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Prix de l'immobilier à Riencourt-lès-Cagnicourt
1 339€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Riencourt-lès-Cagnicourt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Riencourt-lès-Cagnicourt est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Riencourt-lès-Cagnicourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue d'en Bas | 112 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 356 €/m² |
| 10 rue d'en Bas | 115 m² | 4 | 166 000 € | avril 2025 | 1 439 €/m² |
| 31 rue de Clichy | 120 m² | 4 | 150 943 € | mai 2024 | 1 251 €/m² |
| 5 rue de Clichy | 94 m² | 6 | 192 000 € | août 2022 | 2 067 €/m² |
| 27 rue de Clichy | 80 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 295 €/m² |
| 8 rue du Cornet | 116 m² | 3 | 207 550 € | mai 2024 | 1 719 €/m² |
| 19 rue de Clichy | 119 m² | 5 | 142 500 € | février 2025 | 1 247 €/m² |
| 15 rue du Cornet | 130 m² | 4 | 87 000 € | février 2022 | 598 €/m² |
| 19 rue de Clichy | 119 m² | 5 | 114 000 € | avril 2021 | 1 070 €/m² |
| 20 rue d'en Bas | 74 m² | 3 | 89 000 € | octobre 2022 | 1 064 €/m² |
| 5 rue d'en Bas | 75 m² | 3 | 371 500 € | octobre 2021 | 5 014 €/m² |
| 4 rue d'en Bas | 64 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2022 | 1 009 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 197 €/m² et 1 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Riencourt-lès-Cagnicourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 258 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 177 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Riencourt-lès-Cagnicourt
- Combien coûte le mètre carré à Riencourt-lès-Cagnicourt ?
- Le prix médian à Riencourt-lès-Cagnicourt est de 1 339 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 197 €/m² et 1 443 €/m².
- Combien vaut le terrain à Riencourt-lès-Cagnicourt ?
- Les maisons vendues à Riencourt-lès-Cagnicourt ont un terrain médian de 606 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Riencourt-lès-Cagnicourt depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Clichy | maison | 32 m² | 1 | 90 m² | 25 000 € | 781 | octobre 2025 |
| 7 rue de Clichy | maison | 65 m² | 2 | 255 m² | 131 000 € | 2 015 | juillet 2025 |
| 10 rue d'en Bas | maison | 115 m² | 4 | 705 m² | 166 000 € | 1 443 | avril 2025 |
| 8 rue d'en Bas | maison | 112 m² | 4 | 545 m² | 150 000 € | 1 339 | mars 2025 |
| 19 rue de Clichy | maison | 119 m² | 5 | 276 m² | 142 500 € | 1 197 | février 2025 |
| 27 rue de Clichy | maison | 80 m² | 5 | 435 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 23 rue de Clichy | maison | 142 m² | 6 | 1 700 m² | 200 000 € | 1 408 | juin 2024 |
| 8 rue du Cornet | maison | 116 m² | 3 | 1 225 m² | 207 550 € | 1 789 | mai 2024 |
| 31 rue de Clichy | maison | 120 m² | 4 | 730 m² | 150 943 € | 1 258 | mai 2024 |
| 7 rue de Clichy | maison | 65 m² | 2 | 255 m² | 87 000 € | 1 338 | mars 2024 |
| 7 rue d'en Bas | maison | 52 m² | 4 | 849 m² | 130 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 20 rue d'en Bas | maison | 74 m² | 3 | 1 318 m² | 89 000 € | 1 203 | octobre 2022 |
| 5 rue de Clichy | maison | 94 m² | 6 | 420 m² | 192 000 € | 2 043 | août 2022 |
| 15 rue du Cornet | maison | 130 m² | 4 | 1 250 m² | 87 000 € | 669 | février 2022 |
| 4 rue d'en Bas | maison | 64 m² | 3 | 668 m² | 65 000 € | 1 016 | janvier 2022 |
| 5 rue d'en Bas | maison | 75 m² | 3 | 1 820 m² | 371 500 € | 4 953 | octobre 2021 |
| 7 rue de Clichy | maison | 65 m² | 2 | 255 m² | 52 000 € | 800 | juillet 2021 |
| 19 rue de Clichy | maison | 119 m² | 5 | 276 m² | 114 000 € | 958 | avril 2021 |
Autour de Riencourt-lès-Cagnicourt
Riencourt-lès-Cagnicourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Riencourt-lès-Cagnicourt appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Riencourt-lès-Cagnicourt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hendecourt-lès-Cagnicourt 1 466 €/m² 2,4 km
- Quéant 1 065 €/m² 2,9 km
- Cagnicourt 1 663 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Bullecourt, Noreuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Riencourt-lès-Cagnicourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bapaume 1 321 €/m² 12,7 km, 3 779 hab.
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m² 13,2 km, 4 568 hab.
- Beaurains 2 379 €/m² 14,2 km, 5 559 hab.
- Arleux Nord 1 629 €/m² 14,2 km, 3 125 hab.
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m² 14,7 km, 4 849 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle Nord 1 320 €/m² 15,2 km, 2 127 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bourlon à 11 km
- rivières Agache à 6,7 km, Hirondelle de Vaulx-Vraucourt à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Riencourt-lès-Cagnicourt ?
Les maisons vendues à Riencourt-lès-Cagnicourt ont un terrain médian de 606 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 338 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 339 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.