Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Ille-et-Vilaine / Goven

Prix de l'immobilier à Goven

2 692€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 625 2 894 7 ventes
une maison 2 059 2 645 16 ventes
Estimer un bien ici Les 185 ventes, une par une

Les découpages autour de Goven

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Goven est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Goven

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 72 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 530 m² de terrain

181 500 € à 281 000 €

médiane des comparables 251 000 €, soit 2 391 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Goven, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6350 rue de la Vigne Soriette 104 m² 5 180 000 € décembre 2025 1 731 €/m²
13 La Hillandais 105 m² 5 171 000 € juillet 2024 1 626 €/m²
17 rue des Engoulevents 105 m² 5 24 557 € mars 2024 233 €/m²
16 rue du Plessix 110 m² 5 237 500 € juillet 2025 2 159 €/m²
15 impasse de la Huche 99 m² 5 275 300 € décembre 2025 2 781 €/m²
67 rue du Pré Muré 105 m² 5 259 500 € juillet 2022 2 391 €/m²
1 rue de la Livardière 110 m² 5 287 000 € octobre 2024 2 605 €/m²
40 rue du Pré Muré 102 m² 5 270 000 € décembre 2023 2 595 €/m²
5 impasse du Plessix 102 m² 5 278 750 € août 2023 2 679 €/m²
25 rue du Plessix 109 m² 5 310 500 € octobre 2023 2 792 €/m²
13 rue des Engoulevents 109 m² 5 265 000 € août 2023 2 383 €/m²
5 rue Emile Gernigon 97 m² 5 145 000 € mars 2025 1 495 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 878 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 2 625 €/m² et 2 894 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Goven, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 548 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 153 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Goven, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 548 €/m² 11 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 310 €/m² 13 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 247 €/m² 15 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 153 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Goven

Combien coûte le mètre carré à Goven ?
Le prix médian à Goven est de 2 692 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 625 €/m² et 2 894 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Goven ?
le Plessix, à 2 662 €/m². Le moins cher est la Vigne, à 2 287 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Goven

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Plessix à 2 662 €/m², la Vigne à 2 287 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Grands Landiers : 2 454 €/m² sur 24 ventes la Vigne : 2 287 €/m² sur 14 ventes le Plessix : 2 662 €/m² sur 14 ventes le Pré Muré : 2 554 €/m² sur 13 ventes le Clos Georges : 2 450 €/m² sur 12 ventes 2 km le Plessix 2 662 € le Pré Muré 2 554 € le Clos Georges 2 450 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Goven les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Grands Landiers 2 454 €/m² 24 ventes, 29 % de maisons
  • la Vigne 2 287 €/m² 14 ventes, 21 % de maisons
  • le Plessix 2 662 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • le Pré Muré 2 554 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Clos Georges 2 450 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Goven portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Allanteries (9), Lampatre (8), Rte du Lohon (7), la Croix (7), la Goulière (6), la Ruffaudiere (5), le Clos Chardron (5), la Croix Mace (3), la Hillandais (3), la Ruais (3), le Bois-Martin (3), le Pré Robin (3), les Clos (3), les Douets (3), Jeux (2), Piel (2), Tresby (2), la Beignerais (2), la Ganchere (2), la Jouannelais (2), la Ville Hamond (2), le Landrel (2), le Placis (2), Amansac (1), Blossac (1), Bontemps (1), Louvain (1), Saint-Samson (1), la Châtaigneraie (1), la Croix de Roche (1), la Douaitais (1), la Gree (1), la Levrais (1), la Luciniere (1), la Petite Croix (1), la Rivière Kersan (1), la Roche-Martin (1), le Cormier (1), le Luard (1), le Perray (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZV 2 604 €/m² 46 ventes
  • section ZS 2 528 €/m² 12 ventes
  • section AB 2 348 €/m² 54 ventes
  • section ZT 2 253 €/m² 26 ventes
  • section G 2 111 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 404 y sont recensées à Goven, 88 ont pu être situées, et 185 ventes sur 185 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 185 retenues à Goven depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue des Rouges Gorges maison 93 m² 3 298 m² 270 400 € 2 908 décembre 2025
15 impasse de la Huche maison 99 m² 5 531 m² 275 300 € 2 781 décembre 2025
6350 rue de la Vigne Soriette maison 104 m² 5 378 m² 180 000 € 1 731 décembre 2025
4 rue de la Hayrie appartement 62 m² 3 136 100 € 2 195 décembre 2025
1 rue de la Vigne Soriette appartement 58 m² 3 156 150 € 2 692 décembre 2025
7 rue de Lampatre maison 125 m² 6 428 m² 303 700 € 2 430 décembre 2025
31 rue du Pré Muré maison 100 m² 6 542 m² 264 500 € 2 645 novembre 2025
13 rue de la Hayrie maison 69 m² 3 371 m² 176 000 € 2 551 novembre 2025
16 rue des Grands Landiers appartement 47 m² 2 136 000 € 2 894 octobre 2025
16 rue des Grands Landiers appartement 53 m² 3 139 100 € 2 625 octobre 2025
2 rue des Mimosas maison 177 m² 7 594 m² 364 000 € 2 056 septembre 2025
18 rue des Grands Landiers appartement 63 m² 3 167 000 € 2 651 août 2025
14 rue de la Livardière maison 121 m² 5 401 m² 315 000 € 2 603 août 2025
6 impasse du Plessix maison 163 m² 6 1 060 m² 500 000 € 3 067 juillet 2025
15 impasse de la Beignerais maison 116 m² 5 248 m² 44 734 € 386 juillet 2025
16 rue du Plessix maison 110 m² 5 619 m² 237 500 € 2 159 juillet 2025
6 impasse des Roitelets maison 116 m² 5 323 m² 275 000 € 2 371 juillet 2025
9 Jeux maison 154 m² 5 1 283 m² 348 000 € 2 260 juillet 2025
7 impasse du Haut Chemin maison 96 m² 4 250 m² 230 000 € 2 396 mai 2025
5 rue Emile Gernigon maison 97 m² 5 826 m² 145 000 € 1 495 mars 2025
18 rue des Grands Landiers appartement 40 m² 1 108 000 € 2 700 mars 2025
3 rue des Grands Landiers maison 136 m² 6 531 m² 280 000 € 2 059 janvier 2025
2 rue Emile Gernigon appartement 65 m² 3 190 000 € 2 923 janvier 2025
3 La Ville Hamond maison 160 m² 5 3 850 m² 414 000 € 2 588 décembre 2024
65 La Roche Martin maison 55 m² 1 925 m² 95 000 € 1 727 décembre 2024
18 rue des Hirondelles maison 74 m² 3 329 m² 366 000 € 4 946 novembre 2024
3 impasse des Genêts maison 111 m² 6 547 m² 282 100 € 2 541 novembre 2024
2 rue Emile Gernigon appartement 44 m² 2 117 000 € 2 659 novembre 2024
1 rue de la Livardière maison 110 m² 5 724 m² 287 000 € 2 609 octobre 2024
8 impasse des Roitelets maison 113 m² 5 323 m² 244 223 € 2 161 octobre 2024
5557 Le Tessonnet maison 88 m² 2 120 000 € 1 364 septembre 2024
3 impasse du Petit Clos maison 91 m² 5 398 m² 237 000 € 2 604 septembre 2024
5 rue des Douets maison 91 m² 5 346 m² 232 280 € 2 553 septembre 2024
6 square de l'Hôtel Ruais maison 110 m² 6 470 m² 210 000 € 1 909 août 2024
5433 Louvain maison 73 m² 3 717 m² 145 000 € 1 986 août 2024
15 rue de la Vigne Soriette maison 83 m² 4 815 m² 185 000 € 2 229 août 2024
1 impasse du Haut Chemin maison 85 m² 5 494 m² 246 100 € 2 895 juillet 2024
21 rue de Chavagne maison 99 m² 6 6 366 m² 290 000 € 2 929 juillet 2024
6498 La Croix Mace maison 138 m² 5 652 m² 325 000 € 2 355 juillet 2024
6 résidence des Croix de Roche maison 96 m² 5 446 m² 205 000 € 2 135 juillet 2024
13 La Hillandais maison 105 m² 5 1 304 m² 171 000 € 1 629 juillet 2024
16 rue des Bergeronnettes maison 117 m² 6 333 m² 307 000 € 2 624 juillet 2024
19 La Jouannelais maison 70 m² 3 98 000 € 1 400 juin 2024
18 rue des Grands Landiers appartement 58 m² 3 158 000 € 2 724 mai 2024
16 rue des Grands Landiers appartement 73 m² 4 164 000 € 2 247 mai 2024
10 Saint Samson maison 163 m² 5 1 930 m² 280 000 € 1 718 mai 2024
24 Bontemps maison 125 m² 6 102 m² 240 000 € 1 920 mars 2024
17 rue des Engoulevents maison 105 m² 5 317 m² 24 557 € 234 mars 2024
61 rue du Pré Muré maison 83 m² 5 242 m² 250 850 € 3 022 février 2024
18 rue des Grands Landiers appartement 63 m² 3 161 000 € 2 556 janvier 2024
2 rue de la Livardière maison 123 m² 5 562 m² 335 000 € 2 724 janvier 2024
3 rue des Rouges Gorges maison 105 m² 4 351 m² 292 000 € 2 781 janvier 2024
15 rue du Pré Muré maison 101 m² 4 668 m² 244 400 € 2 420 janvier 2024
40 rue du Pré Muré maison 102 m² 5 556 m² 270 000 € 2 647 décembre 2023
1 rue de la Vigne Soriette appartement 68 m² 3 140 000 € 2 059 décembre 2023
15 bis place de l'Église maison 35 m² 2 425 m² 140 000 € 4 000 novembre 2023
13 impasse de la Mare maison 107 m² 4 523 m² 339 480 € 3 173 novembre 2023
1 Les Terres maison 87 m² 3 966 m² 166 750 € 1 917 octobre 2023
1 rue de la Vigne Soriette appartement 38 m² 2 120 000 € 3 158 octobre 2023
25 rue du Plessix maison 109 m² 5 411 m² 310 500 € 2 849 octobre 2023
17 rue de Lampatre maison 117 m² 6 625 m² 260 000 € 2 222 septembre 2023
47 rue du Pré Muré maison 135 m² 5 600 m² 406 750 € 3 013 septembre 2023
1 rue de la Vigne Soriette appartement 38 m² 2 95 000 € 2 500 septembre 2023
16 Le Bois Martin maison 55 m² 2 1 382 m² 157 900 € 2 871 septembre 2023
5 impasse du Plessix maison 102 m² 5 402 m² 278 750 € 2 733 août 2023
1 A rue des Allanteries appartement 56 m² 2 136 000 € 2 429 août 2023
13 rue des Engoulevents maison 109 m² 5 317 m² 265 000 € 2 431 août 2023
16 rue des Grands Landiers appartement 41 m² 2 102 000 € 2 488 juillet 2023
1 rue de la Vigne Soriette appartement 38 m² 2 104 900 € 2 761 juillet 2023
19 rue du Cdt de Lancrau de Breon maison 96 m² 6 447 m² 227 000 € 2 365 juillet 2023
11 rue de la Mairie maison 100 m² 3 170 m² 205 000 € 2 050 juillet 2023
1 A rue des Allanteries appartement 83 m² 4 178 000 € 2 145 juillet 2023
10 rue de la Livardière maison 97 m² 5 442 m² 340 000 € 3 505 juin 2023
13 Amansac maison 90 m² 1 1 538 m² 19 000 € 211 mai 2023
12 rue des Douets maison 111 m² 5 561 m² 295 000 € 2 658 mai 2023
5538 Le Landrel maison 72 m² 3 447 m² 130 000 € 1 806 mai 2023
7 Piel maison 109 m² 4 1 263 m² 315 000 € 2 890 avril 2023
66 La Rivière Kersan maison 238 m² 7 2 256 m² 400 000 € 1 681 avril 2023
5 impasse de l'Humetay maison 105 m² 6 407 m² 212 900 € 2 028 avril 2023
2 rue Emile Gernigon appartement 65 m² 3 179 000 € 2 754 avril 2023

Autour de Goven

Goven est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Goven appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Goven touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Goven : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Thurial 2 275 €/m² 7,8 km, 2 184 hab.
  • Guignen 2 238 €/m² 9,7 km, 4 175 hab.
  • Le Rheu 2 892 €/m² 10,0 km, 9 839 hab.
  • Talensac 2 266 €/m² 10,4 km, 2 571 hab.
  • Pont-Péan 2 917 €/m² 10,7 km, 4 245 hab.
  • Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² 10,8 km, 8 880 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Vaunoise à 6,7 km, ruisseau de Tellé à 12 km
  • site Natura 2000 Vallée du Canut à 5,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Goven ?

  • jan 9,2 %
  • fév 5,4 %
  • mars 6,5 %
  • avr 6,5 %
  • mai 6,5 %
  • juin 8,1 %
  • juil 15,7 %
  • août 8,6 %
  • sept 9,2 %
  • oct 9,7 %
  • nov 7,0 %
  • déc 7,6 %
Répartition des 185 signatures de Goven sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,7 % des ventes, le plus creux février avec 5,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 069 €/m² 16 2 136 €/m² 42
2022 2 241 €/m² 9 2 463 €/m² 30
2023 2 494 €/m² 10 2 431 €/m² 25
2024 non mesuré 2 387 €/m² 26
2025 2 692 €/m² 7 2 383 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.