Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boiry-Becquerelle

1 845€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 575 2 637 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Boiry-Becquerelle

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boiry-Becquerelle est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boiry-Becquerelle

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 850 m² de terrain

157 500 € à 263 000 €

médiane des comparables 192 500 €, soit 1 924 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boiry-Becquerelle, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
route Nationale 93 m² 5 179 000 € mars 2021 1 924 €/m²
15 clos la Bergerie 91 m² 5 251 000 € août 2025 2 635 €/m²
15 clos la Bergerie 91 m² 5 240 000 € mars 2021 2 676 €/m²
5 clos la Bergerie 101 m² 4 260 000 € décembre 2022 2 438 €/m²
7 clos la Bergerie 101 m² 6 273 000 € mai 2022 2 561 €/m²
4 rue des Chapelles 95 m² 4 170 000 € août 2025 1 729 €/m²
5 rue de l'Église 110 m² 6 224 200 € juin 2023 1 882 €/m²
12 rue d'Hénin 122 m² 5 196 000 € juin 2023 1 471 €/m²
5 rue d'Hénin 84 m² 4 237 590 € novembre 2021 2 826 €/m²
17 route Nationale 124 m² 4 150 000 € mai 2022 1 093 €/m²
50 route Nationale 124 m² 4 190 000 € novembre 2021 1 529 €/m²
3 rue de l'Église 127 m² 6 200 000 € juillet 2021 1 575 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 575 €/m² et 2 637 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Boiry-Becquerelle, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 606 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 575 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Boiry-Becquerelle

Combien coûte le mètre carré à Boiry-Becquerelle ?
Le prix médian à Boiry-Becquerelle est de 1 845 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 575 €/m² et 2 637 €/m².
Combien vaut le terrain à Boiry-Becquerelle ?
Les maisons vendues à Boiry-Becquerelle ont un terrain médian de 846 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Boiry-Becquerelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue des Chapelles maison 95 m² 4 557 m² 170 000 € 1 789 août 2025
15 clos la Bergerie maison 91 m² 5 616 m² 251 000 € 2 758 août 2025
2 rue des Chapelles maison 210 m² 6 1 771 m² 350 000 € 1 667 août 2024
12 rue d'Hénin maison 122 m² 5 956 m² 196 000 € 1 607 juin 2023
5 rue de l'Église maison 110 m² 6 842 m² 224 200 € 2 038 juin 2023
1 route Nationale maison 65 m² 3 516 m² 76 000 € 1 169 mai 2023
5 clos la Bergerie maison 101 m² 4 627 m² 260 000 € 2 574 décembre 2022
7 clos la Bergerie maison 101 m² 6 607 m² 273 000 € 2 703 mai 2022
17 route Nationale maison 124 m² 4 1 190 m² 150 000 € 1 210 mai 2022
50 route Nationale maison 124 m² 4 875 m² 190 000 € 1 532 novembre 2021
5 rue d'Hénin maison 84 m² 4 863 m² 237 590 € 2 828 novembre 2021
3 rue de l'Église maison 127 m² 6 850 m² 200 000 € 1 575 juillet 2021
24 route Nationale maison 68 m² 3 120 000 € 1 765 mars 2021
route Nationale maison 93 m² 5 854 m² 179 000 € 1 925 mars 2021
15 clos la Bergerie maison 91 m² 5 616 m² 240 000 € 2 637 mars 2021

Autour de Boiry-Becquerelle

Boiry-Becquerelle est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 29 km, Ternois à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Boiry-Becquerelle appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Boiry-Becquerelle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Boisleux-Saint-Marc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boiry-Becquerelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Cojeul à 5,4 km, Crinchon à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Boiry-Becquerelle ?

Les maisons vendues à Boiry-Becquerelle ont un terrain médian de 846 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.