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Prix de l'immobilier à La Vineuse sur Fregande
2 405€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Vineuse sur Fregande
Estimer un bien à La Vineuse sur Fregande
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5077 La Berge | 102 m² | 3 | 388 000 € | mars 2025 | 3 488 €/m² |
| 5036 F Zuble | 79 m² | 3 | 190 000 € | août 2025 | 2 399 €/m² |
| 5100 Ciergues | 99 m² | 3 | 148 000 € | octobre 2023 | 2 271 €/m² |
| 5018 La Vineuse | 90 m² | 2 | 336 000 € | novembre 2023 | 5 731 €/m² |
| 5124 Les Loges | 90 m² | 2 | 147 000 € | juillet 2023 | 2 184 €/m² |
| 5093 La Berge | 85 m² | 4 | 148 000 € | août 2024 | 3 132 €/m² |
| 5063 Le Bourg Donzy le Nat | 92 m² | 5 | 139 000 € | mai 2023 | 2 223 €/m² |
| 5089 La Berge | 75 m² | 3 | 120 800 € | octobre 2021 | 2 405 €/m² |
| 5005 Massy | 70 m² | 3 | 50 000 € | mars 2024 | 1 336 €/m² |
| 5060 A Nogle | 105 m² | 4 | 187 000 € | juillet 2023 | 2 751 €/m² |
| 5005 Vitry | 101 m² | 2 | 160 000 € | mai 2021 | 2 377 €/m² |
| 559 route de Tazel | 130 m² | 3 | 390 350 € | juin 2025 | 2 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 266 €/m² et 3 003 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Vineuse sur Fregande, une maison de moins de 70 m² se vend 2 193 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 296 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Vineuse sur Fregande, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Vineuse sur Fregande
- Combien coûte le mètre carré à La Vineuse sur Fregande ?
- Le prix médian à La Vineuse sur Fregande est de 2 405 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 266 €/m² et 3 003 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Vineuse sur Fregande ?
- Les maisons vendues à La Vineuse sur Fregande ont un terrain médian de 1 228 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à La Vineuse sur Fregande depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5032 La Vineuse | maison | 153 m² | 5 | 1 133 m² | 440 000 € | 2 876 | septembre 2025 |
| 5036 F Zuble | maison | 79 m² | 3 | 1 465 m² | 190 000 € | 2 405 | août 2025 |
| 5081 La Berge | maison | 48 m² | 3 | 393 m² | 95 000 € | 1 979 | juin 2025 |
| 5076 La Berge | maison | 120 m² | 4 | 794 m² | 150 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 5152 Sassy | maison | 152 m² | 4 | 565 m² | 192 470 € | 1 266 | juin 2025 |
| 559 route de Tazel | maison | 130 m² | 3 | 3 123 m² | 390 350 € | 3 003 | juin 2025 |
| 5077 La Berge | maison | 102 m² | 3 | 17 360 m² | 388 000 € | 3 804 | mars 2025 |
| 5017 Vers les Creux | maison | 52 m² | 2 | 5 355 m² | 195 400 € | 3 758 | février 2025 |
| 5146 La Berteranche | maison | 155 m² | 5 | 4 315 m² | 147 700 € | 953 | février 2025 |
| 5217 F Les Taillis | maison | 120 m² | 4 | 3 667 m² | 151 000 € | 1 258 | septembre 2024 |
| 5093 La Berge | maison | 85 m² | 4 | 3 510 m² | 148 000 € | 1 741 | août 2024 |
| 5153 Moduchot | maison | 180 m² | 5 | 580 000 € | 3 222 | juillet 2024 | |
| 5045 Le Bourg Donzy le Nat | maison | 140 m² | 5 | 1 422 m² | 181 420 € | 1 296 | juillet 2024 |
| 5005 Massy | maison | 70 m² | 3 | 1 025 m² | 50 000 € | 714 | mars 2024 |
| 5051 Le Routet | maison | 60 m² | 2 | 380 m² | 135 000 € | 2 250 | décembre 2023 |
| 5018 La Vineuse | maison | 90 m² | 2 | 646 m² | 336 000 € | 3 733 | novembre 2023 |
| 5100 Ciergues | maison | 99 m² | 3 | 1 741 m² | 148 000 € | 1 495 | octobre 2023 |
| 5060 A Nogle | maison | 105 m² | 4 | 315 m² | 187 000 € | 1 781 | juillet 2023 |
| 5124 Les Loges | maison | 90 m² | 2 | 10 498 m² | 147 000 € | 1 633 | juillet 2023 |
| 5002 La Vineuse | maison | 114 m² | 4 | 3 104 m² | 145 000 € | 1 272 | juillet 2023 |
| 5063 Le Bourg Donzy le Nat | maison | 92 m² | 5 | 3 900 m² | 139 000 € | 1 511 | mai 2023 |
| 5025 La Vineuse | maison | 40 m² | 1 | 819 m² | 50 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 5070 Champ Rimbert | maison | 123 m² | 2 | 8 007 m² | 247 500 € | 2 012 | novembre 2022 |
| 5066 A Nogle | maison | 57 m² | 4 | 1 260 m² | 125 000 € | 2 193 | septembre 2022 |
| 5600 F Le Bourg la Vineuse | maison | 54 m² | 2 | 372 m² | 104 000 € | 1 926 | septembre 2022 |
| 5198 Le Martray | maison | 73 m² | 1 | 715 m² | 167 000 € | 2 288 | juillet 2022 |
| 5065 A Nogle | maison | 111 m² | 5 | 80 152 € | 722 | mars 2022 | |
| 5061 Le Bourg Donzy le Nat | maison | 120 m² | 4 | 2 540 m² | 80 000 € | 667 | février 2022 |
| 5015 La Vineuse | maison | 70 m² | 2 | 1 161 m² | 75 000 € | 1 071 | novembre 2021 |
| 5089 La Berge | maison | 75 m² | 3 | 1 228 m² | 120 800 € | 1 611 | octobre 2021 |
| 5133 Au Trefaud | maison | 65 m² | 3 | 1 474 m² | 130 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 5090 La Berge | maison | 65 m² | 3 | 1 116 m² | 175 400 € | 2 698 | juillet 2021 |
| 5005 Vitry | maison | 101 m² | 2 | 815 m² | 160 000 € | 1 584 | mai 2021 |
| 5160 F Pre de l'Église | maison | 200 m² | 4 | 943 m² | 293 000 € | 1 465 | mars 2021 |
| 5182 Beautete | maison | 49 m² | 3 | 546 m² | 140 000 € | 2 857 | mars 2021 |
Autour de La Vineuse sur Fregande
La Vineuse sur Fregande est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 39 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 23 km, Charolais à 24 km, Bresse savoyarde à 39 km.
Les communes limitrophes
La Vineuse sur Fregande touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lournand 1 425 €/m² 4,9 km
- Buffières 1 643 €/m² 5,3 km
- Salornay-sur-Guye 1 501 €/m² 5,6 km
- Saint-André-le-Désert 2 138 €/m² 5,8 km
- Cluny 2 090 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent-des-Prés, Flagy, Château, Chiddes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Vineuse sur Fregande : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mâcon 1 690 €/m² 23,2 km, 35 177 hab.
- Sancé 3 322 €/m² 23,7 km, 2 151 hab.
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m² 23,9 km, 8 227 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 23,9 km, 2 772 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Grande Verrière à 6,5 km, de Gousseau à 9,3 km
- montagne butte de Suin à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Vineuse sur Fregande ?
Les maisons vendues à La Vineuse sur Fregande ont un terrain médian de 1 228 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 611 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 969 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 572 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 296 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 405 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.