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Prix de l'immobilier à Mordelles
3 000€/m² pour un appartement, prix médian des 55 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mordelles
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mordelles est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mordelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Plaisance | 61 m² | 3 | 155 000 € | novembre 2025 | 2 541 €/m² |
| 2 allée du Pâtis | 61 m² | 3 | 189 500 € | juillet 2025 | 3 107 €/m² |
| 28 rue des Déportés | 61 m² | 3 | 201 000 € | mai 2025 | 3 295 €/m² |
| 4 allée des Hortensias | 61 m² | 3 | 195 500 € | février 2025 | 3 205 €/m² |
| 28 rue des Déportés | 59 m² | 3 | 151 000 € | novembre 2025 | 2 559 €/m² |
| 28 rue des Déportés | 59 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2025 | 2 797 €/m² |
| 28 rue des Déportés | 59 m² | 3 | 159 000 € | avril 2025 | 2 695 €/m² |
| 1 allée des Alchemilles | 62 m² | 3 | 214 500 € | mars 2025 | 3 460 €/m² |
| 13 Mail du Commandant Jacques-Yves Cousteau | 58 m² | 3 | 174 090 € | décembre 2025 | 3 002 €/m² |
| 2 chemin de la Scierie | 61 m² | 3 | 173 500 € | septembre 2024 | 2 958 €/m² |
| 6 allée Léon Gambetta | 59 m² | 3 | 179 000 € | juin 2024 | 3 155 €/m² |
| 8 rue Jeanne d'Arc | 63 m² | 3 | 211 000 € | juin 2025 | 3 349 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 754 €/m² à 3 000 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 878 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 695 €/m² et 3 349 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mordelles, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 259 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 545 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mordelles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mordelles
- Combien coûte le mètre carré à Mordelles ?
- Le prix médian à Mordelles est de 3 000 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 695 €/m² et 3 349 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mordelles ?
- le Champ Devant, à 2 957 €/m². Le moins cher est la Perruche, à 2 568 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mordelles ?
- En juin, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 4,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mordelles
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : le Champ Devant à 2 957 €/m², la Perruche à 2 568 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clos Carré 2 823 €/m² 113 ventes, 11 % de maisons
- l'Avenue 2 849 €/m² 105 ventes, 67 % de maisons
- le Moulin 2 934 €/m² 31 ventes, 32 % de maisons
- la Perruche 2 568 €/m² 23 ventes, 4 % de maisons
- la Scierie 2 851 €/m² 22 ventes, 27 % de maisons
- le Champ Devant 2 957 €/m² 14 ventes, 14 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Mordelles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Launay (9), la Bellais (8), le Pâtis (8), les Grands Berry (8), les Petits Champs (8), le Chêne (7), les Géraults (7), la Gandonnière (6), la Petite Touche (6), la Châtaigneraie (5), le Champ (5), le Pont Marchand (5), Maufaire (3), le Clos Tord (3), le Tartaren (3), Grande Fontaine (2), la Chesnais de Rougeul (2), la Croix Ignon (2), la Fontaine (2), la Forge (2), la Galliere (2), la Garenne (2), la Péronnette (2), le Cas Rouge (2), le Clos Richard (2), le Domaine (2), le Haut Plessix (2), Chancé (1), Coulande (1), Hatille (1), Mehalee (1), Nouille (1), Petronsac (1), Vincé (1), la Besselais (1), la Bidenais (1), la Capitainerie (1), la Chesnaye (1), la Corbelais (1), la Grande Pièce (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 3 159 €/m² 19 ventes
- section AO 3 057 €/m² 28 ventes
- section AP 3 053 €/m² 17 ventes
- section AH 2 870 €/m² 110 ventes
- section AI 2 862 €/m² 70 ventes
- section AR 2 818 €/m² 22 ventes
- section ZW 2 810 €/m² 12 ventes
- section YA 2 714 €/m² 74 ventes
- section AL 2 689 €/m² 56 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 514 y sont recensées à Mordelles, 145 ont pu être situées, et 457 ventes sur 457 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 457 retenues à Mordelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Jean Moulin | maison | 124 m² | 5 | 497 m² | 391 300 € | 3 156 | décembre 2025 |
| 13 Mail du Commandant Jacques-Yves Cousteau | appartement | 58 m² | 3 | 174 090 € | 3 002 | décembre 2025 | |
| 1 allée du Chemin Vert | appartement | 85 m² | 4 | 241 500 € | 2 841 | décembre 2025 | |
| 21 bis rue des Valérianes | appartement | 76 m² | 4 | 212 500 € | 2 796 | décembre 2025 | |
| 6 allée des Petits Champs | maison | 100 m² | 5 | 710 m² | 330 000 € | 3 300 | décembre 2025 |
| 28 rue des Déportés | appartement | 59 m² | 3 | 151 000 € | 2 559 | novembre 2025 | |
| 6 allée Léon Gambetta | appartement | 40 m² | 1 | 155 000 € | 3 875 | novembre 2025 | |
| 8 rue Jeanne d'Arc | appartement | 39 m² | 2 | 148 500 € | 3 808 | novembre 2025 | |
| 9 avenue des Érables | maison | 101 m² | 4 | 682 m² | 300 000 € | 2 970 | novembre 2025 |
| 3 rue des Valérianes | appartement | 64 m² | 3 | 187 000 € | 2 922 | novembre 2025 | |
| 5753 Launay | maison | 61 m² | 2 | 2 048 m² | 256 463 € | 4 204 | novembre 2025 |
| 3 rue de Plaisance | appartement | 61 m² | 3 | 155 000 € | 2 541 | novembre 2025 | |
| 38 La Bellais | maison | 141 m² | 7 | 423 m² | 439 000 € | 3 113 | novembre 2025 |
| 3 bis rue François Mitterrand | appartement | 98 m² | 5 | 255 750 € | 2 610 | octobre 2025 | |
| 4 allée Léon Gambetta | appartement | 107 m² | 5 | 273 000 € | 2 551 | octobre 2025 | |
| 24 Maufaire | maison | 79 m² | 3 | 729 m² | 208 000 € | 2 633 | octobre 2025 |
| 47 rue de la Libération | maison | 73 m² | 4 | 717 m² | 213 000 € | 2 918 | octobre 2025 |
| 22 Mail du Commandant Jacques-Yves Cousteau | maison | 91 m² | 4 | 232 m² | 49 800 € | 547 | octobre 2025 |
| 1 rue François Mitterrand | appartement | 37 m² | 2 | 131 000 € | 3 541 | octobre 2025 | |
| 9 avenue des Tilleuls | maison | 74 m² | 4 | 415 m² | 230 000 € | 3 108 | octobre 2025 |
| 13 allée des Camélias | maison | 143 m² | 7 | 476 m² | 288 500 € | 2 017 | septembre 2025 |
| 9 rue des Acacias | appartement | 67 m² | 3 | 163 000 € | 2 433 | septembre 2025 | |
| 22 square des Grands Berry | maison | 105 m² | 5 | 326 m² | 248 400 € | 2 366 | septembre 2025 |
| 11 allée de la Vigne | maison | 94 m² | 5 | 441 m² | 320 000 € | 3 404 | septembre 2025 |
| 41 avenue des Érables | maison | 125 m² | 4 | 667 m² | 335 000 € | 2 680 | septembre 2025 |
| 4 allée des Hortensias | appartement | 94 m² | 4 | 282 489 € | 3 005 | septembre 2025 | |
| 6 rue Jeanne d'Arc | appartement | 52 m² | 2 | 165 750 € | 3 188 | septembre 2025 | |
| 22 Maufaire | maison | 65 m² | 3 | 10 156 m² | 190 000 € | 2 923 | août 2025 |
| 3 rue des Tulipes | maison | 105 m² | 5 | 545 m² | 367 239 € | 3 498 | août 2025 |
| 8 rue Jeanne d'Arc | appartement | 103 m² | 4 | 269 000 € | 2 612 | août 2025 | |
| 28 rue des Déportés | appartement | 59 m² | 3 | 165 000 € | 2 797 | juillet 2025 | |
| 2 allée du Pâtis | appartement | 61 m² | 3 | 189 500 € | 3 107 | juillet 2025 | |
| 4 bis rue Jeanne d'Arc | appartement | 47 m² | 2 | 161 500 € | 3 436 | juillet 2025 | |
| 6 rue Jeanne d'Arc | appartement | 39 m² | 2 | 125 000 € | 3 205 | juillet 2025 | |
| 5 allée le Champ Devant | maison | 142 m² | 5 | 468 m² | 510 000 € | 3 592 | juillet 2025 |
| 6 square de Tartaren | maison | 146 m² | 7 | 661 m² | 410 000 € | 2 808 | juillet 2025 |
| 2 chemin de la Scierie | appartement | 45 m² | 2 | 132 000 € | 2 933 | juillet 2025 | |
| 4 bis rue Jeanne d'Arc | appartement | 43 m² | 2 | 170 000 € | 3 953 | juillet 2025 | |
| 8 rue de Vincé | maison | 72 m² | 3 | 1 441 m² | 325 000 € | 4 514 | juillet 2025 |
| 46 rue des Genêts | maison | 95 m² | 5 | 309 m² | 199 000 € | 2 095 | juillet 2025 |
| 16 rue du Docteur Dordain | appartement | 51 m² | 3 | 130 000 € | 2 549 | juillet 2025 | |
| 14 avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 36 m² | 2 | 102 000 € | 2 833 | juillet 2025 | |
| 26 rue des Oiseaux | maison | 112 m² | 6 | 488 m² | 329 200 € | 2 939 | juillet 2025 |
| 16 allée de la Châtaigneraie | maison | 120 m² | 6 | 586 m² | 330 000 € | 2 750 | juillet 2025 |
| 11 allée de la Châtaigneraie | maison | 76 m² | 3 | 411 m² | 275 000 € | 3 618 | juin 2025 |
| 16 rue du Docteur Dordain | appartement | 35 m² | 2 | 118 000 € | 3 371 | juin 2025 | |
| 13 avenue Beauséjour | maison | 199 m² | 7 | 643 m² | 491 200 € | 2 468 | juin 2025 |
| 14 rue du Champ Mélouin | maison | 139 m² | 5 | 523 m² | 400 000 € | 2 878 | juin 2025 |
| 39 La Bellais | maison | 68 m² | 4 | 215 000 € | 3 162 | juin 2025 | |
| 8 rue Jeanne d'Arc | appartement | 63 m² | 3 | 211 000 € | 3 349 | juin 2025 | |
| 2 chemin de la Scierie | appartement | 83 m² | 4 | 190 000 € | 2 289 | juin 2025 | |
| 14 bis rue de la Bellais | maison | 109 m² | 5 | 400 m² | 120 000 € | 1 101 | juin 2025 |
| 4 allée du Clos Tord | appartement | 44 m² | 2 | 155 000 € | 3 523 | juin 2025 | |
| 12 avenue du Corbet | maison | 93 m² | 5 | 373 m² | 265 000 € | 2 849 | juin 2025 |
| 8 allée du Ruisseau | maison | 118 m² | 6 | 613 m² | 323 100 € | 2 738 | juin 2025 |
| 3 rue du Champ Mélouin | maison | 95 m² | 4 | 325 m² | 255 000 € | 2 684 | mai 2025 |
| 22 bis rue de la Libération | appartement | 40 m² | 2 | 134 000 € | 3 350 | mai 2025 | |
| 1 rue des Déportés | appartement | 81 m² | 3 | 173 500 € | 2 142 | mai 2025 | |
| 21 avenue du Général de Gaulle | maison | 125 m² | 6 | 721 m² | 280 000 € | 2 240 | mai 2025 |
| 13 rue des Lilas | maison | 100 m² | 6 | 438 m² | 270 000 € | 2 700 | mai 2025 |
| 28 rue des Déportés | appartement | 61 m² | 3 | 201 000 € | 3 295 | mai 2025 | |
| 59 ter avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 40 m² | 2 | 138 000 € | 3 450 | mai 2025 | |
| 1 rue des Valérianes | appartement | 48 m² | 2 | 163 000 € | 3 396 | avril 2025 | |
| 28 rue des Déportés | appartement | 59 m² | 3 | 159 000 € | 2 695 | avril 2025 | |
| 3 rue François Mitterrand | appartement | 72 m² | 4 | 205 000 € | 2 847 | avril 2025 | |
| 6 Mail du Commandant Jacques-Yves Cousteau | appartement | 76 m² | 4 | 200 000 € | 2 632 | avril 2025 | |
| 80 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 113 m² | 5 | 1 000 m² | 255 000 € | 2 257 | avril 2025 |
| 17 rue du Docteur Dordain | appartement | 75 m² | 3 | 215 000 € | 2 867 | mars 2025 | |
| 2 chemin de la Scierie | appartement | 46 m² | 2 | 138 000 € | 3 000 | mars 2025 | |
| 1 rue des Acacias | appartement | 65 m² | 3 | 185 000 € | 2 846 | mars 2025 | |
| 22 bis rue de la Libération | appartement | 41 m² | 2 | 135 000 € | 3 293 | mars 2025 | |
| 4 allée du Ruisseau | maison | 99 m² | 6 | 325 m² | 275 000 € | 2 778 | mars 2025 |
| 4 allée Léon Gambetta | appartement | 58 m² | 2 | 160 000 € | 2 759 | mars 2025 | |
| 7 avenue du Corbet | maison | 120 m² | 6 | 457 m² | 300 400 € | 2 503 | mars 2025 |
| 2 allée du Pâtis | appartement | 74 m² | 4 | 210 000 € | 2 838 | mars 2025 | |
| 13 rue de la Péronnette | maison | 107 m² | 5 | 565 m² | 315 000 € | 2 944 | mars 2025 |
| 1 allée des Alchemilles | appartement | 62 m² | 3 | 214 500 € | 3 460 | mars 2025 | |
| 12 allée Gallo Romaine | maison | 107 m² | 4 | 500 m² | 325 000 € | 3 037 | mars 2025 |
| 29 rue des Valérianes | appartement | 51 m² | 2 | 146 000 € | 2 863 | mars 2025 | |
| 2 allée des Basses Noës | maison | 94 m² | 5 | 428 m² | 287 000 € | 3 053 | mars 2025 |
Autour de Mordelles
Mordelles est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Mordelles appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Mordelles touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cintré 2 530 €/m² 3,6 km
- La Chapelle-Thouarault 2 524 €/m² 4,6 km
- Bréal-sous-Montfort 2 842 €/m² 4,8 km
- L'Hermitage 3 043 €/m² 4,9 km
- Le Rheu 2 892 €/m² 4,9 km
- Talensac 2 266 €/m² 5,3 km
- Le Verger 2 365 €/m² 5,5 km
- Chavagne 2 863 €/m² 5,7 km
- Goven 2 692 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mordelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gilles 3 194 €/m² 7,4 km, 5 576 hab.
- Breteil 2 567 €/m² 7,4 km, 3 675 hab.
- Vezin-le-Coquet 3 173 €/m² 8,1 km, 6 471 hab.
- Saint-Thurial 2 275 €/m² 8,9 km, 2 184 hab.
- Montfort-sur-Meu 2 500 €/m² 9,2 km, 6 810 hab.
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m² 9,4 km, 13 800 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vaunoise
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 8,5 km
- rivières Blosne à 7,7 km, Garun à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mordelles ?
- jan 10,1 %
- fév 6,3 %
- mars 10,7 %
- avr 7,2 %
- mai 6,1 %
- juin 11,2 %
- juil 11,2 %
- août 7,4 %
- sept 9,6 %
- oct 8,3 %
- nov 4,2 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 754 €/m² | 50 | 2 640 €/m² | 56 |
| 2022 | 2 850 €/m² | 60 | 2 852 €/m² | 52 |
| 2023 | 2 871 €/m² | 33 | 2 665 €/m² | 30 |
| 2024 | 2 885 €/m² | 36 | 2 909 €/m² | 36 |
| 2025 | 3 000 €/m² | 55 | 2 878 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.