accueil / Ille-et-Vilaine / La Chapelle-Bouëxic
Prix de l'immobilier à La Chapelle-Bouëxic
1 975€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-Bouëxic
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Bouëxic est la 119e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Bouëxic
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de Villeneuve | 87 m² | 4 | 135 000 € | juin 2025 | 1 552 €/m² |
| 19 rue de Villeneuve | 87 m² | 4 | 119 350 € | novembre 2024 | 1 896 €/m² |
| 17 rue de Villeneuve | 88 m² | 4 | 169 900 € | mars 2023 | 2 440 €/m² |
| 4 La Richardiere | 86 m² | 4 | 350 000 € | décembre 2024 | 5 625 €/m² |
| 23 rue du Ruisseau | 88 m² | 4 | 194 000 € | janvier 2022 | 2 245 €/m² |
| 19 rue de Villeneuve | 87 m² | 4 | 58 300 € | décembre 2022 | 683 €/m² |
| 17 rue de Villeneuve | 88 m² | 4 | 105 015 € | février 2021 | 1 432 €/m² |
| 19 rue de Villeneuve | 87 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2021 | 1 448 €/m² |
| 25 rue de la Mairie | 83 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2023 | 913 €/m² |
| 16 rue de la Foret | 94 m² | 4 | 196 000 € | avril 2021 | 2 502 €/m² |
| 5 rue de Rennes | 89 m² | 5 | 215 000 € | mars 2023 | 3 053 €/m² |
| 34 rue de Villeneuve | 97 m² | 4 | 276 000 € | août 2021 | 3 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,8 % entre 2021 et 2022, passant de 1 646 €/m² à 1 939 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 506 €/m² et 2 313 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Bouëxic, une maison de moins de 70 m² se vend 1 806 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 576 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Bouëxic, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à La Chapelle-Bouëxic depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 La Gommerais | maison | 70 m² | 3 | 963 m² | 90 000 € | 1 286 | décembre 2025 |
| 46 Le Brulay | maison | 60 m² | 2 | 4 216 m² | 175 000 € | 2 917 | décembre 2025 |
| 5219 Bel Air | maison | 121 m² | 5 | 80 m² | 135 000 € | 1 116 | octobre 2025 |
| 17 rue de Villeneuve | maison | 61 m² | 3 | 120 466 € | 1 975 | septembre 2025 | |
| 4 rue du Ruisseau | maison | 120 m² | 5 | 458 m² | 238 400 € | 1 987 | août 2025 |
| 6 rue du Plat d'Or | maison | 61 m² | 4 | 600 m² | 122 390 € | 2 006 | août 2025 |
| 17 rue de Villeneuve | appartement | 42 m² | 2 | 67 000 € | 1 595 | juillet 2025 | |
| 19 rue de Villeneuve | maison | 87 m² | 4 | 135 000 € | 1 552 | juin 2025 | |
| 12 Le Coudray | maison | 54 m² | 2 | 1 510 m² | 125 000 € | 2 315 | juin 2025 |
| 19 rue de Villeneuve | appartement | 42 m² | 2 | 95 000 € | 2 262 | avril 2025 | |
| 46 Pledy | maison | 147 m² | 4 | 957 m² | 340 000 € | 2 313 | février 2025 |
| 5122 Pledy de Haut | maison | 30 m² | 1 | 438 m² | 24 000 € | 800 | février 2025 |
| 5 rue des Alouettes | maison | 107 m² | 4 | 60 m² | 388 900 € | 3 635 | février 2025 |
| 44 Pledy | maison | 156 m² | 7 | 701 m² | 234 995 € | 1 506 | janvier 2025 |
| 20 La Gommerais | maison | 198 m² | 5 | 2 331 m² | 381 887 € | 1 929 | janvier 2025 |
| 4 La Richardiere | maison | 86 m² | 4 | 17 104 m² | 350 000 € | 4 070 | décembre 2024 |
| 17 rue de la Guée | maison | 74 m² | 2 | 571 m² | 105 000 € | 1 419 | décembre 2024 |
| 9 rue du Ruisseau | maison | 100 m² | 5 | 429 m² | 122 000 € | 1 220 | décembre 2024 |
| 19 rue de Villeneuve | appartement | 26 m² | 1 | 50 000 € | 1 923 | décembre 2024 | |
| 8 rue du Plat d'Or | maison | 76 m² | 3 | 1 200 m² | 185 000 € | 2 434 | décembre 2024 |
| 19 rue de Villeneuve | maison | 87 m² | 4 | 119 350 € | 1 372 | novembre 2024 | |
| 8 rue du Rocher | maison | 124 m² | 5 | 749 m² | 245 000 € | 1 976 | septembre 2024 |
| 5 Bel Air | maison | 28 m² | 1 | 40 000 € | 1 429 | mars 2024 | |
| 17 rue de Villeneuve | appartement | 59 m² | 3 | 112 000 € | 1 898 | février 2024 | |
| 17 rue de Villeneuve | appartement | 39 m² | 2 | 74 000 € | 1 897 | février 2024 | |
| 47 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 5 | 439 m² | 190 000 € | 1 267 | février 2024 |
| 5 bis rue de Rennes | maison | 146 m² | 5 | 882 m² | 323 000 € | 2 212 | janvier 2024 |
| 17 rue de Villeneuve | appartement | 43 m² | 2 | 83 000 € | 1 930 | décembre 2023 | |
| 20 La Gommerais | maison | 43 m² | 2 | 2 331 m² | 85 300 € | 1 984 | novembre 2023 |
| 14 rue du Clos Eon | maison | 122 m² | 6 | 766 m² | 160 000 € | 1 311 | octobre 2023 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 83 m² | 4 | 385 m² | 60 000 € | 723 | septembre 2023 |
| 9 A Grand Ville | maison | 200 m² | 6 | 1 056 m² | 310 000 € | 1 550 | septembre 2023 |
| 15 La Croix du Goulet | maison | 33 m² | 1 | 1 103 m² | 55 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 10 rue du Plat d'Or | maison | 58 m² | 3 | 600 m² | 135 000 € | 2 328 | août 2023 |
| 17 rue de Villeneuve | appartement | 59 m² | 3 | 132 000 € | 2 237 | juillet 2023 | |
| 19 rue de Villeneuve | appartement | 39 m² | 2 | 75 950 € | 1 947 | juin 2023 | |
| 10 Pledy | maison | 68 m² | 4 | 952 m² | 40 000 € | 588 | mars 2023 |
| 19 rue de Villeneuve | maison | 66 m² | 3 | 74 500 € | 1 129 | mars 2023 | |
| 14 rue des Champs | maison | 134 m² | 6 | 479 m² | 54 932 € | 410 | mars 2023 |
| 19 rue de Villeneuve | maison | 65 m² | 3 | 102 480 € | 1 577 | mars 2023 | |
| 5 rue de Rennes | maison | 89 m² | 5 | 524 m² | 215 000 € | 2 416 | mars 2023 |
| 17 rue de Villeneuve | maison | 88 m² | 4 | 169 900 € | 1 931 | mars 2023 | |
| 19 rue de Villeneuve | appartement | 43 m² | 2 | 67 000 € | 1 558 | février 2023 | |
| 17 rue de Villeneuve | appartement | 43 m² | 2 | 58 250 € | 1 355 | janvier 2023 | |
| 62 Le Pledy de Bas | maison | 154 m² | 6 | 710 m² | 329 000 € | 2 136 | décembre 2022 |
| 18 Le Brulay | maison | 186 m² | 7 | 677 m² | 181 600 € | 976 | décembre 2022 |
| 1 Le Pladoroux | maison | 112 m² | 5 | 12 879 m² | 220 000 € | 1 964 | décembre 2022 |
| 19 rue de Villeneuve | maison | 87 m² | 4 | 58 300 € | 670 | décembre 2022 | |
| 2 La Pichais | maison | 70 m² | 2 | 2 312 m² | 120 000 € | 1 714 | novembre 2022 |
| 19 rue de Villeneuve | appartement | 38 m² | 2 | 62 000 € | 1 632 | novembre 2022 | |
| 10 impasse du Plat d'Or | maison | 98 m² | 3 | 1 011 m² | 190 000 € | 1 939 | septembre 2022 |
| 2 Le Verger | maison | 105 m² | 4 | 1 726 m² | 195 000 € | 1 857 | septembre 2022 |
| 8 rue des Vaults | maison | 135 m² | 7 | 999 m² | 329 000 € | 2 437 | août 2022 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 6 | 256 m² | 189 000 € | 1 718 | juin 2022 |
| 9 rue de la Gare | maison | 115 m² | 6 | 454 m² | 245 000 € | 2 130 | juin 2022 |
| 14 Le Mariage | maison | 110 m² | 3 | 951 m² | 238 000 € | 2 164 | juin 2022 |
| 17 rue de Villeneuve | maison | 70 m² | 3 | 102 000 € | 1 457 | juin 2022 | |
| 5314 La Croix du Goulet | maison | 44 m² | 2 | 996 m² | 183 000 € | 4 159 | mai 2022 |
| 1 Le Pont Es Frères | maison | 108 m² | 4 | 2 846 m² | 190 000 € | 1 759 | avril 2022 |
| 5734 impasse du Plat d'Or | maison | 138 m² | 5 | 992 m² | 305 210 € | 2 212 | février 2022 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 64 m² | 3 | 335 m² | 110 000 € | 1 719 | février 2022 |
| 1 La Lande du Goulet | maison | 143 m² | 5 | 1 021 m² | 211 500 € | 1 479 | février 2022 |
| 15 rue de la Foret | maison | 95 m² | 5 | 522 m² | 194 000 € | 2 042 | janvier 2022 |
| 23 rue du Ruisseau | maison | 88 m² | 4 | 360 m² | 194 000 € | 2 205 | janvier 2022 |
| 5 rue du Plat d'Or | maison | 65 m² | 4 | 709 m² | 128 333 € | 1 974 | janvier 2022 |
| 5 rue du Plat d'Or | maison | 65 m² | 4 | 709 m² | 70 000 € | 1 077 | janvier 2022 |
| 5208 Grand Ville | maison | 28 m² | 1 | 515 m² | 53 000 € | 1 893 | décembre 2021 |
| 17 rue de Villeneuve | maison | 61 m² | 3 | 75 000 € | 1 230 | décembre 2021 | |
| 4 rue du Ruisseau | maison | 120 m² | 5 | 458 m² | 202 900 € | 1 691 | décembre 2021 |
| 19 rue de Villeneuve | maison | 66 m² | 3 | 96 045 € | 1 455 | décembre 2021 | |
| 19 rue de Villeneuve | maison | 87 m² | 4 | 105 000 € | 1 207 | novembre 2021 | |
| 17 rue de Villeneuve | maison | 77 m² | 4 | 110 000 € | 1 429 | novembre 2021 | |
| 10 rue des Champs | maison | 114 m² | 6 | 506 m² | 250 000 € | 2 193 | novembre 2021 |
| 10 La Moinerie | maison | 40 m² | 2 | 3 146 m² | 169 000 € | 4 225 | octobre 2021 |
| 19 rue de Villeneuve | appartement | 42 m² | 2 | 65 000 € | 1 548 | septembre 2021 | |
| 19 rue de Villeneuve | appartement | 41 m² | 2 | 75 000 € | 1 829 | septembre 2021 | |
| 1 rue de la Foret | maison | 123 m² | 6 | 475 m² | 165 000 € | 1 341 | septembre 2021 |
| 17 rue de Villeneuve | appartement | 39 m² | 2 | 50 000 € | 1 282 | août 2021 | |
| 34 rue de Villeneuve | maison | 97 m² | 4 | 276 000 € | 2 845 | août 2021 | |
| 5 La Gommerais | maison | 83 m² | 4 | 1 243 m² | 173 500 € | 2 090 | juillet 2021 |
Autour de La Chapelle-Bouëxic
La Chapelle-Bouëxic est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Bouëxic appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Bouëxic touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mernel 1 607 €/m² 4,4 km
- Guignen 2 238 €/m² 5,1 km
- Val d'Anast 1 706 €/m² 6,6 km
- Baulon 2 240 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Bovel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Bouëxic : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guichen 2 626 €/m² 9,9 km, 9 412 hab.
- Goven 2 692 €/m² 10,8 km, 4 359 hab.
- Saint-Thurial 2 275 €/m² 11,1 km, 2 184 hab.
- Bréal-sous-Montfort 2 842 €/m² 12,8 km, 6 391 hab.
- Plélan-le-Grand 1 957 €/m² 13,4 km, 4 076 hab.
- Pipriac 1 228 €/m² 13,4 km, 3 859 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière ruisseau de Combs à 5,4 km
- site Natura 2000 Vallée du Canut à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-Bouëxic ?
- jan 10,0 %
- fév 12,2 %
- mars 11,1 %
- avr 3,3 %
- mai 2,2 %
- juin 7,8 %
- juil 6,7 %
- août 6,7 %
- sept 11,1 %
- oct 3,3 %
- nov 7,8 %
- déc 17,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 646 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 939 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 563 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 429 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 975 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.