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Prix de l'immobilier à L'Hermitage
3 043€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Hermitage
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Hermitage est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Hermitage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 allée du Mélody | 106 m² | 5 | 267 000 € | mars 2025 | 2 519 €/m² |
| 33 Mail Francis Chouan | 103 m² | 5 | 260 000 € | avril 2025 | 2 524 €/m² |
| 42 rue Laënnec | 109 m² | 5 | 242 858 € | juillet 2025 | 2 228 €/m² |
| 7 Le Pâtis du Chatellier | 101 m² | 5 | 250 000 € | janvier 2025 | 2 475 €/m² |
| 21 rue Jeanne Jugan | 103 m² | 5 | 272 000 € | décembre 2024 | 2 498 €/m² |
| 34 rue Chateaubriand | 105 m² | 5 | 297 000 € | juin 2023 | 2 539 €/m² |
| 2 rue Duguesclin | 100 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 600 €/m² |
| 8 rue Ernest Renan | 101 m² | 5 | 275 000 € | septembre 2024 | 2 576 €/m² |
| 32 impasse des Campanules | 105 m² | 5 | 186 200 € | novembre 2022 | 1 715 €/m² |
| 34 impasse des Campanules | 105 m² | 5 | 186 200 € | juin 2022 | 1 715 €/m² |
| 28 rue Anne de Bretagne | 111 m² | 5 | 251 300 € | mars 2024 | 2 142 €/m² |
| 16 rue Ernest Renan | 97 m² | 5 | 236 000 € | août 2025 | 2 433 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 709 €/m² à 3 043 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 878 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 635 €/m² et 3 138 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Hermitage, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 989 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 602 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Hermitage, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Hermitage
- Combien coûte le mètre carré à L'Hermitage ?
- Le prix médian à L'Hermitage est de 3 043 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 635 €/m² et 3 138 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de L'Hermitage ?
- les Communs, à 2 955 €/m². Le moins cher est la Randonnée, à 2 488 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à L'Hermitage ?
- En mars, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de L'Hermitage
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : les Communs à 2 955 €/m², la Randonnée à 2 488 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Portail 2 812 €/m² 36 ventes, 56 % de maisons
- la Rossignolière 2 641 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- la Randonnée 2 488 €/m² 29 ventes, 83 % de maisons
- la Fauconnière 2 931 €/m² 27 ventes, 33 % de maisons
- la Perrière 2 807 €/m² 18 ventes, 50 % de maisons
- la Meslais 2 804 €/m² 15 ventes, 40 % de maisons
- l'Échange 2 887 €/m² 14 ventes, 43 % de maisons
- les Communs 2 955 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- la Noë Boucher 2 878 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de L'Hermitage portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Domaine (10), la Musse (7), le Margat (7), le Pâtis (5), les Nouettes (4), la Rabine (3), les Épinettes (2), Au Pâtis du Chatellier (1), Launay (1), Vaujouan (1), la Chèvrie (1), la Gare (1), la Haute Lotodière (1), la Verdais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 846 €/m² 63 ventes
- section AD 2 783 €/m² 60 ventes
- section AH 2 746 €/m² 15 ventes
- section AA 2 745 €/m² 22 ventes
- section AM 2 700 €/m² 37 ventes
- section AC 2 611 €/m² 25 ventes
- section AE 2 602 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 372 y sont recensées à L'Hermitage, 35 ont pu être situées, et 240 ventes sur 240 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 240 retenues à L'Hermitage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Duguesclin | maison | 100 m² | 5 | 454 m² | 160 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 10 C rue de l'Échange | appartement | 64 m² | 3 | 239 000 € | 3 734 | décembre 2025 | |
| 2 impasse des Cardamines | maison | 80 m² | 4 | 243 m² | 284 000 € | 3 550 | décembre 2025 |
| 1 bis rue de Mordelles | appartement | 69 m² | 3 | 210 000 € | 3 043 | décembre 2025 | |
| 21 rue Chateaubriand | maison | 126 m² | 4 | 465 m² | 250 000 € | 1 984 | décembre 2025 |
| 3 allée de la Musse | maison | 162 m² | 6 | 444 m² | 340 000 € | 2 099 | novembre 2025 |
| 17 rue Surcouf | maison | 127 m² | 5 | 480 m² | 200 000 € | 1 575 | novembre 2025 |
| 5159 La Musse | maison | 80 m² | 4 | 844 m² | 220 000 € | 2 750 | novembre 2025 |
| 4 allée du Petit Domaine | appartement | 83 m² | 4 | 216 000 € | 2 602 | novembre 2025 | |
| 2 rue Albert Meusnier | maison | 138 m² | 5 | 400 m² | 285 000 € | 2 065 | novembre 2025 |
| 3 rue du Portail | appartement | 45 m² | 2 | 143 000 € | 3 178 | novembre 2025 | |
| 15 rue de Galerne | maison | 110 m² | 6 | 300 m² | 315 000 € | 2 864 | octobre 2025 |
| 4 rue Jules Verne | maison | 56 m² | 3 | 165 000 € | 2 946 | octobre 2025 | |
| 2 rue de la Rossignolière | maison | 110 m² | 7 | 394 m² | 270 000 € | 2 455 | octobre 2025 |
| 7 allée Delacroix-Cabon | maison | 155 m² | 6 | 495 m² | 469 500 € | 3 029 | octobre 2025 |
| 1 A rue de Mordelles | appartement | 71 m² | 3 | 195 000 € | 2 746 | septembre 2025 | |
| 5 rue de Soulaire | maison | 122 m² | 6 | 283 m² | 331 500 € | 2 717 | septembre 2025 |
| 9 rue du Parc | maison | 70 m² | 3 | 375 m² | 310 000 € | 4 429 | septembre 2025 |
| 12 rue de la Meslais | maison | 75 m² | 5 | 657 m² | 192 000 € | 2 560 | septembre 2025 |
| 4 route de Montfort | appartement | 43 m² | 2 | 130 000 € | 3 023 | septembre 2025 | |
| 4 allée du Petit Domaine | appartement | 66 m² | 3 | 206 130 € | 3 123 | septembre 2025 | |
| 10 rue de la Perrière | maison | 135 m² | 6 | 306 m² | 377 000 € | 2 793 | août 2025 |
| 3 rue Jean Guehenno | maison | 90 m² | 4 | 524 m² | 314 890 € | 3 499 | août 2025 |
| 16 rue Ernest Renan | maison | 97 m² | 5 | 409 m² | 236 000 € | 2 433 | août 2025 |
| 30 impasse des Campanules | appartement | 89 m² | 3 | 258 000 € | 2 899 | août 2025 | |
| 3 allée des Quatre Vents | maison | 137 m² | 7 | 328 m² | 380 000 € | 2 774 | août 2025 |
| 5 rue Laënnec | maison | 150 m² | 6 | 480 m² | 306 750 € | 2 045 | août 2025 |
| 22 rue Albert Meusnier | maison | 165 m² | 5 | 503 m² | 445 500 € | 2 700 | juillet 2025 |
| 42 rue Laënnec | maison | 109 m² | 5 | 479 m² | 242 858 € | 2 228 | juillet 2025 |
| 28 rue de Pacé | appartement | 47 m² | 2 | 147 500 € | 3 138 | juillet 2025 | |
| 7 rue de Soulaire | maison | 98 m² | 6 | 419 m² | 275 000 € | 2 806 | juillet 2025 |
| 5 rue Jeanne Jugan | maison | 72 m² | 4 | 300 m² | 195 000 € | 2 708 | juillet 2025 |
| 26 rue Ernest Renan | maison | 138 m² | 6 | 594 m² | 320 000 € | 2 319 | juin 2025 |
| 49 route de Montfort | maison | 130 m² | 5 | 548 m² | 286 000 € | 2 200 | juin 2025 |
| 1 bis rue de la Bougeaudière | appartement | 67 m² | 3 | 210 000 € | 3 134 | juin 2025 | |
| 2 rue Lamennais | maison | 128 m² | 5 | 740 m² | 325 000 € | 2 539 | juin 2025 |
| 3 rue du Portail | appartement | 45 m² | 2 | 147 000 € | 3 267 | mai 2025 | |
| 1 A rue de Mordelles | appartement | 77 m² | 4 | 213 000 € | 2 766 | mai 2025 | |
| 21 rue Jeanne Baret | appartement | 51 m² | 2 | 131 000 € | 2 569 | mai 2025 | |
| 55 route de Montfort | maison | 137 m² | 4 | 789 m² | 280 000 € | 2 044 | avril 2025 |
| 10 rue Grande Rue | maison | 123 m² | 5 | 720 m² | 280 000 € | 2 276 | avril 2025 |
| 1 allée du Petit Domaine | maison | 86 m² | 4 | 234 m² | 235 000 € | 2 733 | avril 2025 |
| 33 Mail Francis Chouan | maison | 103 m² | 5 | 368 m² | 260 000 € | 2 524 | avril 2025 |
| 2 allée du Petit Domaine | appartement | 82 m² | 4 | 212 550 € | 2 592 | avril 2025 | |
| 3 rue de la Bougeaudière | appartement | 78 m² | 4 | 205 500 € | 2 635 | mars 2025 | |
| 12 allée du Mélody | maison | 106 m² | 5 | 207 m² | 267 000 € | 2 519 | mars 2025 |
| 1 rue Madeleine Brès | appartement | 46 m² | 2 | 140 000 € | 3 043 | mars 2025 | |
| 12 chemin des Nouettes | maison | 72 m² | 4 | 480 m² | 140 000 € | 1 944 | mars 2025 |
| 8 allée du Mélody | maison | 99 m² | 4 | 211 m² | 125 000 € | 1 263 | mars 2025 |
| 19 Mail Francis Chouan | maison | 86 m² | 5 | 360 m² | 267 000 € | 3 105 | mars 2025 |
| 3 rue du Portail | appartement | 46 m² | 2 | 142 300 € | 3 093 | mars 2025 | |
| 39 rue Pierre Guihard | maison | 94 m² | 4 | 261 m² | 285 000 € | 3 032 | février 2025 |
| 5003 La Verdais | maison | 156 m² | 5 | 1 700 m² | 410 000 € | 2 628 | janvier 2025 |
| 22 rue de Rennes | maison | 88 m² | 5 | 1 111 m² | 230 000 € | 2 614 | janvier 2025 |
| 7 Le Pâtis du Chatellier | maison | 101 m² | 5 | 1 040 m² | 250 000 € | 2 475 | janvier 2025 |
| 23 rue Ernest Renan | appartement | 52 m² | 3 | 127 500 € | 2 452 | janvier 2025 | |
| 4 rue Anne de Bretagne | maison | 115 m² | 6 | 842 m² | 212 000 € | 1 843 | janvier 2025 |
| 1 allée de la Fauconnière | appartement | 45 m² | 2 | 148 000 € | 3 289 | janvier 2025 | |
| 21 rue Jeanne Jugan | maison | 103 m² | 5 | 606 m² | 272 000 € | 2 641 | décembre 2024 |
| 22 rue Laënnec | maison | 61 m² | 3 | 394 m² | 220 000 € | 3 607 | novembre 2024 |
| 15 rue Ernest Renan | maison | 147 m² | 6 | 474 m² | 372 000 € | 2 531 | novembre 2024 |
| 28 bis rue de la Meslais | maison | 170 m² | 5 | 528 m² | 390 000 € | 2 294 | octobre 2024 |
| 7 rue de Rennes | appartement | 120 m² | 5 | 246 890 € | 2 057 | octobre 2024 | |
| 5 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 61 m² | 3 | 170 000 € | 2 787 | septembre 2024 | |
| 8 rue Ernest Renan | maison | 101 m² | 5 | 502 m² | 275 000 € | 2 723 | septembre 2024 |
| 11 rue Jules Verne | maison | 120 m² | 6 | 723 m² | 345 000 € | 2 875 | septembre 2024 |
| 21 allée Olivier Moussy | maison | 108 m² | 4 | 412 m² | 320 000 € | 2 963 | août 2024 |
| 1 allée de la Fauconnière | appartement | 67 m² | 3 | 192 000 € | 2 866 | août 2024 | |
| 21 rue Pierre Loti | maison | 115 m² | 7 | 305 m² | 292 000 € | 2 539 | août 2024 |
| 6 place Aristide Briand | maison | 104 m² | 4 | 645 m² | 265 000 € | 2 548 | août 2024 |
| 3 rue Anatole le Braz | maison | 83 m² | 4 | 452 m² | 242 000 € | 2 916 | août 2024 |
| 12 rue Surcouf | maison | 185 m² | 6 | 684 m² | 452 005 € | 2 443 | juillet 2024 |
| 34 rue de Pacé | appartement | 67 m² | 3 | 196 410 € | 2 931 | juin 2024 | |
| 24 rue de la Rossignolière | maison | 80 m² | 5 | 545 m² | 270 000 € | 3 375 | juin 2024 |
| 5422 La Meslais | maison | 57 m² | 4 | 656 m² | 200 000 € | 3 509 | juin 2024 |
| 8 rue du Clos Rohan | maison | 82 m² | 5 | 180 m² | 257 500 € | 3 140 | mai 2024 |
| 3 rue de la Bougeaudière | appartement | 79 m² | 4 | 231 200 € | 2 927 | mai 2024 | |
| 4 rue Anatole le Braz | maison | 119 m² | 6 | 457 m² | 286 000 € | 2 403 | mai 2024 |
| 21 rue de la Poste | maison | 88 m² | 5 | 455 m² | 180 000 € | 2 045 | avril 2024 |
| 28 rue Anne de Bretagne | maison | 111 m² | 5 | 556 m² | 251 300 € | 2 264 | mars 2024 |
Autour de L'Hermitage
L'Hermitage est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
L'Hermitage appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
L'Hermitage touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Thouarault 2 524 €/m² 3,1 km
- Le Rheu 2 892 €/m² 3,5 km
- Saint-Gilles 3 194 €/m² 4,1 km
- Pacé 3 400 €/m² 4,6 km
- Mordelles 3 000 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Hermitage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vezin-le-Coquet 3 173 €/m² 4,7 km, 6 471 hab.
- Cintré 2 530 €/m² 5,3 km, 2 645 hab.
- Breteil 2 567 €/m² 7,5 km, 3 675 hab.
- Chavagne 2 863 €/m² 7,6 km, 4 709 hab.
- Montgermont 3 668 €/m² 8,1 km, 3 827 hab.
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m² 8,3 km, 13 800 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 11 km
- rivières Blosne à 5,5 km, Vaunoise à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Hermitage ?
- jan 6,2 %
- fév 6,7 %
- mars 11,2 %
- avr 9,6 %
- mai 8,3 %
- juin 7,9 %
- juil 9,2 %
- août 9,6 %
- sept 10,8 %
- oct 6,7 %
- nov 6,7 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 709 €/m² | 24 | 2 605 €/m² | 38 |
| 2022 | 2 888 €/m² | 16 | 2 626 €/m² | 35 |
| 2023 | 3 103 €/m² | 20 | 2 829 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 870 €/m² | 6 | 2 684 €/m² | 20 |
| 2025 | 3 043 €/m² | 19 | 2 539 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.