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Prix de l'immobilier à Beaurains
2 379€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaurains
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 49 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaurains est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaurains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Nelson Mandela | 86 m² | 5 | 236 000 € | septembre 2025 | 2 727 €/m² |
| 28 avenue des Pyrénées | 84 m² | 5 | 152 000 € | novembre 2024 | 1 967 €/m² |
| 19 avenue des Pyrénées | 84 m² | 5 | 153 000 € | octobre 2024 | 1 965 €/m² |
| 10 avenue des Pyrénées | 83 m² | 5 | 104 000 € | février 2024 | 1 374 €/m² |
| 46 avenue des Alpes | 81 m² | 5 | 201 000 € | octobre 2025 | 2 512 €/m² |
| 13 voie du Simplon | 81 m² | 5 | 160 000 € | août 2025 | 1 986 €/m² |
| 5 rue du Morvan | 81 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2025 | 2 112 €/m² |
| 4 voie du Vercors | 81 m² | 5 | 152 000 € | avril 2025 | 1 895 €/m² |
| 2 voie du Galibier | 81 m² | 5 | 183 900 € | janvier 2025 | 2 285 €/m² |
| 12 rue Hubert Crépin | 84 m² | 5 | 113 500 € | mars 2023 | 1 342 €/m² |
| 45 rue Raoul Briquet | 82 m² | 5 | 167 575 € | novembre 2024 | 2 066 €/m² |
| 40 rue Hubert Crépin | 90 m² | 5 | 117 000 € | octobre 2025 | 1 294 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 848 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 875 €/m² et 2 880 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaurains, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 049 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 762 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Beaurains
- Combien coûte le mètre carré à Beaurains ?
- Le prix médian à Beaurains est de 2 379 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 875 €/m² et 2 880 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Beaurains ?
- En octobre, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Beaurains ?
- Les maisons vendues à Beaurains ont un terrain médian de 432 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 280 retenues à Beaurains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Angèle Richard | maison | 60 m² | 5 | 1 698 m² | 230 000 € | 3 833 | novembre 2025 |
| 58 rue Mahatma Gandhi | maison | 89 m² | 4 | 257 m² | 180 200 € | 2 025 | novembre 2025 |
| 112 rue Mahatma Gandhi | maison | 89 m² | 4 | 257 m² | 176 500 € | 1 983 | novembre 2025 |
| 16 rue Robespierre | appartement | 57 m² | 3 | 147 925 € | 2 595 | novembre 2025 | |
| 13 résidence Daniel Bergognon | maison | 82 m² | 4 | 245 m² | 135 000 € | 1 646 | octobre 2025 |
| 40 rue Hubert Crépin | maison | 90 m² | 5 | 464 m² | 117 000 € | 1 300 | octobre 2025 |
| 80 rue Léon Blum | maison | 101 m² | 5 | 346 m² | 194 000 € | 1 921 | octobre 2025 |
| 88 rue Nelson Mandela | maison | 85 m² | 4 | 256 m² | 168 000 € | 1 976 | octobre 2025 |
| 47 rue de la République | maison | 188 m² | 5 | 903 m² | 180 200 € | 959 | octobre 2025 |
| 220 rue Léon Blum | maison | 100 m² | 5 | 323 m² | 192 000 € | 1 920 | octobre 2025 |
| 94 rue Mahatma Gandhi | maison | 89 m² | 4 | 257 m² | 180 200 € | 2 025 | octobre 2025 |
| 124 rue Mahatma Gandhi | maison | 91 m² | 4 | 264 m² | 185 000 € | 2 033 | octobre 2025 |
| 1 bis hameau des Ramures | appartement | 46 m² | 2 | 135 000 € | 2 935 | octobre 2025 | |
| 35 hameau des Épis | maison | 98 m² | 5 | 573 m² | 235 000 € | 2 398 | octobre 2025 |
| 34 bis rue Raoul Briquet | maison | 60 m² | 3 | 594 m² | 130 000 € | 2 167 | octobre 2025 |
| 46 avenue des Alpes | maison | 81 m² | 5 | 265 m² | 201 000 € | 2 481 | octobre 2025 |
| 16 rue Robespierre | maison | 82 m² | 4 | 138 000 € | 1 683 | octobre 2025 | |
| 88 rue Mahatma Gandhi | maison | 89 m² | 4 | 257 m² | 180 200 € | 2 025 | septembre 2025 |
| 70 rue Nelson Mandela | maison | 85 m² | 4 | 238 m² | 168 000 € | 1 976 | septembre 2025 |
| 2 rue Nelson Mandela | maison | 86 m² | 5 | 529 m² | 236 000 € | 2 744 | septembre 2025 |
| 7 rue Jean Jaurès | maison | 78 m² | 3 | 485 m² | 240 950 € | 3 089 | septembre 2025 |
| 10 rue du 1er Mai | maison | 74 m² | 4 | 350 m² | 93 000 € | 1 257 | septembre 2025 |
| 40 rue Mahatma Gandhi | maison | 88 m² | 4 | 257 m² | 180 200 € | 2 048 | août 2025 |
| 110 rue Léon Blum | maison | 100 m² | 5 | 356 m² | 192 000 € | 1 920 | août 2025 |
| 82 rue Nelson Mandela | maison | 81 m² | 4 | 250 m² | 168 000 € | 2 074 | août 2025 |
| 37 rue du Massif Central | maison | 81 m² | 4 | 361 m² | 160 250 € | 1 978 | août 2025 |
| 16 rue Robespierre | appartement | 58 m² | 3 | 108 000 € | 1 862 | août 2025 | |
| 16 rue Robespierre | appartement | 46 m² | 2 | 99 750 € | 2 168 | août 2025 | |
| 13 voie du Simplon | maison | 81 m² | 5 | 373 m² | 160 000 € | 1 975 | août 2025 |
| 16 rue Robespierre | appartement | 48 m² | 2 | 90 000 € | 1 875 | août 2025 | |
| 84 rue Jean Jaurès | maison | 117 m² | 6 | 798 m² | 170 000 € | 1 453 | août 2025 |
| 12 hameau des Ramures | maison | 116 m² | 6 | 490 m² | 174 500 € | 1 504 | juillet 2025 |
| 26 rue Jean Jaurès | maison | 76 m² | 4 | 274 m² | 144 800 € | 1 905 | juillet 2025 |
| 6 rue Ham des Tonneliers | maison | 113 m² | 4 | 500 m² | 231 579 € | 2 049 | juillet 2025 |
| 3 voie de l'Iseran | maison | 91 m² | 6 | 439 m² | 193 470 € | 2 126 | juillet 2025 |
| 5 rue du Morvan | maison | 81 m² | 5 | 360 m² | 170 000 € | 2 099 | juillet 2025 |
| 21 avenue Francois Mitterrand | maison | 136 m² | 5 | 1 964 m² | 228 000 € | 1 676 | juillet 2025 |
| 16 rue Robespierre | appartement | 58 m² | 3 | 106 000 € | 1 828 | juillet 2025 | |
| 18 rue Van Dyck | maison | 78 m² | 4 | 405 m² | 157 350 € | 2 017 | juillet 2025 |
| 8 rue Jean Jaurès | maison | 161 m² | 7 | 594 m² | 358 600 € | 2 227 | juin 2025 |
| 1 bis hameau des Ramures | appartement | 46 m² | 2 | 134 500 € | 2 924 | juin 2025 | |
| 8 rue Angèle Richard | maison | 142 m² | 7 | 413 m² | 310 500 € | 2 187 | mai 2025 |
| 44 C rue Pierre Curie | appartement | 94 m² | 3 | 237 500 € | 2 527 | mai 2025 | |
| 124 rue Lucie Aubrac | maison | 81 m² | 4 | 3 404 m² | 192 840 € | 2 381 | mai 2025 |
| 17 hameau des Ramures | maison | 73 m² | 4 | 216 m² | 130 000 € | 1 781 | avril 2025 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 95 m² | 5 | 203 m² | 105 000 € | 1 105 | avril 2025 |
| 11 rue Raoul Briquet | maison | 80 m² | 3 | 248 m² | 103 800 € | 1 298 | avril 2025 |
| 7 avenue d 'Amiens | maison | 81 m² | 4 | 388 m² | 122 600 € | 1 514 | avril 2025 |
| 4 voie du Vercors | maison | 81 m² | 5 | 332 m² | 152 000 € | 1 877 | avril 2025 |
| 1 bis hameau des Ramures | appartement | 46 m² | 2 | 132 500 € | 2 880 | avril 2025 | |
| 2 impasse Basly | maison | 70 m² | 3 | 174 m² | 120 000 € | 1 714 | avril 2025 |
| 28 rue Emile Zola | maison | 130 m² | 5 | 735 m² | 75 000 € | 577 | avril 2025 |
| 226 rue Lucie Aubrac | appartement | 69 m² | 3 | 154 000 € | 2 232 | mars 2025 | |
| 16 rue Robespierre | maison | 82 m² | 4 | 148 000 € | 1 805 | mars 2025 | |
| 15 avenue des Pyrénées | maison | 91 m² | 6 | 480 m² | 143 000 € | 1 571 | mars 2025 |
| 10 rue Ham des Tonneliers | maison | 118 m² | 4 | 847 m² | 215 000 € | 1 822 | mars 2025 |
| 58 résidence de l'Étrier | maison | 99 m² | 4 | 486 m² | 245 000 € | 2 475 | mars 2025 |
| 75 avenue des Alpes | maison | 81 m² | 4 | 312 m² | 169 100 € | 2 088 | février 2025 |
| 16 rue Robespierre | maison | 82 m² | 4 | 145 350 € | 1 773 | février 2025 | |
| 27 hameau des Oeillettes | maison | 74 m² | 4 | 235 m² | 156 000 € | 2 108 | février 2025 |
| 21 rue Berthe Warret | maison | 76 m² | 1 | 448 m² | 184 000 € | 2 421 | février 2025 |
| 68 rue de la République | maison | 65 m² | 3 | 295 m² | 45 000 € | 692 | janvier 2025 |
| 39 rue Raoul Briquet | maison | 80 m² | 5 | 994 m² | 145 000 € | 1 813 | janvier 2025 |
| 24 rue du Massif Central | maison | 81 m² | 4 | 474 m² | 127 000 € | 1 568 | janvier 2025 |
| 2 voie du Galibier | maison | 81 m² | 5 | 350 m² | 183 900 € | 2 270 | janvier 2025 |
| 2 rue Van Dyck | maison | 78 m² | 4 | 335 m² | 110 000 € | 1 410 | décembre 2024 |
| 45 rue Raoul Briquet | maison | 82 m² | 5 | 1 060 m² | 167 575 € | 2 044 | novembre 2024 |
| 58 avenue des Alpes | maison | 81 m² | 4 | 327 m² | 145 000 € | 1 790 | novembre 2024 |
| 16 rue Robespierre | appartement | 55 m² | 3 | 125 000 € | 2 273 | novembre 2024 | |
| 28 avenue des Pyrénées | maison | 84 m² | 5 | 286 m² | 152 000 € | 1 810 | novembre 2024 |
| 28 rue Berthe Warret | maison | 106 m² | 5 | 560 m² | 260 000 € | 2 453 | novembre 2024 |
| 159 rue Mère Teresa | maison | 120 m² | 5 | 4 551 m² | 280 500 € | 2 338 | novembre 2024 |
| 49 rue Raoul Briquet | maison | 85 m² | 4 | 977 m² | 177 000 € | 2 082 | novembre 2024 |
| 4 résidence Ringo | maison | 117 m² | 5 | 1 000 m² | 285 000 € | 2 436 | octobre 2024 |
| 79 avenue Francois Mitterrand | maison | 94 m² | 4 | 968 m² | 205 000 € | 2 181 | octobre 2024 |
| 27 avenue d 'Amiens | maison | 91 m² | 5 | 388 m² | 183 000 € | 2 011 | octobre 2024 |
| 24 rue Jean Jaurès | maison | 76 m² | 4 | 195 m² | 127 550 € | 1 678 | octobre 2024 |
| 57 avenue des Pyrénées | maison | 81 m² | 4 | 388 m² | 147 000 € | 1 815 | octobre 2024 |
| 19 avenue des Pyrénées | maison | 84 m² | 5 | 363 m² | 153 000 € | 1 821 | octobre 2024 |
| 6 rue du Docteur Schweitzer | maison | 86 m² | 3 | 395 m² | 115 000 € | 1 337 | septembre 2024 |
Autour de Beaurains
Beaurains est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 23 km, Ternois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Beaurains appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
- Tilloy-lès-Mofflaines 1 701 €/m²
Les communes limitrophes
Beaurains touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Agny 1 951 €/m² 2,3 km
- Neuville-Vitasse 1 959 €/m² 2,5 km
- Mercatel 1 369 €/m² 2,6 km
- Achicourt 2 365 €/m² 2,8 km
- Tilloy-lès-Mofflaines 1 701 €/m² 3,1 km
- Arras 2 414 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaurains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nicolas 1 877 €/m² 5,6 km, 4 494 hab.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 5,7 km, 6 459 hab.
- Dainville 2 112 €/m² 5,8 km, 5 683 hab.
- Sainte-Catherine 1 873 €/m² 6,6 km, 3 471 hab.
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m² 7,7 km, 2 833 hab.
- Marœuil 2 000 €/m² 10,2 km, 2 422 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crinchon à 3,1 km, Cojeul à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaurains ?
- jan 6,4 %
- fév 6,8 %
- mars 8,2 %
- avr 7,1 %
- mai 6,8 %
- juin 10,7 %
- juil 8,9 %
- août 8,9 %
- sept 7,5 %
- oct 12,9 %
- nov 9,3 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beaurains ?
Les maisons vendues à Beaurains ont un terrain médian de 432 m², mesuré sur 213 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 754 €/m² | 13 | 1 933 €/m² | 51 |
| 2022 | 2 054 €/m² | 13 | 2 111 €/m² | 50 |
| 2023 | 2 059 €/m² | 12 | 2 014 €/m² | 40 |
| 2024 | 2 273 €/m² | 5 | 1 844 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 379 €/m² | 10 | 1 976 €/m² | 55 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.