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Prix de l'immobilier à Montfort-sur-Meu
2 500€/m² pour un appartement, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montfort-sur-Meu
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montfort-sur-Meu est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montfort-sur-Meu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Angele Vannier | 106 m² | 5 | 299 000 € | juin 2025 | 2 821 €/m² |
| 3 boulevard des Druides | 112 m² | 5 | 200 000 € | août 2025 | 1 786 €/m² |
| 4 rue des Dames | 110 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2024 | 2 054 €/m² |
| 3 allée des Acacias | 100 m² | 5 | 289 100 € | février 2024 | 2 969 €/m² |
| 1 boulevard des Druides | 102 m² | 5 | 137 000 € | février 2023 | 1 368 €/m² |
| 16 impasse des Métairies | 104 m² | 5 | 247 200 € | janvier 2022 | 2 222 €/m² |
| 5 ruelle du Couvent | 113 m² | 5 | 260 000 € | septembre 2025 | 2 301 €/m² |
| 16 rue Marin Marie | 107 m² | 5 | 352 200 € | septembre 2022 | 3 078 €/m² |
| 11 allée des Tardivières | 103 m² | 5 | 200 400 € | novembre 2022 | 1 819 €/m² |
| 18 rue de Guittai | 103 m² | 5 | 190 000 € | octobre 2022 | 1 725 €/m² |
| 1 impasse de la Baignade | 114 m² | 5 | 304 000 € | juillet 2025 | 2 667 €/m² |
| 16 rue Helene Boucher | 108 m² | 5 | 370 000 € | décembre 2022 | 3 203 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 054 €/m² à 2 500 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 878 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 358 €/m² et 2 756 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montfort-sur-Meu, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 354 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 938 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montfort-sur-Meu, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montfort-sur-Meu
- Combien coûte le mètre carré à Montfort-sur-Meu ?
- Le prix médian à Montfort-sur-Meu est de 2 500 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 358 €/m² et 2 756 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montfort-sur-Meu ?
- les Grandes Grées, à 2 858 €/m². Le moins cher est la Chapellenie, à 2 228 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montfort-sur-Meu ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montfort-sur-Meu
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : les Grandes Grées à 2 858 €/m², la Chapellenie à 2 228 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grippeaux 2 261 €/m² 50 ventes, 18 % de maisons
- le Couvent 2 338 €/m² 35 ventes, 34 % de maisons
- la Gare 2 565 €/m² 31 ventes, 10 % de maisons
- Coulon 2 593 €/m² 26 ventes, 58 % de maisons
- Bel Orient 2 319 €/m² 25 ventes, 52 % de maisons
- le Domaine 2 500 €/m² 24 ventes, 75 % de maisons
- le Moulin a Vent 2 671 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Clos 2 646 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Bois 2 235 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- les Tardivières 2 407 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Chapellenie 2 228 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
- les Grandes Grées 2 858 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Montfort-sur-Meu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Clos Saint Jean (10), la Chevenerie (10), Galardon (9), la Rabine (7), le Chêne Levran (7), le Rocher de Coulon (7), le Petit Bromedou (6), Clos Tizon (5), Moulin de la Harelle (5), la Croix Huchard (5), le Pont aux Ânes (5), Saint-Lazare (4), la Touchere (3), l'Asniere (2), l'Orée des Petits Chemins (2), le Bouillon (2), Bignon (1), Bromedou (1), l'Abbaye (1), la Bigottière (1), la Chevauchais (1), la Lande du Pré Long (1), la Tricaudais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 3 147 €/m² 10 ventes
- section B 2 645 €/m² 10 ventes
- section AR 2 640 €/m² 19 ventes
- section AH 2 566 €/m² 25 ventes
- section AP 2 558 €/m² 17 ventes
- section AE 2 500 €/m² 51 ventes
- section A 2 420 €/m² 22 ventes
- section AL 2 412 €/m² 22 ventes
- section AO 2 380 €/m² 33 ventes
- section AT 2 374 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 656 y sont recensées à Montfort-sur-Meu, 66 ont pu être situées, et 374 ventes sur 376 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 376 retenues à Montfort-sur-Meu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue Saint-Nicolas | appartement | 46 m² | 2 | 118 000 € | 2 565 | décembre 2025 | |
| 2 boulevard de la Duchesse Anne | appartement | 64 m² | 3 | 157 100 € | 2 455 | décembre 2025 | |
| 18 rue Saint-Nicolas | appartement | 54 m² | 2 | 132 000 € | 2 444 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Beloir | appartement | 59 m² | 3 | 110 000 € | 1 864 | décembre 2025 | |
| 19 rue de Talensac | maison | 152 m² | 5 | 436 m² | 320 000 € | 2 105 | décembre 2025 |
| 27 rue Saint-Nicolas | appartement | 100 m² | 4 | 190 m² | 285 000 € | 2 850 | décembre 2025 |
| 6 boulevard du Maréchal Foch | maison | 52 m² | 3 | 493 m² | 147 000 € | 2 827 | novembre 2025 |
| 5 rue Pierre Loti | maison | 116 m² | 5 | 530 m² | 241 000 € | 2 078 | novembre 2025 |
| 25 bis rue de Rennes | maison | 241 m² | 6 | 791 m² | 658 000 € | 2 730 | novembre 2025 |
| 3 allée Albert Camus | maison | 76 m² | 5 | 339 m² | 245 000 € | 3 224 | novembre 2025 |
| 10 rue du Clos Saint Jean | maison | 115 m² | 5 | 695 m² | 295 000 € | 2 565 | novembre 2025 |
| 4 Coulon | maison | 206 m² | 6 | 758 m² | 490 200 € | 2 380 | novembre 2025 |
| 1 allée des Tardivières | maison | 127 m² | 5 | 649 m² | 315 200 € | 2 482 | novembre 2025 |
| 9 boulevard du Colombier | maison | 175 m² | 5 | 431 m² | 378 400 € | 2 162 | novembre 2025 |
| 15 rue Saint-Nicolas | maison | 25 m² | 1 | 122 m² | 140 000 € | 5 600 | novembre 2025 |
| 6127 Coulon | maison | 90 m² | 5 | 1 000 m² | 267 360 € | 2 971 | octobre 2025 |
| 26 rue Andrée Bourcois Macé | maison | 147 m² | 5 | 700 m² | 360 000 € | 2 449 | octobre 2025 |
| 6203 rue des Grippeaux | appartement | 38 m² | 2 | 95 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 5 ruelle du Couvent | maison | 113 m² | 5 | 967 m² | 260 000 € | 2 301 | septembre 2025 |
| 11 allée du Main | maison | 124 m² | 6 | 562 m² | 280 000 € | 2 258 | septembre 2025 |
| 29 rue du Blason | maison | 137 m² | 4 | 266 m² | 270 000 € | 1 971 | septembre 2025 |
| 15 rue de Gaël | appartement | 78 m² | 4 | 215 000 € | 2 756 | septembre 2025 | |
| 15 rue de Coulon | appartement | 28 m² | 2 | 100 000 € | 3 571 | septembre 2025 | |
| 3 allée des Alizés | maison | 88 m² | 5 | 196 m² | 249 310 € | 2 833 | septembre 2025 |
| 27 rue du Blason | maison | 117 m² | 5 | 266 m² | 231 000 € | 1 974 | septembre 2025 |
| 10 rue Raoul 1er | maison | 77 m² | 5 | 816 m² | 222 200 € | 2 886 | septembre 2025 |
| 6 rue des Templiers | maison | 96 m² | 5 | 831 m² | 239 000 € | 2 490 | septembre 2025 |
| 3 boulevard des Druides | maison | 112 m² | 5 | 527 m² | 200 000 € | 1 786 | août 2025 |
| 4 impasse du Shannon | maison | 132 m² | 6 | 617 m² | 350 000 € | 2 652 | août 2025 |
| 3 allée Paul le Flem | maison | 130 m² | 4 | 821 m² | 282 000 € | 2 169 | août 2025 |
| 1 chemin de la Couaille | appartement | 53 m² | 2 | 139 000 € | 2 623 | juillet 2025 | |
| 2 rue Duguay-Trouin | maison | 78 m² | 4 | 543 m² | 224 000 € | 2 872 | juillet 2025 |
| 3 place des Marronniers | appartement | 35 m² | 2 | 100 000 € | 2 857 | juillet 2025 | |
| 11 boulevard Judicaël | maison | 96 m² | 5 | 537 m² | 220 000 € | 2 292 | juillet 2025 |
| 1 allée du Spessart | maison | 93 m² | 5 | 968 m² | 344 000 € | 3 699 | juillet 2025 |
| 11 hameau Saint Nicolas | maison | 89 m² | 4 | 530 m² | 220 000 € | 2 472 | juillet 2025 |
| 1 chemin de la Couaille | appartement | 66 m² | 3 | 164 970 € | 2 500 | juillet 2025 | |
| 19 rue des Grandes Grées | maison | 114 m² | 4 | 408 m² | 270 000 € | 2 368 | juillet 2025 |
| 1 Le Bouillon | maison | 115 m² | 6 | 2 638 m² | 295 000 € | 2 565 | juillet 2025 |
| 1 impasse de la Baignade | maison | 114 m² | 5 | 394 m² | 304 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 7 allée du Spessart | maison | 76 m² | 4 | 855 m² | 200 000 € | 2 632 | juillet 2025 |
| 6147 boulevard Villebois Mareuil | maison | 140 m² | 5 | 749 m² | 275 000 € | 1 964 | juillet 2025 |
| 2 allée Magellan | maison | 92 m² | 4 | 576 m² | 300 000 € | 3 261 | juillet 2025 |
| 1 rue Pierre Loti | maison | 96 m² | 5 | 688 m² | 230 000 € | 2 396 | juillet 2025 |
| 2 rue Angele Vannier | maison | 106 m² | 5 | 607 m² | 299 000 € | 2 821 | juin 2025 |
| 3 place des Marronniers | appartement | 38 m² | 2 | 119 000 € | 3 132 | juin 2025 | |
| 1 rue de l'Ourme | appartement | 50 m² | 2 | 114 000 € | 2 280 | juin 2025 | |
| 8 rue Paul Feval | maison | 124 m² | 6 | 1 030 m² | 307 060 € | 2 476 | juin 2025 |
| 4 impasse des Écuries | maison | 84 m² | 5 | 400 m² | 78 000 € | 929 | juin 2025 |
| 7 impasse du Douro | maison | 129 m² | 5 | 617 m² | 346 300 € | 2 684 | mai 2025 |
| 5136 rue du Château d'Eau | maison | 100 m² | 4 | 482 m² | 235 000 € | 2 350 | mai 2025 |
| 2 place du Tribunal | appartement | 53 m² | 2 | 125 000 € | 2 358 | mai 2025 | |
| 1 chemin de la Couaille | appartement | 68 m² | 3 | 165 000 € | 2 426 | mai 2025 | |
| 11 rue Marie Curie | maison | 130 m² | 5 | 403 m² | 303 300 € | 2 333 | mai 2025 |
| 37 boulevard Balzac | appartement | 13 m² | 1 | 15 000 € | 1 154 | avril 2025 | |
| 16 La Chevauchais | maison | 30 m² | 3 | 449 m² | 99 000 € | 3 300 | avril 2025 |
| 3 Le Petit Bromedou | maison | 157 m² | 10 | 305 000 € | 1 943 | mars 2025 | |
| 8 rue du Bois Fleuri | appartement | 52 m² | 2 | 133 000 € | 2 558 | mars 2025 | |
| 1 bis rue des Grippeaux | maison | 140 m² | 5 | 484 m² | 405 000 € | 2 893 | mars 2025 |
| 17 L'Asniere | maison | 62 m² | 1 | 1 227 m² | 165 000 € | 2 661 | mars 2025 |
| 22 place de la Gare | appartement | 82 m² | 3 | 280 000 € | 3 415 | février 2025 | |
| 15 impasse du Shannon | maison | 123 m² | 5 | 617 m² | 334 200 € | 2 717 | février 2025 |
| 13 route de Plélan | maison | 72 m² | 4 | 450 m² | 165 000 € | 2 292 | février 2025 |
| 14 rue de Brocéliande | maison | 111 m² | 6 | 654 m² | 327 200 € | 2 948 | février 2025 |
| 2 C rue des Ursulines | appartement | 54 m² | 2 | 145 000 € | 2 685 | février 2025 | |
| 5314 rue Etienne Maurel | appartement | 85 m² | 4 | 155 000 € | 1 824 | février 2025 | |
| 1 rue du Château | maison | 107 m² | 7 | 149 m² | 210 000 € | 1 963 | janvier 2025 |
| 1 rue de l'Ourme | appartement | 75 m² | 3 | 159 500 € | 2 127 | janvier 2025 | |
| 28 rue Andrée Bourcois Macé | maison | 208 m² | 8 | 700 m² | 381 000 € | 1 832 | janvier 2025 |
| 5 rue Per Jakez Helias | maison | 185 m² | 9 | 896 m² | 385 000 € | 2 081 | janvier 2025 |
| 6 impasse de l'Iff | maison | 143 m² | 6 | 500 m² | 308 300 € | 2 156 | janvier 2025 |
| 21 rue du Gouverneur | maison | 70 m² | 3 | 526 m² | 185 000 € | 2 643 | décembre 2024 |
| 24 rue de Gaël | appartement | 43 m² | 2 | 113 000 € | 2 628 | décembre 2024 | |
| 5 allée des Pierres Rouges | maison | 131 m² | 5 | 290 m² | 337 000 € | 2 573 | décembre 2024 |
| 6 C rue du Puits | appartement | 64 m² | 3 | 197 500 € | 3 086 | décembre 2024 | |
| 13 bis rue de Coulon | appartement | 67 m² | 4 | 125 000 € | 1 866 | décembre 2024 | |
| 9 rue du Boutavent | maison | 87 m² | 4 | 641 m² | 236 000 € | 2 713 | décembre 2024 |
| 1 boulevard du Général de Gaulle | appartement | 48 m² | 2 | 110 000 € | 2 292 | décembre 2024 | |
| 10 rue Jean-Pierre Bertel | maison | 60 m² | 4 | 536 m² | 202 500 € | 3 375 | décembre 2024 |
| 17 rue de Brocéliande | maison | 133 m² | 5 | 679 m² | 290 000 € | 2 180 | décembre 2024 |
Autour de Montfort-sur-Meu
Montfort-sur-Meu est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Montfort-sur-Meu appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Montfort-sur-Meu touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montfort-sur-Meu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cintré 2 530 €/m² 5,9 km, 2 645 hab.
- La Chapelle-Thouarault 2 524 €/m² 7,5 km, 2 304 hab.
- Pleumeleuc 2 536 €/m² 7,7 km, 3 543 hab.
- Saint-Gilles 3 194 €/m² 8,5 km, 5 576 hab.
- Mordelles 3 000 €/m² 9,2 km, 7 911 hab.
- Saint-Thurial 2 275 €/m² 10,5 km, 2 184 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Montfort
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montauban-de-Bretagne à 11 km
- lacs de Trémelin à 6,1 km, étang de Trémelin à 6,2 km
- rivières Garun à 2,8 km, Vaunoise à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montfort-sur-Meu ?
- jan 7,7 %
- fév 6,4 %
- mars 7,2 %
- avr 5,1 %
- mai 5,9 %
- juin 8,5 %
- juil 12,0 %
- août 11,2 %
- sept 9,0 %
- oct 8,8 %
- nov 7,2 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 054 €/m² | 35 | 2 329 €/m² | 60 |
| 2022 | 2 338 €/m² | 39 | 2 646 €/m² | 52 |
| 2023 | 2 560 €/m² | 29 | 2 429 €/m² | 32 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 17 | 2 409 €/m² | 41 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 21 | 2 474 €/m² | 50 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.