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Prix de l'immobilier à Thélus
1 831€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thélus
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thélus est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thélus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du 19 Mars | 105 m² | 5 | 219 000 € | octobre 2025 | 2 076 €/m² |
| 7 rue d'Arras | 104 m² | 5 | 149 500 € | juillet 2025 | 1 451 €/m² |
| 16 rue de Victoria | 107 m² | 5 | 415 000 € | juillet 2023 | 3 376 €/m² |
| 24 rue de Bailleul | 110 m² | 5 | 248 000 € | février 2024 | 2 184 €/m² |
| 349 rue de Vimy | 107 m² | 5 | 319 300 € | octobre 2022 | 2 257 €/m² |
| 5 voie Communale Grande Rue | 101 m² | 5 | 79 500 € | juillet 2022 | 597 €/m² |
| 1097 rue des Artilleurs Canadiens | 103 m² | 4 | 210 500 € | novembre 2025 | 2 010 €/m² |
| 8 allée des Grizzlys | 93 m² | 5 | 188 100 € | août 2024 | 2 025 €/m² |
| 1 allée des Hermines | 93 m² | 5 | 184 500 € | mars 2024 | 1 995 €/m² |
| 4 allée des Hermines | 93 m² | 5 | 186 000 € | février 2024 | 2 007 €/m² |
| 2 rue de Bailleul | 110 m² | 4 | 232 000 € | avril 2025 | 2 114 €/m² |
| 20 rue du 19 Mars | 113 m² | 5 | 60 000 € | septembre 2021 | 481 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 633 €/m² et 2 044 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thélus, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 015 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 617 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thélus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thélus
- Combien coûte le mètre carré à Thélus ?
- Le prix médian à Thélus est de 1 831 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 633 €/m² et 2 044 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thélus ?
- Les maisons vendues à Thélus ont un terrain médian de 560 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Thélus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1097 rue des Artilleurs Canadiens | maison | 103 m² | 4 | 792 m² | 210 500 € | 2 044 | novembre 2025 |
| 13 place du Maréchal Leclerc | maison | 94 m² | 4 | 196 m² | 158 200 € | 1 683 | novembre 2025 |
| 13 rue du 19 Mars | maison | 105 m² | 5 | 627 m² | 219 000 € | 2 086 | octobre 2025 |
| 9 voie Communale Grande Rue | maison | 136 m² | 4 | 872 m² | 257 500 € | 1 893 | octobre 2025 |
| 40 rue de Bailleul | maison | 180 m² | 6 | 2 487 m² | 480 000 € | 2 667 | septembre 2025 |
| 29 rue de Bailleul | maison | 84 m² | 5 | 933 m² | 174 000 € | 2 071 | septembre 2025 |
| 32 rue de Bailleul | appartement | 48 m² | 3 | 120 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 238 rue des Artilleurs Canadiens | maison | 79 m² | 4 | 129 000 € | 1 633 | juillet 2025 | |
| 1107 A rue des Artilleurs Canadiens | maison | 43 m² | 2 | 401 m² | 35 000 € | 814 | juillet 2025 |
| 7 rue d'Arras | maison | 104 m² | 5 | 465 m² | 149 500 € | 1 438 | juillet 2025 |
| 54 voie Communale Grande Rue | maison | 190 m² | 5 | 2 230 m² | 315 000 € | 1 658 | juin 2025 |
| 28 A rue d'Arras | maison | 82 m² | 4 | 425 m² | 145 000 € | 1 768 | mai 2025 |
| 2 rue de Bailleul | maison | 110 m² | 4 | 523 m² | 232 000 € | 2 109 | avril 2025 |
| 8 rue d'Arras | maison | 188 m² | 7 | 589 m² | 225 000 € | 1 197 | avril 2025 |
| 4 allée des Grizzlys | maison | 84 m² | 4 | 209 m² | 167 580 € | 1 995 | mars 2025 |
| 9 allée des Grizzlys | maison | 84 m² | 4 | 236 m² | 165 130 € | 1 966 | mars 2025 |
| 3 chemin du Pourchain | maison | 143 m² | 6 | 712 m² | 250 000 € | 1 748 | février 2025 |
| 37 bis voie Communale Grande Rue | maison | 145 m² | 6 | 709 m² | 215 502 € | 1 486 | février 2025 |
| 15 place du Maréchal Leclerc | maison | 84 m² | 4 | 196 m² | 170 000 € | 2 024 | février 2025 |
| 4 voie Communale Grande Rue | maison | 126 m² | 5 | 401 m² | 148 000 € | 1 175 | décembre 2024 |
| 20 rue de Bailleul | maison | 75 m² | 3 | 161 m² | 75 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 7 résidence du Moulin | maison | 83 m² | 5 | 337 m² | 84 000 € | 1 012 | novembre 2024 |
| 5 allée des Hermines | maison | 84 m² | 4 | 202 m² | 169 290 € | 2 015 | octobre 2024 |
| 8 allée des Grizzlys | maison | 93 m² | 5 | 289 m² | 188 100 € | 2 023 | août 2024 |
| 1072 rue des Artilleurs Canadiens | maison | 121 m² | 4 | 618 m² | 212 000 € | 1 752 | juillet 2024 |
| 1 place du Maréchal Leclerc | maison | 143 m² | 7 | 209 m² | 154 000 € | 1 077 | mars 2024 |
| 1 allée des Hermines | maison | 93 m² | 5 | 244 m² | 184 500 € | 1 984 | mars 2024 |
| 24 rue de Bailleul | maison | 110 m² | 5 | 752 m² | 248 000 € | 2 255 | février 2024 |
| 4 allée des Hermines | maison | 93 m² | 5 | 267 m² | 186 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 6 rue des Sept | maison | 80 m² | 4 | 360 m² | 145 000 € | 1 813 | décembre 2023 |
| 51 voie Communale Grande Rue | maison | 203 m² | 6 | 8 082 m² | 485 000 € | 2 389 | octobre 2023 |
| 2 allée des Hermines | maison | 84 m² | 4 | 225 m² | 171 000 € | 2 036 | septembre 2023 |
| 32 rue de Bailleul | appartement | 48 m² | 3 | 113 500 € | 2 365 | août 2023 | |
| 16 rue de Victoria | maison | 107 m² | 5 | 503 m² | 415 000 € | 3 879 | juillet 2023 |
| 7 place du Maréchal Leclerc | maison | 156 m² | 6 | 875 m² | 223 700 € | 1 434 | juillet 2023 |
| 55 rue de Bailleul | maison | 90 m² | 4 | 1 087 m² | 210 500 € | 2 339 | juin 2023 |
| 23 rue des Sept | maison | 120 m² | 4 | 1 144 m² | 310 550 € | 2 588 | mai 2023 |
| 9 résidence du Moulin | maison | 83 m² | 5 | 342 m² | 175 000 € | 2 108 | mai 2023 |
| 100 rue de Victoria | maison | 132 m² | 6 | 485 m² | 334 000 € | 2 530 | mai 2023 |
| 4 place du Maréchal Leclerc | maison | 120 m² | 5 | 453 m² | 195 000 € | 1 625 | avril 2023 |
| 20 voie Communale Grande Rue | maison | 152 m² | 6 | 555 m² | 287 500 € | 1 891 | janvier 2023 |
| 32 rue de Bailleul | appartement | 52 m² | 3 | 84 000 € | 1 615 | janvier 2023 | |
| 51 rue de Bailleul | maison | 88 m² | 5 | 1 264 m² | 165 000 € | 1 875 | décembre 2022 |
| 23 rue d'Enfer | maison | 76 m² | 3 | 897 m² | 265 000 € | 3 487 | novembre 2022 |
| 1107 A rue des Artilleurs Canadiens | maison | 43 m² | 2 | 401 m² | 50 000 € | 1 163 | novembre 2022 |
| 24 voie Communale Grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 620 m² | 260 000 € | 2 889 | novembre 2022 |
| 349 rue de Vimy | maison | 107 m² | 5 | 1 168 m² | 319 300 € | 2 984 | octobre 2022 |
| 5001 rue de l'Oeillette | maison | 97 m² | 4 | 141 m² | 176 923 € | 1 824 | octobre 2022 |
| 6 Res le Blanc Bouleau | maison | 93 m² | 4 | 425 m² | 235 000 € | 2 527 | août 2022 |
| 20 bis voie Communale Grande Rue | maison | 107 m² | 6 | 176 m² | 163 800 € | 1 531 | juillet 2022 |
| 19 ter rue d'Arras | maison | 156 m² | 6 | 600 m² | 530 500 € | 3 401 | juillet 2022 |
| 5 voie Communale Grande Rue | maison | 101 m² | 5 | 695 m² | 79 500 € | 787 | juillet 2022 |
| 3 A rue du Sac | maison | 76 m² | 4 | 497 m² | 170 000 € | 2 237 | février 2022 |
| 6 C voie Communale Grande Rue | maison | 71 m² | 2 | 2 351 m² | 167 000 € | 2 352 | février 2022 |
| 28 bis rue d'Arras | maison | 143 m² | 5 | 1 294 m² | 369 000 € | 2 580 | janvier 2022 |
| 44 voie Communale Grande Rue | maison | 180 m² | 7 | 727 m² | 210 000 € | 1 167 | décembre 2021 |
| 5 résidence Claude Chappe | maison | 82 m² | 4 | 560 m² | 213 400 € | 2 602 | décembre 2021 |
| 32 rue de Bailleul | appartement | 56 m² | 2 | 138 100 € | 2 466 | novembre 2021 | |
| 20 rue du 19 Mars | maison | 113 m² | 5 | 1 020 m² | 60 000 € | 531 | septembre 2021 |
| 8 rue de Bailleul | maison | 106 m² | 4 | 184 m² | 190 000 € | 1 792 | août 2021 |
| 1 résidence Claude Chappe | maison | 119 m² | 4 | 678 m² | 270 000 € | 2 269 | août 2021 |
| 61 voie Communale Grande Rue | maison | 165 m² | 5 | 2 169 m² | 326 975 € | 1 982 | juillet 2021 |
| 11 voie Communale Grande Rue | maison | 160 m² | 7 | 1 608 m² | 108 000 € | 675 | avril 2021 |
| 28 D rue d'Arras | maison | 95 m² | 5 | 615 m² | 169 600 € | 1 785 | janvier 2021 |
Autour de Thélus
Thélus est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 15 km, Ternois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Thélus appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Thélus touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Farbus 1 899 €/m² 2,1 km
- Roclincourt 2 410 €/m² 2,1 km
- Vimy 1 806 €/m² 3,3 km
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² 3,4 km
- Bailleul-Sir-Berthoult 1 980 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thélus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 4,5 km, 6 459 hab.
- Saint-Nicolas 1 877 €/m² 4,6 km, 4 494 hab.
- Sainte-Catherine 1 873 €/m² 4,6 km, 3 471 hab.
- Givenchy-en-Gohelle 1 534 €/m² 4,9 km, 2 072 hab.
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m² 5,5 km, 2 833 hab.
- Souchez 1 974 €/m² 5,9 km, 2 663 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gy à 7,4 km, Crinchon à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thélus ?
- jan 6,2 %
- fév 10,9 %
- mars 6,2 %
- avr 6,2 %
- mai 6,2 %
- juin 3,1 %
- juil 15,6 %
- août 9,4 %
- sept 6,2 %
- oct 9,4 %
- nov 12,5 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Thélus ?
Les maisons vendues à Thélus ont un terrain médian de 560 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 789 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 352 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 108 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 868 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 831 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.