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Prix de l'immobilier à Boyelles
2 394€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boyelles
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boyelles est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boyelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée des Coquelicots | 94 m² | 4 | 222 500 € | mars 2025 | 2 377 €/m² |
| 7 allée des Bleuets | 88 m² | 4 | 229 400 € | novembre 2023 | 2 851 €/m² |
| 7 allée des Coquelicots | 85 m² | 4 | 227 700 € | juillet 2023 | 2 950 €/m² |
| 5 allée des Bleuets | 87 m² | 4 | 196 500 € | décembre 2021 | 2 398 €/m² |
| 8 rue de la Gare | 85 m² | 4 | 165 000 € | mars 2022 | 2 849 €/m² |
| 11 rue des Champs | 80 m² | 4 | 210 620 € | octobre 2025 | 2 633 €/m² |
| 3 bis rue d'Hamelincourt | 89 m² | 5 | 168 000 € | juin 2024 | 1 856 €/m² |
| 7 allée des Coquelicots | 85 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2021 | 2 113 €/m² |
| 5 voie d'en Haut | 85 m² | 4 | 75 000 € | avril 2021 | 958 €/m² |
| 3 voie d'en Haut | 90 m² | 3 | 194 950 € | octobre 2023 | 2 448 €/m² |
| 3 ter rue d'Hamelincourt | 94 m² | 3 | 208 400 € | septembre 2025 | 2 157 €/m² |
| 1 allée des Coquelicots | 91 m² | 5 | 195 900 € | novembre 2023 | 2 370 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 217 €/m² et 2 633 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boyelles, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 166 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 000 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Boyelles
- Combien coûte le mètre carré à Boyelles ?
- Le prix médian à Boyelles est de 2 394 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 217 €/m² et 2 633 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boyelles ?
- Les maisons vendues à Boyelles ont un terrain médian de 617 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Boyelles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Champs | maison | 80 m² | 4 | 617 m² | 210 620 € | 2 633 | octobre 2025 |
| 3 ter rue d'Hamelincourt | maison | 94 m² | 3 | 995 m² | 208 400 € | 2 217 | septembre 2025 |
| 2 rue de Saint-Léger | maison | 95 m² | 6 | 724 m² | 230 000 € | 2 421 | juillet 2025 |
| 6 rue des Champs | maison | 112 m² | 6 | 870 m² | 240 000 € | 2 143 | mai 2025 |
| 6 allée des Coquelicots | maison | 94 m² | 4 | 560 m² | 222 500 € | 2 367 | mars 2025 |
| 11 rue Principale | maison | 100 m² | 3 | 1 726 m² | 265 800 € | 2 658 | février 2025 |
| 10 rue de la Gare | maison | 71 m² | 4 | 482 m² | 104 900 € | 1 477 | septembre 2024 |
| 3 bis rue d'Hamelincourt | maison | 89 m² | 5 | 792 m² | 168 000 € | 1 888 | juin 2024 |
| 22 rue Principale | maison | 55 m² | 2 | 536 m² | 42 000 € | 764 | mars 2024 |
| 7 allée des Bleuets | maison | 88 m² | 4 | 780 m² | 229 400 € | 2 607 | novembre 2023 |
| 1 allée des Coquelicots | maison | 91 m² | 5 | 669 m² | 195 900 € | 2 153 | novembre 2023 |
| 3 voie d'en Haut | maison | 90 m² | 3 | 326 m² | 194 950 € | 2 166 | octobre 2023 |
| 7 allée des Coquelicots | maison | 85 m² | 4 | 674 m² | 227 700 € | 2 679 | juillet 2023 |
| 7 rue des Champs | maison | 115 m² | 5 | 617 m² | 196 125 € | 1 705 | février 2023 |
| 3 impasse de la Poste | maison | 80 m² | 2 | 404 m² | 90 000 € | 1 125 | juin 2022 |
| 1 voie d'en Haut | maison | 107 m² | 4 | 371 m² | 147 000 € | 1 374 | mars 2022 |
| 8 rue de la Gare | maison | 85 m² | 4 | 440 m² | 165 000 € | 1 941 | mars 2022 |
| 1 allée des Coquelicots | maison | 91 m² | 5 | 669 m² | 96 213 € | 1 057 | février 2022 |
| 5 voie Nouvelle | maison | 88 m² | 5 | 815 m² | 189 775 € | 2 157 | février 2022 |
| 5 rue des Champs | maison | 67 m² | 3 | 617 m² | 229 000 € | 3 418 | février 2022 |
| 5 allée des Bleuets | maison | 87 m² | 4 | 617 m² | 196 500 € | 2 259 | décembre 2021 |
| 7 allée des Coquelicots | maison | 85 m² | 4 | 674 m² | 170 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 5 voie d'en Haut | maison | 85 m² | 4 | 508 m² | 75 000 € | 882 | avril 2021 |
| 19 rue des Champs | maison | 92 m² | 5 | 617 m² | 190 350 € | 2 069 | février 2021 |
Autour de Boyelles
Boyelles est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Boyelles appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Boyelles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hamelincourt 1 499 €/m² 1,8 km
- Boiry-Becquerelle 1 845 €/m² 2,0 km
- Saint-Léger 1 256 €/m² 2,4 km
- Ervillers 1 168 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Boisleux-Saint-Marc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boyelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurains 2 379 €/m² 7,4 km, 5 559 hab.
- Achicourt 2 365 €/m² 9,7 km, 7 873 hab.
- Bapaume 1 321 €/m² 10,7 km, 3 779 hab.
- Arras 2 414 €/m² 11,1 km, 42 875 hab.
- Dainville 2 112 €/m² 11,8 km, 5 683 hab.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 12,7 km, 6 459 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cojeul à 4,9 km, Hirondelle de Vaulx-Vraucourt à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boyelles ?
Les maisons vendues à Boyelles ont un terrain médian de 617 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 658 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 166 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 394 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.