Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Guémappe

2 174€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 618 2 195 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Guémappe

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guémappe est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Guémappe

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 990 m² de terrain

140 000 € à 252 000 €

médiane des comparables 166 000 €, soit 1 384 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Guémappe, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 ter rue de Wancourt 124 m² 5 292 000 € juin 2025 2 355 €/m²
5075 route Nationale 119 m² 6 185 000 € avril 2025 1 166 €/m²
3 rue d'Arras 115 m² 4 250 000 € juin 2025 2 098 €/m²
7 rue d'Arras 118 m² 6 170 000 € février 2023 1 384 €/m²
3 rue des Iris 108 m² 4 237 100 € juin 2025 2 229 €/m²
14 rue de Douai 144 m² 5 126 500 € juillet 2022 857 €/m²
1 rue de Chérisy 95 m² 4 210 000 € juillet 2022 1 995 €/m²
2 rue des Prés 164 m² 6 150 000 € décembre 2024 916 €/m²
6 rue de l'Église 175 m² 5 227 000 € janvier 2021 1 382 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 618 €/m² et 2 195 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Guémappe

Combien coûte le mètre carré à Guémappe ?
Le prix médian à Guémappe est de 2 174 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 618 €/m² et 2 195 €/m².
Combien vaut le terrain à Guémappe ?
Les maisons vendues à Guémappe ont un terrain médian de 985 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Guémappe depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 rue de Douai maison 34 m² 1 463 m² 55 000 € 1 618 novembre 2025
3 rue des Iris maison 108 m² 4 748 m² 237 100 € 2 195 juin 2025
3 rue d'Arras maison 115 m² 4 1 570 m² 250 000 € 2 174 juin 2025
4 ter rue de Wancourt maison 124 m² 5 985 m² 292 000 € 2 355 juin 2025
5075 route Nationale maison 119 m² 6 9 899 m² 185 000 € 1 555 avril 2025
2 rue des Prés maison 164 m² 6 965 m² 150 000 € 915 décembre 2024
7 rue d'Arras maison 118 m² 6 1 210 m² 170 000 € 1 441 février 2023
1 rue de Chérisy maison 95 m² 4 2 260 m² 210 000 € 2 211 juillet 2022
14 rue de Douai maison 144 m² 5 1 138 m² 126 500 € 878 juillet 2022
3 rue de l'Église maison 64 m² 4 481 m² 185 600 € 2 900 août 2021
6 rue de l'Église maison 175 m² 5 934 m² 227 000 € 1 297 janvier 2021

Autour de Guémappe

Guémappe est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Guémappe appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Guémappe touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chérisy, Héninel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guémappe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Crinchon à 9,9 km, Cojeul à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Guémappe ?

Les maisons vendues à Guémappe ont un terrain médian de 985 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.