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Prix de l'immobilier à Vezin-le-Coquet
3 173€/m² pour un appartement, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vezin-le-Coquet
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vezin-le-Coquet est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vezin-le-Coquet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Sept Iles | 65 m² | 3 | 176 900 € | juin 2025 | 2 722 €/m² |
| 24 rue des Glénan | 65 m² | 3 | 150 480 € | juin 2025 | 2 315 €/m² |
| 37 rue de l'Ile de Sein | 65 m² | 3 | 200 000 € | février 2025 | 3 077 €/m² |
| 2 rue des Sept Iles | 66 m² | 3 | 185 106 € | juin 2025 | 2 805 €/m² |
| 14 rue de l'Ile de Sein | 66 m² | 3 | 236 200 € | avril 2025 | 3 579 €/m² |
| 2 rue de Belle-Ile | 66 m² | 3 | 213 500 € | mars 2025 | 3 235 €/m² |
| 3 rue de Quéménès | 66 m² | 3 | 210 000 € | février 2025 | 3 182 €/m² |
| 14 rue de l'Ile de Sein | 66 m² | 3 | 234 300 € | janvier 2025 | 3 550 €/m² |
| 2 rue des Sept Iles | 64 m² | 3 | 219 900 € | décembre 2025 | 3 436 €/m² |
| 2 rue de Belle-Ile | 64 m² | 3 | 195 000 € | février 2025 | 3 047 €/m² |
| 12 rue de l'Ile de Sein | 65 m² | 3 | 227 700 € | décembre 2024 | 3 447 €/m² |
| 24 F rue de Boaré | 65 m² | 3 | 185 000 € | septembre 2024 | 2 800 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 623 €/m² à 3 173 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 878 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 000 €/m² et 3 436 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vezin-le-Coquet, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 584 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 067 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vezin-le-Coquet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vezin-le-Coquet
- Combien coûte le mètre carré à Vezin-le-Coquet ?
- Le prix médian à Vezin-le-Coquet est de 3 173 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 000 €/m² et 3 436 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vezin-le-Coquet ?
- la Haute Rivière, à 3 290 €/m². Le moins cher est le Tertre, à 2 873 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vezin-le-Coquet ?
- En juillet, qui concentre 13,3 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vezin-le-Coquet
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : la Haute Rivière à 3 290 €/m², le Tertre à 2 873 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Tertre 2 873 €/m² 82 ventes, 10 % de maisons
- la Longrais 3 042 €/m² 54 ventes, 39 % de maisons
- le Sapin Vert 3 095 €/m² 40 ventes, 55 % de maisons
- la Loirie 3 161 €/m² 40 ventes, 35 % de maisons
- le Bas Vezin 3 250 €/m² 39 ventes, 90 % de maisons
- la Rosais 3 021 €/m² 30 ventes, 7 % de maisons
- Boaré 3 270 €/m² 16 ventes, 75 % de maisons
- la Haute Rivière 3 290 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Lion d'Or 3 250 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Vezin-le-Coquet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Du Gousset (9), la Forge (9), le Verger (6), la Belle Épine (5), la Cochardière (5), Pont Lagot (4), la Rivière (4), Champ Morel (3), Mouille Muse (3), le Champ Piel (3), le Domaine (3), le Moulin a Vent (3), la Menardiere (2), Pont Château (1), la Derouetiere (1), la Maison Blanche (1), la Marche d'Olivet (1), la Vallee (1), le Champ Blanchet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 290 €/m² 25 ventes
- section AE 3 268 €/m² 38 ventes
- section AH 3 185 €/m² 23 ventes
- section AD 3 134 €/m² 56 ventes
- section AC 3 053 €/m² 45 ventes
- section AI 2 992 €/m² 18 ventes
- section AP 2 971 €/m² 178 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 400 y sont recensées à Vezin-le-Coquet, 53 ont pu être situées, et 392 ventes sur 392 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 392 retenues à Vezin-le-Coquet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ctr de l'Église | appartement | 31 m² | 1 | 94 000 € | 3 032 | décembre 2025 | |
| 3 rue Germaine Tillion | maison | 125 m² | 5 | 231 m² | 365 000 € | 2 920 | décembre 2025 |
| 13 rue des Roses | maison | 64 m² | 4 | 460 m² | 296 000 € | 4 625 | décembre 2025 |
| 11 Champ Morel | maison | 110 m² | 5 | 8 116 m² | 337 827 € | 3 071 | décembre 2025 |
| 2 rue des Sept Iles | appartement | 64 m² | 3 | 219 900 € | 3 436 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue d'Ouessant | appartement | 47 m² | 2 | 159 000 € | 3 383 | novembre 2025 | |
| 11 rue du Champ Morio | maison | 105 m² | 4 | 502 m² | 345 000 € | 3 286 | novembre 2025 |
| 14 rue du Clos Perrigault | appartement | 61 m² | 3 | 205 000 € | 3 361 | novembre 2025 | |
| 34 rue de Pont Lagot | maison | 105 m² | 4 | 291 m² | 234 000 € | 2 229 | novembre 2025 |
| 2 avenue des Champs Bleus | appartement | 84 m² | 4 | 267 000 € | 3 179 | novembre 2025 | |
| 3 allée du Courtil | maison | 136 m² | 6 | 522 m² | 380 000 € | 2 794 | octobre 2025 |
| 4 rue des Sept Iles | appartement | 61 m² | 3 | 152 000 € | 2 492 | octobre 2025 | |
| 23 rue de la Rosais | appartement | 48 m² | 2 | 165 000 € | 3 438 | octobre 2025 | |
| 5 avenue des Champs Bleus | appartement | 50 m² | 2 | 158 000 € | 3 160 | octobre 2025 | |
| 14 rue des Bleuets | maison | 74 m² | 5 | 526 m² | 240 000 € | 3 243 | septembre 2025 |
| 1 bis rue du Muguet | maison | 95 m² | 6 | 834 m² | 300 000 € | 3 158 | septembre 2025 |
| 5584 résidence la Rosais | appartement | 21 m² | 1 | 86 500 € | 4 119 | septembre 2025 | |
| 29 rue de l'Ile de Sein | maison | 134 m² | 6 | 204 m² | 385 000 € | 2 873 | septembre 2025 |
| 6 rue de l'Ile de Sein | appartement | 46 m² | 2 | 153 200 € | 3 330 | septembre 2025 | |
| 8 allée Marie Curie | maison | 86 m² | 4 | 233 m² | 272 000 € | 3 163 | août 2025 |
| 5433 rue Franz Schubert | maison | 73 m² | 4 | 449 m² | 215 000 € | 2 945 | août 2025 |
| 4 rue des Sept Iles | appartement | 46 m² | 2 | 130 000 € | 2 826 | juillet 2025 | |
| 34 rue de la Belle Épine | appartement | 60 m² | 3 | 215 000 € | 3 583 | juillet 2025 | |
| 6 rue de l'Ile de Sein | appartement | 44 m² | 2 | 153 600 € | 3 491 | juillet 2025 | |
| 6 rue de la Forge | maison | 99 m² | 4 | 586 m² | 470 000 € | 4 747 | juillet 2025 |
| 30 rue de Rennes | maison | 110 m² | 4 | 617 m² | 295 000 € | 2 682 | juillet 2025 |
| 6 avenue des Champs Bleus | appartement | 70 m² | 3 | 225 000 € | 3 214 | juillet 2025 | |
| 31 rue de la Rosais | appartement | 84 m² | 5 | 223 810 € | 2 664 | juillet 2025 | |
| 23 rue des Roses | maison | 90 m² | 6 | 556 m² | 348 550 € | 3 873 | juillet 2025 |
| 7 rue du Loc'H | maison | 96 m² | 5 | 227 m² | 285 000 € | 2 969 | juillet 2025 |
| 5587 résidence la Rosais | appartement | 35 m² | 2 | 110 000 € | 3 143 | juillet 2025 | |
| 16 rue des Bruyères | maison | 163 m² | 8 | 870 m² | 393 900 € | 2 417 | juin 2025 |
| 2 rue des Sept Iles | appartement | 65 m² | 3 | 176 900 € | 2 722 | juin 2025 | |
| 6 avenue des Champs Bleus | appartement | 42 m² | 2 | 160 000 € | 3 810 | juin 2025 | |
| 57 rue des Violettes | maison | 96 m² | 4 | 309 m² | 326 000 € | 3 396 | juin 2025 |
| 2 rue des Sept Iles | appartement | 66 m² | 3 | 185 106 € | 2 805 | juin 2025 | |
| 5587 résidence la Rosais | appartement | 22 m² | 1 | 92 000 € | 4 182 | juin 2025 | |
| 8 rue Louis Aragon | maison | 138 m² | 6 | 557 m² | 280 000 € | 2 029 | juin 2025 |
| 24 rue des Glénan | appartement | 65 m² | 3 | 150 480 € | 2 315 | juin 2025 | |
| 31 rue des Capucines | maison | 104 m² | 4 | 667 m² | 320 000 € | 3 077 | mai 2025 |
| 1 rue du Rheu | appartement | 61 m² | 3 | 187 000 € | 3 066 | mai 2025 | |
| 14 rue de l'Ile de Sein | appartement | 66 m² | 3 | 236 200 € | 3 579 | avril 2025 | |
| 3 rue des Glénan | appartement | 88 m² | 4 | 245 665 € | 2 792 | avril 2025 | |
| 6 rue Andre Chenier | maison | 104 m² | 5 | 358 m² | 250 000 € | 2 404 | avril 2025 |
| 37 rue des Violettes | maison | 149 m² | 6 | 601 m² | 486 000 € | 3 262 | avril 2025 |
| 2 rue des Sept Iles | appartement | 45 m² | 2 | 145 000 € | 3 222 | mars 2025 | |
| 2 rue de Belle-Ile | appartement | 66 m² | 3 | 213 500 € | 3 235 | mars 2025 | |
| 12 rue Maurice Ravel | maison | 82 m² | 4 | 407 m² | 363 100 € | 4 428 | mars 2025 |
| 2 rue de Belle-Ile | appartement | 68 m² | 3 | 199 800 € | 2 938 | mars 2025 | |
| 23 rue d'Hoëdic | maison | 140 m² | 5 | 288 m² | 340 000 € | 2 429 | mars 2025 |
| 23 rue du Moulin à Vent | maison | 118 m² | 4 | 528 m² | 173 875 € | 1 474 | mars 2025 |
| 8 rue Maurice Ravel | maison | 84 m² | 4 | 483 m² | 268 000 € | 3 190 | mars 2025 |
| 37 rue de l'Ile de Sein | appartement | 78 m² | 4 | 236 000 € | 3 026 | mars 2025 | |
| 5 avenue des Champs Bleus | appartement | 61 m² | 3 | 183 000 € | 3 000 | mars 2025 | |
| 4 rue des Oeillets | maison | 69 m² | 4 | 297 m² | 280 480 € | 4 065 | février 2025 |
| 16 rue du Verger | maison | 107 m² | 6 | 429 m² | 326 700 € | 3 053 | février 2025 |
| 37 rue de l'Ile de Sein | appartement | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 | février 2025 | |
| 2 rue de Belle-Ile | appartement | 47 m² | 2 | 150 000 € | 3 191 | février 2025 | |
| 1 rue de la Belle Épine | maison | 78 m² | 4 | 309 m² | 257 907 € | 3 307 | février 2025 |
| 1 allée de Kéréon | maison | 139 m² | 6 | 301 m² | 305 000 € | 2 194 | février 2025 |
| 1 rue de la Drouettiere | maison | 131 m² | 6 | 1 329 m² | 320 000 € | 2 443 | février 2025 |
| 20 rue des Tulipes | maison | 60 m² | 4 | 351 m² | 191 000 € | 3 183 | février 2025 |
| 3 rue de Quéménès | appartement | 66 m² | 3 | 210 000 € | 3 182 | février 2025 | |
| 1 rue du Portail | maison | 93 m² | 4 | 275 m² | 265 000 € | 2 849 | février 2025 |
| 2 rue de Belle-Ile | appartement | 64 m² | 3 | 195 000 € | 3 047 | février 2025 | |
| 4 rue des Cyclamens | maison | 74 m² | 5 | 566 m² | 230 000 € | 3 108 | février 2025 |
| 4 rue des Roses | maison | 74 m² | 5 | 378 m² | 230 000 € | 3 108 | février 2025 |
| 6 rue des Roses | maison | 76 m² | 5 | 334 m² | 235 000 € | 3 092 | février 2025 |
| 12 allée de l'Ile Morgol | maison | 134 m² | 6 | 239 m² | 325 000 € | 2 425 | février 2025 |
| 14 rue de l'Ile de Sein | appartement | 66 m² | 3 | 234 300 € | 3 550 | janvier 2025 | |
| 9 rue des Genêts | maison | 114 m² | 5 | 584 m² | 305 000 € | 2 675 | janvier 2025 |
| 4 rue Frédéric Chopin | maison | 70 m² | 4 | 372 m² | 230 000 € | 3 286 | janvier 2025 |
| 2 rue de l'Ile de Sein | appartement | 71 m² | 3 | 204 000 € | 2 873 | janvier 2025 | |
| 12 rue de l'Ile de Sein | appartement | 60 m² | 3 | 190 000 € | 3 167 | janvier 2025 | |
| 14 rue de l'Ile de Sein | appartement | 66 m² | 3 | 231 300 € | 3 505 | décembre 2024 | |
| 8 rue du Verger | maison | 110 m² | 6 | 360 m² | 300 000 € | 2 727 | décembre 2024 |
| 5584 résidence la Rosais | appartement | 47 m² | 2 | 120 000 € | 2 553 | décembre 2024 | |
| 24 rue des Glénan | appartement | 87 m² | 4 | 190 080 € | 2 185 | décembre 2024 | |
| 26 rue des Glénan | appartement | 81 m² | 4 | 103 363 € | 1 276 | décembre 2024 | |
| 12 rue de l'Ile de Sein | appartement | 65 m² | 3 | 227 700 € | 3 503 | décembre 2024 |
Autour de Vezin-le-Coquet
Vezin-le-Coquet est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Vezin-le-Coquet appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Vezin-le-Coquet touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vezin-le-Coquet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m² 4,7 km, 13 800 hab.
- L'Hermitage 3 043 €/m² 4,7 km, 4 730 hab.
- Montgermont 3 668 €/m² 5,1 km, 3 827 hab.
- La Chapelle-des-Fougeretz 2 600 €/m² 6,9 km, 4 738 hab.
- Chavagne 2 863 €/m² 7,1 km, 4 709 hab.
- Saint-Grégoire 3 487 €/m² 7,2 km, 9 957 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Blosne à 1,8 km, Ille à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vezin-le-Coquet ?
- jan 7,7 %
- fév 8,4 %
- mars 6,9 %
- avr 5,9 %
- mai 7,1 %
- juin 12,8 %
- juil 13,3 %
- août 6,9 %
- sept 9,9 %
- oct 6,1 %
- nov 8,2 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 623 €/m² | 65 | 2 822 €/m² | 41 |
| 2022 | 3 199 €/m² | 30 | 3 418 €/m² | 52 |
| 2023 | 3 130 €/m² | 30 | 3 069 €/m² | 32 |
| 2024 | 3 225 €/m² | 38 | 3 102 €/m² | 30 |
| 2025 | 3 173 €/m² | 36 | 3 074 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.