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Prix de l'immobilier à Wailly
2 132€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Wailly
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wailly est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Wailly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue d'Arras | 109 m² | 4 | 190 000 € | mai 2025 | 1 744 €/m² |
| 1 rue d'Arras | 105 m² | 4 | 223 873 € | octobre 2025 | 2 199 €/m² |
| 10 rue des Anciens Combattants | 112 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2022 | 1 722 €/m² |
| 13 rue de l'Église | 97 m² | 4 | 208 000 € | janvier 2025 | 2 093 €/m² |
| 1 rue de Verdun | 115 m² | 5 | 215 000 € | juin 2025 | 1 871 €/m² |
| 9 rue du Moulin | 127 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 507 €/m² |
| 79 rue d'Arras | 92 m² | 4 | 241 000 € | avril 2025 | 2 451 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 97 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 014 €/m² |
| 35 rue de Pas | 125 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2022 | 1 355 €/m² |
| 51 rue de Pas | 124 m² | 4 | 211 700 € | janvier 2021 | 2 210 €/m² |
| 8 rue de Dainville | 101 m² | 3 | 255 000 € | septembre 2024 | 3 397 €/m² |
| 16 rue du Faubourg des Alouettes | 124 m² | 5 | 323 000 € | juillet 2025 | 2 430 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 743 €/m² et 2 326 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Wailly, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 302 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 667 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Wailly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Wailly
- Combien coûte le mètre carré à Wailly ?
- Le prix médian à Wailly est de 2 132 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 743 €/m² et 2 326 €/m².
- Combien vaut le terrain à Wailly ?
- Les maisons vendues à Wailly ont un terrain médian de 643 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Wailly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Verdun | maison | 68 m² | 3 | 500 m² | 57 000 € | 838 | novembre 2025 |
| 1 rue d'Arras | maison | 105 m² | 4 | 169 m² | 223 873 € | 2 132 | octobre 2025 |
| 20 rue d'Arras | maison | 184 m² | 5 | 1 451 m² | 427 930 € | 2 326 | octobre 2025 |
| 16 rue du Faubourg des Alouettes | maison | 124 m² | 5 | 2 086 m² | 323 000 € | 2 605 | juillet 2025 |
| 1 rue de Verdun | maison | 115 m² | 5 | 632 m² | 215 000 € | 1 870 | juin 2025 |
| 34 rue d'Arras | maison | 109 m² | 4 | 635 m² | 190 000 € | 1 743 | mai 2025 |
| 79 rue d'Arras | maison | 92 m² | 4 | 1 672 m² | 241 000 € | 2 620 | avril 2025 |
| 3 rue de Pas | maison | 142 m² | 4 | 611 m² | 177 200 € | 1 248 | avril 2025 |
| 13 rue de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 975 m² | 208 000 € | 2 144 | janvier 2025 |
| 2 bis rue du Moulin | maison | 156 m² | 5 | 1 048 m² | 240 530 € | 1 542 | octobre 2024 |
| 8 rue de Dainville | maison | 101 m² | 3 | 1 096 m² | 255 000 € | 2 525 | septembre 2024 |
| 9 rue du Moulin | maison | 127 m² | 4 | 744 m² | 140 000 € | 1 102 | juillet 2024 |
| 16 rue de l'Église | maison | 150 m² | 5 | 555 m² | 215 000 € | 1 433 | mai 2024 |
| 37 rue de Pas | maison | 143 m² | 4 | 557 m² | 192 000 € | 1 343 | mars 2024 |
| 22 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 1 632 m² | 180 000 € | 2 571 | mars 2024 |
| 5 rue du Moulin | maison | 70 m² | 3 | 2 666 m² | 225 000 € | 3 214 | janvier 2024 |
| 14 rue de Verdun | maison | 85 m² | 1 | 221 m² | 35 000 € | 412 | décembre 2023 |
| 15 ter rue de l'Église | maison | 144 m² | 5 | 402 m² | 270 000 € | 1 875 | décembre 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 96 m² | 3 | 671 m² | 150 339 € | 1 566 | décembre 2023 |
| 22 rue de Pas | maison | 92 m² | 5 | 643 m² | 155 000 € | 1 685 | septembre 2023 |
| 10 rue de Dainville | maison | 93 m² | 3 | 334 m² | 140 000 € | 1 505 | mai 2023 |
| 10 rue des Anciens Combattants | maison | 112 m² | 4 | 1 732 m² | 200 000 € | 1 786 | décembre 2022 |
| 35 rue de Pas | maison | 125 m² | 4 | 553 m² | 160 000 € | 1 280 | novembre 2022 |
| 54 rue d'Arras | maison | 85 m² | 5 | 1 281 m² | 172 800 € | 2 033 | octobre 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 1 065 m² | 100 000 € | 1 031 | octobre 2022 |
| 20 rue de Pas | maison | 81 m² | 4 | 494 m² | 216 000 € | 2 667 | octobre 2022 |
| 25 rue d'Arras | maison | 148 m² | 8 | 422 m² | 300 000 € | 2 027 | septembre 2022 |
| 15 rue d'Arras | maison | 120 m² | 6 | 767 m² | 261 900 € | 2 183 | juillet 2022 |
| 36 bis rue de Pas | maison | 139 m² | 7 | 993 m² | 311 000 € | 2 237 | juin 2022 |
| 9 rue de Verdun | maison | 82 m² | 5 | 800 m² | 213 250 € | 2 601 | avril 2022 |
| 42 rue de Pas | maison | 149 m² | 4 | 1 224 m² | 267 100 € | 1 793 | février 2022 |
| 38 rue d'Arras | maison | 86 m² | 4 | 204 m² | 138 875 € | 1 615 | août 2021 |
| 34 rue de Pas | maison | 100 m² | 5 | 561 m² | 118 900 € | 1 189 | juillet 2021 |
| 37 rue d'Arras | maison | 128 m² | 5 | 364 m² | 162 000 € | 1 266 | juin 2021 |
| 4 rue de Renaucourt | maison | 118 m² | 5 | 193 m² | 214 500 € | 1 818 | mai 2021 |
| 5 rue de Verdun | maison | 88 m² | 5 | 185 m² | 139 300 € | 1 583 | février 2021 |
| 51 rue de Pas | maison | 124 m² | 4 | 1 049 m² | 211 700 € | 1 707 | janvier 2021 |
Autour de Wailly
Wailly est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 23 km, Ternois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Wailly appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Wailly touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Agny 1 951 €/m² 2,9 km
- Rivière 1 715 €/m² 3,0 km
- Dainville 2 112 €/m² 3,2 km
- Ficheux 1 319 €/m² 3,2 km
- Achicourt 2 365 €/m² 3,8 km
- Berneville 1 840 €/m² 3,8 km
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Blairville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wailly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurains 2 379 €/m² 5,2 km, 5 559 hab.
- Arras 2 414 €/m² 5,7 km, 42 875 hab.
- Sainte-Catherine 1 873 €/m² 8,2 km, 3 471 hab.
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m² 8,2 km, 2 833 hab.
- Saint-Nicolas 1 877 €/m² 8,3 km, 4 494 hab.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 9,3 km, 6 459 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Habarcq à 12 km
- rivières Crinchon à 4,9 km, Cojeul à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Wailly ?
Les maisons vendues à Wailly ont un terrain médian de 643 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 599 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 030 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 566 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 542 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 132 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.