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Prix de l'immobilier à Montgermont
3 668€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montgermont
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montgermont est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montgermont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 F rue Marin Marie | 102 m² | 5 | 315 000 € | novembre 2024 | 3 147 €/m² |
| 5 D rue Marin Marie | 101 m² | 5 | 290 000 € | août 2023 | 2 870 €/m² |
| 12 chemin de la Planche | 93 m² | 5 | 324 000 € | juillet 2025 | 3 484 €/m² |
| 36 chemin de la Rébunière | 104 m² | 5 | 428 290 € | octobre 2023 | 4 117 €/m² |
| 14 allée Jean-François Champollion | 102 m² | 5 | 198 000 € | juin 2022 | 1 752 €/m² |
| 20 allée Jean-François Champollion | 102 m² | 5 | 198 000 € | janvier 2022 | 1 752 €/m² |
| 11 rue du Clos de la Motte | 100 m² | 5 | 318 000 € | juillet 2021 | 3 444 €/m² |
| 2 allée Pierre-Roland Giot | 109 m² | 5 | 348 480 € | décembre 2025 | 3 197 €/m² |
| 19 rue de Gilbert | 107 m² | 5 | 315 000 € | décembre 2024 | 3 000 €/m² |
| 3 allée Paul Féval | 110 m² | 5 | 358 500 € | novembre 2025 | 3 259 €/m² |
| 16 rue des Fibules | 96 m² | 5 | 198 000 € | janvier 2022 | 1 861 €/m² |
| 15 allée Jacques Briard | 92 m² | 5 | 305 000 € | mars 2024 | 3 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,5 % entre 2022 et 2025, passant de 3 478 €/m² à 3 668 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 878 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 281 €/m² et 3 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montgermont, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 738 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 252 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montgermont, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montgermont
- Combien coûte le mètre carré à Montgermont ?
- Le prix médian à Montgermont est de 3 668 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 281 €/m² et 3 850 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montgermont ?
- la Belle Épine, à 3 571 €/m². Le moins cher est la Fosse Greffier, à 2 292 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montgermont ?
- En mai, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 3,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montgermont
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : la Belle Épine à 3 571 €/m², la Fosse Greffier à 2 292 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rosenthal 3 226 €/m² 49 ventes, 45 % de maisons
- la Fosse Greffier 2 292 €/m² 35 ventes, 66 % de maisons
- Coupigné 3 280 €/m² 28 ventes, 39 % de maisons
- la Fougerolle 3 296 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- la Belle Épine 3 571 €/m² 20 ventes, 35 % de maisons
- la Rébunière 3 244 €/m² 17 ventes, 35 % de maisons
- Gilbert 3 210 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
- la Métrie 3 094 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Montgermont portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Hayettes (7), la Bégassière (3), la Rue Paumier (2), la Silandiere (1), la Talmousiere (1), la Vizeule (1), le Marais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 3 399 €/m² 30 ventes
- section AE 3 264 €/m² 65 ventes
- section AB 3 257 €/m² 20 ventes
- section AD 3 197 €/m² 59 ventes
- section AC 3 148 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 275 y sont recensées à Montgermont, 22 ont pu être situées, et 216 ventes sur 218 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 218 retenues à Montgermont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Métrie | maison | 90 m² | 5 | 378 m² | 240 000 € | 2 667 | décembre 2025 |
| 15 rue Jules Ferry | maison | 92 m² | 4 | 354 m² | 337 570 € | 3 669 | décembre 2025 |
| 2 allée Pierre-Roland Giot | maison | 109 m² | 5 | 210 m² | 348 480 € | 3 197 | décembre 2025 |
| 8 rue Pierre Loti | appartement | 64 m² | 3 | 210 000 € | 3 281 | décembre 2025 | |
| 4 rue de Bellevisée | maison | 78 m² | 1 | 259 m² | 245 000 € | 3 141 | décembre 2025 |
| 7 rue des Riedones | appartement | 63 m² | 3 | 238 000 € | 3 778 | novembre 2025 | |
| 3 allée Paul Féval | maison | 110 m² | 5 | 384 m² | 358 500 € | 3 259 | novembre 2025 |
| 9 allée Georges Hardy | appartement | 39 m² | 2 | 144 000 € | 3 692 | octobre 2025 | |
| 3 rue Alain Colas | appartement | 73 m² | 3 | 286 000 € | 3 918 | septembre 2025 | |
| 5 rue Alain Colas | appartement | 38 m² | 2 | 150 000 € | 3 947 | août 2025 | |
| 20 rue de la Rébunière | appartement | 42 m² | 2 | 143 000 € | 3 405 | août 2025 | |
| 1 rue Marin Marie | appartement | 81 m² | 4 | 261 280 € | 3 226 | août 2025 | |
| 20 allée Rosenthal | maison | 93 m² | 4 | 157 m² | 325 000 € | 3 495 | août 2025 |
| 2 rue Pierre Loti | appartement | 66 m² | 3 | 210 000 € | 3 182 | juillet 2025 | |
| 12 chemin de la Planche | maison | 93 m² | 5 | 1 009 m² | 324 000 € | 3 484 | juillet 2025 |
| 36 rue des Courtines | appartement | 21 m² | 1 | 78 000 € | 3 714 | juin 2025 | |
| 17 rue Pierre Texier | maison | 148 m² | 6 | 575 m² | 436 500 € | 2 949 | juin 2025 |
| 12 rue Anita Conti | maison | 207 m² | 8 | 500 m² | 585 000 € | 2 826 | juin 2025 |
| 8 rue Pierre Loti | appartement | 46 m² | 2 | 165 000 € | 3 587 | juin 2025 | |
| 9 rue de Pacé | maison | 82 m² | 5 | 652 m² | 343 900 € | 4 194 | juin 2025 |
| 29 rue Jean Jaurès | appartement | 68 m² | 3 | 213 245 € | 3 136 | mai 2025 | |
| 20 rue de Rennes | maison | 111 m² | 6 | 1 038 m² | 350 000 € | 3 153 | avril 2025 |
| 4 La Talmousiere | maison | 138 m² | 5 | 516 m² | 521 000 € | 3 775 | avril 2025 |
| 20 rue de la Rébunière | appartement | 41 m² | 2 | 132 500 € | 3 232 | mars 2025 | |
| 16 rue de Rennes | appartement | 80 m² | 4 | 291 500 € | 3 644 | mars 2025 | |
| 28 rue des Courtines | appartement | 21 m² | 1 | 80 850 € | 3 850 | mars 2025 | |
| 5 Champ du Moulin | maison | 159 m² | 4 | 674 m² | 330 000 € | 2 075 | février 2025 |
| 13 rue Pierre Texier | appartement | 53 m² | 2 | 238 200 € | 4 494 | février 2025 | |
| 8 allée Georges Brassens | maison | 116 m² | 7 | 402 m² | 362 000 € | 3 121 | janvier 2025 |
| 6 rue de la Belle Épine | maison | 143 m² | 4 | 367 m² | 315 000 € | 2 203 | janvier 2025 |
| 6 rue de la Fougerolle | maison | 152 m² | 6 | 1 219 m² | 366 000 € | 2 408 | janvier 2025 |
| 13 rue Pierre Texier | appartement | 63 m² | 3 | 236 500 € | 3 754 | janvier 2025 | |
| 19 rue de Gilbert | maison | 107 m² | 5 | 656 m² | 315 000 € | 2 944 | décembre 2024 |
| 32 rue Jean Jaurès | maison | 136 m² | 7 | 469 m² | 405 000 € | 2 978 | décembre 2024 |
| 2 rue Michel Gérard | maison | 107 m² | 6 | 600 m² | 350 000 € | 3 271 | décembre 2024 |
| 5 rue Alain Colas | appartement | 68 m² | 3 | 230 000 € | 3 382 | novembre 2024 | |
| 5 F rue Marin Marie | maison | 102 m² | 5 | 315 000 € | 3 088 | novembre 2024 | |
| 31 rue Michel Gérard | maison | 90 m² | 5 | 1 734 m² | 545 000 € | 6 056 | octobre 2024 |
| 8 rue Pierre Loti | appartement | 64 m² | 3 | 206 000 € | 3 219 | octobre 2024 | |
| 18 rue Michel Gérard | maison | 82 m² | 4 | 448 m² | 230 000 € | 2 805 | octobre 2024 |
| 5240 rue Newton | maison | 150 m² | 5 | 1 900 000 € | 12 667 | septembre 2024 | |
| 30 rue de la Rébunière | appartement | 42 m² | 2 | 149 000 € | 3 548 | septembre 2024 | |
| 21 rue de Pacé | maison | 126 m² | 5 | 594 m² | 346 300 € | 2 748 | septembre 2024 |
| 26 rue Pierre Texier | maison | 120 m² | 5 | 503 m² | 361 000 € | 3 008 | août 2024 |
| 8 allée Jean Moulin | maison | 115 m² | 6 | 401 m² | 347 000 € | 3 017 | août 2024 |
| 12 rue Jean Jaurès | maison | 86 m² | 5 | 475 m² | 305 000 € | 3 547 | août 2024 |
| 11 E rue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 5 | 380 m² | 213 300 € | 2 370 | juillet 2024 |
| 11 rue des Amphores | appartement | 75 m² | 3 | 265 000 € | 3 533 | juillet 2024 | |
| 8 rue des Fibules | maison | 75 m² | 4 | 274 m² | 280 000 € | 3 733 | juillet 2024 |
| 12 allée Rosenthal | maison | 94 m² | 4 | 173 m² | 256 620 € | 2 730 | juin 2024 |
| 20 rue de la Rébunière | appartement | 42 m² | 2 | 139 000 € | 3 310 | juin 2024 | |
| 9 rue du Clos de la Motte | maison | 124 m² | 5 | 533 m² | 400 850 € | 3 233 | mai 2024 |
| 3 rue Louis Garin | appartement | 29 m² | 1 | 105 000 € | 3 621 | mai 2024 | |
| 20 rue de la Rébunière | appartement | 42 m² | 2 | 145 000 € | 3 452 | mai 2024 | |
| 20 rue de Bellevisée | maison | 223 m² | 8 | 948 m² | 511 150 € | 2 292 | mai 2024 |
| 8 rue Pierre Loti | appartement | 64 m² | 3 | 207 183 € | 3 237 | avril 2024 | |
| 4 allée Jean Moulin | maison | 85 m² | 4 | 412 m² | 268 000 € | 3 153 | avril 2024 |
| 20 rue de la Rébunière | appartement | 41 m² | 2 | 128 000 € | 3 122 | avril 2024 | |
| 9 rue de la Fougerolle | maison | 100 m² | 7 | 536 m² | 360 000 € | 3 600 | avril 2024 |
| 5 rue des Amphores | maison | 115 m² | 4 | 240 m² | 321 000 € | 2 791 | mars 2024 |
| 21 A rue Michel Gérard | maison | 132 m² | 7 | 504 m² | 500 000 € | 3 788 | mars 2024 |
| 15 allée Jacques Briard | maison | 92 m² | 5 | 285 m² | 305 000 € | 3 315 | mars 2024 |
| 9 allée Jean l'Helgouach | maison | 140 m² | 5 | 280 m² | 162 220 € | 1 159 | février 2024 |
| 3 rue des Amphores | maison | 95 m² | 4 | 240 m² | 318 000 € | 3 347 | janvier 2024 |
| 11 rue de Bellevisée | maison | 110 m² | 5 | 500 m² | 339 000 € | 3 082 | décembre 2023 |
| 36 rue des Courtines | appartement | 21 m² | 1 | 75 000 € | 3 571 | décembre 2023 | |
| 2 rue de la Métrie | maison | 117 m² | 6 | 407 m² | 355 000 € | 3 034 | décembre 2023 |
| 7 allée Paul Féval | maison | 92 m² | 4 | 398 m² | 300 000 € | 3 261 | décembre 2023 |
| 7 rue Anita Conti | maison | 97 m² | 4 | 480 m² | 406 450 € | 4 190 | novembre 2023 |
| 1 rue Louis Garin | appartement | 64 m² | 3 | 208 320 € | 3 255 | novembre 2023 | |
| 36 chemin de la Rébunière | maison | 104 m² | 5 | 2 094 m² | 428 290 € | 4 118 | octobre 2023 |
| 3 rue Alain Colas | appartement | 59 m² | 3 | 218 000 € | 3 695 | octobre 2023 | |
| 32 rue des Courtines | appartement | 21 m² | 1 | 89 800 € | 4 276 | octobre 2023 | |
| 1 allée Rosenthal | appartement | 63 m² | 3 | 248 869 € | 3 950 | octobre 2023 | |
| 16 rue de Rennes | appartement | 80 m² | 4 | 294 100 € | 3 676 | septembre 2023 | |
| 1 rue de la Fougerolle | maison | 134 m² | 6 | 678 m² | 410 000 € | 3 060 | septembre 2023 |
| 9 allée Jean l'Helgouach | maison | 140 m² | 5 | 280 m² | 425 300 € | 3 038 | septembre 2023 |
| 5 D rue Marin Marie | maison | 101 m² | 5 | 290 000 € | 2 871 | août 2023 | |
| 31 rue Jean Jaurès | appartement | 25 m² | 1 | 106 000 € | 4 240 | août 2023 | |
| 8 rue Pierre Loti | appartement | 90 m² | 4 | 302 000 € | 3 356 | août 2023 |
Autour de Montgermont
Montgermont est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Montgermont appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Montgermont touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Grégoire 3 487 €/m² 2,7 km
- La Chapelle-des-Fougeretz 2 600 €/m² 3,0 km
- Pacé 3 400 €/m² 4,3 km
- Rennes 3 700 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgermont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vezin-le-Coquet 3 173 €/m² 5,1 km, 6 471 hab.
- Betton 3 356 €/m² 5,8 km, 12 964 hab.
- La Mézière 2 935 €/m² 7,0 km, 5 033 hab.
- Melesse 3 111 €/m² 7,5 km, 7 541 hab.
- Gévezé 3 408 €/m² 8,1 km, 6 061 hab.
- L'Hermitage 3 043 €/m² 8,1 km, 4 730 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rennes à 12 km
- rivières Ille à 5,4 km, Blosne à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montgermont ?
- jan 6,0 %
- fév 3,2 %
- mars 7,8 %
- avr 10,1 %
- mai 10,6 %
- juin 9,6 %
- juil 10,1 %
- août 8,7 %
- sept 6,9 %
- oct 9,2 %
- nov 9,2 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 904 €/m² | 10 | 2 906 €/m² | 34 |
| 2022 | 3 478 €/m² | 34 | 3 487 €/m² | 32 |
| 2023 | 3 676 €/m² | 19 | 3 148 €/m² | 25 |
| 2024 | 3 382 €/m² | 9 | 3 088 €/m² | 23 |
| 2025 | 3 668 €/m² | 16 | 3 147 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.