Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Baulon

2 240€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 803 2 629 11 ventes
Estimer un bien ici Les 90 ventes, une par une

Les découpages autour de Baulon

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baulon est la 89e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Baulon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 48 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 610 m² de terrain

220 000 € à 241 000 €

médiane des comparables 233 000 €, soit 2 333 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Baulon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5876 La Chenuais 101 m² 5 216 900 € septembre 2024 2 240 €/m²
3 allée des Lauriers 101 m² 5 230 000 € octobre 2023 2 291 €/m²
1 domaine des Tourettes 97 m² 5 225 000 € juillet 2023 2 333 €/m²
7 Le Plessix 105 m² 5 220 000 € mai 2023 2 107 €/m²
2 rue de la Geôle 96 m² 5 260 000 € juillet 2022 2 676 €/m²
5 rue de l'Ancienne Gare 109 m² 5 256 505 € décembre 2023 2 367 €/m²
14 quater rue du Bignon 109 m² 5 258 600 € avril 2023 2 386 €/m²
3 bis rue des Tourettes 110 m² 5 235 000 € janvier 2023 2 149 €/m²
13 A La Chenuais 106 m² 5 228 400 € juillet 2021 2 413 €/m²
5149 La Menairie 90 m² 5 220 000 € juin 2023 2 459 €/m²
20 impasse des Bourdons 97 m² 4 205 000 € janvier 2024 2 204 €/m²
5 rue du Chant de la Forêt 89 m² 5 180 000 € décembre 2023 2 034 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 11,3 % entre 2021 et 2023, passant de 2 000 €/m² à 2 227 €/m².

Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 803 €/m² et 2 629 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Baulon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 583 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 953 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Baulon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 583 €/m² 19 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 218 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 159 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 041 €/m² 21 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 953 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Baulon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
32 La Hamonniere maison 125 m² 7 538 m² 280 000 € 2 240 décembre 2025
1 rue de la Feuillée appartement 141 m² 5 145 000 € 1 028 novembre 2025
7 bis Le Plessix maison 80 m² 4 310 m² 180 000 € 2 250 septembre 2025
5885 La Billiais maison 55 m² 3 521 m² 150 000 € 2 727 septembre 2025
5 résidence du Stade maison 109 m² 6 727 m² 235 700 € 2 162 juillet 2025
5925 Les Champs maison 89 m² 6 950 m² 183 200 € 2 058 juillet 2025
6 rue du Bignon maison 40 m² 2 135 m² 138 500 € 3 463 juin 2025
13 rue de la Feuillée maison 135 m² 5 184 m² 210 000 € 1 556 mai 2025
1 allée du Plessix maison 147 m² 6 1 642 m² 265 000 € 1 803 avril 2025
5240 La Herveliais maison 60 m² 2 260 m² 46 000 € 767 février 2025
6 rue d'Ahaut maison 120 m² 4 1 499 m² 315 500 € 2 629 février 2025
54 Le Plessix maison 24 m² 1 810 m² 63 000 € 2 625 janvier 2025
19 Boutard maison 120 m² 5 874 m² 275 000 € 2 292 décembre 2024
5785 Les Janais maison 104 m² 4 1 531 m² 239 750 € 2 305 octobre 2024
8 rue du Temple maison 120 m² 6 382 m² 155 000 € 1 292 octobre 2024
33 Le Plessix maison 127 m² 5 1 260 m² 160 000 € 1 260 octobre 2024
5 résidence du Bignon maison 73 m² 3 291 m² 185 000 € 2 534 septembre 2024
5917 La Menairie maison 124 m² 5 753 m² 319 130 € 2 574 septembre 2024
5876 La Chenuais maison 101 m² 5 581 m² 216 900 € 2 148 septembre 2024
9 rue du Bignon maison 60 m² 1 353 m² 45 000 € 750 septembre 2024
18 Le Plessix maison 65 m² 3 430 m² 145 000 € 2 231 juin 2024
32 Le Plessix maison 93 m² 4 335 m² 120 000 € 1 290 mai 2024
36 Le Plessix maison 70 m² 4 180 m² 176 250 € 2 518 mai 2024
13 rue du Chant de la Forêt maison 88 m² 6 458 m² 180 000 € 2 045 mai 2024
20 impasse des Bourdons maison 97 m² 4 407 m² 205 000 € 2 113 janvier 2024
1 rue du Chant de la Forêt maison 78 m² 3 604 m² 173 000 € 2 218 décembre 2023
5 rue de l'Ancienne Gare maison 109 m² 5 526 m² 256 505 € 2 353 décembre 2023
5591 La Cheze maison 53 m² 1 771 m² 142 000 € 2 679 décembre 2023
5 rue du Chant de la Forêt maison 89 m² 5 553 m² 180 000 € 2 022 décembre 2023
5 domaine des Tourettes maison 145 m² 6 774 m² 305 000 € 2 103 octobre 2023
5853 La Violais maison 102 m² 4 550 m² 190 000 € 1 863 octobre 2023
3 allée des Lauriers maison 101 m² 5 422 m² 230 000 € 2 277 octobre 2023
8 résidence du Stade maison 117 m² 5 563 m² 230 010 € 1 966 septembre 2023
13 ter rue du Bignon maison 128 m² 6 957 m² 338 270 € 2 643 août 2023
1 domaine des Tourettes maison 97 m² 5 630 m² 225 000 € 2 320 juillet 2023
5050 Brousse-Croûte maison 92 m² 3 670 m² 192 000 € 2 087 juillet 2023
15 allée des Pique-Prunes maison 81 m² 4 308 m² 201 000 € 2 481 juillet 2023
5252 La Herveliais maison 57 m² 3 10 849 m² 75 000 € 1 316 juillet 2023
8 rue des Brullons maison 125 m² 6 730 m² 279 600 € 2 237 juin 2023
39 Le Champ du Tour maison 81 m² 3 2 190 m² 197 500 € 2 438 juin 2023
5149 La Menairie maison 90 m² 5 220 000 € 2 444 juin 2023
5245 La Herveliais maison 24 m² 1 116 m² 55 000 € 2 292 mai 2023
7 Le Plessix maison 105 m² 5 480 m² 220 000 € 2 095 mai 2023
14 quater rue du Bignon maison 109 m² 5 921 m² 258 600 € 2 372 avril 2023
60 bis Le Plessix maison 160 m² 7 1 142 m² 270 000 € 1 688 mars 2023
4 bis rue de la Motte maison 96 m² 4 86 m² 180 000 € 1 875 mars 2023
6 rue Neuve appartement 60 m² 3 84 m² 172 700 € 2 878 janvier 2023
5227 Ancien Château de la Cheze maison 105 m² 4 1 315 m² 338 000 € 3 219 janvier 2023
12 rue Trelluyer maison 64 m² 4 429 m² 110 000 € 1 719 janvier 2023
3 bis rue des Tourettes maison 110 m² 5 800 m² 235 000 € 2 136 janvier 2023
3 rue du Chant de la Forêt maison 122 m² 6 544 m² 221 460 € 1 815 novembre 2022
5641 La Croix Rouge maison 95 m² 4 1 240 m² 306 800 € 3 229 novembre 2022
5217 La Violais maison 60 m² 3 790 m² 155 000 € 2 583 novembre 2022
22 impasse des Bourdons maison 113 m² 4 341 m² 213 000 € 1 885 novembre 2022
5003 Le Haut Crambert maison 70 m² 4 1 338 m² 135 000 € 1 929 septembre 2022
64 Le Plessix maison 117 m² 4 590 m² 238 800 € 2 041 août 2022
8 impasse des Bourdons maison 113 m² 5 400 m² 269 700 € 2 387 août 2022
1 rue des Peupliers maison 46 m² 3 399 m² 169 920 € 3 694 juillet 2022
21 bis rue du Docteur René Chesnais maison 150 m² 5 650 m² 489 925 € 3 266 juillet 2022
2 rue de la Geôle maison 96 m² 5 640 m² 260 000 € 2 708 juillet 2022
5 passage de la Serpinette maison 145 m² 6 1 242 m² 332 500 € 2 293 juillet 2022
6 rue de l'Ancienne Gare maison 88 m² 5 580 m² 237 600 € 2 700 mai 2022
5599 Le Moulin de Bélouze maison 156 m² 4 950 000 € 6 090 mai 2022
55 Le Plessix maison 180 m² 5 1 176 m² 408 100 € 2 267 avril 2022
13 rue de la Feuillée maison 84 m² 3 184 m² 160 000 € 1 905 avril 2022
5362 rue de la Feuillée maison 71 m² 2 441 m² 157 125 € 2 213 mars 2022
25 rue du Docteur René Chesnais maison 116 m² 4 195 000 € 1 681 mars 2022
11 rue des Peupliers maison 140 m² 5 607 m² 245 000 € 1 750 février 2022
6 résidence du Bignon maison 61 m² 2 372 m² 134 595 € 2 206 février 2022
7 rue des Camelins maison 105 m² 6 1 108 m² 200 000 € 1 905 décembre 2021
14 rue des Brullons maison 120 m² 5 750 m² 240 000 € 2 000 décembre 2021
3 rue des Camelins maison 67 m² 3 1 190 m² 60 000 € 896 décembre 2021
5769 Codihan maison 60 m² 3 1 076 m² 178 000 € 2 967 novembre 2021
5009 Le Bas Crambert maison 122 m² 5 1 863 m² 265 000 € 2 172 septembre 2021
4 allée du Plessix maison 200 m² 7 2 120 m² 457 700 € 2 289 août 2021
11 place de l'Église maison 70 m² 5 312 m² 100 000 € 1 429 août 2021
5 résidence du Bignon maison 73 m² 3 228 m² 174 000 € 2 384 août 2021
8 rue de l'Ancienne Gare maison 101 m² 6 916 m² 265 640 € 2 630 juillet 2021
13 A La Chenuais maison 106 m² 5 558 m² 228 400 € 2 155 juillet 2021
15 rue de la Feuillée maison 90 m² 3 233 m² 85 000 € 944 juillet 2021

Autour de Baulon

Baulon est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Baulon appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Baulon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bovel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baulon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Talensac 2 266 €/m² 10,4 km, 2 571 hab.
  • Guichen 2 626 €/m² 10,5 km, 9 412 hab.
  • Plélan-le-Grand 1 957 €/m² 11,1 km, 4 076 hab.
  • Mordelles 3 000 €/m² 11,4 km, 7 911 hab.
  • Val d'Anast 1 706 €/m² 12,0 km, 3 930 hab.
  • Chavagne 2 863 €/m² 12,3 km, 4 709 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 Vallée du Canut

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Vaunoise à 9,8 km, ruisseau de Combs à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Baulon ?

  • jan 7,8 %
  • fév 5,6 %
  • mars 5,6 %
  • avr 6,7 %
  • mai 10,0 %
  • juin 6,7 %
  • juil 17,8 %
  • août 6,7 %
  • sept 10,0 %
  • oct 6,7 %
  • nov 6,7 %
  • déc 10,0 %
Répartition des 90 signatures de Baulon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,8 % des ventes, le plus creux février avec 5,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 000 €/m² 21
2022 2 267 €/m² 19
2023 2 227 €/m² 24
2024 2 148 €/m² 13
2025 2 240 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.