accueil / Ille-et-Vilaine / Monterfil
Prix de l'immobilier à Monterfil
2 125€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monterfil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monterfil est la 106e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monterfil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Saint-Genulphe | 90 m² | 4 | 212 000 € | octobre 2025 | 2 356 €/m² |
| 5131 L'Epys | 89 m² | 4 | 190 000 € | mars 2023 | 2 206 €/m² |
| 3 rue du Champ de la Roche | 97 m² | 4 | 195 000 € | avril 2025 | 2 010 €/m² |
| 17 rue Simone Morand | 93 m² | 4 | 224 000 € | mai 2022 | 2 096 €/m² |
| 19 rue Simone Morand | 82 m² | 4 | 262 000 € | mars 2025 | 3 195 €/m² |
| 16 rue du Landier | 89 m² | 5 | 204 000 € | août 2024 | 2 254 €/m² |
| 11 rue du Grand Clos | 80 m² | 4 | 131 000 € | mars 2024 | 1 610 €/m² |
| 5019 Menilou | 90 m² | 5 | 294 050 € | décembre 2023 | 3 377 €/m² |
| 2 place de l'Église | 96 m² | 4 | 145 000 € | février 2021 | 1 785 €/m² |
| 3 rue du Champ de la Roche | 97 m² | 4 | 180 650 € | mars 2021 | 2 201 €/m² |
| 10 allée des Roctays | 85 m² | 5 | 207 000 € | octobre 2025 | 2 435 €/m² |
| 5257 route des Vallées | 93 m² | 5 | 185 770 € | septembre 2023 | 2 065 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 798 €/m² à 2 125 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 642 €/m² et 2 674 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monterfil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 561 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monterfil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Monterfil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée des Roctays | maison | 85 m² | 5 | 1 334 m² | 207 000 € | 2 435 | octobre 2025 |
| 3 rue Saint-Genulphe | maison | 90 m² | 4 | 406 m² | 212 000 € | 2 356 | octobre 2025 |
| 5045 La Potinais | maison | 63 m² | 3 | 307 m² | 170 000 € | 2 698 | octobre 2025 |
| 4 allée des Hubis | maison | 80 m² | 5 | 635 m² | 170 000 € | 2 125 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Vieille Forge | maison | 67 m² | 3 | 246 m² | 110 000 € | 1 642 | août 2025 |
| 5051 Les Rochelles | maison | 130 m² | 5 | 1 445 m² | 80 000 € | 615 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Vieille Forge | maison | 146 m² | 6 | 432 m² | 390 400 € | 2 674 | juillet 2025 |
| 5255 Cote Saint-Genou | maison | 48 m² | 2 | 152 m² | 76 000 € | 1 583 | juin 2025 |
| 17 rue du Grand Clos | maison | 66 m² | 3 | 220 m² | 110 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 3 rue du Champ de la Roche | maison | 97 m² | 4 | 612 m² | 195 000 € | 2 010 | avril 2025 |
| 5405 Painvoisin | maison | 72 m² | 3 | 200 000 € | 2 778 | avril 2025 | |
| 5159 Les Epinaix | maison | 185 m² | 7 | 1 820 m² | 292 750 € | 1 582 | mars 2025 |
| 15 rue du Grand Clos | maison | 66 m² | 3 | 286 m² | 110 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 19 rue Simone Morand | maison | 82 m² | 4 | 352 m² | 262 000 € | 3 195 | mars 2025 |
| 4 impasse du Champ de la Roche | maison | 108 m² | 6 | 463 m² | 253 000 € | 2 343 | mars 2025 |
| 10 rue du Grand Clos | maison | 108 m² | 5 | 587 m² | 260 000 € | 2 407 | décembre 2024 |
| 5 rue des Jardins | maison | 150 m² | 5 | 651 m² | 95 000 € | 633 | décembre 2024 |
| 25 D allée du Closel | maison | 84 m² | 5 | 802 m² | 229 000 € | 2 726 | décembre 2024 |
| 5112 La Guillois | maison | 167 m² | 5 | 789 m² | 257 000 € | 1 539 | septembre 2024 |
| 16 rue du Landier | maison | 89 m² | 5 | 592 m² | 204 000 € | 2 292 | août 2024 |
| 5140 La Poulaniere | maison | 118 m² | 5 | 1 580 m² | 255 000 € | 2 161 | mai 2024 |
| 19 allée du Rocher du Bois | maison | 115 m² | 6 | 611 m² | 300 300 € | 2 611 | avril 2024 |
| 5302 La Hattais | maison | 67 m² | 4 | 5 040 m² | 88 000 € | 1 313 | avril 2024 |
| 11 rue du Grand Clos | maison | 80 m² | 4 | 283 m² | 131 000 € | 1 638 | mars 2024 |
| 5019 Menilou | maison | 90 m² | 5 | 3 401 m² | 294 050 € | 3 267 | décembre 2023 |
| 2 ruelle du Rocher | maison | 75 m² | 3 | 92 000 € | 1 227 | octobre 2023 | |
| 5257 route des Vallées | maison | 93 m² | 5 | 321 m² | 185 770 € | 1 998 | septembre 2023 |
| 1 rue du Grand Clos | maison | 67 m² | 3 | 228 m² | 110 000 € | 1 642 | septembre 2023 |
| 5009 Le Hil Berhault | maison | 112 m² | 4 | 389 m² | 219 400 € | 1 959 | juillet 2023 |
| 5066 Painvoisin | maison | 50 m² | 3 | 980 m² | 170 442 € | 3 409 | juillet 2023 |
| 10 rue du Landier | maison | 77 m² | 4 | 569 m² | 185 000 € | 2 403 | juillet 2023 |
| 16 allée des Hubis | maison | 80 m² | 5 | 745 m² | 160 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 5131 L'Epys | maison | 89 m² | 4 | 190 000 € | 2 135 | mars 2023 | |
| 10 rue du Grand Clos | maison | 108 m² | 5 | 587 m² | 222 000 € | 2 056 | mars 2023 |
| 3 rue Pierre Leborgne | maison | 56 m² | 2 | 323 m² | 146 899 € | 2 623 | mars 2023 |
| 5127 Issaugouette | maison | 39 m² | 2 | 1 681 m² | 125 000 € | 3 205 | mars 2023 |
| 5124 Issaugouette | maison | 33 m² | 1 | 700 m² | 45 000 € | 1 364 | mars 2023 |
| 9 rue du Grand Clos | maison | 80 m² | 4 | 409 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 20 rue du Champ de la Roche | maison | 75 m² | 4 | 567 m² | 150 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 16 rue du Champ de la Roche | maison | 101 m² | 5 | 556 m² | 250 000 € | 2 475 | octobre 2022 |
| 25 D allée du Closel | maison | 84 m² | 5 | 802 m² | 217 000 € | 2 583 | août 2022 |
| 18 rue du Champ de la Roche | maison | 122 m² | 7 | 573 m² | 259 000 € | 2 123 | août 2022 |
| 1 bis allée du Closel | maison | 129 m² | 5 | 1 355 m² | 380 800 € | 2 952 | juillet 2022 |
| 5137 La Poulaniere | maison | 49 m² | 2 | 3 215 m² | 130 000 € | 2 653 | mai 2022 |
| 29 allée du Closel | maison | 88 m² | 5 | 1 744 m² | 218 522 € | 2 483 | mai 2022 |
| 17 rue Simone Morand | maison | 93 m² | 4 | 344 m² | 224 000 € | 2 409 | mai 2022 |
| 9 rue des Jardins | maison | 70 m² | 4 | 367 m² | 185 000 € | 2 643 | mai 2022 |
| 27 rue du Champ de la Roche | maison | 102 m² | 5 | 443 m² | 176 683 € | 1 732 | février 2022 |
| 27 rue du Champ de la Roche | maison | 102 m² | 5 | 443 m² | 52 367 € | 513 | février 2022 |
| 5003 La Ville Aubert | maison | 168 m² | 6 | 3 596 m² | 302 000 € | 1 798 | octobre 2021 |
| 3 ruelle du Vieux Bourg | maison | 49 m² | 2 | 755 m² | 130 000 € | 2 653 | août 2021 |
| 5142 Les Rues Fresnel | maison | 128 m² | 6 | 3 030 m² | 237 900 € | 1 859 | juillet 2021 |
| 2 rue des Genêts | maison | 96 m² | 5 | 409 m² | 190 000 € | 1 979 | juillet 2021 |
| 12 rond-point des Roctays | maison | 80 m² | 5 | 1 262 m² | 182 000 € | 2 275 | juillet 2021 |
| 5127 Issaugouette | maison | 39 m² | 2 | 1 681 m² | 100 000 € | 2 564 | juin 2021 |
| 13 rue du Grand Clos | maison | 66 m² | 3 | 303 m² | 72 000 € | 1 091 | avril 2021 |
| 12 rue des Genêts | maison | 161 m² | 8 | 570 m² | 246 800 € | 1 533 | mars 2021 |
| 3 rue du Champ de la Roche | maison | 97 m² | 4 | 612 m² | 180 650 € | 1 862 | mars 2021 |
| 7 rue du Landier | maison | 115 m² | 5 | 630 m² | 180 000 € | 1 565 | mars 2021 |
| 1 impasse du Champ de la Roche | maison | 79 m² | 4 | 450 m² | 202 000 € | 2 557 | février 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 127 m² | 145 000 € | 1 510 | février 2021 |
| 5139 La Poulaniere | maison | 100 m² | 4 | 4 356 m² | 110 000 € | 1 100 | janvier 2021 |
| 5372 Lenrioux | maison | 90 m² | 3 | 1 420 m² | 155 000 € | 1 722 | janvier 2021 |
| 5009 Le Hil Berhault | maison | 112 m² | 4 | 389 m² | 150 000 € | 1 339 | janvier 2021 |
Autour de Monterfil
Monterfil est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Monterfil appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Monterfil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Treffendel 2 371 €/m² 3,7 km
- Saint-Thurial 2 275 €/m² 4,8 km
- Le Verger 2 365 €/m² 5,2 km
- Talensac 2 266 €/m² 5,9 km
- Iffendic 2 143 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Péran. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monterfil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montfort-sur-Meu 2 500 €/m² 7,6 km, 6 810 hab.
- Baulon 2 240 €/m² 8,6 km, 2 210 hab.
- Bréal-sous-Montfort 2 842 €/m² 8,9 km, 6 391 hab.
- Cintré 2 530 €/m² 9,5 km, 2 645 hab.
- Plélan-le-Grand 1 957 €/m² 9,6 km, 4 076 hab.
- Breteil 2 567 €/m² 10,1 km, 3 675 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 6,2 km
- lacs de Trémelin à 4,6 km, étang de Trémelin à 4,7 km
- rivières Chèze à 8,5 km, Vaunoise à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Monterfil ?
- jan 4,7 %
- fév 6,2 %
- mars 20,3 %
- avr 7,8 %
- mai 9,4 %
- juin 4,7 %
- juil 14,1 %
- août 7,8 %
- sept 6,2 %
- oct 10,9 %
- nov 0,0 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 798 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 442 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 056 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 161 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 125 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.