accueil / Pas-de-Calais / Bailleul-Sir-Berthoult
Prix de l'immobilier à Bailleul-Sir-Berthoult
1 980€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bailleul-Sir-Berthoult
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bailleul-Sir-Berthoult est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bailleul-Sir-Berthoult
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du 19 Mars | 85 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2025 | 1 024 €/m² |
| 2 rue du 19 Mars | 90 m² | 4 | 231 000 € | août 2022 | 2 495 €/m² |
| 11 rue d'Athies | 90 m² | 4 | 100 000 € | avril 2022 | 1 070 €/m² |
| 160 rue d'Arras | 95 m² | 4 | 177 000 € | avril 2024 | 2 032 €/m² |
| 11 rue d'Athies | 90 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2021 | 1 015 €/m² |
| 579 E rue d''Hénin Beaumont | 83 m² | 4 | 171 000 € | août 2025 | 2 018 €/m² |
| 5 rue de la Paix | 83 m² | 4 | 233 500 € | novembre 2023 | 2 755 €/m² |
| 7 rue de Gavrelle | 88 m² | 5 | 174 220 € | juillet 2025 | 2 016 €/m² |
| 14 rue de Fampoux | 88 m² | 3 | 155 000 € | janvier 2025 | 1 762 €/m² |
| 579 bis rue d''Hénin Beaumont | 84 m² | 4 | 151 000 € | mars 2022 | 1 757 €/m² |
| 8 résidence la Roseraie | 88 m² | 5 | 183 500 € | mars 2024 | 2 265 €/m² |
| 579 F rue d''Hénin Beaumont | 84 m² | 4 | 169 800 € | décembre 2021 | 1 947 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 491 €/m² et 2 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bailleul-Sir-Berthoult, une maison de moins de 70 m² se vend 2 109 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 586 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bailleul-Sir-Berthoult, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bailleul-Sir-Berthoult
- Combien coûte le mètre carré à Bailleul-Sir-Berthoult ?
- Le prix médian à Bailleul-Sir-Berthoult est de 1 980 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 491 €/m² et 2 444 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bailleul-Sir-Berthoult ?
- Les maisons vendues à Bailleul-Sir-Berthoult ont un terrain médian de 630 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Bailleul-Sir-Berthoult depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du 19 Mars | maison | 85 m² | 4 | 506 m² | 85 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 3 rue de Gavrelle | maison | 211 m² | 6 | 602 m² | 289 750 € | 1 373 | octobre 2025 |
| 579 E rue d''Hénin Beaumont | maison | 83 m² | 4 | 872 m² | 171 000 € | 2 060 | août 2025 |
| 7 rue d'Arleux | maison | 116 m² | 5 | 753 m² | 283 500 € | 2 444 | août 2025 |
| 333 rue d'Arras | maison | 57 m² | 2 | 228 m² | 195 450 € | 3 429 | août 2025 |
| 7 rue de Gavrelle | maison | 88 m² | 5 | 428 m² | 174 220 € | 1 980 | juillet 2025 |
| 14 rue du 19 Mars | maison | 114 m² | 4 | 2 232 m² | 280 500 € | 2 461 | juillet 2025 |
| 15 rue du 19 Mars | maison | 108 m² | 5 | 343 m² | 218 000 € | 2 019 | juillet 2025 |
| 287 rue d'Arras | maison | 92 m² | 8 | 487 m² | 137 150 € | 1 491 | mai 2025 |
| 530 rue d'Arras | maison | 120 m² | 5 | 571 m² | 190 000 € | 1 583 | janvier 2025 |
| 14 rue de Fampoux | maison | 88 m² | 3 | 636 m² | 155 000 € | 1 761 | janvier 2025 |
| 307 rue d'Arras | maison | 97 m² | 5 | 563 m² | 161 500 € | 1 665 | octobre 2024 |
| 574 rue d''Hénin Beaumont | maison | 107 m² | 6 | 961 m² | 228 000 € | 2 131 | octobre 2024 |
| 290 rue d''Hénin Beaumont | maison | 62 m² | 3 | 1 006 m² | 95 000 € | 1 532 | septembre 2024 |
| 218 rue d'Arras | maison | 101 m² | 3 | 328 m² | 72 000 € | 713 | juillet 2024 |
| 15 rue de Fampoux | maison | 98 m² | 5 | 743 m² | 168 500 € | 1 719 | juin 2024 |
| 144 rue d''Hénin Beaumont | maison | 87 m² | 3 | 2 448 m² | 173 950 € | 1 999 | juin 2024 |
| 160 rue d'Arras | maison | 95 m² | 4 | 308 m² | 177 000 € | 1 863 | avril 2024 |
| 1 bis rue Neuve | maison | 138 m² | 6 | 731 m² | 291 000 € | 2 109 | avril 2024 |
| 5 rue d'Arleux | maison | 138 m² | 5 | 700 m² | 258 100 € | 1 870 | avril 2024 |
| 8 résidence la Roseraie | maison | 88 m² | 5 | 345 m² | 183 500 € | 2 085 | mars 2024 |
| 8 allée du Charpentier | maison | 113 m² | 5 | 491 m² | 200 000 € | 1 770 | décembre 2023 |
| 11 rue de la Neuville | maison | 56 m² | 3 | 674 m² | 80 000 € | 1 429 | décembre 2023 |
| 5 rue de la Paix | maison | 83 m² | 4 | 701 m² | 233 500 € | 2 813 | novembre 2023 |
| 7 clos des Alouettes | maison | 126 m² | 3 | 707 m² | 311 550 € | 2 473 | octobre 2023 |
| 5 rue Pierre et Marie Curie | maison | 89 m² | 5 | 474 m² | 180 000 € | 2 022 | octobre 2023 |
| 37 rue de Fampoux | maison | 129 m² | 5 | 744 m² | 272 000 € | 2 109 | août 2023 |
| 2 clos des Alouettes | maison | 157 m² | 6 | 654 m² | 340 000 € | 2 166 | août 2023 |
| 88 rue d''Hénin Beaumont | maison | 85 m² | 3 | 295 m² | 146 551 € | 1 724 | juillet 2023 |
| 9 rue de Gavrelle | maison | 73 m² | 3 | 206 m² | 115 000 € | 1 575 | juin 2023 |
| 536 rue d'Arras | maison | 82 m² | 3 | 385 m² | 164 500 € | 2 006 | mars 2023 |
| 12 rue de Fampoux | maison | 84 m² | 3 | 674 m² | 160 000 € | 1 905 | mars 2023 |
| 102 rue d''Hénin Beaumont | maison | 231 m² | 6 | 871 m² | 320 000 € | 1 385 | février 2023 |
| 11 allée de la Perche | maison | 131 m² | 6 | 466 m² | 281 500 € | 2 149 | février 2023 |
| 8 rue d'Athies | maison | 92 m² | 6 | 565 m² | 234 200 € | 2 546 | janvier 2023 |
| 25 rue de Fampoux | maison | 116 m² | 5 | 7 357 m² | 250 000 € | 2 155 | décembre 2022 |
| 37 bis rue de Fampoux | maison | 133 m² | 6 | 817 m² | 361 000 € | 2 714 | septembre 2022 |
| 2 rue du 19 Mars | maison | 90 m² | 4 | 867 m² | 231 000 € | 2 567 | août 2022 |
| 20 rue de Fampoux | maison | 105 m² | 5 | 587 m² | 408 000 € | 3 886 | août 2022 |
| 833 rue d'Arras | maison | 131 m² | 5 | 827 m² | 192 460 € | 1 469 | juillet 2022 |
| 7 rue Pasteur | maison | 147 m² | 5 | 840 m² | 210 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 11 rue d'Athies | maison | 90 m² | 4 | 799 m² | 100 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 17 allée de la Perche | maison | 98 m² | 5 | 549 m² | 182 100 € | 1 858 | mars 2022 |
| 11 rue d'Arleux | maison | 74 m² | 3 | 718 m² | 205 240 € | 2 774 | mars 2022 |
| 579 bis rue d''Hénin Beaumont | maison | 84 m² | 4 | 731 m² | 151 000 € | 1 798 | mars 2022 |
| 704 rue d'Arras | maison | 62 m² | 3 | 624 m² | 155 000 € | 2 500 | février 2022 |
| 17 rue Neuve | maison | 87 m² | 5 | 436 m² | 115 000 € | 1 322 | février 2022 |
| 579 F rue d''Hénin Beaumont | maison | 84 m² | 4 | 2 692 m² | 169 800 € | 2 021 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Neuville | maison | 64 m² | 4 | 416 m² | 105 000 € | 1 641 | novembre 2021 |
| 11 rue d'Athies | maison | 90 m² | 4 | 799 m² | 80 000 € | 889 | novembre 2021 |
| 323 rue d'Arras | maison | 100 m² | 3 | 358 m² | 132 000 € | 1 320 | novembre 2021 |
| 5 rue de la Paix | maison | 83 m² | 4 | 701 m² | 235 300 € | 2 835 | octobre 2021 |
| 149 rue d'Arras | maison | 82 m² | 4 | 414 m² | 138 000 € | 1 683 | septembre 2021 |
| 11 rue Neuve | maison | 78 m² | 4 | 609 m² | 150 000 € | 1 923 | août 2021 |
| 4 rue de la Neuville | maison | 136 m² | 6 | 1 828 m² | 228 950 € | 1 683 | août 2021 |
| 6 rue de la Paix | maison | 40 m² | 3 | 576 m² | 60 010 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 26 rue d''Hénin Beaumont | maison | 161 m² | 6 | 448 m² | 229 500 € | 1 425 | juillet 2021 |
| 11 rue du 19 Mars | maison | 84 m² | 5 | 394 m² | 201 500 € | 2 399 | juin 2021 |
| 563 rue d''Hénin Beaumont | maison | 130 m² | 4 | 248 m² | 221 400 € | 1 703 | mars 2021 |
| 575 rue d'Arras | maison | 110 m² | 5 | 934 m² | 235 500 € | 2 141 | mars 2021 |
| 6 rue Clémenceau | maison | 100 m² | 4 | 2 457 m² | 125 000 € | 1 250 | mars 2021 |
| 11 rue du Huit Mai | maison | 77 m² | 2 | 137 m² | 100 000 € | 1 299 | janvier 2021 |
Autour de Bailleul-Sir-Berthoult
Bailleul-Sir-Berthoult est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 18 km, Ternois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Bailleul-Sir-Berthoult appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Bailleul-Sir-Berthoult touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Athies 1 995 €/m² 2,9 km
- Gavrelle 2 011 €/m² 2,9 km
- Farbus 1 899 €/m² 3,0 km
- Willerval 2 060 €/m² 3,0 km
- Thélus 1 831 €/m² 3,5 km
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² 3,6 km
- Oppy 1 643 €/m² 3,6 km
- Roclincourt 2 410 €/m² 3,6 km
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bailleul-Sir-Berthoult : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nicolas 1 877 €/m² 5,1 km, 4 494 hab.
- Vimy 1 806 €/m² 5,2 km, 4 270 hab.
- Sainte-Catherine 1 873 €/m² 6,1 km, 3 471 hab.
- Méricourt 1 590 €/m² 7,3 km, 11 619 hab.
- Arras 2 414 €/m² 7,5 km, 42 875 hab.
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m² 7,5 km, 4 568 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Escrebieux à 8,0 km, Crinchon à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bailleul-Sir-Berthoult ?
- jan 6,5 %
- fév 6,5 %
- mars 14,5 %
- avr 6,5 %
- mai 3,2 %
- juin 6,5 %
- juil 12,9 %
- août 14,5 %
- sept 4,8 %
- oct 9,7 %
- nov 8,1 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bailleul-Sir-Berthoult ?
Les maisons vendues à Bailleul-Sir-Berthoult ont un terrain médian de 630 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 683 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 007 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 014 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 867 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 980 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.