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Prix de l'immobilier à Pelves
2 212€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pelves
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pelves est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pelves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue François Mercier | 113 m² | 5 | 300 400 € | juin 2022 | 2 908 €/m² |
| 30 hameau des Tilleuls | 122 m² | 5 | 227 070 € | avril 2024 | 2 917 €/m² |
| 47 rue François Mercier | 118 m² | 6 | 185 250 € | novembre 2023 | 2 212 €/m² |
| 50 rue Louis Doisy | 116 m² | 6 | 307 660 € | août 2022 | 2 920 €/m² |
| 30 bis rue François Mercier | 137 m² | 5 | 290 700 € | juin 2025 | 2 084 €/m² |
| 2 bis rue Transversale | 117 m² | 6 | 149 822 € | septembre 2022 | 1 469 €/m² |
| 36 rue Louis Doisy | 128 m² | 6 | 365 400 € | juillet 2025 | 2 850 €/m² |
| 44 rue René Vazé | 98 m² | 5 | 159 000 € | septembre 2022 | 1 730 €/m² |
| 25 rue François Mercier | 104 m² | 4 | 228 000 € | novembre 2023 | 3 160 €/m² |
| 25 rue François Mercier | 104 m² | 4 | 193 670 € | avril 2022 | 2 112 €/m² |
| 12 rue de l'Égalité | 142 m² | 5 | 316 400 € | septembre 2022 | 2 411 €/m² |
| 73 rue François Mercier | 96 m² | 4 | 123 500 € | septembre 2025 | 1 285 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 918 €/m² et 2 743 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pelves, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 953 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 847 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pelves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pelves
- Combien coûte le mètre carré à Pelves ?
- Le prix médian à Pelves est de 2 212 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 918 €/m² et 2 743 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pelves ?
- Les maisons vendues à Pelves ont un terrain médian de 642 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Pelves depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 rue François Mercier | maison | 96 m² | 4 | 658 m² | 123 500 € | 1 286 | septembre 2025 |
| 36 rue Louis Doisy | maison | 128 m² | 6 | 688 m² | 365 400 € | 2 855 | juillet 2025 |
| 74 rue François Mercier | maison | 152 m² | 4 | 658 m² | 350 000 € | 2 303 | juin 2025 |
| 8 rue René Vazé | maison | 140 m² | 4 | 2 921 m² | 384 000 € | 2 743 | juin 2025 |
| 30 bis rue François Mercier | maison | 137 m² | 5 | 1 000 m² | 290 700 € | 2 122 | juin 2025 |
| 27 hameau des Tilleuls | maison | 73 m² | 4 | 541 m² | 140 000 € | 1 918 | février 2025 |
| 53 rue René Vazé | maison | 69 m² | 3 | 89 m² | 79 500 € | 1 152 | août 2024 |
| 61 rue René Vazé | maison | 75 m² | 4 | 358 m² | 106 000 € | 1 413 | juin 2024 |
| 56 rue René Vazé | maison | 91 m² | 3 | 1 072 m² | 142 485 € | 1 566 | mai 2024 |
| 30 hameau des Tilleuls | maison | 122 m² | 5 | 632 m² | 227 070 € | 1 861 | avril 2024 |
| 3 rue François Mercier | maison | 140 m² | 4 | 486 m² | 87 000 € | 621 | janvier 2024 |
| 47 rue François Mercier | maison | 118 m² | 6 | 652 m² | 185 250 € | 1 570 | novembre 2023 |
| 25 rue François Mercier | maison | 104 m² | 4 | 301 m² | 228 000 € | 2 192 | novembre 2023 |
| 31 rue François Mercier | maison | 150 m² | 6 | 356 m² | 204 000 € | 1 360 | juillet 2023 |
| 45 rue René Vazé | maison | 85 m² | 4 | 445 m² | 109 000 € | 1 282 | juillet 2023 |
| 63 rue René Vazé | maison | 81 m² | 5 | 353 m² | 161 000 € | 1 988 | mai 2023 |
| 12 rue de l'Égalité | maison | 142 m² | 5 | 1 078 m² | 316 400 € | 2 228 | septembre 2022 |
| 44 rue René Vazé | maison | 98 m² | 5 | 1 018 m² | 159 000 € | 1 622 | septembre 2022 |
| 2 bis rue Transversale | maison | 117 m² | 6 | 265 m² | 149 822 € | 1 281 | septembre 2022 |
| 50 rue Louis Doisy | maison | 116 m² | 6 | 710 m² | 307 660 € | 2 652 | août 2022 |
| 4 rue de l'Égalité | maison | 81 m² | 4 | 435 m² | 209 900 € | 2 591 | juillet 2022 |
| 12 rue François Mercier | maison | 113 m² | 5 | 843 m² | 300 400 € | 2 658 | juin 2022 |
| 47 rue René Vazé | maison | 42 m² | 2 | 287 m² | 90 000 € | 2 143 | mai 2022 |
| 25 rue François Mercier | maison | 104 m² | 4 | 301 m² | 193 670 € | 1 862 | avril 2022 |
| 2 rue François Mercier | maison | 157 m² | 6 | 859 m² | 290 000 € | 1 847 | avril 2022 |
| 19 rue René Vazé | maison | 95 m² | 4 | 755 m² | 126 000 € | 1 326 | janvier 2022 |
| 23 hameau des Tilleuls | maison | 81 m² | 5 | 607 m² | 180 000 € | 2 222 | juillet 2021 |
| 40 rue René Vazé | maison | 58 m² | 2 | 444 m² | 70 000 € | 1 207 | juin 2021 |
| 10 rue François Mercier | maison | 196 m² | 7 | 1 601 m² | 347 975 € | 1 775 | avril 2021 |
| 61 rue François Mercier | maison | 154 m² | 8 | 963 m² | 275 500 € | 1 789 | janvier 2021 |
Autour de Pelves
Pelves est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Pelves appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Pelves touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rœux 1 557 €/m² 1,9 km
- Plouvain 2 078 €/m² 2,0 km
- Boiry-Notre-Dame 1 323 €/m² 2,3 km
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² 2,9 km
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m² 3,1 km
- Fampoux 2 332 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Hamblain-les-Prés. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pelves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m² 6,1 km, 4 849 hab.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 8,2 km, 6 459 hab.
- Brebières 1 716 €/m² 9,3 km, 5 283 hab.
- Beaurains 2 379 €/m² 9,5 km, 5 559 hab.
- Saint-Nicolas 1 877 €/m² 9,7 km, 4 494 hab.
- Arras 2 414 €/m² 10,6 km, 42 875 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Escrebieux à 8,4 km, Crinchon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pelves ?
Les maisons vendues à Pelves ont un terrain médian de 642 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 003 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 570 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 413 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 212 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.