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Prix de l'immobilier à Buffières
1 643€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Buffières
Estimer un bien à Buffières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 117 chemin des Beluses | 90 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 922 €/m² |
| 187 chemin des Ardilliers | 92 m² | 4 | 253 320 € | décembre 2024 | 2 707 €/m² |
| 350 rue du Bourg | 87 m² | 4 | 70 000 € | juin 2025 | 780 €/m² |
| 736 route de la Vallée | 80 m² | 4 | 163 000 € | décembre 2024 | 2 055 €/m² |
| 205 chemin du Caruge | 100 m² | 4 | 47 000 € | juillet 2023 | 477 €/m² |
| 109 rue du Bourg | 72 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2024 | 1 918 €/m² |
| 1515 route de la Gagere | 103 m² | 3 | 270 000 € | mai 2024 | 2 621 €/m² |
| 2567 route de la Gagere | 103 m² | 3 | 145 000 € | septembre 2021 | 1 204 €/m² |
| 1789 route de Chatillon | 66 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2022 | 2 541 €/m² |
| 2075 route des Loges | 123 m² | 4 | 278 000 € | juillet 2022 | 2 177 €/m² |
| 815 route de la Serpenteuse | 132 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2021 | 1 978 €/m² |
| 945 route des 3 Monts | 133 m² | 5 | 256 950 € | juin 2022 | 1 883 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 161 €/m² et 2 621 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Buffières
- Combien coûte le mètre carré à Buffières ?
- Le prix médian à Buffières est de 1 643 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 161 €/m² et 2 621 €/m².
- Combien vaut le terrain à Buffières ?
- Les maisons vendues à Buffières ont un terrain médian de 1 897 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Buffières depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1519 chemin du Bois de la Garde | maison | 145 m² | 4 | 3 371 m² | 417 920 € | 2 882 | novembre 2025 |
| 350 rue du Bourg | maison | 87 m² | 4 | 868 m² | 70 000 € | 805 | juin 2025 |
| 736 route de la Vallée | maison | 80 m² | 4 | 1 193 m² | 163 000 € | 2 038 | décembre 2024 |
| 187 chemin des Ardilliers | maison | 92 m² | 4 | 4 025 m² | 253 320 € | 2 753 | décembre 2024 |
| 109 rue du Bourg | maison | 72 m² | 4 | 12 847 m² | 160 000 € | 2 222 | septembre 2024 |
| 403 chemin de la Lienne | maison | 176 m² | 7 | 2 070 m² | 219 820 € | 1 249 | août 2024 |
| 117 chemin des Beluses | maison | 90 m² | 4 | 392 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2024 |
| 5163 La Vallée | maison | 50 m² | 3 | 417 m² | 57 000 € | 1 140 | juin 2024 |
| 1515 route de la Gagere | maison | 103 m² | 3 | 1 897 m² | 270 000 € | 2 621 | mai 2024 |
| 221 route des 3 Monts | maison | 56 m² | 3 | 1 565 m² | 65 000 € | 1 161 | janvier 2024 |
| 205 chemin du Caruge | maison | 100 m² | 4 | 705 m² | 47 000 € | 470 | juillet 2023 |
| 428 chemin de la Combe | maison | 65 m² | 2 | 97 200 € | 1 495 | avril 2023 | |
| 1789 route de Chatillon | maison | 66 m² | 4 | 1 145 m² | 170 000 € | 2 576 | septembre 2022 |
| 2075 route des Loges | maison | 123 m² | 4 | 4 025 m² | 278 000 € | 2 260 | juillet 2022 |
| 945 route des 3 Monts | maison | 133 m² | 5 | 2 311 m² | 256 950 € | 1 932 | juin 2022 |
| 815 route de la Serpenteuse | maison | 132 m² | 4 | 240 000 € | 1 818 | décembre 2021 | |
| 2567 route de la Gagere | maison | 103 m² | 3 | 17 400 m² | 145 000 € | 1 408 | septembre 2021 |
Autour de Buffières
Buffières est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 44 km. Le relief qui la borde : Charolais à 20 km, monts du Mâconnais à 22 km, Brionnais à 39 km.
Les communes limitrophes
Buffières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sivignon 1 702 €/m² 3,3 km
- La Vineuse sur Fregande 2 405 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Chiddes, Curtil-sous-Buffières, Bergesserin, Château. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buffières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cluny 2 090 €/m² 9,7 km, 4 942 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 20,5 km, 2 772 hab.
- Mâcon 1 690 €/m² 23,8 km, 35 177 hab.
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m² 23,8 km, 8 227 hab.
- Sancé 3 322 €/m² 24,7 km, 2 151 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Grande Verrière à 8,8 km, bois de Bourcier à 12 km
- montagne butte de Suin à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Buffières ?
Les maisons vendues à Buffières ont un terrain médian de 1 897 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.