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Prix de l'immobilier à Neuville-Saint-Vaast
2 316€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuville-Saint-Vaast
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuville-Saint-Vaast est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuville-Saint-Vaast
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue René Cayet | 102 m² | 4 | 338 790 € | septembre 2024 | 2 524 €/m² |
| 17 bis chemin de Gazois | 94 m² | 4 | 304 050 € | mai 2025 | 3 222 €/m² |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | 101 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2022 | 1 948 €/m² |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | 108 m² | 4 | 329 845 € | juin 2024 | 2 266 €/m² |
| 76 route de Béthune | 90 m² | 4 | 139 000 € | février 2025 | 1 573 €/m² |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | 101 m² | 5 | 202 000 € | avril 2023 | 1 826 €/m² |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | 108 m² | 4 | 265 000 € | mai 2021 | 3 024 €/m² |
| 5 route de Béthune | 90 m² | 4 | 175 000 € | mai 2022 | 1 995 €/m² |
| 13 rue Verte | 100 m² | 5 | 180 000 € | juin 2021 | 2 229 €/m² |
| 7 route de Béthune | 90 m² | 4 | 162 000 € | mars 2021 | 2 307 €/m² |
| 12 rue du Canada | 88 m² | 4 | 217 000 € | octobre 2022 | 2 585 €/m² |
| 38 rue de la Barre | 105 m² | 5 | 284 500 € | avril 2023 | 2 556 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 772 €/m² et 2 586 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuville-Saint-Vaast, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 609 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 066 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuville-Saint-Vaast, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuville-Saint-Vaast
- Combien coûte le mètre carré à Neuville-Saint-Vaast ?
- Le prix médian à Neuville-Saint-Vaast est de 2 316 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 772 €/m² et 2 586 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuville-Saint-Vaast ?
- Les maisons vendues à Neuville-Saint-Vaast ont un terrain médian de 840 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Neuville-Saint-Vaast depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue du Canada | maison | 79 m² | 3 | 323 m² | 140 000 € | 1 772 | octobre 2025 |
| 14 rue du Canada | maison | 129 m² | 5 | 550 m² | 302 200 € | 2 343 | octobre 2025 |
| 16 rue de Vimy | maison | 164 m² | 7 | 935 m² | 274 500 € | 1 674 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Barre | maison | 80 m² | 5 | 500 m² | 167 000 € | 2 088 | juin 2025 |
| 2 impasse Beaujean | maison | 131 m² | 6 | 820 m² | 300 000 € | 2 290 | mai 2025 |
| 17 bis chemin de Gazois | maison | 94 m² | 4 | 919 m² | 304 050 € | 3 235 | mai 2025 |
| 1 D rue de l'Égalité | maison | 154 m² | 4 | 678 m² | 377 000 € | 2 448 | avril 2025 |
| 12 rue de la Barre | maison | 80 m² | 7 | 631 m² | 288 000 € | 3 600 | avril 2025 |
| 76 route de Béthune | maison | 90 m² | 4 | 666 m² | 139 000 € | 1 544 | février 2025 |
| 19 rue Louis Barthas | maison | 174 m² | 5 | 746 m² | 449 900 € | 2 586 | janvier 2025 |
| 21 rue du Canada | maison | 174 m² | 5 | 374 m² | 359 450 € | 2 066 | octobre 2024 |
| 8 rue René Cayet | maison | 102 m² | 4 | 796 m² | 338 790 € | 3 321 | septembre 2024 |
| 8 rue Verte | maison | 53 m² | 3 | 2 110 m² | 540 000 € | 10 189 | septembre 2024 |
| 16 route de Béthune | maison | 80 m² | 3 | 840 m² | 243 500 € | 3 044 | juillet 2024 |
| 16 rue Marron | maison | 80 m² | 4 | 839 m² | 253 000 € | 3 163 | juillet 2024 |
| 1 bis rue du 11 Novembre | maison | 129 m² | 6 | 168 m² | 72 500 € | 562 | juillet 2024 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 108 m² | 4 | 1 312 m² | 329 845 € | 3 054 | juin 2024 |
| 30 rue de Prague | maison | 89 m² | 3 | 950 m² | 255 811 € | 2 874 | avril 2024 |
| 4 impasse Beaujean | maison | 170 m² | 6 | 2 090 m² | 593 000 € | 3 488 | février 2024 |
| 9 route de Béthune | maison | 86 m² | 5 | 1 060 m² | 228 350 € | 2 655 | novembre 2023 |
| 4 rue du 11 Novembre | maison | 62 m² | 3 | 1 613 m² | 200 000 € | 3 226 | novembre 2023 |
| 88 rue du Canada | maison | 140 m² | 5 | 3 149 m² | 230 000 € | 1 643 | septembre 2023 |
| 14 rue René Cayet | maison | 136 m² | 6 | 559 m² | 354 000 € | 2 603 | août 2023 |
| 6 rue Francois Hennebique | maison | 85 m² | 4 | 3 194 m² | 380 000 € | 4 471 | juillet 2023 |
| 7 rue du 11 Novembre | maison | 72 m² | 6 | 1 941 m² | 250 000 € | 3 472 | juillet 2023 |
| 4 rue de Carlin | maison | 66 m² | 4 | 418 m² | 145 000 € | 2 197 | juillet 2023 |
| 10 rue du Canada | maison | 90 m² | 5 | 478 m² | 145 000 € | 1 611 | juin 2023 |
| 1 bis chemin de Gazois | maison | 67 m² | 4 | 494 m² | 86 000 € | 1 284 | juin 2023 |
| 38 rue de la Barre | maison | 105 m² | 5 | 1 286 m² | 284 500 € | 2 710 | avril 2023 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 101 m² | 5 | 1 583 m² | 202 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 13 résidence des Tilleuls | maison | 121 m² | 4 | 965 m² | 290 000 € | 2 397 | mars 2023 |
| 39 route de Béthune | maison | 81 m² | 3 | 657 m² | 175 000 € | 2 160 | janvier 2023 |
| 39 route de Béthune | maison | 81 m² | 3 | 1 777 m² | 200 000 € | 2 469 | novembre 2022 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 101 m² | 4 | 1 195 m² | 200 000 € | 1 980 | octobre 2022 |
| 1 rue des Meuniers | maison | 120 m² | 5 | 910 m² | 239 400 € | 1 995 | octobre 2022 |
| 1 La Couture Legentil | maison | 162 m² | 5 | 690 m² | 355 000 € | 2 191 | octobre 2022 |
| 12 rue du Canada | maison | 88 m² | 4 | 299 m² | 217 000 € | 2 466 | octobre 2022 |
| 20 résidence Montigny | maison | 89 m² | 5 | 785 m² | 238 476 € | 2 680 | août 2022 |
| 24 rue du 8 Mai | maison | 118 m² | 4 | 1 100 m² | 355 000 € | 3 008 | juillet 2022 |
| 66 bis rue du Canada | maison | 139 m² | 4 | 2 060 m² | 332 500 € | 2 392 | juin 2022 |
| 5 route de Béthune | maison | 90 m² | 4 | 661 m² | 175 000 € | 1 944 | mai 2022 |
| 8 rue du 11 Novembre | maison | 87 m² | 4 | 982 m² | 80 000 € | 920 | mai 2022 |
| 25 bis route de Béthune | maison | 111 m² | 5 | 1 021 m² | 268 000 € | 2 414 | septembre 2021 |
| 30 rue de Prague | maison | 89 m² | 3 | 950 m² | 228 000 € | 2 562 | août 2021 |
| 10 rue de l'Égalité | maison | 89 m² | 5 | 460 m² | 177 000 € | 1 989 | juillet 2021 |
| 11 rue du 11 Novembre | maison | 70 m² | 4 | 1 186 m² | 130 000 € | 1 857 | juillet 2021 |
| 41 rue du Canada | maison | 160 m² | 5 | 1 237 m² | 267 000 € | 1 669 | juillet 2021 |
| 55 route de Béthune | maison | 105 m² | 3 | 559 m² | 142 000 € | 1 352 | juin 2021 |
| 13 rue Verte | maison | 100 m² | 5 | 1 104 m² | 180 000 € | 1 800 | juin 2021 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 108 m² | 4 | 1 312 m² | 265 000 € | 2 454 | mai 2021 |
| 49 rue du Canada | maison | 74 m² | 4 | 410 m² | 228 000 € | 3 081 | avril 2021 |
| 28 rue du 11 Novembre | appartement | 91 m² | 5 | 149 400 € | 1 642 | avril 2021 | |
| 1 route du Mont Saint Eloi | maison | 134 m² | 4 | 240 000 € | 1 791 | mars 2021 | |
| 27 rue du 11 Novembre | maison | 180 m² | 5 | 829 m² | 237 400 € | 1 319 | mars 2021 |
| 7 route de Béthune | maison | 90 m² | 4 | 709 m² | 162 000 € | 1 800 | mars 2021 |
Autour de Neuville-Saint-Vaast
Neuville-Saint-Vaast est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 12 km, Ternois à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Neuville-Saint-Vaast appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Tilloy-lès-Mofflaines 1 701 €/m²
Les communes limitrophes
Neuville-Saint-Vaast touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thélus 1 831 €/m² 3,4 km
- Souchez 1 974 €/m² 3,7 km
- Roclincourt 2 410 €/m² 3,9 km
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m² 4,2 km
- Givenchy-en-Gohelle 1 534 €/m² 4,3 km
- Marœuil 2 000 €/m² 4,5 km
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² 4,5 km
- Sainte-Catherine 1 873 €/m² 4,5 km
- Vimy 1 806 €/m² 4,8 km
- Carency 1 800 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Écurie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuville-Saint-Vaast : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nicolas 1 877 €/m² 5,7 km, 4 494 hab.
- Angres 1 817 €/m² 6,1 km, 4 641 hab.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 6,5 km, 6 459 hab.
- Avion 1 599 €/m² 7,3 km, 17 435 hab.
- Arras 2 414 €/m² 7,5 km, 42 875 hab.
- Liévin 1 384 €/m² 7,5 km, 30 063 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Habarcq à 11 km
- rivières Gy à 5,6 km, Crinchon à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neuville-Saint-Vaast ?
Les maisons vendues à Neuville-Saint-Vaast ont un terrain médian de 840 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 829 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 292 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 397 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 054 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 316 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.