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Prix de l'immobilier à Neuville-Vitasse
1 959€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuville-Vitasse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuville-Vitasse est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuville-Vitasse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de Saint Martin | 106 m² | 4 | 247 000 € | octobre 2023 | 2 283 €/m² |
| 10 rue de Mercatel | 111 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 1 643 €/m² |
| 2 rue du Berceau | 107 m² | 4 | 178 500 € | octobre 2023 | 1 657 €/m² |
| 41 Grand Rue | 103 m² | 4 | 209 300 € | août 2022 | 1 944 €/m² |
| 41 Grand Rue | 103 m² | 4 | 206 500 € | juin 2021 | 2 118 €/m² |
| 3 rue Courbalaine | 105 m² | 5 | 225 230 € | août 2025 | 2 166 €/m² |
| 44 Grand Rue | 100 m² | 4 | 136 000 € | novembre 2022 | 1 374 €/m² |
| 14 rue de Wancourt | 90 m² | 3 | 146 000 € | août 2025 | 1 603 €/m² |
| 13 rue de Mercatel | 117 m² | 3 | 145 000 € | juin 2022 | 1 250 €/m² |
| 12 rue du Bois de la Vigne | 139 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2024 | 1 297 €/m² |
| 7 rue des Jardiniers | 124 m² | 5 | 160 000 € | mai 2022 | 1 242 €/m² |
| 27 rue du Berceau | 129 m² | 5 | 252 000 € | juin 2021 | 2 136 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 622 €/m² et 2 145 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuville-Vitasse, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 005 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 293 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Neuville-Vitasse
- Combien coûte le mètre carré à Neuville-Vitasse ?
- Le prix médian à Neuville-Vitasse est de 1 959 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 622 €/m² et 2 145 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuville-Vitasse ?
- Les maisons vendues à Neuville-Vitasse ont un terrain médian de 651 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Neuville-Vitasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Mercatel | maison | 111 m² | 4 | 490 m² | 180 000 € | 1 622 | novembre 2025 |
| 14 rue de Wancourt | maison | 90 m² | 3 | 767 m² | 146 000 € | 1 622 | août 2025 |
| 3 rue Courbalaine | maison | 105 m² | 5 | 500 m² | 225 230 € | 2 145 | août 2025 |
| 18 rue du Bois de la Vigne | maison | 74 m² | 3 | 651 m² | 145 000 € | 1 959 | mars 2025 |
| 16 rue d'Arras | maison | 73 m² | 3 | 1 645 m² | 241 700 € | 3 311 | janvier 2025 |
| 12 rue du Bois de la Vigne | maison | 139 m² | 4 | 620 m² | 180 000 € | 1 295 | juillet 2024 |
| 45 Grand Rue | maison | 170 m² | 5 | 2 386 m² | 147 000 € | 865 | mai 2024 |
| 2 chemin de Saint Martin | maison | 106 m² | 4 | 247 000 € | 2 330 | octobre 2023 | |
| 2 rue du Berceau | maison | 107 m² | 4 | 485 m² | 178 500 € | 1 668 | octobre 2023 |
| 44 Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 488 m² | 136 000 € | 1 360 | novembre 2022 |
| 41 Grand Rue | maison | 103 m² | 4 | 1 157 m² | 209 300 € | 2 032 | août 2022 |
| 13 rue de Mercatel | maison | 117 m² | 3 | 495 m² | 145 000 € | 1 239 | juin 2022 |
| 7 rue des Jardiniers | maison | 124 m² | 5 | 974 m² | 160 000 € | 1 290 | mai 2022 |
| 13 Grand Rue | maison | 81 m² | 3 | 1 352 m² | 70 000 € | 864 | novembre 2021 |
| 15 Grand Rue | maison | 137 m² | 5 | 527 m² | 130 000 € | 949 | juillet 2021 |
| 41 Grand Rue | maison | 103 m² | 4 | 1 157 m² | 206 500 € | 2 005 | juin 2021 |
| 27 rue du Berceau | maison | 129 m² | 5 | 700 m² | 252 000 € | 1 953 | juin 2021 |
| 11 Grand Rue | maison | 56 m² | 3 | 588 m² | 100 000 € | 1 786 | avril 2021 |
Autour de Neuville-Vitasse
Neuville-Vitasse est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 25 km, Ternois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Neuville-Vitasse appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Neuville-Vitasse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaurains 2 379 €/m² 2,5 km
- Wancourt 2 081 €/m² 2,6 km
- Mercatel 1 369 €/m² 2,7 km
- Tilloy-lès-Mofflaines 1 701 €/m² 3,2 km
- Hénin-sur-Cojeul 1 881 €/m² 3,7 km
- Boiry-Becquerelle 1 845 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-sur-Cojeul. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuville-Vitasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Achicourt 2 365 €/m² 5,2 km, 7 873 hab.
- Arras 2 414 €/m² 5,9 km, 42 875 hab.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 6,9 km, 6 459 hab.
- Saint-Nicolas 1 877 €/m² 7,3 km, 4 494 hab.
- Dainville 2 112 €/m² 8,3 km, 5 683 hab.
- Sainte-Catherine 1 873 €/m² 8,6 km, 3 471 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crinchon à 5,5 km, Cojeul à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neuville-Vitasse ?
Les maisons vendues à Neuville-Vitasse ont un terrain médian de 651 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 786 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 959 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.