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Prix de l'immobilier à Cagnicourt
1 663€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cagnicourt
Estimer un bien à Cagnicourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Riencourt | 103 m² | 4 | 122 000 € | octobre 2023 | 1 577 €/m² |
| 14 rue du Calvaire | 104 m² | 4 | 126 000 € | mai 2021 | 1 333 €/m² |
| 1 chemin du Moulin | 112 m² | 5 | 213 604 € | septembre 2025 | 1 949 €/m² |
| 13 rue d'Arras | 101 m² | 5 | 172 000 € | mai 2022 | 1 763 €/m² |
| 9 rue de Riencourt | 110 m² | 5 | 193 600 € | août 2021 | 1 740 €/m² |
| 35 rue du Général de Gaulle | 92 m² | 3 | 105 000 € | novembre 2023 | 1 325 €/m² |
| 17 rue Neuve | 92 m² | 3 | 110 000 € | mars 2023 | 1 675 €/m² |
| 54 rue du Général de Gaulle | 113 m² | 6 | 189 900 € | juin 2025 | 1 716 €/m² |
| 18 rue du Général de Gaulle | 137 m² | 4 | 192 000 € | septembre 2024 | 1 421 €/m² |
| 20 rue du Général de Gaulle | 120 m² | 5 | 205 000 € | juin 2022 | 1 629 €/m² |
| 45 rue du Général de Gaulle | 85 m² | 5 | 157 400 € | avril 2025 | 1 602 €/m² |
| 54 rue du Général de Gaulle | 113 m² | 6 | 157 000 € | juin 2022 | 1 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 515 €/m² et 1 907 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cagnicourt, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 681 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 196 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Cagnicourt
- Combien coûte le mètre carré à Cagnicourt ?
- Le prix médian à Cagnicourt est de 1 663 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 515 €/m² et 1 907 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cagnicourt ?
- Les maisons vendues à Cagnicourt ont un terrain médian de 889 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Cagnicourt depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Général de Gaulle | maison | 48 m² | 2 | 889 m² | 120 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 1 chemin du Moulin | maison | 112 m² | 5 | 580 m² | 213 604 € | 1 907 | septembre 2025 |
| 48 rue du Général de Gaulle | maison | 38 m² | 2 | 756 m² | 18 000 € | 474 | août 2025 |
| 40 rue du Général de Gaulle | maison | 40 m² | 2 | 683 m² | 40 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 24 rue d'Arras | maison | 76 m² | 3 | 1 223 m² | 125 000 € | 1 645 | juillet 2025 |
| 54 rue du Général de Gaulle | maison | 113 m² | 6 | 624 m² | 189 900 € | 1 681 | juin 2025 |
| 7 rue du Calvaire | maison | 194 m² | 6 | 1 576 m² | 294 000 € | 1 515 | juin 2025 |
| 45 rue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 5 | 2 305 m² | 157 400 € | 1 852 | avril 2025 |
| 18 rue du Général de Gaulle | maison | 137 m² | 4 | 695 m² | 192 000 € | 1 401 | septembre 2024 |
| 35 rue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 3 | 2 078 m² | 105 000 € | 1 141 | novembre 2023 |
| 7 rue de Riencourt | maison | 103 m² | 4 | 1 282 m² | 122 000 € | 1 184 | octobre 2023 |
| 6 rue du Crinquet | maison | 88 m² | 2 | 593 m² | 165 000 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 12 rue du Crinquet | maison | 134 m² | 5 | 1 654 m² | 160 000 € | 1 194 | juin 2023 |
| 17 rue Neuve | maison | 92 m² | 3 | 880 m² | 110 000 € | 1 196 | mars 2023 |
| 48 rue du Général de Gaulle | maison | 38 m² | 2 | 898 m² | 20 000 € | 526 | février 2023 |
| 20 rue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 5 | 1 432 m² | 205 000 € | 1 708 | juin 2022 |
| 54 rue du Général de Gaulle | maison | 113 m² | 6 | 624 m² | 157 000 € | 1 389 | juin 2022 |
| 13 rue d'Arras | maison | 101 m² | 5 | 400 m² | 172 000 € | 1 703 | mai 2022 |
| 9 rue de Riencourt | maison | 110 m² | 5 | 1 776 m² | 193 600 € | 1 760 | août 2021 |
| 3 rue du Général de Gaulle | maison | 197 m² | 6 | 1 288 m² | 145 000 € | 736 | juin 2021 |
| 14 rue du Calvaire | maison | 104 m² | 4 | 587 m² | 126 000 € | 1 212 | mai 2021 |
Autour de Cagnicourt
Cagnicourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 36 km.
Les communes limitrophes
Cagnicourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Riencourt-lès-Cagnicourt 1 339 €/m² 3,0 km
- Hendecourt-lès-Cagnicourt 1 466 €/m² 3,4 km
- Haucourt 1 480 €/m² 3,7 km
- Quéant 1 065 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Villers-lès-Cagnicourt, Buissy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cagnicourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arleux Nord 1 629 €/m² 11,2 km, 3 125 hab.
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m² 12,1 km, 4 568 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle Nord 1 320 €/m² 12,9 km, 2 127 hab.
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m² 13,0 km, 4 849 hab.
- Brebières 1 716 €/m² 14,6 km, 5 283 hab.
- Corbehem 1 689 €/m² 14,6 km, 2 258 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bourlon à 9,7 km, bois du Quesnoy à 10 km
- rivières Agache à 5,0 km, Hirondelle de Vaulx-Vraucourt à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cagnicourt ?
Les maisons vendues à Cagnicourt ont un terrain médian de 889 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 189 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 663 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.