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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-des-Prés
796€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Martin-des-Prés
Estimer un bien à Saint-Martin-des-Prés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 lieu-dit la Porte aux Moines | 102 m² | 4 | 130 000 € | avril 2023 | 940 €/m² |
| 2 lieu-dit la Porte aux Moines | 102 m² | 4 | 90 100 € | décembre 2021 | 907 €/m² |
| 9 lieu-dit le Bois Joli | 100 m² | 3 | 27 000 € | décembre 2023 | 199 €/m² |
| 18 rue des Écoles | 115 m² | 4 | 101 800 € | novembre 2024 | 885 €/m² |
| 5138 Ker Philippe | 100 m² | 3 | 182 890 € | juin 2021 | 1 878 €/m² |
| 5168 Laguelot | 92 m² | 5 | 65 000 € | avril 2024 | 707 €/m² |
| 18 rue des Écoles | 115 m² | 4 | 68 000 € | juillet 2021 | 607 €/m² |
| 1 lieu-dit la Porte aux Moines | 120 m² | 4 | 45 000 € | mars 2022 | 365 €/m² |
| 6 résidence de Kerprat | 77 m² | 4 | 156 000 € | juillet 2025 | 2 031 €/m² |
| 14 rue des Écoles | 82 m² | 5 | 80 000 € | novembre 2024 | 976 €/m² |
| 5174 Le Pourpry | 124 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2023 | 1 249 €/m² |
| 5198 Guennebourg | 138 m² | 3 | 270 000 € | septembre 2021 | 2 010 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 434 €/m² et 976 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-des-Prés, une maison de moins de 70 m² se vend 1 193 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 840 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-des-Prés, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Martin-des-Prés depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5201 Tanarivain | maison | 54 m² | 1 | 8 705 m² | 150 000 € | 2 778 | novembre 2025 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 30 m² | 1 | 101 m² | 36 800 € | 1 227 | août 2025 |
| 6 résidence de Kerprat | maison | 77 m² | 4 | 850 m² | 156 000 € | 2 026 | juillet 2025 |
| 18 rue des Écoles | maison | 115 m² | 4 | 1 438 m² | 101 800 € | 885 | novembre 2024 |
| 14 rue des Écoles | maison | 82 m² | 5 | 4 577 m² | 80 000 € | 976 | novembre 2024 |
| 5162 lieu-dit la Porte aux Moines | maison | 63 m² | 3 | 650 m² | 130 520 € | 2 072 | juillet 2024 |
| 5009 La Congraie | maison | 78 m² | 1 | 3 586 m² | 32 000 € | 410 | juin 2024 |
| 5168 Laguelot | maison | 92 m² | 5 | 12 535 m² | 65 000 € | 707 | avril 2024 |
| 7 lieu-dit la Porte aux Moines | maison | 50 m² | 2 | 536 m² | 21 700 € | 434 | février 2024 |
| 9 lieu-dit le Bois Joli | maison | 100 m² | 3 | 982 m² | 27 000 € | 270 | décembre 2023 |
| 1 lieu-dit Saint Yviec | maison | 150 m² | 6 | 6 185 m² | 215 000 € | 1 433 | décembre 2023 |
| 5 place de l'Église | maison | 128 m² | 8 | 323 m² | 113 000 € | 883 | juin 2023 |
| 1 rue du Gaufour | maison | 60 m² | 3 | 255 m² | 53 000 € | 883 | juin 2023 |
| 7 lieu-dit la Ville Es Coquens | maison | 131 m² | 6 | 5 998 m² | 205 000 € | 1 565 | juin 2023 |
| 2 lieu-dit la Porte aux Moines | maison | 102 m² | 4 | 656 m² | 130 000 € | 1 275 | avril 2023 |
| 5174 Le Pourpry | maison | 124 m² | 5 | 16 010 m² | 210 000 € | 1 694 | janvier 2023 |
| 5183 Keribet | maison | 170 m² | 3 | 18 015 m² | 150 000 € | 882 | janvier 2023 |
| 2 La Congraie | maison | 146 m² | 6 | 14 346 m² | 180 000 € | 1 233 | décembre 2022 |
| 5206 Kerlagatu | maison | 165 m² | 5 | 5 990 m² | 131 515 € | 797 | juillet 2022 |
| 1 lieu-dit la Porte aux Moines | maison | 120 m² | 4 | 1 845 m² | 45 000 € | 375 | mars 2022 |
| 1 impasse du Four | maison | 56 m² | 4 | 636 m² | 65 000 € | 1 161 | mars 2022 |
| 2 impasse du Four | maison | 55 m² | 2 | 374 m² | 45 000 € | 818 | mars 2022 |
| 4 impasse du Four | maison | 25 m² | 1 | 687 m² | 33 000 € | 1 320 | février 2022 |
| 5026 lieu-dit la Ville Morvan | maison | 160 m² | 2 | 100 000 € | 625 | février 2022 | |
| 2 lieu-dit la Porte aux Moines | maison | 102 m² | 4 | 656 m² | 90 100 € | 883 | décembre 2021 |
| 14 lieu-dit la Porte aux Moines | maison | 42 m² | 1 | 1 560 m² | 11 000 € | 262 | octobre 2021 |
| 5198 Guennebourg | maison | 138 m² | 3 | 270 000 € | 1 957 | septembre 2021 | |
| 18 rue des Écoles | maison | 115 m² | 4 | 1 438 m² | 68 000 € | 591 | juillet 2021 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 49 m² | 4 | 372 m² | 60 000 € | 1 224 | juin 2021 |
| 5177 Lingueneuc | maison | 263 m² | 8 | 2 802 m² | 120 000 € | 456 | juin 2021 |
| 5138 Ker Philippe | maison | 100 m² | 3 | 2 144 m² | 182 890 € | 1 829 | juin 2021 |
| 4 lieu-dit la Ville Morvan | maison | 150 m² | 6 | 100 000 € | 667 | mai 2021 |
Autour de Saint-Martin-des-Prés
Saint-Martin-des-Prés est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-des-Prés touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Harmoye 1 600 €/m² 4,9 km
- Merléac 977 €/m² 5,4 km
- Corlay 1 035 €/m² 5,5 km
- Saint-Mayeux 1 075 €/m² 5,9 km
- Saint-Gilles-Vieux-Marché 946 €/m² 6,1 km
- Le Haut-Corlay 1 138 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Le Bodéo. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-des-Prés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m² 11,7 km, 4 103 hab.
- Quintin 1 923 €/m² 11,8 km, 2 739 hab.
- Saint-Brandan 1 652 €/m² 11,9 km, 2 317 hab.
- Guerlédan 980 €/m² 12,0 km, 2 532 hab.
- Plaintel 2 302 €/m² 16,4 km, 4 602 hab.
- Saint-Julien 1 823 €/m² 19,6 km, 2 101 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : anse d'Yffiniac.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Lanfains à 7,1 km
- lac de barrage lac de Bosméléac à 4,8 km
- rivières Oust à 7,0 km, ruisseau de Kersaudy à 8,3 km
- site Natura 2000 Forêt de Lorge, landes de Lanfains, cime de Kerchouan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 775 €/m² | 8 |
| 2022 | 818 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 079 €/m² | 8 |
| 2024 | 796 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.