 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Merléac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 Tanouedo | maison | 100 m² | 5 | 732 m² | 35 000 € | 350 | novembre 2025 |
| 67 Ville Veillet | maison | 64 m² | 2 | 4 571 m² | 59 000 € | 922 | août 2025 |
| 7 rue de la Croix de Lorette | maison | 65 m² | 3 | 810 m² | 118 000 € | 1 815 | avril 2025 |
| 2 place Saint Cornely | maison | 71 m² | 3 | 547 m² | 36 000 € | 507 | avril 2025 |
| 6 Toubernoue | maison | 130 m² | 6 | 4 131 m² | 140 000 € | 1 077 | décembre 2024 |
| 5 Kerhonee | maison | 118 m² | 4 | 7 563 m² | 150 000 € | 1 271 | août 2024 |
| 3 Kerveno | maison | 85 m² | 5 | 663 m² | 62 000 € | 729 | août 2024 |
| 6 place Saint Cornely | maison | 70 m² | 4 | 348 m² | 70 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 13 Le Parc des Landes | maison | 110 m² | 4 | 105 000 € | 955 | février 2024 | |
| 2 Les Gaulois | maison | 53 m² | 1 | 570 m² | 30 000 € | 566 | janvier 2024 |
| 1 route de Saint Martin | maison | 74 m² | 4 | 135 m² | 56 370 € | 762 | décembre 2023 |
| 3 Kerdaval d'en Bas | maison | 113 m² | 5 | 8 208 m² | 142 000 € | 1 257 | juin 2023 |
| 26 Saint Léon | maison | 81 m² | 4 | 296 m² | 40 000 € | 494 | juin 2023 |
| 12 place Saint Cornely | maison | 99 m² | 4 | 201 m² | 120 000 € | 1 212 | février 2023 |
| 18 Saint Léon | maison | 65 m² | 3 | 590 m² | 66 105 € | 1 017 | novembre 2022 |
| 10 route d'Uzel | maison | 84 m² | 3 | 535 m² | 122 000 € | 1 452 | juin 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 182 m² | 4 | 319 m² | 43 400 € | 238 | avril 2022 |
| 9 route de Saint-Léon | maison | 70 m² | 3 | 146 m² | 22 000 € | 314 | mars 2022 |
| 11 Poulfos | maison | 84 m² | 3 | 354 m² | 60 000 € | 714 | juillet 2021 |
| 8 place Saint Cornely | maison | 55 m² | 3 | 44 m² | 55 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 7 Kerdaniel | maison | 75 m² | 2 | 1 070 m² | 118 997 € | 1 587 | mars 2021 |
| 17 La Boissiere | maison | 75 m² | 3 | 256 m² | 58 060 € | 774 | mars 2021 |
| 11 route de Saint-Léon | maison | 70 m² | 3 | 348 m² | 65 000 € | 929 | février 2021 |
Autour de Merléac
Merléac est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Merléac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Quillio 1 304 €/m² 3,2 km
- Uzel 892 €/m² 4,7 km
- Saint-Gilles-Vieux-Marché 946 €/m² 5,3 km
- Saint-Martin-des-Prés 796 €/m² 5,4 km
- Allineuc 1 044 €/m² 5,7 km
- Saint-Thélo 1 293 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Le Bodéo. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merléac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guerlédan 980 €/m² 8,9 km, 2 532 hab.
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m² 9,9 km, 4 103 hab.
- Saint-Brandan 1 652 €/m² 13,4 km, 2 317 hab.
- Quintin 1 923 €/m² 14,5 km, 2 739 hab.
- La Motte 1 308 €/m² 15,8 km, 2 173 hab.
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m² 16,2 km, 2 380 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : anse d'Yffiniac.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau de Kersaudy
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Lanfains à 9,4 km
- lac de barrage lac de Bosméléac à 3,2 km
- site Natura 2000 Forêt de Lorge, landes de Lanfains, cime de Kerchouan à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 929 €/m² | 5 |
| 2024 | 977 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.