Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fampoux

2 332€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 106 2 748 12 ventes
Estimer un bien ici Les 64 ventes, une par une

Les découpages autour de Fampoux

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fampoux est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fampoux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

206 000 € à 273 000 €

médiane des comparables 232 000 €, soit 2 443 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fampoux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue de la Fossette 94 m² 4 198 000 € octobre 2025 2 116 €/m²
18 rue de la Fossette 102 m² 4 264 300 € mars 2025 2 601 €/m²
1 rue de la Reine des Prés 91 m² 4 225 000 € juillet 2023 2 363 €/m²
5 rue du 8 Juillet 1846 89 m² 4 177 000 € novembre 2023 1 911 €/m²
3 rue de la Herse 106 m² 4 170 000 € janvier 2025 1 613 €/m²
18 rue Saint Hilaire 85 m² 4 180 500 € janvier 2025 2 179 €/m²
24 rue des Étangs 88 m² 4 265 050 € juin 2023 2 872 €/m²
9 rue de la Menthe 100 m² 4 249 000 € novembre 2021 3 241 €/m²
17 rue de la Reine des Prés 84 m² 4 249 000 € mai 2024 3 515 €/m²
6 rue du 8 Juillet 1846 82 m² 4 167 000 € février 2024 2 443 €/m²
14 bis rue des Étangs 98 m² 5 218 000 € janvier 2022 2 542 €/m²
18 rue Saint Hilaire 85 m² 4 136 850 € janvier 2021 2 173 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 106 €/m² et 2 748 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fampoux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 100 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 761 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Fampoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 100 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 343 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 349 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 618 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 761 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Fampoux

Combien coûte le mètre carré à Fampoux ?
Le prix médian à Fampoux est de 2 332 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 106 €/m² et 2 748 €/m².
Combien vaut le terrain à Fampoux ?
Les maisons vendues à Fampoux ont un terrain médian de 503 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Fampoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue de la Fossette maison 94 m² 4 442 m² 198 000 € 2 106 octobre 2025
9 rue du Jorat maison 70 m² 3 22 m² 164 000 € 2 343 octobre 2025
3 rue du Jorat maison 70 m² 3 22 m² 162 500 € 2 321 septembre 2025
5 rue Paul Verlaine maison 230 m² 6 1 042 m² 289 000 € 1 257 septembre 2025
31 rue d'Arras appartement 77 m² 3 662 m² 290 000 € 3 766 septembre 2025
16 bis rue de Biache maison 144 m² 6 1 276 m² 420 000 € 2 917 août 2025
14 bis rue d'Arras maison 147 m² 5 228 m² 203 000 € 1 381 juin 2025
3 rue d'Arras maison 70 m² 4 503 m² 223 500 € 3 193 juin 2025
5 rue Marchellier maison 54 m² 3 289 m² 141 600 € 2 622 mars 2025
84 rue d'Arras maison 101 m² 6 1 100 m² 277 500 € 2 748 mars 2025
18 rue de la Fossette maison 102 m² 4 430 m² 264 300 € 2 591 mars 2025
3 rue de la Herse maison 106 m² 4 438 m² 170 000 € 1 604 janvier 2025
18 rue Saint Hilaire maison 85 m² 4 188 m² 180 500 € 2 124 janvier 2025
7 rue Saint Hilaire maison 53 m² 3 374 m² 130 400 € 2 460 décembre 2024
16 rue des Écoles maison 62 m² 4 194 m² 120 000 € 1 935 octobre 2024
1 rue Paul Verlaine maison 138 m² 7 712 m² 210 000 € 1 522 octobre 2024
2 rue du Caveng maison 130 m² 4 646 m² 105 000 € 808 août 2024
25 rue de la Herse maison 70 m² 4 462 m² 82 500 € 1 179 juin 2024
17 rue de la Reine des Prés maison 84 m² 4 337 m² 249 000 € 2 964 mai 2024
12 rue Robert Bellettre maison 111 m² 5 609 m² 270 000 € 2 432 mars 2024
6 rue du 8 Juillet 1846 maison 82 m² 4 260 m² 167 000 € 2 037 février 2024
8 rue du 8 Juillet 1846 maison 81 m² 4 273 m² 192 950 € 2 382 novembre 2023
4 rue de la Fossette maison 100 m² 5 550 m² 216 438 € 2 164 novembre 2023
8 rue de la Fossette maison 68 m² 3 538 m² 184 700 € 2 716 novembre 2023
5 rue du 8 Juillet 1846 maison 89 m² 4 274 m² 177 000 € 1 989 novembre 2023
9 rue de Biache maison 41 m² 2 124 m² 50 000 € 1 220 novembre 2023
1 rue des Iris maison 112 m² 4 430 m² 243 000 € 2 170 octobre 2023
1 rue de la Reine des Prés maison 91 m² 4 297 m² 225 000 € 2 473 juillet 2023
15 rue Henri Bécu maison 135 m² 4 1 762 m² 458 000 € 3 393 juin 2023
24 rue des Étangs maison 88 m² 4 302 m² 265 050 € 3 012 juin 2023
2 rue des Moulins maison 140 m² 5 3 525 m² 523 980 € 3 743 mars 2023
5 rue de la Menthe maison 89 m² 5 457 m² 293 800 € 3 301 janvier 2023
3 rue d'Arras maison 70 m² 4 503 m² 190 000 € 2 714 décembre 2022
1 rue du 8 Juillet 1846 maison 81 m² 4 327 m² 174 400 € 2 153 décembre 2022
6 rue des Écoles maison 200 m² 7 1 429 m² 488 350 € 2 442 décembre 2022
1 rue Robert Bellettre maison 85 m² 5 979 m² 268 530 € 3 159 novembre 2022
7 rue Saint Hilaire maison 53 m² 3 374 m² 65 000 € 1 226 août 2022
8 rue de Biache maison 120 m² 5 1 286 m² 120 000 € 1 000 août 2022
13 rue Paul Verlaine maison 88 m² 3 714 m² 150 200 € 1 707 juillet 2022
1 rue Paul Verlaine maison 138 m² 7 712 m² 230 000 € 1 667 juillet 2022
21 rue des Étangs appartement 74 m² 2 128 m² 124 000 € 1 676 juin 2022
6 rue Saint Hilaire maison 119 m² 3 562 m² 295 250 € 2 481 mai 2022
6 rue de Biache maison 155 m² 4 803 m² 312 000 € 2 013 mai 2022
2 rue Paul Verlaine maison 130 m² 6 742 m² 75 857 € 584 mai 2022
20 rue Saint Hilaire maison 60 m² 3 363 m² 126 000 € 2 100 mai 2022
16 rue d'Arras maison 111 m² 5 367 m² 174 300 € 1 570 avril 2022
19 rue Paul Verlaine maison 125 m² 5 108 m² 69 000 € 552 mars 2022
7 rue d'Ohain maison 70 m² 3 686 m² 204 000 € 2 914 février 2022
21 rue des Moulins maison 52 m² 4 853 m² 30 000 € 577 février 2022
14 bis rue des Étangs maison 98 m² 5 394 m² 218 000 € 2 224 janvier 2022
11 rue du 8 Juillet 1846 maison 81 m² 4 369 m² 201 500 € 2 488 janvier 2022
9 rue de la Menthe maison 100 m² 4 541 m² 249 000 € 2 490 novembre 2021
12 rue des Tilleuls maison 125 m² 5 1 235 m² 130 000 € 1 040 octobre 2021
4 rue Marchellier maison 114 m² 4 329 m² 198 700 € 1 743 septembre 2021
14 rue de la Herse maison 165 m² 5 527 m² 249 000 € 1 509 septembre 2021
36 rue d'Arras maison 110 m² 6 1 140 m² 222 000 € 2 018 août 2021
23 rue Paul Verlaine maison 121 m² 4 395 m² 160 000 € 1 322 août 2021
25 rue d'Arras maison 88 m² 5 729 m² 229 000 € 2 602 avril 2021
36 rue de la Herse maison 83 m² 4 580 m² 165 000 € 1 988 avril 2021
26 bis rue de Biache maison 140 m² 3 844 m² 130 000 € 929 mars 2021
17 rue du Caveng maison 60 m² 3 595 m² 130 000 € 2 167 février 2021
18 rue Saint Hilaire maison 85 m² 4 188 m² 136 850 € 1 610 janvier 2021
2 rue des Fours maison 127 m² 5 727 m² 227 000 € 1 787 janvier 2021
21 rue des Écoles maison 80 m² 4 942 m² 165 000 € 2 063 janvier 2021

Autour de Fampoux

Fampoux est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 22 km, Ternois à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Fampoux appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fampoux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fampoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Crinchon à 7,8 km, Escrebieux à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Fampoux ?

  • jan 12,5 %
  • fév 6,2 %
  • mars 10,9 %
  • avr 4,7 %
  • mai 7,8 %
  • juin 9,4 %
  • juil 4,7 %
  • août 9,4 %
  • sept 7,8 %
  • oct 9,4 %
  • nov 10,9 %
  • déc 6,2 %
Répartition des 64 signatures de Fampoux sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 12,5 % des ventes, le plus creux avril avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Fampoux ?

Les maisons vendues à Fampoux ont un terrain médian de 503 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 787 €/m² 13
2022 2 056 €/m² 18
2023 2 473 €/m² 11
2024 1 986 €/m² 8
2025 2 332 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.