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Prix de l'immobilier à Monchy-le-Preux
2 008€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Monchy-le-Preux
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monchy-le-Preux est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monchy-le-Preux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue de Wancourt | 104 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2024 | 2 381 €/m² |
| 3 rue de la Gaieté | 105 m² | 4 | 245 000 € | mai 2023 | 2 765 €/m² |
| 2 rue la Voie des Parts | 112 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 409 €/m² |
| 7 rue la Voie des Parts | 102 m² | 5 | 299 900 € | janvier 2025 | 2 972 €/m² |
| 31 rue du Tilleul | 104 m² | 3 | 179 500 € | juin 2023 | 2 067 €/m² |
| 7 rue de Roeux | 110 m² | 3 | 213 000 € | mars 2025 | 1 996 €/m² |
| 13 rue de Roeux | 100 m² | 5 | 182 500 € | décembre 2022 | 1 827 €/m² |
| 13 rue de Roeux | 100 m² | 5 | 218 000 € | octobre 2022 | 1 935 €/m² |
| 10 rue de Wancourt | 101 m² | 5 | 149 000 € | mai 2021 | 1 747 €/m² |
| 7 rue de Roeux | 110 m² | 3 | 192 430 € | juillet 2021 | 2 115 €/m² |
| 40 rue de Wancourt | 100 m² | 5 | 230 000 € | juillet 2021 | 2 581 €/m² |
| 19 rue sous les Haies | 88 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2021 | 1 105 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 404 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monchy-le-Preux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 577 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 877 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monchy-le-Preux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monchy-le-Preux
- Combien coûte le mètre carré à Monchy-le-Preux ?
- Le prix médian à Monchy-le-Preux est de 2 008 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 404 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monchy-le-Preux ?
- Les maisons vendues à Monchy-le-Preux ont un terrain médian de 812 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Monchy-le-Preux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 chemin des Carbonniers | maison | 149 m² | 4 | 517 m² | 299 900 € | 2 013 | mai 2025 |
| 49 rue du Tilleul | maison | 154 m² | 6 | 662 m² | 289 000 € | 1 877 | avril 2025 |
| 7 rue de Roeux | maison | 110 m² | 3 | 453 m² | 213 000 € | 1 936 | mars 2025 |
| 7 rue la Voie des Parts | maison | 102 m² | 5 | 680 m² | 299 900 € | 2 940 | janvier 2025 |
| 51 rue du Tilleul | maison | 78 m² | 4 | 542 m² | 201 000 € | 2 577 | novembre 2024 |
| 6 rue de la Chaussy | maison | 80 m² | 3 | 1 358 m² | 160 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 46 rue de Wancourt | maison | 104 m² | 4 | 1 030 m² | 250 000 € | 2 404 | juillet 2024 |
| 7 rue sous les Haies | maison | 157 m² | 6 | 1 231 m² | 315 330 € | 2 008 | juillet 2024 |
| 31 rue sous les Haies | maison | 60 m² | 3 | 121 m² | 119 350 € | 1 989 | mai 2024 |
| 5 rue du Tilleul | maison | 170 m² | 4 | 518 m² | 268 000 € | 1 576 | novembre 2023 |
| 18 rue du Bosquet | maison | 177 m² | 7 | 1 518 m² | 250 000 € | 1 412 | octobre 2023 |
| 10 chemin des Carbonniers | maison | 91 m² | 3 | 1 174 m² | 181 000 € | 1 989 | juillet 2023 |
| 31 rue du Tilleul | maison | 104 m² | 3 | 520 m² | 179 500 € | 1 726 | juin 2023 |
| 3 rue de la Gaieté | maison | 105 m² | 4 | 569 m² | 245 000 € | 2 333 | mai 2023 |
| 13 rue de Roeux | maison | 100 m² | 5 | 891 m² | 182 500 € | 1 825 | décembre 2022 |
| 13 rue de Roeux | maison | 100 m² | 5 | 2 541 m² | 218 000 € | 2 180 | octobre 2022 |
| 18 rue du Bosquet | maison | 177 m² | 7 | 1 518 m² | 488 000 € | 2 757 | septembre 2022 |
| 42 rue du Tilleul | maison | 88 m² | 3 | 1 968 m² | 337 700 € | 3 838 | juillet 2022 |
| 6 rue de Vis | maison | 125 m² | 5 | 865 m² | 125 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 6 rue de Vis | maison | 125 m² | 5 | 1 517 m² | 170 000 € | 1 360 | mai 2022 |
| 2 rue la Voie des Parts | maison | 112 m² | 4 | 552 m² | 130 000 € | 1 161 | novembre 2021 |
| 2 rue de Vis | maison | 143 m² | 5 | 689 m² | 245 350 € | 1 716 | octobre 2021 |
| 7 rue de Roeux | maison | 110 m² | 3 | 453 m² | 192 430 € | 1 749 | juillet 2021 |
| 40 rue de Wancourt | maison | 100 m² | 5 | 1 510 m² | 230 000 € | 2 300 | juillet 2021 |
| 16 rue sous les Haies | maison | 90 m² | 5 | 345 m² | 192 000 € | 2 133 | juin 2021 |
| 10 rue de Wancourt | maison | 101 m² | 5 | 759 m² | 149 000 € | 1 475 | mai 2021 |
| 59 rue de Wancourt | maison | 84 m² | 4 | 1 250 m² | 222 000 € | 2 643 | mars 2021 |
| 4 Sous le Château | maison | 134 m² | 4 | 931 m² | 229 800 € | 1 715 | mars 2021 |
| 1 bis route Nationale | maison | 209 m² | 7 | 417 m² | 125 000 € | 598 | février 2021 |
| 19 rue sous les Haies | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 85 000 € | 966 | janvier 2021 |
Autour de Monchy-le-Preux
Monchy-le-Preux est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Monchy-le-Preux appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Monchy-le-Preux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guémappe 2 174 €/m² 1,7 km
- Pelves 2 212 €/m² 2,9 km
- Wancourt 2 081 €/m² 2,9 km
- Boiry-Notre-Dame 1 323 €/m² 3,6 km
- Feuchy 1 879 €/m² 3,7 km
- Fampoux 2 332 €/m² 3,8 km
- Vis-en-Artois 1 705 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monchy-le-Preux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m² 6,1 km, 4 568 hab.
- Beaurains 2 379 €/m² 7,3 km, 5 559 hab.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 7,7 km, 6 459 hab.
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m² 9,0 km, 4 849 hab.
- Saint-Nicolas 1 877 €/m² 9,0 km, 4 494 hab.
- Arras 2 414 €/m² 9,2 km, 42 875 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crinchon à 9,3 km, Escrebieux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monchy-le-Preux ?
Les maisons vendues à Monchy-le-Preux ont un terrain médian de 812 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 715 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 002 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 726 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 008 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.