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Prix de l'immobilier à Lohéac
1 875€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lohéac
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lohéac est la 133e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lohéac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Stade | 114 m² | 4 | 180 000 € | août 2025 | 1 579 €/m² |
| 13 rue de Rennes | 120 m² | 4 | 105 000 € | février 2021 | 1 030 €/m² |
| 2 square de la Berlinette | 106 m² | 4 | 243 500 € | février 2022 | 1 985 €/m² |
| 16 rue de l'Écusson | 118 m² | 5 | 200 990 € | novembre 2023 | 1 875 €/m² |
| 14 rue du Marchix | 128 m² | 5 | 276 000 € | septembre 2025 | 2 156 €/m² |
| 3 rue Anne de Bretagne | 95 m² | 4 | 201 515 € | mars 2024 | 2 221 €/m² |
| 5222 Les Bignons | 125 m² | 5 | 193 000 € | juin 2023 | 1 700 €/m² |
| 22 rue de Rennes | 128 m² | 5 | 116 000 € | août 2023 | 998 €/m² |
| 11 rue du Stade | 144 m² | 4 | 459 000 € | janvier 2023 | 3 509 €/m² |
| 7 rue du Stade | 150 m² | 4 | 215 200 € | octobre 2021 | 1 689 €/m² |
| 5109 Saint Germain | 83 m² | 3 | 175 000 € | mars 2024 | 2 208 €/m² |
| 10 L'Abbaye | 145 m² | 6 | 136 500 € | mars 2024 | 986 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 156 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lohéac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 108 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 537 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lohéac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Lohéac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Stade | maison | 70 m² | 3 | 525 m² | 151 990 € | 2 171 | décembre 2025 |
| 14 rue du Marchix | maison | 128 m² | 5 | 1 000 m² | 276 000 € | 2 156 | septembre 2025 |
| 8 rue de l'Écusson | maison | 80 m² | 5 | 605 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 12 rue du Stade | maison | 114 m² | 4 | 1 177 m² | 180 000 € | 1 579 | août 2025 |
| 21 rue du Marchix | maison | 72 m² | 4 | 961 m² | 135 000 € | 1 875 | février 2025 |
| 10 L'Abbaye | maison | 145 m² | 6 | 1 311 m² | 136 500 € | 941 | mars 2024 |
| 3 rue Anne de Bretagne | maison | 95 m² | 4 | 749 m² | 201 515 € | 2 121 | mars 2024 |
| 5109 Saint Germain | maison | 83 m² | 3 | 1 177 m² | 175 000 € | 2 108 | mars 2024 |
| 16 rue de l'Écusson | maison | 118 m² | 5 | 839 m² | 200 990 € | 1 703 | novembre 2023 |
| 2 rue Hoche | maison | 83 m² | 2 | 1 613 m² | 289 250 € | 3 485 | août 2023 |
| 22 rue de Rennes | maison | 128 m² | 5 | 782 m² | 116 000 € | 906 | août 2023 |
| 15 rue Saint Sauveur | maison | 76 m² | 3 | 410 m² | 440 000 € | 5 789 | juin 2023 |
| 5222 Les Bignons | maison | 125 m² | 5 | 193 000 € | 1 544 | juin 2023 | |
| 18 rue de Rennes | maison | 175 m² | 7 | 416 m² | 269 000 € | 1 537 | avril 2023 |
| 11 rue du Stade | maison | 144 m² | 4 | 1 019 m² | 459 000 € | 3 188 | janvier 2023 |
| 8 L'Abbaye | maison | 46 m² | 2 | 4 356 m² | 119 000 € | 2 587 | décembre 2022 |
| 14 rue de la Forge | maison | 77 m² | 4 | 236 m² | 132 000 € | 1 714 | octobre 2022 |
| 6 rue Saint Sauveur | maison | 80 m² | 3 | 85 m² | 158 000 € | 1 975 | avril 2022 |
| 24 rue Anne de Bretagne | maison | 142 m² | 6 | 750 m² | 290 000 € | 2 042 | avril 2022 |
| 2 square de la Berlinette | maison | 106 m² | 4 | 796 m² | 243 500 € | 2 297 | février 2022 |
| 5204 Le Pont Robert | maison | 84 m² | 3 | 2 338 m² | 221 000 € | 2 631 | février 2022 |
| 7 rue du Stade | maison | 150 m² | 4 | 621 m² | 215 200 € | 1 435 | octobre 2021 |
| 10 rue de l'Écusson | maison | 187 m² | 7 | 820 m² | 288 720 € | 1 544 | juin 2021 |
| 14 rue de Rennes | maison | 154 m² | 6 | 425 m² | 190 600 € | 1 238 | avril 2021 |
| 13 rue de Rennes | maison | 120 m² | 4 | 148 m² | 105 000 € | 875 | février 2021 |
Autour de Lohéac
Lohéac est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Lohéac appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Lohéac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lieuron 1 377 €/m² 4,3 km
- Guignen 2 238 €/m² 6,6 km
- Guipry-Messac 1 955 €/m² 6,6 km
- Val d'Anast 1 706 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lohéac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pipriac 1 228 €/m² 7,5 km, 3 859 hab.
- Guichen 2 626 €/m² 12,1 km, 9 412 hab.
- Pléchâtel 1 836 €/m² 12,3 km, 2 833 hab.
- Bourg-des-Comptes 2 318 €/m² 13,9 km, 3 411 hab.
- Baulon 2 240 €/m² 14,2 km, 2 210 hab.
- Bain-de-Bretagne 2 151 €/m² 16,1 km, 7 674 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Landes de Bagaron à 11 km
- forêt Corbinières à 11 km
- rivières ruisseau de Combs à 9,3 km, Semnon à 10 km
- site Natura 2000 Vallée du Canut à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 170 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 703 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 875 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.