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Prix de l'immobilier à Chavagne
2 863€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chavagne
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chavagne est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chavagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Journaliers | 100 m² | 5 | 198 666 € | février 2025 | 1 987 €/m² |
| 2 allée des Genêts | 100 m² | 5 | 223 000 € | décembre 2024 | 2 131 €/m² |
| 4 venelle des Lavandières | 100 m² | 5 | 240 000 € | octobre 2024 | 2 293 €/m² |
| 3 avenue du Mail | 99 m² | 5 | 297 578 € | septembre 2024 | 2 872 €/m² |
| 2 allée des Ajoncs | 100 m² | 5 | 329 500 € | juillet 2023 | 3 038 €/m² |
| 29 impasse de la Clairière | 100 m² | 5 | 287 500 € | juin 2023 | 2 651 €/m² |
| 5011 Les Grands Chapelais | 103 m² | 5 | 316 000 € | décembre 2024 | 2 932 €/m² |
| 3 rue des Journaliers | 101 m² | 5 | 198 000 € | janvier 2023 | 1 807 €/m² |
| 12 rue de l'Avenir | 104 m² | 5 | 303 999 € | juin 2024 | 2 793 €/m² |
| 10 rue du Chemin Vert | 100 m² | 5 | 255 500 € | avril 2022 | 2 405 €/m² |
| 2 rue de l'Épine | 98 m² | 5 | 233 000 € | juin 2023 | 2 192 €/m² |
| 4 rue des Aubiers | 105 m² | 5 | 215 700 € | août 2024 | 1 963 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 38,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 069 €/m² à 2 863 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 625 €/m² et 3 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chavagne, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 186 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 220 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chavagne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chavagne
- Combien coûte le mètre carré à Chavagne ?
- Le prix médian à Chavagne est de 2 863 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 625 €/m² et 3 083 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chavagne ?
- le Plessis, à 2 980 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 041 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Chavagne ?
- En décembre, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chavagne
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : le Plessis à 2 980 €/m², le Bourg à 2 041 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 2 041 €/m² 43 ventes, 26 % de maisons
- l'Egacé 2 781 €/m² 38 ventes, 50 % de maisons
- le Plessis 2 980 €/m² 26 ventes, 54 % de maisons
- Turgé 2 956 €/m² 23 ventes, 87 % de maisons
- la Croix Blanche 2 929 €/m² 22 ventes, 14 % de maisons
- la Fontaine 2 750 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Verger 2 333 €/m² 17 ventes, 24 % de maisons
- les Clôtures 2 708 €/m² 17 ventes, 71 % de maisons
- le Domaine 2 619 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Croix 2 619 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Chavagne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Montrichard (11), l'Épine (8), Belle Branche (7), la Petite Noë (6), les Aubiers (6), la Prée (5), le Petit Bois (5), le Pâtis (5), Babelouse (4), Champ du Bourg (2), Pâtis des Friches (2), Boisdenise (1), Champ de la Riaudière (1), Clos Gautier (1), la Riaudière (1), la Saliais (1), le Buron (1), le Relais (1), les Evignés Bouillonneux (1), les Grands Chapelais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZE 2 965 €/m² 20 ventes
- section AB 2 792 €/m² 62 ventes
- section AA 2 748 €/m² 65 ventes
- section ZL 2 744 €/m² 45 ventes
- section ZK 2 364 €/m² 98 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 185 y sont recensées à Chavagne, 51 ont pu être situées, et 301 ventes sur 304 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 304 retenues à Chavagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Croix Verte | maison | 92 m² | 4 | 696 m² | 300 000 € | 3 261 | décembre 2025 |
| 4 bis rue de l'Avenir | maison | 136 m² | 6 | 1 443 m² | 420 000 € | 3 088 | décembre 2025 |
| 8 rue d'Ouessant | appartement | 87 m² | 3 | 227 000 € | 2 609 | novembre 2025 | |
| 2 A cours des Vieux Métiers | appartement | 83 m² | 4 | 216 280 € | 2 606 | novembre 2025 | |
| 7 avenue des Fontenelles | appartement | 44 m² | 2 | 162 500 € | 3 693 | novembre 2025 | |
| 5005 Babelouse | maison | 94 m² | 3 | 2 774 m² | 124 516 € | 1 325 | octobre 2025 |
| 18 bis rue Simone Veil | appartement | 65 m² | 3 | 195 000 € | 3 000 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Chêne | maison | 106 m² | 6 | 452 m² | 263 000 € | 2 481 | octobre 2025 |
| 3 square des Vanniers | appartement | 49 m² | 3 | 157 000 € | 3 204 | octobre 2025 | |
| 20 rue du Champ Fleuri | maison | 52 m² | 1 | 566 m² | 150 000 € | 2 885 | septembre 2025 |
| 22 chemin de la Croix Blanche | maison | 189 m² | 6 | 972 m² | 443 750 € | 2 348 | septembre 2025 |
| 18 rue Simone Veil | appartement | 66 m² | 3 | 191 000 € | 2 894 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Forgerons | appartement | 65 m² | 3 | 183 500 € | 2 823 | septembre 2025 | |
| 2 venelle des Brodeuses | appartement | 80 m² | 3 | 21 m² | 210 000 € | 2 625 | juillet 2025 |
| 4 rue d'Ouessant | appartement | 59 m² | 3 | 185 000 € | 3 136 | juillet 2025 | |
| 3 square des Vanniers | appartement | 65 m² | 3 | 183 000 € | 2 815 | juillet 2025 | |
| 6 rue des Sept Iles | maison | 137 m² | 6 | 690 m² | 297 000 € | 2 168 | juillet 2025 |
| 12 avenue des Fontenelles | appartement | 62 m² | 3 | 184 350 € | 2 973 | juin 2025 | |
| 5006 Babelouse | maison | 127 m² | 5 | 1 593 m² | 240 000 € | 1 890 | juin 2025 |
| 17 rue du Boulay | maison | 98 m² | 6 | 405 m² | 220 000 € | 2 245 | juin 2025 |
| 6 rue d'Ouessant | appartement | 60 m² | 3 | 180 000 € | 3 000 | mai 2025 | |
| 4 rue des Journaliers | maison | 131 m² | 5 | 368 m² | 365 000 € | 2 786 | mai 2025 |
| 1 A rue de Molène | appartement | 60 m² | 3 | 185 000 € | 3 083 | mai 2025 | |
| 12 avenue des Fontenelles | appartement | 44 m² | 2 | 150 000 € | 3 409 | mai 2025 | |
| 8 rue du Fer à Cheval | maison | 90 m² | 5 | 645 m² | 236 000 € | 2 622 | mai 2025 |
| 5005 Babelouse | maison | 94 m² | 3 | 2 774 m² | 100 000 € | 1 064 | mai 2025 |
| 14 rue des Journaliers | maison | 110 m² | 5 | 378 m² | 306 000 € | 2 782 | mars 2025 |
| 23 rue Lamartine | maison | 83 m² | 5 | 241 300 € | 2 907 | mars 2025 | |
| 21 cours des Vieux Métiers | maison | 96 m² | 4 | 313 m² | 275 000 € | 2 865 | mars 2025 |
| 11 rue des Journaliers | maison | 100 m² | 5 | 224 m² | 198 666 € | 1 987 | février 2025 |
| 33 rue de la Croix Verte | appartement | 47 m² | 2 | 120 000 € | 2 553 | février 2025 | |
| 3 allée Paul Eluard | maison | 121 m² | 6 | 544 m² | 332 500 € | 2 748 | février 2025 |
| 8 rue du Champ Fleuri | appartement | 66 m² | 3 | 180 000 € | 2 727 | février 2025 | |
| 18 rue Simone Veil | appartement | 82 m² | 4 | 182 000 € | 2 220 | février 2025 | |
| 31 rue des Sablières | maison | 90 m² | 4 | 567 m² | 231 000 € | 2 567 | février 2025 |
| 40 rue de l'Avenir | maison | 71 m² | 4 | 400 m² | 186 500 € | 2 627 | janvier 2025 |
| 1 square des Vanniers | appartement | 53 m² | 2 | 150 150 € | 2 833 | janvier 2025 | |
| 23 rue de l'Avenir | maison | 78 m² | 4 | 522 m² | 192 000 € | 2 462 | décembre 2024 |
| 9 allée du Rémouleur | appartement | 67 m² | 3 | 208 000 € | 3 104 | décembre 2024 | |
| 5011 Les Grands Chapelais | maison | 103 m² | 5 | 11 004 m² | 316 000 € | 3 068 | décembre 2024 |
| 1 venelle du Puisatier | appartement | 63 m² | 3 | 183 000 € | 2 905 | décembre 2024 | |
| 2 allée des Genêts | maison | 100 m² | 5 | 284 m² | 223 000 € | 2 230 | décembre 2024 |
| 6 rue d'Ouessant | appartement | 63 m² | 3 | 183 500 € | 2 913 | novembre 2024 | |
| 5595 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 776 m² | 407 000 € | 3 392 | novembre 2024 |
| 1 rue du Domaine | maison | 119 m² | 6 | 565 m² | 226 000 € | 1 899 | novembre 2024 |
| 1 place de l'Étoile | maison | 78 m² | 4 | 324 m² | 294 575 € | 3 777 | octobre 2024 |
| 4 venelle des Lavandières | maison | 100 m² | 5 | 261 m² | 240 000 € | 2 400 | octobre 2024 |
| 15 rue des Journaliers | maison | 85 m² | 4 | 160 m² | 210 000 € | 2 471 | septembre 2024 |
| 8 rue d'Ouessant | appartement | 54 m² | 3 | 160 000 € | 2 963 | septembre 2024 | |
| 18 rue du Chemin Vert | maison | 115 m² | 5 | 260 m² | 298 200 € | 2 593 | septembre 2024 |
| 32 rue de la Croix Verte | maison | 71 m² | 4 | 306 m² | 255 000 € | 3 592 | septembre 2024 |
| 3 avenue du Mail | maison | 99 m² | 5 | 555 m² | 297 578 € | 3 006 | septembre 2024 |
| 3 avenue de l'Espérance | maison | 73 m² | 4 | 374 m² | 315 000 € | 4 315 | septembre 2024 |
| 23 impasse de la Clairière | maison | 127 m² | 7 | 385 m² | 283 000 € | 2 228 | août 2024 |
| 3 rue Montrichard | appartement | 64 m² | 3 | 171 820 € | 2 685 | août 2024 | |
| 15 rue des Aubiers | maison | 108 m² | 6 | 443 m² | 300 000 € | 2 778 | août 2024 |
| 8 rue d'Hoëdic | maison | 156 m² | 6 | 589 m² | 430 000 € | 2 756 | août 2024 |
| 4 rue des Aubiers | maison | 105 m² | 5 | 378 m² | 215 700 € | 2 054 | août 2024 |
| 7 rue Alfred de Musset | maison | 156 m² | 6 | 429 m² | 332 400 € | 2 131 | juillet 2024 |
| 8 rue de Gavrini | maison | 149 m² | 6 | 588 m² | 403 500 € | 2 708 | juillet 2024 |
| 2 venelle des Brodeuses | appartement | 70 m² | 3 | 20 m² | 215 000 € | 3 071 | juillet 2024 |
| 12 allée du Verger | maison | 120 m² | 5 | 611 m² | 335 000 € | 2 792 | juillet 2024 |
| 1 bis rue de Molène | appartement | 74 m² | 4 | 180 100 € | 2 434 | juillet 2024 | |
| 12 rue de l'Avenir | maison | 104 m² | 5 | 393 m² | 303 999 € | 2 923 | juin 2024 |
| 25 rue du Parc | maison | 69 m² | 4 | 618 m² | 186 000 € | 2 696 | mai 2024 |
| 2 rue Lamartine | maison | 67 m² | 3 | 271 m² | 254 000 € | 3 791 | mai 2024 |
| 6 avenue du Mail | maison | 62 m² | 2 | 518 m² | 200 000 € | 3 226 | mai 2024 |
| 5032 Boisdenise | maison | 62 m² | 2 | 8 907 m² | 285 000 € | 4 597 | avril 2024 |
| 2 rue des Sablières | maison | 82 m² | 4 | 637 m² | 200 000 € | 2 439 | avril 2024 |
| 5 avenue de l'Espérance | maison | 88 m² | 4 | 379 m² | 240 000 € | 2 727 | avril 2024 |
| 5 rue de l'Avenir | maison | 141 m² | 6 | 527 m² | 316 420 € | 2 244 | mars 2024 |
| 12 avenue des Fontenelles | appartement | 75 m² | 4 | 206 600 € | 2 755 | mars 2024 | |
| 6 rue de l'Egacé | maison | 156 m² | 4 | 532 m² | 485 000 € | 3 109 | février 2024 |
| 10 rue de Gavrini | maison | 112 m² | 5 | 583 m² | 307 300 € | 2 744 | février 2024 |
| 41 rue des Sablières | maison | 79 m² | 4 | 578 m² | 295 000 € | 3 734 | février 2024 |
| 14 rue de la Blanchardière | maison | 145 m² | 5 | 426 m² | 247 000 € | 1 703 | février 2024 |
| 10 rue des Aubiers | maison | 60 m² | 3 | 375 m² | 246 500 € | 4 108 | décembre 2023 |
| 5120 La Touche | maison | 134 m² | 6 | 4 668 m² | 236 000 € | 1 761 | décembre 2023 |
| 12 avenue des Fontenelles | appartement | 44 m² | 2 | 155 000 € | 3 523 | décembre 2023 | |
| 19 rue du Boulay | maison | 74 m² | 4 | 546 m² | 187 500 € | 2 534 | décembre 2023 |
Autour de Chavagne
Chavagne est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Chavagne appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Chavagne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Rheu 2 892 €/m² 4,5 km
- Bruz 3 156 €/m² 4,7 km
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m² 5,2 km
- Mordelles 3 000 €/m² 5,7 km
- Goven 2 692 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chavagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² 6,4 km, 8 880 hab.
- Bréal-sous-Montfort 2 842 €/m² 6,5 km, 6 391 hab.
- Vezin-le-Coquet 3 173 €/m² 7,1 km, 6 471 hab.
- L'Hermitage 3 043 €/m² 7,6 km, 4 730 hab.
- Pont-Péan 2 917 €/m² 8,4 km, 4 245 hab.
- Cintré 2 530 €/m² 9,2 km, 2 645 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Blosne à 5,6 km, Vaunoise à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chavagne ?
- jan 6,2 %
- fév 8,9 %
- mars 7,6 %
- avr 5,3 %
- mai 8,9 %
- juin 6,6 %
- juil 11,5 %
- août 8,9 %
- sept 11,5 %
- oct 7,2 %
- nov 4,9 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 069 €/m² | 40 | 2 584 €/m² | 47 |
| 2022 | 2 802 €/m² | 34 | 2 786 €/m² | 56 |
| 2023 | 2 930 €/m² | 18 | 2 844 €/m² | 33 |
| 2024 | 2 909 €/m² | 8 | 2 744 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 863 €/m² | 18 | 2 622 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.