Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Pas-de-Calais / Dainville

Prix de l'immobilier à Dainville

2 112€/m² pour une maison, prix médian des 46 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 663 2 386 46 ventes
Estimer un bien ici Les 282 ventes, une par une

Les découpages autour de Dainville

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dainville est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Dainville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 70 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 5 pièces , 380 m² de terrain

145 000 € à 198 500 €

médiane des comparables 192 000 €, soit 2 136 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Dainville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
25 rue des Albatros 88 m² 5 25 000 € novembre 2025 314 €/m²
7 rue des Cormorans 88 m² 5 185 250 € mai 2025 2 117 €/m²
55 rue Jules Ferry 89 m² 5 175 000 € août 2024 2 128 €/m²
56 rue Calmette 87 m² 5 125 350 € octobre 2025 1 480 €/m²
5 rue Clément Ader 92 m² 5 258 000 € juillet 2024 2 976 €/m²
21 rue des Albatros 88 m² 5 130 000 € août 2024 1 611 €/m²
22 rue des Albatros 88 m² 5 174 000 € juin 2024 2 158 €/m²
11 rue du Moulin Jérôme 90 m² 5 187 000 € octobre 2022 2 206 €/m²
11 rue Jean Jaurés 96 m² 5 239 800 € novembre 2025 2 508 €/m²
39 rue Jules Ferry 89 m² 5 75 000 € novembre 2022 912 €/m²
57 rue Jules Ferry 89 m² 5 183 000 € mai 2022 2 169 €/m²
24 rue Descartes 97 m² 5 205 200 € novembre 2025 2 136 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 10,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 909 €/m² à 2 112 €/m².

Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 663 €/m² et 2 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Dainville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 108 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 810 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Dainville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 108 €/m² 19 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 935 €/m² 126 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 952 €/m² 63 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 062 €/m² 37 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 047 €/m² 16 ventes
  • de 190 m² et plus 1 810 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Dainville

Combien coûte le mètre carré à Dainville ?
Le prix médian à Dainville est de 2 112 €/m² pour une maison, en 2025, sur 46 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 663 €/m² et 2 386 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Dainville ?
les Prés, à 2 057 €/m². Le moins cher est le Chemin des Baudets, à 1 899 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Dainville ?
En septembre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Dainville ?
Les maisons vendues à Dainville ont un terrain médian de 383 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Dainville

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : les Prés à 2 057 €/m², le Chemin des Baudets à 1 899 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Polissoir : 2 030 €/m² sur 90 ventes le Moulin : 1 980 €/m² sur 57 ventes le Moulin Jérôme : 1 936 €/m² sur 46 ventes le Chemin des Baudets : 1 899 €/m² sur 39 ventes les Prés : 2 057 €/m² sur 38 ventes 1 km le Polissoir 2 030 € le Moulin 1 980 € le Chemin des Baudets 1 899 € les Prés 2 057 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Dainville les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Polissoir 2 030 €/m² 90 ventes, 83 % de maisons
  • le Moulin 1 980 €/m² 57 ventes, 98 % de maisons
  • le Moulin Jérôme 1 936 €/m² 46 ventes, 100 % de maisons
  • le Chemin des Baudets 1 899 €/m² 39 ventes, 100 % de maisons
  • les Prés 2 057 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AO 2 348 €/m² 28 ventes
  • section AD 2 110 €/m² 17 ventes
  • section AH 2 109 €/m² 15 ventes
  • section AE 2 082 €/m² 22 ventes
  • section AI 1 981 €/m² 26 ventes
  • section AA 1 910 €/m² 61 ventes
  • section AC 1 888 €/m² 63 ventes
  • section AM 1 852 €/m² 9 ventes
  • section AL 1 748 €/m² 26 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 94 y sont recensées à Dainville, 5 ont pu être situées, et 270 ventes sur 282 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 282 retenues à Dainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue de la République maison 120 m² 6 470 m² 147 880 € 1 232 décembre 2025
79 avenue Lavoisier maison 77 m² 4 318 m² 172 400 € 2 239 décembre 2025
26 rue du Moulin Jérôme maison 130 m² 6 428 m² 73 000 € 562 novembre 2025
25 rue des Albatros maison 88 m² 5 205 m² 25 000 € 284 novembre 2025
11 rue Jean Jaurés maison 96 m² 5 317 m² 239 800 € 2 498 novembre 2025
24 rue Descartes maison 97 m² 5 247 m² 205 200 € 2 115 novembre 2025
4 rue des Iris maison 80 m² 5 371 m² 180 000 € 2 250 novembre 2025
5 rue Paul Bourget maison 67 m² 4 239 m² 156 857 € 2 341 octobre 2025
84 rue François Broussais maison 80 m² 5 387 m² 148 000 € 1 850 octobre 2025
5 rue Georges Guynemer maison 84 m² 4 509 m² 215 000 € 2 560 octobre 2025
36 allée Pascal maison 83 m² 5 302 m² 145 000 € 1 747 octobre 2025
56 rue Calmette maison 87 m² 5 150 m² 125 350 € 1 441 octobre 2025
212 rue François Broussais maison 83 m² 5 336 m² 196 000 € 2 361 octobre 2025
13 allée Pascal maison 66 m² 4 348 m² 169 980 € 2 575 octobre 2025
6 rue des Clématites maison 100 m² 5 775 m² 285 000 € 2 850 septembre 2025
64 avenue Antoine de Saint-Exupéry maison 80 m² 4 902 m² 172 000 € 2 150 septembre 2025
33 rue de Canterbury maison 102 m² 5 504 m² 363 125 € 3 560 septembre 2025
47 avenue Lavoisier maison 116 m² 5 650 m² 256 000 € 2 207 septembre 2025
23 allée Dénis Papin maison 81 m² 5 441 m² 118 000 € 1 457 septembre 2025
8 rue Bernard de Jussieu maison 97 m² 5 335 m² 218 775 € 2 255 août 2025
10 rue Jean Goujon maison 82 m² 5 309 m² 140 000 € 1 707 août 2025
25 rue de Verdun maison 115 m² 5 314 m² 242 480 € 2 109 août 2025
23 rue des Portefaix maison 101 m² 5 392 m² 241 000 € 2 386 août 2025
13 rue du Manoir maison 168 m² 6 460 m² 330 000 € 1 964 juillet 2025
2 rue Marcellin Berthelot maison 74 m² 4 243 m² 118 710 € 1 604 juillet 2025
23 rue du Moulin Jérôme maison 80 m² 5 250 m² 199 700 € 2 496 juillet 2025
104 rue François Broussais maison 80 m² 5 360 m² 160 000 € 2 000 juillet 2025
19 rue Buffon maison 76 m² 4 286 m² 190 000 € 2 500 juillet 2025
80 avenue Antoine de Saint-Exupéry maison 106 m² 5 405 m² 58 761 € 554 juillet 2025
26 rue du Moulin Jérôme maison 130 m² 6 428 m² 70 000 € 538 juin 2025
17 avenue Jean Mermoz maison 84 m² 4 416 m² 209 000 € 2 488 juin 2025
8 rue du Manoir maison 110 m² 5 397 m² 250 000 € 2 273 mai 2025
7 rue des Cormorans maison 88 m² 5 313 m² 185 250 € 2 105 mai 2025
37 rue d'en Bas maison 138 m² 6 800 m² 367 085 € 2 660 mai 2025
2 rue de Canterbury maison 80 m² 4 541 m² 266 000 € 3 325 avril 2025
20 rue Olivier de Serres maison 80 m² 5 263 m² 138 000 € 1 725 avril 2025
10 rue d'en Bas maison 120 m² 4 347 m² 229 030 € 1 909 avril 2025
13 rue de l'Ouest maison 104 m² 5 652 m² 172 950 € 1 663 avril 2025
11 allée Philippe Lebon maison 80 m² 5 336 m² 173 650 € 2 171 avril 2025
4 rue du 19 Mars 1962 maison 105 m² 5 309 m² 205 000 € 1 952 mars 2025
6 avenue Antoine de Saint-Exupéry maison 148 m² 7 1 671 m² 315 150 € 2 129 mars 2025
27 avenue Lavoisier maison 76 m² 5 282 m² 124 800 € 1 642 février 2025
42 rue François Broussais maison 80 m² 5 361 m² 100 000 € 1 250 février 2025
12 rue du London Scottish maison 80 m² 4 1 469 m² 260 800 € 3 260 février 2025
45 rue Jules Ferry maison 89 m² 6 308 m² 129 405 € 1 454 janvier 2025
5 rue des Érables maison 90 m² 4 393 m² 167 700 € 1 863 janvier 2025
9 rue Descartes maison 105 m² 6 244 m² 153 000 € 1 457 décembre 2024
2 square de la Tamise maison 150 m² 5 470 m² 392 000 € 2 613 décembre 2024
33 avenue Lavoisier maison 76 m² 4 470 m² 159 100 € 2 093 décembre 2024
22 rue Jean-Baptiste Charcot maison 91 m² 3 792 m² 145 000 € 1 593 décembre 2024
7 rue Paul Bourget maison 89 m² 4 244 m² 100 000 € 1 124 décembre 2024
5 square de la Tamise maison 86 m² 4 247 m² 209 000 € 2 430 décembre 2024
25 rue Roland Garros maison 133 m² 6 423 m² 265 374 € 1 995 décembre 2024
2 rue du Moulin Jérôme maison 80 m² 5 404 m² 155 300 € 1 941 décembre 2024
18 rue de Canterbury maison 147 m² 5 612 m² 367 200 € 2 498 novembre 2024
6 rue Condorcet maison 106 m² 5 237 m² 180 000 € 1 698 novembre 2024
21 rue des Cormorans maison 95 m² 4 255 m² 185 000 € 1 947 novembre 2024
14 place du Général de Gaulle maison 82 m² 5 226 m² 143 700 € 1 752 novembre 2024
120 rue François Broussais maison 81 m² 2 298 m² 148 670 € 1 835 novembre 2024
12 rue d'en Bas maison 60 m² 2 584 m² 49 000 € 817 novembre 2024
3 rue François Broussais maison 97 m² 5 255 m² 185 000 € 1 907 octobre 2024
2 rue François Broussais maison 68 m² 4 303 m² 140 000 € 2 059 octobre 2024
13 avenue des Bergeronnettes maison 80 m² 4 343 m² 122 000 € 1 525 septembre 2024
28 rue Bernard Palissy maison 81 m² 5 353 m² 205 000 € 2 531 septembre 2024
10 allée Roberval maison 82 m² 5 262 m² 145 000 € 1 768 septembre 2024
15 rue des Jonquilles maison 81 m² 5 422 m² 158 000 € 1 951 septembre 2024
59 rue Jean Goujon maison 82 m² 5 256 m² 108 700 € 1 326 septembre 2024
21 rue des Albatros maison 88 m² 5 264 m² 130 000 € 1 477 août 2024
1 rue Descartes maison 77 m² 5 255 m² 175 000 € 2 273 août 2024
22 allée Philippe Lebon maison 100 m² 4 269 m² 214 900 € 2 149 août 2024
55 rue Jules Ferry maison 89 m² 5 317 m² 175 000 € 1 966 août 2024
26 rue de Verdun maison 76 m² 5 513 m² 185 000 € 2 434 août 2024
6 impasse Milot maison 43 m² 1 123 m² 35 000 € 814 juillet 2024
32 rue Descartes maison 78 m² 5 261 m² 174 557 € 2 238 juillet 2024
82 avenue Antoine de Saint-Exupéry maison 86 m² 4 545 m² 165 000 € 1 919 juillet 2024
5 rue Clément Ader maison 92 m² 5 626 m² 258 000 € 2 804 juillet 2024
35 rue Bernard Palissy maison 81 m² 5 209 m² 98 500 € 1 216 juillet 2024
45 rue Descartes maison 67 m² 4 171 m² 160 000 € 2 388 juillet 2024
16 rue Descartes maison 77 m² 5 257 m² 182 100 € 2 365 juillet 2024
39 rue de Canterbury maison 130 m² 5 504 m² 381 890 € 2 938 juillet 2024

Autour de Dainville

Dainville est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 20 km, Ternois à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Dainville appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Dainville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Warlus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois d'Habarcq à 9,1 km
  • rivières Crinchon à 3,7 km, Gy à 4,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Dainville ?

  • jan 9,6 %
  • fév 8,2 %
  • mars 5,7 %
  • avr 6,0 %
  • mai 8,9 %
  • juin 7,1 %
  • juil 9,2 %
  • août 6,7 %
  • sept 11,7 %
  • oct 8,2 %
  • nov 10,3 %
  • déc 8,5 %
Répartition des 282 signatures de Dainville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 11,7 % des ventes, le plus creux mars avec 5,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Dainville ?

Les maisons vendues à Dainville ont un terrain médian de 383 m², mesuré sur 264 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 909 €/m² 65
2022 1 987 €/m² 59
2023 1 959 €/m² 39
2024 1 962 €/m² 57
2025 2 112 €/m² 46

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.