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Prix de l'immobilier à Talensac
2 266€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Talensac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Talensac est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Talensac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Pinsons | 100 m² | 5 | 263 000 € | août 2025 | 2 630 €/m² |
| 27 rue des Fauvettes | 101 m² | 5 | 288 608 € | juin 2025 | 2 858 €/m² |
| 19 rue du Fer à Cheval | 102 m² | 5 | 268 500 € | mai 2025 | 2 632 €/m² |
| 5623 La Guillotiere | 102 m² | 5 | 232 180 € | août 2024 | 2 129 €/m² |
| 4 rue de Breteil | 95 m² | 5 | 165 000 € | avril 2025 | 1 737 €/m² |
| 17 rue du Fer à Cheval | 98 m² | 5 | 250 000 € | décembre 2023 | 2 405 €/m² |
| 12 rue des Ajoncs | 98 m² | 5 | 230 000 € | octobre 2023 | 2 212 €/m² |
| 14 rue des Fauvettes | 96 m² | 5 | 295 850 € | septembre 2024 | 2 882 €/m² |
| 5371 Le Champ Rouault | 94 m² | 5 | 155 000 € | août 2024 | 1 542 €/m² |
| 2 rue de la Forêt | 92 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 739 €/m² |
| 2 impasse du Domaine | 100 m² | 6 | 255 000 € | novembre 2025 | 2 550 €/m² |
| 8 rue des Vignes | 100 m² | 4 | 49 686 € | juillet 2025 | 497 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 126 €/m² à 2 266 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 961 €/m² et 2 730 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Talensac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 241 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 878 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Talensac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Talensac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de la Hunaudière | maison | 98 m² | 4 | 580 m² | 193 000 € | 1 969 | décembre 2025 |
| 5391 La Butte | maison | 136 m² | 5 | 1 812 m² | 62 000 € | 456 | décembre 2025 |
| 2 impasse du Domaine | maison | 100 m² | 6 | 400 m² | 255 000 € | 2 550 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Forêt | maison | 92 m² | 5 | 514 m² | 160 000 € | 1 739 | novembre 2025 |
| 5111 La Chapelle Ès Oresves | maison | 34 m² | 1 | 1 004 m² | 29 000 € | 853 | novembre 2025 |
| 2 rue de Saint Péran | maison | 135 m² | 6 | 279 m² | 340 250 € | 2 520 | novembre 2025 |
| 2 Crabassou | maison | 74 m² | 4 | 1 703 m² | 160 000 € | 2 162 | novembre 2025 |
| 6 Les 3 Routes | maison | 113 m² | 6 | 3 030 m² | 317 500 € | 2 810 | novembre 2025 |
| 4 Les 3 Routes | maison | 152 m² | 6 | 3 858 m² | 315 000 € | 2 072 | novembre 2025 |
| 12 rue du Fer à Cheval | maison | 137 m² | 5 | 847 m² | 380 000 € | 2 774 | septembre 2025 |
| 5450 La Jeannaie | maison | 80 m² | 5 | 2 820 m² | 160 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 5682 La Haute Touche | maison | 70 m² | 2 | 261 m² | 144 000 € | 2 057 | septembre 2025 |
| 13 rue Saint-Laurent | maison | 94 m² | 6 | 612 m² | 218 150 € | 2 321 | août 2025 |
| 1 rue des Pinsons | maison | 100 m² | 5 | 401 m² | 263 000 € | 2 630 | août 2025 |
| 13 rue de Bréal | maison | 63 m² | 3 | 234 m² | 210 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 5665 Le Champ Picot | maison | 88 m² | 4 | 3 517 m² | 275 000 € | 3 125 | juillet 2025 |
| 5 rue du Fer à Cheval | maison | 110 m² | 6 | 635 m² | 300 350 € | 2 730 | juillet 2025 |
| 8 rue des Vignes | maison | 100 m² | 4 | 468 m² | 49 686 € | 497 | juillet 2025 |
| 7 rue Jean Gouery | maison | 122 m² | 5 | 364 m² | 276 500 € | 2 266 | juin 2025 |
| 27 rue des Fauvettes | maison | 101 m² | 5 | 336 m² | 288 608 € | 2 858 | juin 2025 |
| 2 rue Angélique Perrigault | maison | 132 m² | 6 | 883 m² | 202 400 € | 1 533 | mai 2025 |
| 19 rue du Fer à Cheval | maison | 102 m² | 5 | 630 m² | 268 500 € | 2 632 | mai 2025 |
| 1 rue du Haiment | maison | 100 m² | 4 | 403 m² | 325 000 € | 3 250 | mai 2025 |
| 2 rue des Genêts | maison | 75 m² | 4 | 563 m² | 223 900 € | 2 985 | mai 2025 |
| 5404 Le Bas Coudray | maison | 58 m² | 3 | 1 000 m² | 142 500 € | 2 457 | avril 2025 |
| 4 rue de Breteil | maison | 95 m² | 5 | 566 m² | 165 000 € | 1 737 | avril 2025 |
| 4 Le Haiment | maison | 143 m² | 6 | 489 m² | 268 500 € | 1 878 | avril 2025 |
| 10 rue des Genêts | maison | 120 m² | 5 | 724 m² | 235 300 € | 1 961 | mars 2025 |
| 30 rue des Genêts | maison | 130 m² | 5 | 801 m² | 307 050 € | 2 362 | février 2025 |
| 4 La Fontenelle | maison | 116 m² | 5 | 1 209 m² | 250 000 € | 2 155 | février 2025 |
| 8 rue Jean Gouery | maison | 126 m² | 4 | 534 m² | 275 000 € | 2 183 | janvier 2025 |
| 3 rue Jean Gouery | maison | 117 m² | 5 | 559 m² | 277 000 € | 2 368 | novembre 2024 |
| 5001 Le Cornichon | maison | 128 m² | 7 | 479 m² | 129 476 € | 1 012 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Hunaudière | maison | 75 m² | 4 | 543 m² | 205 000 € | 2 733 | novembre 2024 |
| 3 rue des Rossignols | maison | 121 m² | 6 | 384 m² | 300 000 € | 2 479 | octobre 2024 |
| 7 rue du Fer à Cheval | maison | 142 m² | 7 | 635 m² | 320 000 € | 2 254 | octobre 2024 |
| 5484 La Piardais | maison | 88 m² | 5 | 1 000 m² | 246 500 € | 2 801 | septembre 2024 |
| 14 rue des Fauvettes | maison | 96 m² | 5 | 319 m² | 295 850 € | 3 082 | septembre 2024 |
| 5371 Le Champ Rouault | maison | 94 m² | 5 | 932 m² | 155 000 € | 1 649 | août 2024 |
| 8 rue des Colombes | maison | 69 m² | 3 | 434 m² | 212 450 € | 3 079 | août 2024 |
| 5623 La Guillotiere | maison | 102 m² | 5 | 1 000 m² | 232 180 € | 2 276 | août 2024 |
| 7 rue du Haiment | appartement | 70 m² | 3 | 174 600 € | 2 494 | juillet 2024 | |
| 6 ter rue du Pâtis Fauvel | maison | 95 m² | 4 | 692 m² | 256 300 € | 2 698 | juillet 2024 |
| 5534 La Saude | maison | 72 m² | 4 | 979 m² | 185 000 € | 2 569 | juillet 2024 |
| 5435 La Peuvenais | maison | 74 m² | 4 | 1 215 m² | 148 500 € | 2 007 | juillet 2024 |
| 7 rue du Haiment | appartement | 68 m² | 3 | 176 000 € | 2 588 | juin 2024 | |
| 5 rue des Fauvettes | maison | 92 m² | 4 | 321 m² | 251 000 € | 2 728 | mai 2024 |
| 3 rue des Fauvettes | maison | 60 m² | 3 | 280 m² | 175 400 € | 2 923 | mai 2024 |
| 5540 Les Auriais | maison | 59 m² | 2 | 6 944 m² | 100 000 € | 1 695 | mars 2024 |
| 14 rue de Saint Péran | maison | 140 m² | 4 | 797 m² | 262 200 € | 1 873 | février 2024 |
| 9 Le Casset | maison | 110 m² | 4 | 1 973 m² | 74 946 € | 681 | février 2024 |
| 13 rue du Fer à Cheval | maison | 116 m² | 5 | 602 m² | 260 000 € | 2 241 | janvier 2024 |
| 6 rue de Bréal | maison | 60 m² | 2 | 64 m² | 202 900 € | 3 382 | janvier 2024 |
| 14 rue de la Fontaine Saint Lunaire | maison | 133 m² | 5 | 424 m² | 310 000 € | 2 331 | décembre 2023 |
| 17 rue du Fer à Cheval | maison | 98 m² | 5 | 625 m² | 250 000 € | 2 551 | décembre 2023 |
| 2 rue de Bréal | maison | 50 m² | 2 | 58 m² | 61 000 € | 1 220 | novembre 2023 |
| 6 impasse du Gréez Saint-Méen | maison | 87 m² | 5 | 708 m² | 230 000 € | 2 644 | novembre 2023 |
| 7 place de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 371 m² | 170 000 € | 2 267 | octobre 2023 |
| 12 rue des Ajoncs | maison | 98 m² | 5 | 578 m² | 230 000 € | 2 347 | octobre 2023 |
| 12 rue des Genêts | maison | 125 m² | 5 | 841 m² | 310 000 € | 2 480 | août 2023 |
| 2 rue du Clos Maez | maison | 148 m² | 4 | 670 m² | 382 000 € | 2 581 | août 2023 |
| 3 rue Saint-Laurent | maison | 74 m² | 4 | 525 m² | 237 600 € | 3 211 | juillet 2023 |
| 10 rue Saint-Laurent | maison | 87 m² | 5 | 549 m² | 190 000 € | 2 184 | juillet 2023 |
| 1 rue des Tisserands | maison | 76 m² | 3 | 233 m² | 155 000 € | 2 039 | juillet 2023 |
| 2 impasse du Manoir | maison | 128 m² | 5 | 667 m² | 315 000 € | 2 461 | juillet 2023 |
| 4 rue du Fer à Cheval | maison | 107 m² | 5 | 683 m² | 272 000 € | 2 542 | juillet 2023 |
| 36 rue Angélique Perrigault | maison | 120 m² | 5 | 912 m² | 77 500 € | 646 | juin 2023 |
| 3 rue des Tisserands | maison | 142 m² | 4 | 1 662 m² | 385 000 € | 2 711 | juin 2023 |
| 5252 Métairie de la Rigadelais | maison | 120 m² | 4 | 6 960 m² | 270 000 € | 2 250 | juin 2023 |
| 3 rue du Haiment | maison | 110 m² | 4 | 402 m² | 240 000 € | 2 182 | mai 2023 |
| 1 rue de la Fontaine Saint Lunaire | maison | 89 m² | 5 | 400 m² | 239 500 € | 2 691 | avril 2023 |
| 22 rue des Genêts | maison | 91 m² | 5 | 466 m² | 256 100 € | 2 814 | avril 2023 |
| 6 bis rue de Bréal | appartement | 43 m² | 3 | 146 000 € | 3 395 | mars 2023 | |
| 6 rue de Bréal | maison | 60 m² | 2 | 64 m² | 208 700 € | 3 478 | mars 2023 |
| 3 rue Angélique Perrigault | maison | 266 m² | 13 | 1 843 m² | 325 250 € | 1 223 | février 2023 |
| 26 rue des Genêts | maison | 171 m² | 6 | 690 m² | 303 000 € | 1 772 | janvier 2023 |
| 6 bis rue de Bréal | appartement | 55 m² | 3 | 148 000 € | 2 691 | novembre 2022 | |
| 6 rue des Fauvettes | maison | 90 m² | 5 | 308 m² | 238 000 € | 2 644 | novembre 2022 |
| 7 rue du Haiment | appartement | 70 m² | 3 | 176 100 € | 2 516 | octobre 2022 | |
| 5219 Le Clos Marthe | maison | 142 m² | 5 | 2 086 m² | 265 000 € | 1 866 | octobre 2022 |
Autour de Talensac
Talensac est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Talensac appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Talensac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Talensac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bréal-sous-Montfort 2 842 €/m² 6,3 km, 6 391 hab.
- La Chapelle-Thouarault 2 524 €/m² 6,3 km, 2 304 hab.
- Saint-Thurial 2 275 €/m² 6,5 km, 2 184 hab.
- Saint-Gilles 3 194 €/m² 8,7 km, 5 576 hab.
- L'Hermitage 3 043 €/m² 8,7 km, 4 730 hab.
- Le Rheu 2 892 €/m² 10,0 km, 9 839 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Serein
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 3,7 km
- lacs de Trémelin à 7,7 km, étang de Trémelin à 7,8 km
- rivières Vaunoise à 4,8 km, Garun à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Talensac ?
- jan 6,6 %
- fév 8,8 %
- mars 10,3 %
- avr 7,4 %
- mai 8,1 %
- juin 6,6 %
- juil 16,2 %
- août 8,1 %
- sept 6,6 %
- oct 5,1 %
- nov 11,8 %
- déc 4,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 126 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 114 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 404 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 423 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 266 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.