Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Rheu

2 892€/m² pour un appartement, prix médian des 78 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 633 3 187 78 ventes
une maison 2 424 3 171 68 ventes

Les découpages autour du Rheu

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Rheu est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Rheu

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 126 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 65 m², 3 pièces

179 000 € à 213 000 €

médiane des comparables 197 500 €, soit 3 037 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Rheu, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 ter rue de Cintré 65 m² 3 230 000 € septembre 2025 3 538 €/m²
1 rue Lucie et Raymond Aubrac 65 m² 3 200 000 € juillet 2025 3 077 €/m²
1 rue Lucie et Raymond Aubrac 65 m² 3 190 000 € juin 2025 2 923 €/m²
2 rue de Cintré 65 m² 3 142 000 € mars 2025 2 185 €/m²
7 rue Rosa Parks 65 m² 3 191 730 € mars 2025 2 950 €/m²
2 rue Gisèle Halimi 64 m² 3 170 000 € décembre 2025 2 656 €/m²
9 avenue du Clos Joury 64 m² 3 173 000 € mars 2025 2 703 €/m²
5 rue Françoise Héritier 64 m² 3 176 100 € février 2025 2 752 €/m²
5 rue Lucie et Raymond Aubrac 65 m² 3 215 800 € octobre 2024 3 277 €/m²
17 rue Olympe de Gouges 65 m² 3 200 000 € août 2024 3 037 €/m²
1 rue Marcel Callo 65 m² 3 250 000 € mai 2024 3 796 €/m²
2 A avenue Charles Tillon 67 m² 3 208 000 € avril 2025 3 104 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 519 €/m² à 2 892 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 633 €/m² et 3 187 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Rheu, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 312 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 227 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Rheu, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 312 €/m² 9 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 142 €/m² 58 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 927 €/m² 83 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 641 €/m² 138 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 540 €/m² 72 ventes
  • de 105 m² et plus 2 227 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose au Rheu

Combien coûte le mètre carré au Rheu ?
Le prix médian au Rheu est de 2 892 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 78 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 633 €/m² et 3 187 €/m².
Quel est le quartier le plus cher du Rheu ?
le Mail, à 2 951 €/m². Le moins cher est les Landes, à 2 478 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux au Rheu ?
En juin, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Le Rheu

13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : le Mail à 2 951 €/m², les Landes à 2 478 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Acquêts : 2 942 €/m² sur 111 ventes le Petit Verger : 2 574 €/m² sur 91 ventes le Mail : 2 951 €/m² sur 74 ventes la Trémelière : 2 857 €/m² sur 51 ventes Beuffru : 2 611 €/m² sur 44 ventes les Landes : 2 478 €/m² sur 28 ventes les Perrières : 2 930 €/m² sur 27 ventes le Parc : 2 905 €/m² sur 23 ventes la Bouvardière : 2 907 €/m² sur 21 ventes la Mouessonnais : 2 916 €/m² sur 14 ventes la Bouvetière : 2 607 €/m² sur 14 ventes la Vigne : 2 870 €/m² sur 12 ventes la Poterne : 2 879 €/m² sur 12 ventes 2 km Beuffru 2 611 € les Landes 2 478 € le Parc 2 905 € la Mouessonnais 2 916 € la Vigne 2 870 € la Poterne 2 879 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Le Rheu les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Acquêts 2 942 €/m² 111 ventes, 14 % de maisons
  • le Petit Verger 2 574 €/m² 91 ventes, 20 % de maisons
  • le Mail 2 951 €/m² 74 ventes, 7 % de maisons
  • la Trémelière 2 857 €/m² 51 ventes, 49 % de maisons
  • Beuffru 2 611 €/m² 44 ventes, 45 % de maisons
  • les Landes 2 478 €/m² 28 ventes, 39 % de maisons
  • les Perrières 2 930 €/m² 27 ventes, 48 % de maisons
  • le Parc 2 905 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
  • la Bouvardière 2 907 €/m² 21 ventes, 5 % de maisons
  • la Mouessonnais 2 916 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
  • la Bouvetière 2 607 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • la Vigne 2 870 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • la Poterne 2 879 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 33 lieux-dits de Le Rheu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Champ (11), le Lindon (11), les Chênes (10), le Jardin (8), les Champs (8), la Motte (7), la Cranais (5), la Mettrie (5), le Plessis (5), Gerhoui (4), la Janais (4), la Jouaudière (4), le Plessix (4), la Brosse (3), les Metairies (3), les Morinais (3), Champ du Plessix (2), Olivet (2), l'Orme (2), la Boutelière (2), Rublet (1), la Cocherais (1), la Gabillais (1), la Haie de Terre (1), la Heuzardiere (1), la Mare Aubree (1), la Petite Fayelle (1), la Romillais (1), le Chêne Vert (1), le Colombier (1), le Courtil Bariller (1), le Portail (1), les Huberdieres (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 3 291 €/m² 10 ventes
  • section ZE 3 045 €/m² 35 ventes
  • section ZH 2 951 €/m² 87 ventes
  • section ZI 2 940 €/m² 32 ventes
  • section AC 2 927 €/m² 97 ventes
  • section AI 2 921 €/m² 39 ventes
  • section AK 2 870 €/m² 46 ventes
  • section ZB 2 821 €/m² 18 ventes
  • section AB 2 781 €/m² 89 ventes
  • section ZK 2 619 €/m² 93 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 429 y sont recensées à Le Rheu, 65 ont pu être situées, et 638 ventes sur 638 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 638 retenues à Le Rheu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 clos des Pirotes appartement 79 m² 4 220 000 € 2 785 décembre 2025
4 allée Bertha Von Suttner appartement 77 m² 4 262 000 € 3 403 décembre 2025
2 rue Jean Moulin appartement 73 m² 3 225 000 € 3 082 décembre 2025
2 rue Gisèle Halimi appartement 85 m² 4 189 000 € 2 224 décembre 2025
62 bis rue Nationale maison 79 m² 3 552 m² 460 000 € 5 823 décembre 2025
11 place du Petit Verger appartement 59 m² 3 157 000 € 2 661 décembre 2025
12 rue du Champ Jobet appartement 72 m² 3 113 000 € 1 569 décembre 2025
16 place des Peupliers maison 122 m² 5 405 m² 275 000 € 2 254 décembre 2025
3 rue du Docteur Wagner appartement 35 m² 2 100 000 € 2 857 décembre 2025
2 rue Gisèle Halimi appartement 63 m² 3 168 000 € 2 667 décembre 2025
33 rue Ambroise Croizat maison 96 m² 4 212 m² 275 000 € 2 865 décembre 2025
10 rue Nationale appartement 41 m² 2 160 000 € 3 902 décembre 2025
2 rue Gisèle Halimi appartement 64 m² 3 170 000 € 2 656 décembre 2025
2 rue Gisèle Halimi appartement 63 m² 3 164 000 € 2 603 décembre 2025
4 square Auguste Renoir appartement 60 m² 3 158 000 € 2 633 décembre 2025
5063 route de la Brosse maison 130 m² 5 8 537 m² 255 000 € 1 962 décembre 2025
6 rue des Ajoncs maison 83 m² 5 565 m² 238 000 € 2 867 novembre 2025
2 rue Gisèle Halimi appartement 63 m² 3 165 000 € 2 619 novembre 2025
7 rue Josephine Pencalet maison 103 m² 5 210 m² 320 000 € 3 107 novembre 2025
1 rue le Petit Cheval appartement 59 m² 3 188 005 € 3 187 novembre 2025
1 avenue de la Bouvardière appartement 62 m² 3 146 320 € 2 360 novembre 2025
3 allée Salvador Allende appartement 59 m² 3 209 150 € 3 545 novembre 2025
2 F avenue Charles Tillon appartement 61 m² 3 162 000 € 2 656 octobre 2025
1 passage des Sports appartement 83 m² 3 172 000 € 2 072 octobre 2025
3 square Auguste Renoir appartement 45 m² 2 138 500 € 3 078 octobre 2025
3 allée Salvador Allende appartement 76 m² 4 220 500 € 2 901 octobre 2025
42 rue Victor Schoëlcher maison 103 m² 5 175 m² 123 900 € 1 203 octobre 2025
1 avenue de la Motte maison 144 m² 6 892 m² 345 000 € 2 396 octobre 2025
5940 La Motte maison 160 m² 7 769 m² 361 500 € 2 259 octobre 2025
8 clos des Pirotes appartement 89 m² 4 190 000 € 2 135 octobre 2025
15 place des Peupliers maison 87 m² 5 371 m² 229 000 € 2 632 octobre 2025
22 rue Colette Besson maison 113 m² 5 305 m² 340 000 € 3 009 octobre 2025
1 allée Salvador Allende appartement 45 m² 2 147 000 € 3 267 octobre 2025
6 rue Georges Brassens appartement 50 m² 2 149 000 € 2 980 octobre 2025
17 rue des Petits Champs maison 105 m² 5 318 m² 240 000 € 2 286 octobre 2025
3 rue des Mésanges maison 95 m² 5 207 m² 160 446 € 1 689 octobre 2025
3 rue Lucie et Raymond Aubrac appartement 42 m² 2 132 500 € 3 155 septembre 2025
19 rue du Petit Renard maison 102 m² 5 248 m² 315 000 € 3 088 septembre 2025
2 rue du Parc maison 120 m² 6 578 m² 180 000 € 1 500 septembre 2025
1 ter rue de Cintré appartement 65 m² 3 278 m² 230 000 € 3 538 septembre 2025
2 avenue des Acquêts appartement 63 m² 3 170 000 € 2 698 septembre 2025
13 place du Petit Verger appartement 72 m² 4 190 000 € 2 639 septembre 2025
46 Mail Gaston Bardet appartement 43 m² 2 125 000 € 2 907 septembre 2025
1 rue le Petit Cheval appartement 41 m² 2 135 000 € 3 293 septembre 2025
6289 Les Métairies maison 108 m² 4 781 m² 327 000 € 3 028 septembre 2025
2 avenue des Bruyères appartement 49 m² 2 110 000 € 2 245 septembre 2025
33 rue Colette Besson maison 125 m² 5 283 m² 380 000 € 3 040 septembre 2025
9 rue des Fauvettes maison 62 m² 4 473 m² 207 200 € 3 342 septembre 2025
1 rue Lucie et Raymond Aubrac appartement 40 m² 2 137 000 € 3 425 septembre 2025
12 avenue des Érables maison 103 m² 5 601 m² 260 000 € 2 524 septembre 2025
8 rue des Méliers maison 180 m² 6 594 m² 455 000 € 2 528 septembre 2025
3 rue Lucie et Raymond Aubrac appartement 42 m² 2 140 000 € 3 333 août 2025
2 rue Jean Moulin appartement 60 m² 3 198 000 € 3 300 août 2025
38 Mail Gaston Bardet appartement 81 m² 4 228 210 € 2 817 août 2025
5 rue de l'Hermitage appartement 53 m² 2 126 500 € 2 387 août 2025
42 Mail Gaston Bardet appartement 62 m² 3 180 400 € 2 910 août 2025
31 rue Ambroise Croizat maison 98 m² 4 215 m² 255 000 € 2 602 août 2025
35 avenue des Champs Freslons maison 119 m² 6 412 m² 390 500 € 3 282 août 2025
52 rue les Amours d'Antan maison 125 m² 6 283 m² 330 000 € 2 640 août 2025
7 avenue du Clos Joury appartement 47 m² 2 150 800 € 3 209 août 2025
52 rue Nationale maison 146 m² 7 254 m² 275 000 € 1 884 août 2025
60 bis rue Nationale maison 101 m² 5 598 m² 450 000 € 4 455 juillet 2025
62 N Rte Nationale maison 178 m² 8 724 m² 520 000 € 2 921 juillet 2025
3 allée de la Mouesonnais maison 149 m² 6 965 m² 435 000 € 2 919 juillet 2025
1 rue Lucie et Raymond Aubrac appartement 65 m² 3 200 000 € 3 077 juillet 2025
4 allée Glenmor maison 80 m² 4 216 m² 247 000 € 3 088 juillet 2025
4 allée de l'École maison 122 m² 6 253 m² 220 100 € 1 804 juillet 2025
17 rue Françoise Héritier maison 139 m² 5 447 m² 453 440 € 3 262 juillet 2025
5857 La Petite Fayelle maison 147 m² 5 3 364 m² 493 350 € 3 356 juillet 2025
2 rue le Chemin Vert maison 203 m² 6 896 m² 562 000 € 2 768 juillet 2025
14 rue Françoise Héritier maison 146 m² 5 336 m² 463 000 € 3 171 juillet 2025
1 rue de la Galerne maison 105 m² 5 245 m² 345 000 € 3 286 juillet 2025
4 rue des Tennis maison 91 m² 5 608 m² 265 000 € 2 912 juillet 2025
3 allée Ada Lovelace maison 128 m² 5 260 m² 372 000 € 2 906 juillet 2025
25 avenue du Stade maison 164 m² 6 445 m² 395 000 € 2 409 juillet 2025
9 avenue des Perrières maison 116 m² 6 409 m² 335 000 € 2 888 juillet 2025
11 avenue des Bruyères maison 120 m² 7 607 m² 448 985 € 3 742 juillet 2025
40 avenue des Cygnes maison 90 m² 5 184 m² 256 928 € 2 855 juillet 2025
1 rue Lucie et Raymond Aubrac appartement 65 m² 3 190 000 € 2 923 juin 2025
50 Mail Gaston Bardet appartement 70 m² 3 185 000 € 2 643 juin 2025

Autour de Le Rheu

Le Rheu est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Le Rheu appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Rheu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Rheu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Chapelle-Thouarault 2 524 €/m² 6,1 km, 2 304 hab.
  • Cintré 2 530 €/m² 7,2 km, 2 645 hab.
  • Saint-Gilles 3 194 €/m² 7,6 km, 5 576 hab.
  • Montgermont 3 668 €/m² 8,3 km, 3 827 hab.
  • Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² 8,5 km, 8 880 hab.
  • Bréal-sous-Montfort 2 842 €/m² 8,6 km, 6 391 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Blosne

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Vaunoise à 6,2 km, Ille à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux au Rheu ?

  • jan 6,3 %
  • fév 6,9 %
  • mars 7,7 %
  • avr 8,2 %
  • mai 8,8 %
  • juin 11,0 %
  • juil 10,5 %
  • août 6,7 %
  • sept 10,0 %
  • oct 9,4 %
  • nov 6,4 %
  • déc 8,2 %
Répartition des 638 signatures de Le Rheu sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 11,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 519 €/m² 83 2 824 €/m² 64
2022 2 845 €/m² 85 3 146 €/m² 57
2023 2 935 €/m² 54 2 782 €/m² 41
2024 2 930 €/m² 65 3 021 €/m² 43
2025 2 892 €/m² 78 2 871 €/m² 68

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.