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Prix de l'immobilier à Berneville
1 840€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Berneville
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berneville est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berneville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue le Chauchoy | 117 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2024 | 1 909 €/m² |
| 64 rue d'Arras | 105 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 579 €/m² |
| 31 rue le Chauchoy | 117 m² | 5 | 125 000 € | février 2021 | 1 137 €/m² |
| 1 rue d'Arras | 121 m² | 5 | 65 000 € | novembre 2021 | 583 €/m² |
| 2 rue des Correttes | 105 m² | 5 | 228 500 € | mai 2023 | 2 011 €/m² |
| 2 rue le Chauchoy | 132 m² | 5 | 218 000 € | mars 2023 | 1 505 €/m² |
| 33 rue le Chauchoy | 117 m² | 6 | 220 000 € | février 2021 | 1 997 €/m² |
| 33 rue de Beaumetz | 122 m² | 4 | 247 865 € | avril 2023 | 1 849 €/m² |
| 24 rue d'Arras | 115 m² | 3 | 219 600 € | janvier 2025 | 1 688 €/m² |
| 33 rue de Beaumetz | 122 m² | 4 | 241 000 € | novembre 2021 | 2 079 €/m² |
| 28 rue de Beaumetz | 146 m² | 5 | 266 000 € | août 2024 | 1 846 €/m² |
| 8 rue le Chauchoy | 96 m² | 5 | 166 000 € | novembre 2021 | 1 849 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 524 €/m² et 1 910 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berneville, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 880 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 729 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Berneville
- Combien coûte le mètre carré à Berneville ?
- Le prix médian à Berneville est de 1 840 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 524 €/m² et 1 910 €/m².
- Combien vaut le terrain à Berneville ?
- Les maisons vendues à Berneville ont un terrain médian de 692 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Berneville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Beaumetz | maison | 144 m² | 4 | 950 m² | 264 970 € | 1 840 | décembre 2025 |
| 64 rue d'Arras | maison | 105 m² | 5 | 305 m² | 160 000 € | 1 524 | novembre 2025 |
| 15 rue de l'Église | maison | 90 m² | 2 | 829 m² | 115 000 € | 1 278 | mai 2025 |
| 22 bis rue de Beaumetz | maison | 76 m² | 2 | 657 m² | 284 000 € | 3 737 | mars 2025 |
| 24 rue d'Arras | maison | 115 m² | 3 | 2 389 m² | 219 600 € | 1 910 | janvier 2025 |
| 27 rue le Chauchoy | maison | 117 m² | 5 | 609 m² | 220 000 € | 1 880 | octobre 2024 |
| 28 rue de Beaumetz | maison | 146 m² | 5 | 635 m² | 266 000 € | 1 822 | août 2024 |
| 11 rue de l'Église | maison | 163 m² | 7 | 2 073 m² | 277 000 € | 1 699 | mai 2024 |
| 10 rue de Beaumetz | maison | 78 m² | 2 | 950 m² | 110 000 € | 1 410 | avril 2024 |
| 6 rue des Correttes | maison | 93 m² | 4 | 597 m² | 174 900 € | 1 881 | mars 2024 |
| 42 rue d'Arras | maison | 100 m² | 3 | 512 m² | 90 000 € | 900 | novembre 2023 |
| 18 rue des Correttes | maison | 92 m² | 4 | 648 m² | 184 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 2 rue des Correttes | maison | 105 m² | 5 | 622 m² | 228 500 € | 2 176 | mai 2023 |
| 33 rue de Beaumetz | maison | 122 m² | 4 | 867 m² | 247 865 € | 2 032 | avril 2023 |
| 2 rue le Chauchoy | maison | 132 m² | 5 | 828 m² | 218 000 € | 1 652 | mars 2023 |
| 52 rue d'Arras | maison | 160 m² | 5 | 760 m² | 35 000 € | 219 | septembre 2022 |
| 33 rue de Beaumetz | maison | 122 m² | 4 | 867 m² | 241 000 € | 1 975 | novembre 2021 |
| 1 rue d'Arras | maison | 121 m² | 5 | 603 m² | 65 000 € | 537 | novembre 2021 |
| 8 rue le Chauchoy | maison | 96 m² | 5 | 635 m² | 166 000 € | 1 729 | novembre 2021 |
| 33 rue le Chauchoy | maison | 117 m² | 6 | 718 m² | 220 000 € | 1 880 | février 2021 |
| 31 rue le Chauchoy | maison | 117 m² | 5 | 692 m² | 125 000 € | 1 068 | février 2021 |
Autour de Berneville
Berneville est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 21 km, Ternois à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Berneville appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Berneville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² 2,0 km
- Simencourt 2 200 €/m² 3,0 km
- Dainville 2 112 €/m² 3,2 km
- Wailly 2 132 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Warlus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berneville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Achicourt 2 365 €/m² 6,1 km, 7 873 hab.
- Arras 2 414 €/m² 7,4 km, 42 875 hab.
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m² 7,9 km, 2 833 hab.
- Marœuil 2 000 €/m² 8,0 km, 2 422 hab.
- Beaurains 2 379 €/m² 8,4 km, 5 559 hab.
- Sainte-Catherine 1 873 €/m² 8,7 km, 3 471 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Habarcq à 8,2 km
- rivières Gy à 6,3 km, Crinchon à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Berneville ?
Les maisons vendues à Berneville ont un terrain médian de 692 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 729 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 822 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 840 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.